학익SK뷰 평면도, 분양가, 청약일정, 청약조건 정리해보았습니다

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

학익SK뷰 아파트 입주자 모집공고가 2021년 11월 4일에 나왔습니다. 

 

인천광역시 학익1구역 주택재개발정비사업으로써 총 1,581세대에서 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 1,215세대입니다.

 

일반분양 물량이 (특별공급 + 일반공급) 1,215세대나 되는 많은 물량이기때문에 인천광역시에 거주하는 당해분들에게는 당첨 될 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

 

인천에 거주하시는 저가점자분들은 25%의 추첨제 물량도 있으니 적극 청약하셔서 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

 

학익SK VIEW

 

학익SK VIEW 사업개요

 

사업명 : 인천광역시 학익 1구역 주택 재개발 정비사업

 

위치 : 인천광역시 미추홀구 학익1동 220번지 일대

 

건폐율 : 15.97%

 

용적률 : 249.77%

 

건축 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 14개동

 

주차대수 : 아파트 총 1,893대 (지상 37 + 지하 1,856)

 

세대수에 비해서 주차대수가 부족한 것이 조금 많이 아쉬운 부분입니다.

 

1세대 2차량 이상인 가구수들이 계속 늘어나고 있는 상황에서 법적으로 주차대수 비율을 늘리도록 해야 하지 않을까 생각합니다.

 

신축 아파트들도 요즘 대부분 주차전쟁이라고 하는데 아파트를 지을때부터 주차 가능 비율을 높이도록 정책이 나와야 할 것 같습니다.

인천광역시 미추홀구 매소홀로379번길 32

 

학익SK뷰는 주변 구축 아파트들 사이에 들어서는 신축 아파트로써 미래 가치가 매우 높을것이라고 생각합니다.

 

걸어갈 수 있을 정도의 거리인 도보권에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어서 학령기 자녀분들이 있는 부모님들에게는 좋은 입지의 아파트라고 생각됩니다.

 

아파트 길 건너편에 스타벅스가 있어서 스세권(?)에도 해당됩니다^^

 

홈플러스, 인하대병원, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 주변 인프라가 모두 갖춰진 구도심의 단점인 구축에서 신축 아파트로 탈바꿈하는 것이기때문에 앞으로 시세가 어떻게 형성될지 궁금하네요 

 

학익SK뷰 단지배치도, 동호수배치도

 

단지배치도를 살펴보면 흰색 바탕에 X 표시로 되어있고 동호수가 나와 있지 않은 것은 이미 조합원들에게 배정된 동 호 수입니다.

 

타 재건축 아파트에 비해서 조합원이 매우 적기때문에 로얄동을 비롯한 고층 세대수가 많이 남아 있기때문에 적극적으로 청약하셔서 좋은 동호수에 당첨되시길 바랍니다.

 

인천학인SK뷰 커뮤니티 시설

 

신축아파트에 들어오는 커뮤니티시설이 어떤것들이 있는지에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있는 상황입니다.

 

대표적으로 강남의 재건축 아파트들은 커뮤니티시설의 고급화를 차별점으로 크게 내세우고 있습니다.

 

인천학익SK VIEW 아파트의 커뮤니티시설은 피트니스, 어린이집, GX룸, 작은도서관, 실내골프연습장, 샤워실, 키즈카페, 시니어클럽까지 갖추고 있습니다.

 

1,500세대가 넘는 대단지 아파트인것을 감안하며 조금 아쉬운 커뮤니티 시설이라고 생각되는데요 개인적으로는 게스트하우스 정도는 추가되면 좋지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

학익SK뷰 평면도

인천학익SK뷰 아파트는 총 6개의 평면 타입이 있습니다.

 

59A, 59B

74A, 74B

84A, 84B

 

74타입과 84타입은 현관 창고가 있어서 많은 잡동사니(?) 짐들을 보관할 수 있을 것 같습니다.

 

기존 조합원분들이 대부분 84A 타입을 선택하여 가져가셨기때문에 일반 분양 경쟁률에서도 84A 타입이 가장 높은 경쟁률을 기록할 것으로 생각합니다.

 

사람들보는 눈이 대게 비슷하거든요^^ 59A, 74A, 84A 타입들의 경쟁률이 높고 B 타입들은 상대적으로 경쟁률이 낮을 것 같습니다. 

 

가점이 낮으신분들은 B타입으로 청약을 하셔야지 조금이라도 당첨 확률이 높아지지 않을까 생각합니다.

 

인천학익SK뷰 청약일정

학익SK VIEW 청약일정

 

 

입주자모집공고

2021년 11월 4일

 

특별공급 신청일

2021년 11월 15일

 

일반공급 1순위 해당지역 신청일

2021년 11월 16일

 

일반공급 1순위 기타지역 신청일

2021년 11월 17일

 

당첨자 발표

2021년 11월 24일

 

입주 예정일

2024년 9월 예정

 

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 (청약 Home) 을 통해서 청약을 신청할 수 있습니다.

 

인터넷과 모바일 모두 가능하며 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 또는 KB 모바일인증서로 로그인할 수 있으니 미리 인증서를 준비해주시기 바랍니다.

 

특별공급, 일반공급 모두 청약홈을 통해서 신청해야 합니다.

 

인천학익SK VIEW 아파트 일반분양 청약 조건

 

일반분양 물량은 인천시 거주하는 성년자에게 당해 100% 를 우선공급하게 됩니다.

 

1순위 당해지역에서 잔여세대가 발생할 경우 기타 지역 모집을 받게되지만 아마도 1순위 당해에서 모두 마감될 것으로 예상됩니다.

 

일반 분양 신청 자격

1. 청약통장 가입 기간 2년 이상이며 면적별 예치금 기준 충족해야합니다.

2. 조정대상지역이라서 세대주만 청약 가능합니다.

3. 세대원 전원 과거 5년 이내 청약 당첨 이력 없을 경우만 가능합니다.

4. 2주택 이상의 세대에 속하지 않아야 합니다.

 

85㎡ 이하에서 가점제 75% 추첨제 25% 의 비율로 당첨자를 뽑게 됩니다.

 

가점제에서 탈락하신분들은 추첨제 25%에 자동으로 포함되어 당첨자를 선정하게 됩니다.

 

청약과열지역에 속하기때문에 재당첨제한은 7년이 적용되며 거주 의무는 없습니다.

 

전매제한의 경우 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됩니다.

 

의무거주가 없기때문에 입주시 전세를 줄 수 도 있으니 자금 계획에 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

일반공급 물량의 경우 1주택자분들도 기존 주택 처분 서약을 하고 추첨제로 청약이 가능합니다. 당첨확률이 조금 낮긴 하지만 가능하기때문에도전해보세요^^

 

민간분양 청약 예치금 (면적별, 지역별)

 

민간분양에서는 면적별 지역별 예치금액이 매우매우 중요합니다. 예치금을 만족하지 못하면 청약을 할 수 가 없습니다.

 

전체 분양 타입이 85m2 이하이기때문에 인천광역시일 경우 250만원 이상 서울시는 300만원 이상 경기도는 200만원 이상입니다.

 

자신의 현재 거주지역을 기준으로 청약 예치금을 만족해야 하니 이점 헷갈리지 마시길 바랍니다.

 

청약 가능한 청약 통장

청약예금

청약부금

청약종합저축

 

민간분양아파트이기때문에 위 세가지 통장으로만 청약할 수 있습니다.

 

청약저축통장은 공공분양만 청약 가능합니다. 다만 1회에 한하여 청약예금으로도 전환이 가능합니다. 청약저축통장 예치금액이 크지 않을 경우 청약예금으로 전환하여 민간분양 아파트 청약에 도전할 수 있으니 신중히 생각해보시길 바랍니다.

민간분양 아파트 청약 가점표

 

민간분양의 일반 분양 물양의 경우 청약 가점제로 당첨자를 선정합니다.

 

전체 당첨 물량에서 75%를 가점이 높은 사람 순서대로 당첨자를 선정합니다.

 

현재 자신의 가점을 잘 모르고 계신다면 직접 계산해보셔야 하며 청약홈에 청약가점 계산기가 있으니 꼭 활용해보세요

 

총 84점 만점이며 무주택 기간은 만 30세이상부터 계산해야 하며 만 30세 이전에 결혼하여 혼인 신고를 하셨다면 혼인 신고일 기준입니다.

 

가점이 높다고 좋은 동호수를 가져갈 수 있는건 아닙니다. 가점은 당첨여부를 가릴때만 사용되며 동호수는 오직 랜덤으로 추첨하여 배정되니 참고해주세요

 

 

특별공급의 경우 평생 단 1번만 사용이 가능합니다. 그렇기때문에 신중히 결정하셔서 자신이 원하는 아파트에 청약하시기 바랍니다.

 

특별공급은 무주택 세대만 청약 가능하며 소형 저가 주택을 무주택으로 인정해주는 경우는 일반분양물량에서만 인정되기때문에 특별공급의 경우 세대원 전원 무주택이어야 합니다.

 

 

학익SK뷰 분양가

 

공급 금액 (최고가 기준)

 

59A : 4억 80만원

59B : 3억 9천 80만원

74A : 4억 8천 5백 3십만원

74B : 4억 7천 3백 1십만원

84A : 5억 3천 9백 7십만원

84B : 5억 3천 9백 5십만원

 

분양가 납부 비율은

 

계약금 10%

중도금 60% (10% 직접 납부)

잔금 30%

 

비율로 분양가를 납부하셔야 합니다.

 

조정대상지역이기때문에 중도금 대출의 최대 50%까지 가능하며 10%는 직접 납부해야 합니다

 

 

발코니 확장 금액은 1천 5백 2십만원 ~ 1천 7백 3십만원까지 형성되어 있습니다.

출처 : 호갱노노

 

학익SK뷰아파트의 시세차익을 예상해보기 위해서 인근에 위치한 학익풍림아이원 아파트의 실거래가를 확인해보았습니다.

 

마지막으로 실거래된 가격인 5억 8천 8백만원으로써 학익SK뷰 동일면적 분양가와 단순 비교시 약 5천만원이상의 차이가 발생하고 있습니다.

 

현재 15년차된 아파트이기때문에 입주시점에 약 20년차이가 날 수 있기때문에 이점도 충분히 고려해보셔야 할 것 같습니다.

 

현재 분양가가 제 개인적인 생각으론 비싸게 분양한 것은 아니라고 생각합니다.

 

모든 판단은 본인이 하시는 것이기때문에 청약하실 때는 신중히 잘 고려해보시고 청약하시길 바랍니다.