안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.
올해 여름에 분양했던 송도자이크리스털오션을 혹시 기억하시나요?
그때 당시 높은 분양가로 인하여 많은 분들이 너무 비싸다는 얘기가 많았었는데요
높은 경쟁률로 모든 타입이 완전 판매되었습니다. 이렇게 송도에서 분양하는 아파트부터 기존 아파트까지 시세가 계속적으로 상승하고 있어서 앞으로 나올 아파트들은 더 높은 분양가를 내지 않을까 생각했습니다.
아니나 다를까 송도자이크리스털오션 바로 옆에 송도자이더스타가 분양을 시작하는데요
이번에는 84타입 기준 저층을 빼고는 모두 9억을 넘어가기때문에 특별공급 물량이 단 하나도 없이 일반분양만 하게 됩니다.
서해 바다를 바로 인접하여 오션뷰를 자랑하긴 하지만 정말 이정도 분양가를 받아들이는 분들이 많을지 분양 성적이 무척 궁금해집니다.
송도자이더스타 사업 개요
송도자이더스타 총 세대수
1,533세대
송도자이더스타 규모
지하 2층 지상 1층 ~ 44층 / 주동 9개동 / 84~99㎡ / 99㎡T / 97~118㎡T / 133~ 151㎡P
송도자이더스타 주차대수
2,351대 (세대당 : 1.53대)
송도자이더스타 분양가
많은분들이 가장 궁금해하실 분양가부터 알려드립니다. 공급 금액 최고가 기준이기때문에 참고해서 봐주세요
송도자이더스타는 분양가 + 수많은 아파트 분양 타입들로 인하여 깜짝 놀랐습니다.
84A : 9억 5천 5백 4십만원
84B : 9억 5천 5백 4십만원
84C : 9억 4천 5백 4십만원
84D : 9억 3천 5백 4십만원
97T : 11억 7천 6백만원
99A : 11억 2천 4백 3십만원
99B : 11억 2천 4백 3십만원
99C : 10억 8천 9백 9십만원
99T : 10억 8천 3십만원
103T : 12억 3천 4백만원
104T : 12억 1천 7백만원
105T : 11억 9천 7백만원
107T : 13억 4천 5백만원
107T : 12억 7천 7백만원
111T : 12억 5천만원
112T : 12억 7천 4백만원
118T : 13억 7천 1백만원
133P : 21억 1천 2백 4십만원
144P : 22억 3천 4백만원
151P : 23억 7천 8백 9십만원
84타입 기준 9억 이하의 경우 HUG 보증의 중도금 대출이 가능하며 9억 이상 ~ 15억 이하의 분양가의 타입들은 시행사 대출이 가능할 것 같습니다.
분양가 15억 이상은 시행사대출도 안될 수 있으니 이점 참고하셔서 청약 진행하시기 바랍니다.
계약금 20% 중도금 60%(자납 20%) 잔금 20% 로 분양가 납부비율이 정해졌습니다.
송도자이더스타는 투기과열지구에 분양하기때문에 중도금 대출 최대 40%까지만 대출이 가능하며 나머지 20%는 직접 납부해야 합니다.
시행사 중도금 대출 40%가 가능하더라도 계약금 20%와 중도금 20%를 더하여 최소 40%의 자기자본은 있어야지만 청약에 도전해볼 수 있지 않을까 생각합니다.
엄청난 타입 종류와 엄청난 분양가 정말 입이 다물어지지가 않네요 국민평형이라고 할 수 있는 34평형 84타입이 모두 9억을 넘어버리는 ... 물론 5층이하는 9억 이하 물량이 있긴 합니다...
분양가 상한제를 적용 받지 않는 아파트라서 분양가 상승률은 정말 높은 것 같습니다.
분양가에서 또 한가지 빼놓을 수 없는게 있습니다. 바로 발코니 확장비입니다.
3천 3백만원 ~ 6천만원 대까지 타입별로 다르게 책정되어 있습니다.
84타입의 경우 최고가기준으로 분양가 + 발코니 확장비를 더하게 되면 10억에 육박하게 되는 엄청난 분양가를 자랑하고 있습니다.
시행사대출이 가능하다고는 정말 높은 분양가로 나오게 되었습니다. 이정도 분양가인데 어느정도 청약 경쟁률이 나올지 궁금해질 수 밖에 없는데요
앞으로 송도에서 분양하는 아파트 시세의 바로미터가 될것으로 생각됩니다.
송도자이더스타의 입지를 살펴보면 서해바다 바로 인접하여 있고 골프장과 워터프런트 호수를 모두 조망할 수 있는 뷰로 아파트가 설계되어 있습니다.
단지 옆으로 초등학교와 중학교가 신설될 예정이어서 어린 자녀들이 있는 학부모님들에게는 가장 좋은 점이 아닐까 생각합니다.
초등학교와 중학교가 예정되로 들어온다면 초품아 중품아 아파트가 될것 같습니다.
단지 배치도를 살펴보면 뷰를 최대한 강조하기 위해서 아파트 동 배치에 신경을 쓴 흔적을 확인할 수 있습니다.
더불어서 엄청나게 많은 타입수에 놀라게 됩니다. 서울 강동구 고덕강일지구에서나 보았던 엄청난 수의 타입들에 질리게 됩니다.
40층 이상 고층아파트라서 21층에 피난층이 있습니다. 22층분들은 층간 소음은 걱정하지 않으셔도 되지 않을까요? ^^
https://xi.co.kr/sd2/view?cmsMenuSeq=2054
자이
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xi.co.kr
아파트 평면 정보는 송도자이더스타 홈페이지에서 확인하실 수 있도록 바로가기 링크를 남겨드립니다.
직접 확인해보시고 어떤 평면이 선호할지 안 할지 잘 판단하시면 좋을 것 같습니다.
민간분양 아파트 청약전 준비사항
송도자이더스타는 민간분양 아파트이며 여기에 청약하기 위해서는 입주자모집공고일 전일까지 다음 사항을 만족해야지만 청약이 가능합니다.
청약부금의 경우 85㎡ 초과 면적을 청약하려고 한다면 해당 면적의 청약 예금으로 미리 변경하셔야 합니다.
청약저축의 경우 공공분양만 가능하기때문에 청약예금으로 변경할 수 있으니 단 1번만 변경 가능하며 재변경은 불가하기때문에 신중히 생각하여서 선택해야 합니다.
청약종합저축의 경우 지역별 면적별 예치금만 충족하면 되기때문에 이점 참고해주세요
민간분양 아파트의 경우 지역별 면적별 청약 예치금을 입주자모집공고일전까지 반드시 꼭 만족해야 합니다.
지역별 예치금의 경우 해당 지역은 자신이 현재 거주하는지역입니다. 아파트 분양하는 지역 기준이 아니기때문에 이점 유의하여 예치금 기준을 만족하는지 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다.
전체 타입을 모두 선택하려면 인천 기준 1,000만원 서울기준 1,500만원의 예치금을 만족해야 하니 참고해주세요
송도자이더스타 청약 일정
송도자이더스타 1순위 청약일
11월 15일
송도자이더스타 2순위 청약일
11월 16일
송도자이더스타 당첨자 발표일
11월 22일
송도자이더스타 당첨자 계약일
12월 9일 ~ 12월 20일
송도자이더스타 입주예정일
2024년 12월 예정
송도자이더스타는 평균 9억이 넘는 분양가로 인하여 특별공급으로 배정된 물량이 하나도 없습니다.
앞으로도 송도에서 분양하는 아파트들은 84기준 대부분 9억이 넘을 것 같기때문에 특별공급을 생각하셨던분들은 다른 전략을 세우셔야 할 것 같습니다.
청약신청은 인터넷으로 청약할 수 있으며 PC 또는 스마트폰을 이용하여 청약홈 홈페이지 또는 청약홈 앱에서 신청이 가능합니다.
청약시 본인인증을 위해서 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서가 필요하니 인증서가 없으신분은 미리 준비해주시면 좋습니다.
송도자이더스타 청약 조건
송도자이더스타는 대규모 공공택지에 분양하기때문에 지역별 공급 비율이 있습니다.
인천광역시 2년이상 거주 우선공급 50% 서울특별시, 경기도, 인천광역시 2년 미만 거주자 50% (우선공급 낙첨자 포함)
수도권에 거주하시는분들중에서 저가점이지만 자금 계획이 마련되신분들은 과감하게 추첨제로 당첨을 노려보셔도 좋을 것 같습니다.
전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제이며 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50% 추첨제 50%로 당첨자를 선정합니다.
1주택자분들은 처분 조건으로 추첨제 신청이 가능하니 참고해주세요
송도자이더스타는 투기과열지구에 분양하는 아파트로써 청약 1순위 자격은 세대주여야 하며 세대원 전원 5년이내 당첨 이력이 없어야 합니다.
청약통장 가입 기간은 2년 이상이여야 하며 당첨되시면 전매제한 5년 재당첨 제한 10년 의무거주는 적용되지 않기때문에 전세를 주는 방법도 가능할 것 같습니다.
송도자이더스타의 예상 시세차익을 비교해보기 위해서 송도에서 현재 84타입의 실거래가가 가장 높게 찍힌 단지를 찾아보니 송도더샵퍼스트파크아파트가 나왔습니다.
84기준 14억 7천만원의 실거래가를 기록하였는데요 송도자이더스타와 단순 비교시 약 4억 가량의 시세가 차이가 난다고 생각됩니다.
송도자이더스타와 입지차이는 있지만 더 신축과 뷰의 특장점이 있기때문에 앞으로 입주시에 어떻게 시세가 형성될지 궁금합니다.
이 글을 읽고 송도자이더스타 청약하시는 모든 분들께 행운을 바래봅니다.
2021.11.08 - [재테크] - 2021년 11월 8일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보 정리
2021년 11월 8일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보 정리
안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 11월 8일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해았습니다. 그리고 그 외 재테크 정보를 쉽게
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이번주 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보가 궁금하신분은 링크 참고해주세요
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