힐스테이트과천청사역 오피스텔 평면도 분양가 청약조건 (전국청약 가능 전매제한 없음)

 

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

과천의 가장 중심 입지에 힐스테이트과천청사역 오피스텔이 드디어 분양합니다. 

 

이번 힐스테이트과천청사역 오피스텔은 투기과열지구에서 공급하기때문에 기본적으로는 전매가 불가하지만 100호실 미만의 오피스텔은 전매제한에세 예외로 적용되기때문에 매매가 가능합니다.

 

그렇기때문에 분양 전부터 많은 분들인 단기 시세 차익을 생각하고 분양을 기다려왔습니다. 

 

과천이라는 누구나 좋아하는 입지에 전매가 가능하며 아파트를 대체할 수 있는 3룸 오피스텔이기때문에 높은 청약경쟁률이 될것으로 예상할 수 있습니다.

 

분위기가 이렇다보니 역시나 분양가는 생각보다 엄청나게 높게 나왔습니다.

 

아무리 비싸게 분양하더라도 100% 계약 완료될 거라는 시행사의 생각이 있었기때문에 이렇게 높은 분양가가 책정되지 않았나 생각해봅니다.

 

주변 신축 아파트의 비슷한 면적대인 24평형의 시세와 비교해보아도 더 높은 분양가입니다. 

 

입지도 좋고 단기 시세 차익도 기대해볼 수 있기때문에 분양가가 높더라도 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 생각됩니다.

힐스테이트과천청사역 오피스텔 조감도

 

오피스텔 청약은 아파트 청약과는 조금 다른면이 있습니다. 청약 통장도 필요하지 않으며 통장이 필요없기때문에 재당첨제한이라는 것도 발생하지 않습니다.

 

오피스텔을 여러개 갖고 있어도 아파트 청약에서는 주택수로 카운팅 되지 않습니다. (하지만 세금에서는 주택수에 포함될 수 있기때문에 이점은 염두에 두셔야 합니다.)

 

혹시나 아파트 청약에 문제가 될까 고민하셨던 분들이라면 염려 내려놓으시고 청약 하셔서 당첨 먼저 되시기를 바랍니다.

 

힐스테이트 과천 오피스텔 공급대상

 

공급 대상을 전체 세대수는 89세대입니다.

 

84A 79세대

84PA 3세대

84PB 5세대

84T 2세대

 

전체 세대수가 적기때문에 어떤 타입을 선택해도 높은 경쟁률이라서 타입에 따른 유불리는 크지 않을 것으로 생각됩니다.

 

어차피 당첨은 무작위 추첨으로 선정하기때문에 큰 고민 하지 마시고 자신이 보기에 가장 좋은 평면을 선택하시는게 좋을 것 같습니다.

 

힐스테이트과천청사역오피스텔 분양가

 

84A : 16억 1천 8백만원

84PA : 22억

84PB : 22억

84T : 17억 6천 6백만원

 

아무리 입지가 좋다고 하지만 분양가는 다시 봐도 황당합니다^^

 

84PA형과 84PB는 복층형 구조인데 주변 신축 아파트의 34평형 시세에 육박하는 22억에 책정되었습니다.

 

오피스텔 84 타입이 아파트로 평형으로 환산하면 59타입 24평정도 되는 전용면적인데요

 

복층형 구조라고는 하지만 34평형 시세에 분양을 하다니 정말 대단한 베짱인 것 같습니다. 

 

청약 경쟁률이 얼마나 나올지 궁금해지네요

 

요즘 아파트를 대체할 수 있는 3룸 이상의 오피스텔이 워낙 인기라고는 하지만 청약 넣고 싶다가도 분양 가격을 보면 넣지 말아야 고민이 되기도 합니다.

 

하지만 당첨되기도 전에 미리 고민해봤자 답이 없기때문에 일단 신청하고 당첨되면 그 후에 고민하셔도 늦진 않을 것 같습니다. 

 

당첨 후 계약에 대한 패널티는 없기때문에 안심하시고 청약하셔도 될 것 같습니다.

 

 

힐스테이트과천청사역 오피스텔 분양가

 

분양가 납부 비율은

계약금 10% (1차 1,000만원 계약후 15일 이내 2차 계약금 납부)

중도금 50%

잔금 40%

 

중도금 대출의 경우 최대 40%까지 가능하다고 합니다.

 

만약 1회차 중도금 자납 자금이 부족하다면 마지막 5회차는 연체 신공을 쓰셔도 될 것 같으니 참고만 해주세요^^

 

실입주하시나 길게 가져가실분들은 계약금만 준비된다면 잔금때까지는 어렵지 않게 끌고 갈 수 있지 않을까 생각해봅니다.

 

힐스테이트과천청사역 오피스텔 평면도

 

 

 

평면도를 살펴보면 제 개인적으로는 84T 타입이 가장 맘에 드는데 경쟁률은 어떤 타입이 가장 높을지 궁금해지네요

 

힐스테이트과천청사역 오피스텔 청약조건

 

오피스텔의 경우 당해지역인 과천시에 먼저 10%를 우선 공급하고 나머지 90%를 전국에서 청약한 사람들을 대상으로 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 

 

현재 거주지역에 상관없이 전국에서 누구나 청약이 가능하며 청약증거금은 1,000만원이 필요합니다.

 

청약신청금의 경우 청약신청시 필요하며 당첨자 및 청약 신청자 전원이 당첨 여부에 상관 없이 환급 받을 수 있습니다.

 

청약신청금 환불일은 청약 당첨자 발표일 다음날이며 토요일이거나 일요일일 경우 다음날 환불된다고 하니 11월 8일에 정도에 등록하신 본인 계좌로 환불되지 않을까 예상합니다.

 

1인 1건만 청약이 가능하며 1인 2건이상 청약하였을 경우 모두 부적격이 될 수 있기때문에 1인 1건만 신청하시기 바랍니다.

 

분양권 전매 여부의 경우 조정대상지역이지만 100호실 미만이기때문에 계약 후 자유롭게 전매가 가능합니다.

 

청약 신청일

11월 2일 (화) 인터넷 청약 09:00 ~ 17:30 청약홈 홈페이지 또는 스마트폰 청약홈 어플에서 신청합니다.

은행창구에서도 은행 영업시간 내에서는 청약이 가능하니 참고해주세요 

 

청약홈

 

당첨자 발표일

11월 5일 16:00 이후 청약홈에서 개별 조회가 가능하며 당첨자분들은 문자를 받게 될 것 같습니다.

 

계약 체결일

11월 7일 ~ 11월 8일 2일간 (10:00 ~ 16:00) 힐스테이트 과천청사역 견본주택을 방문하여 계약을 체결할 수 있습니다.

(서울특별시 서초구 양재동 225-4)

 

힐스테이트과천청사역 오피스텔 입주 예정일은 2025년 9월 예정입니다.

 

 

청약신청시 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서(YESKEY), 네이버인증서 세가지 인증서중에 하나로 로그인할 수 있으니 인증서가 없으신분들은 미리 발급하여 준비하시기 바랍니다.

 

출처 : 호갱노노

 

이번 과천청사역오피스텔의 분양가가 얼마나 높은지 비교해보기 위해서 인근에 위치한 과천위버필드 아파트의 26평 실거래가를 검색해보았습니다.

 

대략 16억정도에 실거래가 되고 있는 상황에서 이보다 더 비싸게 분양가가 책정되었으니 나중에 어느정도 시세를 형성할지 무척 궁금해집니다.

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔에 청약할까 말까 말성이신다면 먼저 당첨되시고 계약을 할지 말지 고민해도 늦지 않으니 선당후곰을 꼭 실행해보시기 바랍니다.

 

2021.10.25 - [재테크] - 2021년 10월 25일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 관련 정보를 공유합니다

2021년 10월 25일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 관련 정보를 공유합니다

 

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