연수서해그랑블에듀파크 펜트하우스 1세대 무순위 줍줍 청약 분양가, 평면도 확인하시고 청약하세요

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

인천 연수구에서 분양했던 연수서해그랑블 에듀파크에서 펜트하우스 1세대가 무순위 줍줍으로나왔습니다.

 

최초 분양은 2021년 5월이었는데 총 4차례까지 무순위 줍줍 청약이 진행되었는데 아직 펜트하우스 1채만 계약이 완료되지 않고 남아 있어서 무순위 줍줍으로 다시 나오게 되었습니다.

 

펜트하우스 세대라서 금방 주인을 찾을 것 같았지만 아직 계약자를 만나진 못한 것 같습니다.

 

연수서해그랑블 에듀파크 조감도

 

분양가가 9억을 아주 살짝 넘어서 중도금 대출이 되지 않는 단점을 갖고 있어서 그런게 아닐까 추측됩니다.

 

아마도 브랜드네임이나 입지에서 많은 분들이 선호하지 않기때문에 완판이 되지 않고 무순위가 나오는게 아닌가 하는 생각도 드네요^^

 

 

연수서해그랑블에듀파크 사업개요를 보면 규모는 지하 2층 ~ 지상 23층 12개동이며 총 세대수는 641세대이며 주차대수는 779대입니다. 

 

세대수에 비해서 주차대수가 조금 아쉽습니다.

 

 

인천연수서해그랑블에듀파크는 송도신도시와 인접하여 위치하고 있어서 송도신도시의 갖춰진 인프라를 그대로 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 

 

역세권은 아니지만 수인분당선 연수역과 인천 1호선 동춘역이 멀지 않은 위치에 있고 KTX 송도역도 계획되어 있어서 교통 환경은 우수할 것으로 생각됩니다. 

 

단지 인근에 봉재산과 청량산이 위치하고 있어서 산책을 좋아하시는분들에게는 좋은 입지로 생각됩니다.

 

연수서해그랑블 에듀파크 단지배치도

 

이번 무순위 청약으로 나온 펜트하우스 세대는 111동 2301호입니다.

 

111동은 단지 맨 끝에 위치하고 있고 111동의 탑층에 펜트하우스 세대가 자리하고 있기때문에 앞을 가리는게 없는 뷰는 매우 좋을 것으로 생각됩니다.

 

연수서해그랑블에듀파크 펜트하우스 평면도

 

공급면적 154제곱미터 전용면적 118제곱미터로써 평형으로 환산하면 46평에 해당됩니다.

 

5베이에 방 5개를 갖추고 있고 넓직한 테라스까지 품고 있어서 세대수가 많거나 방이 많이 필요하신분들에게는 딱 맞는 평면이 아닐까 생각합니다.

 

테라스 공간이 두곳이나 있어서 무궁무진하게 활용이 가능할 것 같습니다.

 

연수서해그랑블 에듀파크 펜트하우스 분양가

 

연수서해그랑블에듀파크 분양가

 

공급 금액

9억 1백 7십만원

 

발코니 확장비

5천 1백 3십만원

 

분양가가 9억원이 넘기때문에 중도금 대출은 불가할 것으로 생각됩니다. 

 

 

이번에 나온 무순위 청약 입주자 모집공고문에 애매한 내용이 한가지 있는 것 같습니다. 

 

공급금액이 9억 초과임을 사전에 인지하고 이와 관련하여 중도금 대출이 거절 될 수 있으니 이점 유의하여 청약하여 주시기 바랍니다.

 

9억원이면 중도금 대출이 불가할텐데 거절 될 수 있으니 ~ 라는 약간의 여지를 남겨두고 있습니다.

 

이런 내용으로 유추해보면 혹시나 시행사가 보증하는 중도금 대출이 이루어지는건 아닐까 라는 기대를 살짝 해보게 되는데요 

 

정확한 건 계약할 때 가봐야 할 것 같습니다. 자금 계획은 매우 보수적으로 계획하는게 좋을 것 같습니다.

 

청약하실분들은 분양가 10% 중도금 60% 전체를 직접 납부할 것으로 자금 계획을 세우시기 바랍니다.

 

분양가 납부 비율은 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

당첨되시면 재당첨제한 10년이 적용되기때문에 이번 무순위 청약은 신중히 하셔야 할 것 같습니다.

 

당첨되고 포기하셔도 재당첨제한이 적용될 것으로 보이기때문입니다.

 

투기과열지구에서의 무순위 청약은 다른 무순위 줍줍보다 좀 더 신중히 고민해보셔야 할 것 같습니다. 

 

전매 제한은 소유권 이전 등기시까지 제한되며 분양가 상한제 미적용 주택이기때문에 의무 거주는 없는 아파트입니다..

 

의무 거주가 없기때문에 입주시에 전세를 주는 전략이 가능하기때문에 자금 계획을 세우실 때 참고하시기 바랍니다.

 

연수서해그랑블에듀파크 청약일정

 

 

무순위 청약 신청 일정

10월 25일 (월) 08:00 ~ 17:30

한국 부동산원 청약홈 (Home)

PC와 스마트폰앱을 통하여 신청할 수 있습니다.

구글플레이스토어나 앱스토어에서 청약홈을 검색하여 앱을 다운로드 할 수 있습니다.

 

한국부동산원 주택청약

 

공동인증서를 통하여 로그인할 수 있기때문에 공동인증서가 없으신분은 미리 인증서를 준비하시면 좋을 것 같습니다.

 

무순위 청약 당첨자 발표일

10월 28일 (목)

개별 조회 청약홈 로그인 후 조회 가능합니다.

 

무순위 청약 계약일

11월 4일 (목)

당사 견본주택

 

연수서해그랑블 무순위 청약 자격

 

이번 무순위 청약 줍줍은 입주자모집공고일 기준인 2021년 10월 18일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택 성년자인 분들이며 세대원 전원이 무주택에 해당되어야 합니다.

 

1세대 1청약 원칙으로 같은 세대에 두분 이상 청약하여 당첨될 경우 모두 무효처리됩니다.

 

부부는 두분중 한분만 청약할 수 있기때문에 두분다 신청해서 당첨되고 부적격되는 일은 없기를 바랍니다.

 

당첨되시면 10년간 재당첨 제한에 적용되며 계약하지 않더라도 재당첨제한은 유효하게 되니 신중하게 청약하세요

 

투기과열지구에서 공급하는 무순위 청약이기때문에 세대원 전원이 무주택에 해당되어야지만 청약할 수 있으니 이점 꼭 유의하시기 바랍니다.

 

2018년 12월 이후에 계약한 분양권도 주택수에 포함되기때문에 무주택 여부를 잘 확인하시기 바랍니다.

 

 

입주자 선정은 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해서 무작위로 추첨하여 선정합니다.

 

무순위 줍줍의 가장 큰 장점은 아무래도 당첨자를 추첨으로 선정하는데 있지 않을까요?

 

자금 계획이 철저하여 계약금부터 중도금까지 충분히 직접 납부하실 수 있는분들이 청약하시면 좋을 것 같습니다.

 

이 포스팅을 읽고 청약 신청하시는 모든분들께 행운이 깃드기를 바래봅니다^^

 

2021.10.18 - [재테크] - 2021년 10월 18일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다.

2021년 10월 18일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다.