안녕하세요 ~ 내집마련 도우미 시나브로입니다.
과천에서 무순위 줍줍 청약이 예고되고 있습니다.
과천본도심에서 분양했던 과천자이, 과천위버필드와 과천지식정보타운에서 분양했던 5개단지 과천제이드자이, 과천르센토데시앙, 과천푸르지오벨라르테, 과천푸르지오오르투스, 과천푸르지오어울림라비엔오 총 7개 단지에서 무순위 청약이 예정되어 있습니다.
과천은 경기도에서 아파트 평균 시세가 가장 높은 도시입니다.
이전에 분양했던 대부분의 아파트에서 분양가의 2배이상의 시세차익을 발생했기때문에 이번 무순위 줍줍 청약에서도 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.
특히 이번 무순위 청약은 최초 분양가격에서 이자정도만을 더해서 분양하기때문에 매우 높은 시세차익이 예상되기때문입니다.
무순위 청약은 올해 변경된 제도로 인하여 해당지역 (당해) 에 무주택이신분들만 청약이 가능하며 당첨자를 오직 추첨을 통하여 당첨자를 선정하게 됩니다.
신문기사들을 보면 과천으로 무순위 줍줍 청약을 위하여 이사를 가거나 위장전입하는 경우가 많다고 합니다.
요즘 워낙 위장전입이나 부적격 이슈들이 많이 나오기때문에 위장전입을 하시는 분들은 말리고 싶습니다.
현재 과천에 예정되어 있는 무순위 청약 줍줍 세대수들을 표로 만들어보았습니다.
| 단지명 | 무순위 청약 예정 세대수 |
| 과천자이 | 10세대 |
| 과천위버필드 | 10세대 |
| 과천제이드자이 | 40세대 |
| 과천르센토데시앙 | 28세대 |
| 과천푸르지오벨라르테 | 36세대 |
| 과천푸르지오오르투스 | 36세대 |
| 과천푸르지오어울림라비엔오 | 36세대 |
| 총 예정 가구수 | 196세대 예정 |
현재 소송이 진행중이기때문에 실제 무순위 청약세대수는 예정 가구수에서 변동이 있을 것 같습니다.
그리고 일반분양물량인지 특별공급 물량인지 정해지지가 않았기때문에 이점도 참고하셔야 할 것 같습니다.
특별공급에서 부적격이 발생한 물량은 특별공급으로 동일하게 분양하는 것 같습니다.
현재 무순위 입주자 모집공고가 나오지 않았기때문에 분양 물량, 타입, 분양가까지 정해진 것은 아무것도 없는 상태입니다.
무순위 청약이 나오기전에 미리 예습한다는 생각으로 각 단지별로 입주일과 최초 분양가, 세대수, 입주예정일, 시세차익 예상을 정리해보았습니다.
과천자이 (민간분양)
총 세대수 : 2099세대 (일반분양 783세대) 35층 27개동
평균 분양가 : 3464만원
입주 예정일 : 2021년 11월 예정
무순위 청약 예정 물량 : 10가구
현재 시세 : 84 (34평) 기준 호가 23억
시세차익 : 12억 이상 예상
과천위버필드 (민간분양)
총 세대수 : 2128세대 (일반분양 514세대) 35층 21개동
평당 분양가 : 2955만원
입주 예정입 : 2021년 1월
무순위 청약 예정 물량 : 10가구
현재 시세 : 84 (34평) 기준 호가 23억 5천만원
시세차익 : 13억 이상 예상
과천자이와 과천위버필드의 경우 본도심에서 재건축 아파트로 분양했기때문에 분양가도 높고 현재 거래가 가능하기때문에 실제 시세를 어느정도 예상해볼 수 있습니다.
아마도 과천지식정보타운에서 분양했던 단지들의 무순위 줍줍은 전매제한이 기존 원분양물량처럼 전매제한이 오래 걸리지 않을까 예상합니다.
과천제이드자이 (공공분양)
총 세대수 : 647세대 25층 7개동
평당 분양가 : 2195만원
입주 예정일 : 2021년 12월
무순위 청약 예정 물량 : 40가구
과천르센토데시앙
총 세대수 : 584세대 28층 6개동
평당 분양가 : 2373만원
입주 예정일 : 2024년 4월 예정
무순위 청약 예정 물량 : 28가구
과천푸르지오벨라르테
총 세대수 : 504세대 29층 5개동
평당 분양가 : 2371만원
입주 예정일 : 22년 10월 예정
무순위 청약 예정 물량 : 36가구
과천푸르지오오르투스
총 세대수 : 435세대 29층 4개동
평당 분양가 : 2403만원
입주 예정일 : 23년 6월 예정
무순위 청약 예정 물량 : 36가구
과천푸르지오어울림라비엔오
총 세대수 : 679세대
평당 분양가 : 2376만원
입주 예정일 : 2021년 12월
무순위 청약 예정 물량 : 36가구
과천에서 최근에 분양했던 단지들중에서 재건축 단지들은 이미 입주를 완료한 단지들도 많이 있습니다.
분양가에서 2배 이상의 시세차익을 발생한 단지들이 많기때문에 이번에 나오는 무순위 줍줍 청약도 비슷한 예상을 해볼 수 있습니다.
그래서 무주택자분들이 대거 과천으로 이사를 가는 이유이기도 합니다.
아직 부적격 물량에 대한 소송이 마무리 되지 않았기때문에 현재 예정되어 있는 무순위 청약 물량은 변동될 수 있으며 특별공급물량인지 일반분양물량인지 정확히 정해져 있지 않습니다.
만약 특별공급 물량일 경우 해당 특별공급 청약 조건에 해당되시는분들만 청약이 가능하기때문에 이점 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
입주자 모집공고가 나와야지만 정확한 청약 조건을 알 수 있겠지만 현재 알려진바로는 일반분양물량의 경우 과천에 거주하는 무주택자분들에 무순위 청약의 기회가 올 것 같습니다.
과천시는 전체 인구수가 7만명이 되지 않는 작은 도시입니다. 여기서 유주택자분들을 제외하면 실제 무주택자분들은 훨씬 적을거라고 예상할 수 있습니다.
서울 강남에서 무순위 줍줍이 나왔던 디에이치자이개포처럼 몇만대 일의 경쟁률을 기록하지는 못할 것 같습니다.
아마도 다른 지역보다 무순위 청약 줍줍 경쟁률은 훨신 낮아질 것으로 생각됩니다.
과천지역에 무순위 청약 입주자 모집공고가 나오면 바로 바로 정보 공유를 위해서 포스팅 올리겠습니다.
현재 이사가 예정되어 있다면 과천으로 이사를 하여 당해조건을 만족하시는 것도 하나의 방법일 수 있으니 참고만 해주세요
2021.10.05 - [재테크] - 2021년 10월 5일 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다
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