더샵하남에디피스 입지, 평면도, 청약일정, 특별공급과 일반공급 조건 공유합니다

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

하남에서 오랫만에 나온 민간분양 아파트라서 많은 분들이 관심을 갖고 계실거라고 생각합니다.

 

하남이라고 하면 하남미사신도시를 생각하시는분들이 많을텐데요 

 

하남 본 도심에서 가장 입지가 좋은 곳이라는 평가를 받고 있을정도로 입지는 좋다고 얘기할 수 있습니다.

 

더샵하남에디피스 조감도

 

더샵하남에디피스는 3호선(예정) 과 5호선 더블역세권이며 초역세권에 해당되기때문에 지하철 교통은 매우 우수할 것으로 예상할 수 있습니다.

 

하남 2년이상 거주자 분들에게 청약 당첨 우선권이 주어지기때문에 하남에 2년이상 거주하셨던 분들이라면 꼭 청약해볼 곳이 아닐까 생각합니다.

 

하나에디피스 사업개요

대지위치

경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원

 

공급 규모

지하 2층 / 지상 20 ~ 25층

 

총 세대수

980세대 (일반 분양 596세대)

 

총 주차 대수

총 1,285대 (아파트 1,267대, 근린생활시설 18대)

 

더샵하나에디피스 입지 환경

더샵하남에디피스 (2024년3월예정)

경기도 하남시 덕풍동 316-14

 

더샵하남에디피스의 입지환경은 지도만 보셔도 느껴지실거라고 생각합니다. 

 

앞으로 3호선과 5호선 더블역세권이 예정된 하남시청역을 바로 앞에 두고 있습니다. 

 

앞으로 추가된 예정인 3호선은 교산신도시와 감일지구를 거쳐서 강남으로 바로 진입할 수 있는 매우 훌룡한 지하철 노선입니다.

 

단지 바로 앞에 초중고가 위치해있어서 학령기 자녀분들이 있는 세대라면 안심하고 학교를 보낼 수 있습니다. 

 

단지에서 멀지 않은 곳에 하남스타필드도 위치하고 있는정도 장점으로 작용할 것 같습니다.

 

앞으로 교산 신도시가 들어서게 되면 하남미사신도시와 교산신도시의 가운데에서 두 신도시 인프라를 모두 누릴 수 있는 정말 좋은 입지가 될 것으로 생각합니다.

 

더샵하남에디피스 조경&커뮤니티

 

단지 조경을 살펴보면 요즘 트렌드(?) 펫가든이 있어서 반려동물이 있는 분들에게는 정말 조경이라고 생각됩니다.

 

단지내에 팜 가든도 있어서 이웃분들과 함께 수확의 기쁨을 누릴 수 있는 텃밭정원도 갖추고 있습니다. 

 

중앙광장에는 물놀이장도 있어서 어린 아이들이 정말 좋아할 것 같습니다. 

 

 

1,000세대에 가까운 대단지라서 커뮤니티시설도 요즘 신축아파트에 들어오는 시설들은 기본적으로 모두 들어오는 것 같습니다.

 

스크린골프, 골프연습장, 탁구장, GX룸, 피트니스, 필라테스, 샤워실, 북카페, 코인세탁실, 독서실과 사우니시설까지 갖추고 있어서 실거주 입주민들의 만족도가 상당히 높을 것으로 생각됩니다.

 

더샵하남에디피스 단지배치도

더샵하남에디피스 단지배치도

 

주황색, 하늘색, 노란색으로 표시된 동호수가 일반분양으로 남은 물량입니다.

 

재건축 아파트이기때문에 기존 조합원분들이 벌써 좋은 타입과 층들은대부분 가져가긴 했지만 74타입과 59타입은 고층 세대들도 많이 남아 있어서 타입 선택이 정말 중요할 것 같습니다.

 

더샵하남에디피스 평면도

 

84타입은 가장 선호하는분들이 많은 국민평형으로 불리고 있습니다.

 

전형적인 4Bay 판상형 구조로 나왔기때문에 공급 세대수가 적긴 하지만 많은 분들의 관심을 받아서 높은 경쟁률을 기록하지 않을까 생각합니다. 

 

방 3개에 알파룸과 드레스룸까지 갖추고 있어서 평면도가 예쁘게 잘 나온 것 같습니다.

 

가점이 조금 낮으신분들은 74타입이나 59타입을 전략적으로 선택하여 청약 당첨을 노려보시는 것도 하나의 방법으로 생각됩니다.

 

하남더샵에디피스 청약일정

 

청약일정

 

특별공급 신청일

2021년 10월 5일

 

1순위 당해 신청일

2021년 10월 6일

 

1순위 기타 신청일

2021년 10월 7일

 

당첨자 발표일

2021년 10월 15일

 

입주 예정일

2024년 3월 예정

 

하남 당해 해당지역에서 1순위 청약이 모두 마감될 것으로 예상됩니다. 아무래도 1순위 기타지역분들에게는 기회가 돌아가지 않을 것 같습니다.

 

기타지역분들은 특별공급의 조건에 해당된다면 특별공급을 통한 청약 당첨을 기대해보셔야 할 것 같습니다. 

 

하남더샵에디피스 청약 신청

 

특별공급과 일반공급 모두 청약 신청은 한국부동산원 청약Home 홈페이지나(www.applyhome.co.kr) 나 스마트폰앱으로 청약신청을 할 수 있습니다.

 

 

청약홈

 

공동인증서, 네이버인증서로 로그인할 수 있기때문에 인증서가 없다면 청약전에 미리 준비해주시면 좋을 것 같습니다.

 

하남에디피스 특별공급 청약 조건

 

 

특별공급의 경우 세대원 전원이 무주택이어야 하며 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 각 특별공급의 기본 자격을 만족하셔야 합니다.

 

특별공급에 따라서 세대주 여부 조건이 달라지기때문에 잘 확인하셔야 합니다.

 

청약에 필요한 청약통장은 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 세가지이며 청약 통장 가입기간도 만족하셔야 합니다.

 

장애인과 국가유공자는 청약 통장이 필요 없어도 가능하며 다자녀와 신혼부부의 경우에는 청약 가입 후 6개월 이상 지나야 청약 신청이 가능합니다.

 

신혼부부특별공급, 생애최초 특별공급의 경우 소득제한이 있기때문에 이 소득 조건을 충족하시는지 잘 체크하셔야 합니다.

 

더샵하남에디피스 일반공급 청약 조건

 

 

1순위 청약자격은 입주자 모집공고일인 2021.9.23 현재 하남시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주이며 입주자저축 순위별 자격요건을 갖추셔야 합니다.

 

청약 통장에 가입하여 2년 이상이 지나야 하며 면적별 지역별 예치금 기준을 만족해야 합니다.

 

하남은 투기과열지구로서 세대주만 일반 청약이 가능하며 세대원 모두 과거 5년이내 당첨된 이력이 없어야 합니다.

 

85㎡ 이하에서는 100% 가점제로 입주자를 선청합니다.

 

1순위내 경쟁이 있을 경우 하남시에 2년이상 거주하는분들이 우선권을 갖기때문에 타지역분들은 일반 청약으로 당첨은 어려울 것 같습니다.

민영주택 청약 지역별 면적별 예치금

 

민영주택은 반드시 지역별, 면적별 청약 예치금 기준을 만족해야지만 청약 신청이 가능합니다.

 

하남시 거주하는분들은 청약 예치금이 200만원 이상일 경우 모든 타입에 청약이 가능합니다.

 

더샵하남에디피스 분양가

 

공급 금액 분양가 최고가 기준 금액

39A : 3억 5백 6십 9만원

39B : 3억 5백 1십 8만원

50 : 3억 7천 8백 2십 6만원

59A : 4억 8천 6십 5만원

59B : 4억 8천 2액 4십 5만원

74 : 6억 3천 2십 5만원

84 : 7억 6천 4백 1십 3만원

 

분양가 납부 비율은 계약금 20% 중도금 60% 잔금 20% 입니다.

 

중도금 대출의 경우 현재 금융기관에서 중도금 대출을 기피하고 있기때문에 중도금 대출이 불가할 경우 자력으로 납부해야 하는 것까지 감안하여 자금계획을 세우시면 좋을 것 같습니다.

 

요즘 중도금 대출도 장담할 수 없는 시기이기때문에 자금 계획은 항상 보수적으로 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

재당첨제한 10년

전매제한 8년

의무거주 2년

 

의무거주가 2년이 있기때문에 입주 시점에 전세는 불가능할 것 같습니다.

 

의무거주는 사용 승인을 받은 시점부터 2년을 거주해야하기때문입니다.

 

출처 : 호갱노노

더샵하남에디피스 시세차익을 예상해보기 위해서 바로 근처에 위치한 하남풍산아이파크 1단지 실거래가를 호갱노노를 이용하여 찾아보았습니다. 

 

하남에디피스 84타입 분양가와 비교해보았을 경우 현재 시점에서 대략 3억 정도의 시세차익이 발생할 것으로 보여집니다.

 

앞으로 신축이 될 아파트에 더블초역세권까지 감안하면 현재보다는 앞으로 더 큰 시세차익을 예상할 수 있습니다.

 

하지만 전매제한이 8년이기때문에 8년뒤를 예측한다는것은 조금 무리가 있을 수 있기때문에 가급적 보수적으로 예상하시면 좋을 것 같습니다. 

 

하남에 거주하시면 1순위 조건에 되시는분들은 꼭 청약하셔서 이번 기회에 내집 마련에 성공하셨으면 좋겠습니다.

 

하지만 요즘 대출이 워낙 힘들기때문에 자금 계획을 잘 세우셔서 묻지마 청약은 절대 하지 마시길 바랍니다.

 

그럼 청약하시는 모든 분들께 행운을 바래봅니다. 

 

2021.09.27 - [재테크] - 2021년 9월 27일 기준 특판정기예금 특판정기적금과 재테크 정보를 공유합니다

2021년 9월 27일 기준 특판정기예금 특판정기적금과 재테크 정보를 공유합니다

 

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