수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 민간임대 분양가, 평면도, 단지배치도, 청약정보 정리해보았습니다

 

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 민간임대 청약 신청일이 바로 내일로 다가왔습니다.

 

민간임대라고 하면 처음 들어보는 분들도 많을 거라고 생각하는데요

 

민간임대는 이름 그대로 민간건설사가 아파트를 짓고 일정기간 ( 8년 ~ 10년 ) 동안 임대를 주는 아파트를 얘기합니다.

 

임대이기때문에 임차인으로 선정되면 임대기간중 임차를 할 수 있고 언제든지 임차 계약을 해지할 수 도 있습니다.

 

청약 시장이 워낙 과열되다보니 많은분들이 관심 없었던 민간임대시장까지 열기가 넘어 오는 것 같습니다.

 

입지가 좋고 우선 분양 전환이 가능하며 임차인에서 우선 분양권까지 준다고 하면 임차인에게도 좋은 기회가 될 수 있기때문에 많은 관심을 받고 있습니다.

 

이번 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘은 현재 임차인 모집공고만으로 봤을때는 확정분양가도 아니고 분양 전환시 기존 임차인에게 우선권도 주지 않는다는 하기때문에 청약에 신중 또 신중하셔야 할 것 같습니다. 

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘

 

이전에 민간임대로 분양하였지만 임차인 우선 분양 전환권도 주고 전매도 가능하며 확정 분양가로 많은 사람들의 주목을 받았던 신광교 제일풍경채 민간임대가 있습니다.

 

이 민감임대의 경우 9억에 확정 분양가로 계약을 진행했었고 전매도 가능했었습니다.

 

현재 임차권 전매 프리미엄이 3억 이상이라고 하니 사람들이 롯데캐슬 하이브엘까지 확정 분양가에 전매까지 허용해주는게 아닌가 촉각을 곤두세우고 있는 것 같습니다.

 

신광교 제일풍경채의 경우에도 계약서를 보기전까지는 확정분양가나, 임차인 우선 분양권 확정이 되지 않었기때문에 임차인 신청하실분들은 우선 신청하시고 당첨되신 후 계약서를 직접 보시고 계약을 할지 말지 고민하는 것도 하나의 방법이 아닐까 생각합니다.

 

하지만 모든 투자에 대한 책임은 본인 지는 것이기때문에 신중히 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

 

사업개요, 입지환경, 커뮤니티, 단지배치도, 평면도, 임대보증금, 청약일정을 정리해보았습니다.

사업개요

 

사업명

용인시 보정동 266-4 공동주택 신축공사

 

대지위치

경기도 용인시 기흥구 보정도 266-4번지 외 2필지

 

건축 규모

지하 3층 ~ 지하 36층 (총 715세대)

 

총 36층으로 지어지기때문에 고층에서의 뷰는 매우 좋을 것으로 생각됩니다.

 

입지환경

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘의 가장 큰 입지적 장점은 이름에서 알 수 있듯이 신분당선 수지구청역 역세권(?) 위치하고 있습니다.

 

실제 거리상으로 조금 멀긴 하지만 도보권으로 5분정도 걸으면 수지구청역을 이용 가능한 큰 장점이 있습니다.

 

이 신분당선을 이용하여 판교와 강남으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

신분당선이 개통되면서 수지의 가치가 크게 올라갔는데요

 

그 장점을 충분히 활용할 수 있는 입지를 갖고 있다고 생각합니다.

 

성복역의 롯데몰과 죽전신세계백화점을 가깝게 이용할 수 있어서 쇼핑을 좋아하시는분들은 정말 좋아하실 것 같습니다.

 

몰세권까지는 아니지만 자차를 이용하여 쉽게 이용할 수 있을 것 같습니다.

 

민간임대의 또 하나의 장점은 말 그대로 임대를 살고 있기때문에 임대기간 동안 무주택 자격으로 청약을 통하여 내집 마련에 얼마든지 도전할 수 있습니다.

 

자금 여력이 충분하신분들에게는 좋은 전략이 아닐까 생각합니다.

 

롯데캐슬 하이브엘 커뮤니티센터

 

커뮤니티시설은 일반적인 민간 아파트와 거의 동일하게 구성되어 있습니다.

 

실내골프클럼과 피트니스클럽, 작은도서관 ... 기본적인 커뮤니티시설은 모두 갖추고 있습니다.

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 단지배치도

 

단지배치도를 살펴보면 아파트이긴 하지만 용적률이 449%나 되기때문에 일반적인 아파트 용적률을 생각하신다면 답답해 보일 수 도 있을 것 같습니다.

 

이런 단점들은 수지에서 새 아파트라는 장점이 크기때문에 분양 전환만 가능하다면 충분히 상쇄되지 않을까 생각합니다.

 

평면도를 살펴보면 대부분 타워형(?) 구조로 되어 있어서 환기부분에서는 조금 불편할 것 같습니다.

 

일반적으로 많이 선호하는 판상형 4Bay 구조가 아니기때문에 이점은 충분히 감안하시면 좋을 것 같습니다.

 

타입별로 뷰가 다르기때문에 막힘없는 시원한 뷰를 보고 싶은 분들은 타입 선택을 신중히 하셔야 할 것 같습니다.

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 청약 일정

 

롯데캐슬 하이브엘 청약일정

 

청약일정

9월 1일 ~ 9월 2일

 

당첨자 발표

9월 6일

 

정당계약일

9월 13일 ~ 9월 17일

 

 

공급 내역 

지역거주민 (용인시) 우선공급 50% 및 수도권 일반공급 50%

 

공급 대상

장기일반인임대주택 (임대의무기간 10년)

 

공급 세대 수

84A : 248

84B : 198

84C : 124

84D : 94

84E : 51

 

총 715세대를 공급합니다.

 

롯데캐슬 하이브엘 입주 예정일은 2025년 6월 예정되어입니다.

 

롯데캐슬 하이브엘 임대보증금

 

임대보증금은 8억 5천 ~ 8억 9천 가량이며 월 임대료는 1백만원입니다.

 

매년 5%씩 임대료가 인상 될 수 있기때문에 임차하실분들은 이 인상분도 고려해서 생각해주셔야 합니다.

 

임대기간 종료 후 분양전환시 분양가격 및 방법은 임대사업자가 결정 시행하며, 거주중인 임차인은 우선 분양전환 권리가 없다고 명시해 놓고 있습니다.

 

입주자 모집공고문에서 우선 분양 전환 권리가 없다고 명시되어 있지만 신광교제일풍경채의 경우에도 모집공고에서는 그렇게 나왔지만 계약서는 또 다르게 나올 수 있기때문에 이부분은 기다려봐야 할 것 같습니다.

 

당첨 후 계약하지 않아도 패널티는 없기때문에 관심 있으신분은 도전해보셔도 좋을 것 같습니다.

 

롯데캐슬 하이브엘 청약 조건

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 청약 조건

 

신청 자격

최초 임차인 모집일 (2021년 8월 27일) 현재 용인시에 거주하시거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상 세대주 (국내거소 외국인 및 법인 청약 신청 불가)

 

반드시 세대주만 신청할 수 있기때문에 이점 꼭 주의하셔서 신청하셔야 합니다.

 

세대주 1인 1건만 청약이 신청이 가능하며 거주주의 경우 임차인 모집공고 이전일까지 전입이 완료되어 있어야 하니 참고 부탁드립니다.

 

 

청약 신청은 수지구청역롯데캐슬 하이브엘 홈페이지에 접속하여 청약 신청을 진행합니다.

 

청약신청 > 분류 선택(거주지역에 따라 선택) > 타입군 선택 > 본인 인증 > 인적 사항 입력 > 개인정보 수집 및 이용 동의 > 청약 접수 결과 확인 > 청약 완료

 

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘

청약 신청 링크를 올려드리니 9월 1일 ~ 2일에 링크 타고 가셔서 신청하시면 됩니다.

 

 

청약 신청 일시

9월 1일 (수) ~ 9월 2일 (목) 10:00 ~ 17:00

 

홈페이지를 통한 인터넷 접수만 가능합니다.

 

청약신청시 본인인증을 위한 휴대폰이 필요할테니 미리 준비해주시면 좋을 것 같습니다.

 

 

우선 공급 (용인시)

 

총 공급 세대중 각 타입별 50% 범위내에서 용인시 거주 세대주에세 우선 배정합니다.

 

청약 당첨자는 무작위 추첨으로 선정하기때문에 누구나 동일한 당첨의 기회를 가질 수 있습니다.

 

현재 수지구청역 일대는 기존 구축 아파트들이 리모델링이 시작되었습니다.

 

리모델링이 완료된다면 84타입 기준으로 13억 ~ 14억정도의 시세가 형성되지 않을까 하는 기대감이 있습니다.

 

만약 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘이 임차인 우선 분양권이 주어지고 전매도 허용해주고 확정분양가이면서 14억 ~ 15억정도가 한다면 충분히 도전해볼만 하지 않을까 생각합니다.

 

하지만 롯데가 확정분양가로 하더라도 싼 금액에 분양가를 책정하진 않을 것 같긴 합니다.

 

이 모든건 계약서를 열어봐야지 알 수 있는 부분이라서 저도 청약하고 선 당첨 후 고민의 자세로 지켜볼 예정입니다.

 

민간임대는 일반 공공분양, 민간분양 아파트와는 완전히 다르기때문에 이점 꼭 참고하셔서 청약하시기 바랍니다.

 

2021.08.30 - [재테크] - 2021년 8월 30일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

2021년 8월 30일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

 

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