안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.
오늘 소개해드린 분양 단지는 시흥장현 A3 안단테 공공분양 아파트입니다.
시흥장현A3 블럭은 시흥장현지구내에서도 월곶판교선 장곡역 도보권에 있어서 입지가 매우 훌룡합니다.
분양가상한제(?) 덕분인지 생각보다 분양가도 착하게 나왔다고 생각합니다.
시흥장현 A3 블록의 경우 대규모 공공택지지구에서 분양하는 공공분양 아파트로써 지역별 당첨자 배분 비율이 있습니다.
시흥장현 당해분들뿐만아니라 서울, 인천, 경기도에 거주하시는분들에게도 당첨의 기회가 있으니 꼭 청약해보세요
과청지식정보타운의 경우에도 대규모 공공택지라서 지역별 배정이 있었는데요 이와 동일한비율입니다.
바로 시흥 30% 경기도 20% 서울, 인천, 경기도 50%로 청약 당첨자 비율이 정해져 있습니다.
특별공급 중에서 생애최초 특별공급의 경우 당첨자를 무작위 추첨을 이용하여 선정하기 때문에 청약 조건에 해당되신다면 적극적으로 청약 당첨에 도전해보시면 좋을 것 같습니다.
시흥장현 A3 블럭은 6개 단지 총 534세대이며 최고 층수 25층입니다.
세대수가 적기때문에 조금 아쉬운 면이 있지만 커뮤니티시설은 왠만한 민간분양 아파트처럼 잘 구성되어 있습니다.
더구나 착한(?) 분양가에 입지도 훌룡하기때문에 이번 청약 기회를 놓치지 마시고 꼭 내집 마련에 도전해보시면 좋을 것 같습니다.
시흥장현 A3 공공분양 아파트의 가장 큰 장점은 입지가 아닐까 생각합니다.
주변 지도를 살펴보면 그 장점을 한번에 느낄 수 있는데요
바로 시흥장현 A3블록 아파트 바로 앞으로 월곶판교선 장곡역이 건설될 예정입니다.
이 월곶판교선을 이용하면 한 정거장만 가면 시흥 시청역이 있고 여기서는 서해선과 신 안산선 월곶판교선 트리플 역세권이라서 여의도나 서울역 또는 판교까지 매우 쉽고 빠르게 이동이 가능합니다.
지하철이 없던 곳에 새로 지하철지 들어오게 된다면 그것만큼 큰 파급효과를 가져오는게 없다고 합니다.
앞으로 시흥장현 A3 블록의 미래가치가 더욱 기대되는 부분이라고 생각합니다.
신도시 공공택지에서 공급되는 많은 공공분양 아파트들의 경우 대부분 입지가 좋은곳에 위치합니다.
시흥장현지구 A3 블럭 아파트도 마찬가지인데요 한가지 아쉬운 부분은 초등학교가 조금 떨어져 있어서 초품아 아파트는 아닙니다.
하지만 찻길이 아닌 공원을 이용하여 도보로 학교까지 이동할 수 있도록 예상되어서 통학로는 안심하고 아이들이 지나다닐 수 있지 않을까 생각합니다.
경기도 시흥시 진말1로 30
한가지 재밌는 부분은 시흥장현A3 아파트 바로 앞에 시흥경찰서가 위치하고 있습니다.
심리적으로 매우 큰 안정감을 느낄 수 있지 않을까 생각합니다.
경찰서가 바로 앞에 있으면 경세권(?) 일까요^^
시흥장현A3 안단테 아파트 단지의 커뮤니티 센터는 세대수가 적음에도 민영아파트에 있는 대부분의 커뮤니티 시설이 들어와 있습니다.
주민카페, 작은 도서관, 피트니스센터, GX룸, 게스트하우스와 계절창고까지 있다니 정말 놀라운데요
게스트하우스와 계절창고는 민간분양 아파트에도 없는 경우가 많습니다.
시흥장현A3 입주자분들의 만족도가 가장 큰 커뮤니티시설이 게스트하우스와 계절창고가 아닐까 생각합니다^^
시흥장현A3 단지 배치도를 살펴보면 1501동과 1502동은 공원을 인접하고 있어서 공원뷰가 나올 것으로 기대됩니다.
아마도 1501동과 1502동을 가장 선호하지 않을까 생각합니다.
이런 부분들이 어떤 타입을 선택할지에 도움이 되기를 바랍니다^^
시흥장현 A-3 평면도
59타입부터 84타입까지 있는데 판상형 구조 타입들은 대부분 경쟁률이 비슷할 것 같고 타워형 구조를 가진 타입들은 경쟁률이 좀 더 낮을 것으로 예상됩니다.
타입별로 배정된 물량도 경쟁률에 영향을 줄 수 있기때문에 잘 고민해보셔야 할 것 같습니다.
시흥장현 A3 청약일정
입주자 모집공고
2021년 8월 31일 (화)
특별공급 신청일 (기관추천 포함)
2021년 9월 13일 (월) 10:00 ~ 17:00
일반 1순위
2021년 9월 14일 (화) 10:00 ~ 17:00
일반 2순위
2021년 9월 15일 (수) 10:00 ~ 17:00
당첨자 발표
2021년 9월 28일 (화) 14:00
청약 신청은 LH 청약센터 홈페이지와 모바일앱에서 모두 청약 신청하실 수 있습니다.
intro
apply.lh.or.kr
LH 청약센터에 로그인하려면 공동인증서가 필요하니 이용하시는 은행에서 미리 공동인증서를 발급받아서 준비해 주시면 좋을 것 같습니다.
청약신청 날짜는 깜빡하고 지나가는 경우가 종종 있습니다. 그렇기때문에 일정 알람을 휴대폰에 설정해두시면 좋을 것 같습니다.
시흥장현A3 청약 조건
시흥장현A3의 경우 공공분양 아파트이기 때문에 민간분양 아파트와 청약 조건이 다른것이 많습니다.
공공분양과 민간분양의 청약조건, 청약 당첨자 선정 방법, 소득 계산, 청약에 필요한 통장이 모두 다르기 때문에 이점 꼭 주의하셔서 청약하셔야 합니다.
먼저 공공분양 청약이 가능한 통장은 두 가지입니다.
청약저축
청약종합저축
그 청약예금이나 청약부금 통장으로는 청약이 불가능하기 때문에 이점 꼭 참고해 주세요
특별공급과 일반공급 신청 방식에 따라서 청약 납입 횟수와 청약 납부 금액이 다르기 때문에 자신이 신청하시는 공급에 따라서 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.
생애최초특별공급의 경우 600만 원 이상이 청약통장에 예치되어 있어야 하니 예치금을 잘 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.
또 한가지 청약전 주의해야 할 사항으로 공공분양에는 소득요건과 자산요건을 보는 경우가 있습니다.
특별공급에 따라서도 소득요건과 자산요건을 보기도 하고 일반공급의 경우 59㎡ 이하일 경우 소득요건과 자산요건을 체크하기때문에 소득요건이나 자산요건을 불충족하신다면 60㎡ 이상의 타입을 선택하는 것도 한가지 방법이라고 생각합니다.
일반공급의 경우 59㎡ 청약하실 경우 소득과 자산 조건을 충족하는지 꼭 확인해보셔야 합니다.
공공분양 청약 부적격 사례중에서 소득과 자산요건에서 부적격을 당하는 사례가 가장 많이 발생한다고 합니다.
자신의 소득과 자산요건을 잘 확인하셔서 조거에 맞는 공급이나 타입에 청약하시기 바랍니다.
소득이나 자산에 관해서 궁금하신 부분은 LH에 문의하시면 정확한 답변을 받아보실 수 있습니다.
이번 시흥장현 A3의 경우 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하시는 성년자인 무주택세대구성원으로 1세대 1주택 기준으로 공급 신청할 수 있습니다.
일반공급의 입주자로 선정되신다면 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 합니다.
만약 해당 자격을 유지하지 못한다고 판명된 경우 계약이 해지될 수 있기때문에 주의하셔야 합니다.
시흥장현 A3 블럭에 당첨되실 경우 다음 제한 사항을 적용 받습니다.
재당첨제한 10년
전매제한 8년
거주의무 5년
당첨 후 10년동안 조정대상지역에서 분양되는 아파트에 청약할 수 없으며 전매제한은 8년입니다.
분양가 상한제 적용주택이기때문에 거주의무가 5년이 적용됩니다.
입주시점에 전세를 줄 수 없으니 자금 계획을 잘 세우셔서 청약하셔야 합니다.
전매제한 8년이지만 현재 시점에서 시세차익이 클 것으로 예상되기때문에 적극적으로 청약하시면 좋을 것 같습니다.
세대수에 비해서 타입수가 상당히 많습니다.
74A 타입이 146세대인데요 아마도 경쟁률이 꽤 높게 나올 것으로 예상됩니다.
공공분양의 경우 특별공급 물량의 비율이 굉장히 높기때문에 일반물량보다는 특별공급 물량을 잘 선택하셔서 당첨 확률을 높여보시기 바랍니다.
시흥장현A3 분양가
시흥장현 A3 평균 분양가를 살펴보면 주변시세에 비해서 상당히 착하게 나온것으로 보여집니다.
59타입 3억 3천만원
74타입 4억 1천만원
84타입 4억 6천만원
이 분양가도 비싸다고 생각하시는분들이 있을수도 있습니다. 하지만 시흥장현지구에서 이정도 분양가는 아마 다시 보기 힘들지 않을까 생각합니다.
아파트 분양가는 누군가에게는 싸고 누군가에게는 비싸다고 생각될 수 있습니다.
비싸다고 생각되시는분들은 현재가치보다 미래가치를 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
이번 시흥장현A3 분양가가 공공분양이면서 분양가 상한제가 적용되었기때문에 나름 착한 분양가에 나왔다고 볼 수 있습니다.
시흥장현지구가 완성되고 월곶판교선 장곡역까지 개통되면 더욱 가치가 높아질것으로 생각됩니다.
시흥장현지구가 생활권내에 있으시다면 꼭 청약해보시길 추천드립니다.
지역별 우선공급 기준은 다음과 같습니다.
해당 주택 건설지역 시흥 당해 30% 시흥시 1년 이상 거주
경기도 20% 경기도 6개월 이상 거주 (주민등록등본상 21년 2월 28일 이전부터 계속 경기도 거주할 경우)
기타지역 (수도권) 50% 주민등록상 경기도, 서울시, 인천시 거주 (주민등록등본상 경기도(6개월 미만 포함), 서울특별시, 인천광역시 거주하는 분)
지역별로 배정된 우선공급 기준에 따라서 당첨자를 선정합니다.
시흥 당해에 해당되시는분들은 최대 3번의 기회를 가질 수 있으니 당해분들은 꼭 청약 신청하시기 바랍니다.
공공분양 보유자산기준
공공분양의 경우 보유한 자산에 따라서 청약 자격이 주어지는데요
다자녀 특별공급
신혼부부 특별공급
생애최초 특별공급
노부모부양 특별공급
전용면적 60㎡ 이하 일반공급
총 5가지에 해당되시면 공공분양에서 정한 자산보유기준을 만족해야지만 청약 신청이 가능합니다.
자산의 경우 부동산(건물 + 토지) 2억 1천 5백만원 이하를 만족하여야 하고 자동차의 경우 3천 4백 9십6만원 이하여야 합니다.
자동차의 경우 요즘 웬만한 국산 자동차도 3천 5백만원을 넘어갈 수 있기때문에 주의하셔야 합니다.
현재 전세에 거주하고 계신다면 전세보증금의 경우 자산에 포함되지 않기때문에 보유 자산 계산시 참고해주시기 바랍니다.
자산 보유기준 계산에 어려운 부분이 있다면 꼭 LH 문의해보시면 정확한 답변을 안내받아서 계산해보시기 바랍니다.
공공분양 소득기준
공공분양의 경우 소득에 대한 조건을 확인을 합니다.
이 소득기준의 적용대상은 다음과 같습니다.
다자녀특별공급
노부모부양특별공급
생애최초특별공급
신혼부부특별공급
전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자
적용대상과 가구원수에 따라서 가구당 월 평균소득 금액이 다르기때문에 꼼꼼히 두번 세번 확인하셔야 합니다.
가장 많은 부적격 물량이 발생하는 부분이 소득 요건을 충족하지 못하여서 발생하기때문에 두번 세번 확인해보세요
기준 금액에서 1원이라도 넘기게 되면 부적격이 될 수 있기때문에 꼭 주의하셔서 확인하셔야 합니다.
일반공급 1순위 내 동일지역에서 경쟁시에 당첨자 선정 방법은 3년 이상의 무주택세대구성원중에서 저축총액이 (매달 10만원 최대 인정) 많은분이 선정됩니다.
그렇기때문에 현재 유주택이더라도 청약저축 인정금액이 2,000만원 이상인분들은 무주택이 되시고 3년이 지나시면 청약 당첨의 기회를 가질 수 있으니 이점도 한번 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
시흥장현 A3 시세차익 예상
시흥장현A3 의 미래 가치를 예상해보기 위해서 부근에 위치한 시흥능곡모아미래도 84타입의 실거래가를 호갱노노에서 검색해보았습니다.
현재 마지막 실거래가가 7억 5천만으로 거래되었습니다.
현재 시점에서도 분양가와 단순 비교해보면 3억 이상의 시세차익을 예상해볼 수 있습니다.
물론 전매제한 8년이 걸려있기때문에 그때 시세가 어떻게 될지는 아무도 예상할 순 없지만 시흥장현지구의 미래 가치가 매우 높을 것으로 예상되기때문에 앞으로 더욱 좋아질 것으로 생각됩니다.
공공분양에 청약 가능한 수도권에 거주하시는분들이라면 꼭 한번 도전해볼만한 가치가 있는 아파트가 아닌가 생각합니다.
의무거주가 5년 있다는 사실을 꼭 기억하시고 청약 당첨 내집 마련에 도전하시기 바랍니다.
시흥장현A3블록 공공분양입주자모집공고문을 청약 신청전에 꼭 두번 세번 정독해서 읽어보시기를 추천드립니다.
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