힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 블록 입지, 평면도, 청약일정, 조건, 시세차익까지 모두 정리해보았습니다

안녕하세요 ~ 내집마련 도우미 시나브로입니다.

 

많은분들이 관심을 가졌지만 계속되는 일정이 연기되어 속상해하셨던분들이 많았던 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 입주자 모집공고가 나왔습니다.

 

그런데 안타까운 이야기가 갑자기 흘러 나왔습니다. 

 

일반적으로 9억 이하의 아파트 분양가는 중도금 대출이 되지 않는다는 사실 알고 계시죠?

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 84타입도 9억 이상이 되면 중도금 대출 자체가 불가능한데요 

 

그런데 9억 이하의 타입들은 중도금 대출 알선을 당연히(?) 해주는지 알고 있었습니다. 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 중도금 대출 불가

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6에 분양하는 60㎡, 69㎡ 타입들을 포함한 모든 분양 타입에 대하여 중도금 대출을 시행사 및 시공사에서 알선해 주지 않는다고 합니다.

 

※ 중도금 대출 알선은 사업주체 및 시공사의 의무 사항이 아님을 공지하여 드립니다.

 

라고 매우 친절하게 힐스테이트 광교중앙역 홈페이지에 팝업으로 올려놓았네요

 

많은 분들이 아파트 청약을 할 때 중도금 대출은 당연히(?) 되는거 아냐라고 생각하셨겠지만 이번 광교중앙역 힐스테이트는 그런 상식을 파괴하는 분양 단지인 것 같습니다.

 

워낙 좋은 입지라서 중도금 대출을 알선해 주지 않아도 청약할 사람은 많지 않을까 하는 시행사나 시공사가 너무 안일하게 생각하는 것 아닌가 생각이 드네요

 

안타깝지만 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트에 청약하시는 분들은 계약금부터 중도금을 모두 직접 납부하셔야 하기 때문에 자금 계획을 정말 철저히 세우셔서 청약하셔야 할 것 같습니다.

 

그렇다고 분양가가 매우 저렴하게 나온 것도 아닌데 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양만 오매불망 기다리셨던 분들에게는 날벼락같은 이야기가 아닐 수 없습니다. 

 

누군가에게는 불리함이 누군가에게는 유리함으로 작용할 수 있을텐데요. 쓸씁함은 계속 남아 있습니다.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 조감도

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6는 광교택지개발지구 C6 블록에 위치하고 있습니다.

 

총 세대수는 211세대이며 타입은 60㎡ A-B, 69㎡, 84㎡ 네 가지로 타입으로 구성되어 있습니다.

 

지하 7층 ~ 지상 20층 규모로 지어질 예정이며 입주 예정일은 2024년 08월 예정입니다.

 

청약 및 기타 궁금하신 사항은 031-294-1200번으로 문의해 주세요

 

모델하우스 전화 통화가 쉽지 않을것으로 예상되니 이점 참고해주세요

 

저도 문의를 위해서 몇번 전화를 했는데 통화가 쉽지 않았습니다. 

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 입지 환경

 

 

힐스테이트 광교중앙역 C6 퍼스트는 이름에서도 알 수 있듯이 광교중앙역 바로 그 자리에 들어서는 주상복합 아파트입니다.

 

교통, 비전, 학군, 생활환경 등 어느것 하나 빠질 것 없는 아파트라고 생각합니다. 

 

광교중앙역은 신분당선이 지나가는 전철역으로써 경기도청 신청사, 경기도의회, 한국은행, 경기 도서관 등 경기융합타운, 광교테크노밸리에 바로 인접해있습니다.

 

신분당선을 이용하여 판교, 강남을 빠르게 접근할 수 있기때문에 직주근접으로써도 매우 훌룡한 입지로 볼 수 있습니다.

힐스테이트광교중앙역퍼스트(예정)

경기도 수원시 영통구 이의동 177-1

 

비 오늘 날도 우산을 들지 않고 바로 광교중앙역의 신분당선을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

 

이 작은 차이를 매우 중요하게 생각하시는분들이 많기때문에 실제 거주하신다면 초역세권을 왜 사람들이 강조하는지 아실 수 있을거라고 생각합니다.

 

이름 그대로 광교의 중심부에 위치해 있는 아파트라서 완공되는 순간 광교의 대장(?) 위치를 차지할 수 있을거라고 생각합니다.

 

물론 세대수가 작은 것은 단점으로 작용할 수 있을 것 같습니다. 

 

 

전체 세대수가 적어서인지 커뮤니티 시설은 심플하게 구성되어 있습니다. 

 

실내골프연습장, 피트니스, 북카페, 어린이 도서관 등 기본적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 단지 배치도

 

상업지역에 지어지는 주상복합 아파트라서 단지 규모는 조금 작습니다. 

단지 배치도를 살펴보면 총 4개동으로 구성되어 있고 103동과 104동 저층은 앞 동에 의해서 일조권에서 불리할 수 있으며 단지뷰(?) 만 가능하기때문에 이점도 감안하셔서 청약하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

지상 3층까지는 상업시설이 배치되고 4층부터 아파트가 들어설 예정입니다. 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6블록의 최저층은 4층부터 시작합니다. 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 평면도

 

4개의 타입 모두 판상형 구조를 갖고 있어서 딱히 비선호하는 평면도를 찾기는 어려울 것 같습니다.

 

본인의 자금 계획에 맞는 타입을 선택하는게 가장 좋지 않을까 생각합니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 청약일정

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 일정

 

입주자 모집공고

2021년 9월 2일

 

특별공급 신청일

2021년 9월 13일

 

1순위 신청일

2021년 9월 14일

 

2순위 신청일

2021년 9월 15일

 

당첨자 발표일

2021년 9월 29일

 

특별공급 신청일과 1순위 신청일은 미리 휴대폰에 일정 등록을 해놓셔서 꼭 잊지 않고 청약 신청하시기를 바랍니다.

청약일정

 

특별공급과 일반 1순위 청약은 모두 인터넷으로 청약할 수 있습니다.

 

한국부동산원 청약 홈 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통하여 청약 신청할 수 있습니다.

 

로그인 시 공동 인증서 또는 금융인증서가 필요하기 때문에 미리 인증서를 발급받아서 청약을 준비해 주시면 좋을 것 같습니다.

 

고령자 또는 장애인의 경우 인터넷 청약 불가능할 경우 특별공급 신청은 견본주택에서 가능하니 참고해주세요

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 공급대상

 

84타입의 경우 분양가가 9억을 초과하기 때문에 특별공급에 배정된 세대수가 없으니 이점 참고 부탁드립니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 분양가

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 분양가

 

60A 타입 : 6억 8천만원 ~ 7억 2천 4백만원

 

60B 타입 : 6억 8천 2백만원 ~ 7억 1천 1백만원

 

69 타입 : 7억 7천 4백만원 ~ 8억 2천 3백만원

 

84 타입 : 9억 2천 6백만원 ~ 9억 8천 5백만원

 

분양가가 확정되기 전까지는 84타입도 어떻게든 9억 이하에 맞춰서 분양할 것 같았는데요

 

막상 분양가가 확정되고 나니 10억에 가까운 분양가로 분양했습니다. 

 

확장비와 옵션을 더하면 10억을 훌쩍 넘게되다니 ... 화폐 가치가 정말 많이 떨어졌다는 게 느껴지네요

 

아무리 좋은 입지라고는 하지만 공공택지이면서 그리고 분양가 상한제가 적용된 아파트인데도 너무 고분양가로 분양가를 승인해준게 아닌가 하는 생각이 드네요

 

더군다나 모든 타입이 중도금 대출까지 불가하다고 하니 정말 시행사나 시공사의 배짱 분양인 것 같습니다.

 

분양가 납부 비율은 다음과 같습니다.

 

계약금 20% (자납)

중도금 60% (자납)

잔금 20%

 

계약금 20%는 계약시 즉시 납부해야 하며 중도금 1차 납입일은 2021년 12월 15일이니 참고해주세요

 

입주시점에 아파트 감정가가 15억 이상이면 잔금 대출도 불가할 수 있기 때문에 100% 자납을 해야 한다는 보수적으로 자금 계획을 세우시면 좋을 것 같습니다.

 

요즘 분양은 정말 자금을 많이 들고 있는 사람만 할 수 있는건지 조금 안타깝긴 합니다.

 

다시 한번 말씀드리지만 힐스테이트 광교중앙역 C6블럭은 모든 타입에 대해서 중도금 대출이 불가한 단지입니다.

 

반드시 수분양자의 자력으로 중도금 60%를 납부해야 합니다. 

 

의무거주로 인하여 입주시 전세도 줄 수 없고 직접 입주해야만 하는 아파트이기때문이 이점도 참고해주세요

 

주의 사항들을 잘 숙지하고 청약하시고 당첨되셨는데 포기하는 일은 없기를 바랍니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 조건

 

힐스테이트 광교 C6 청약 조건

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 아파트는 투기과열지구에 공급하는 민간분양 아파트입니다.

대규모 공공택지에서 공급하는 아파트이기때문에 지역별 배정 물량이 있습니다.

 

과천지식정보타운이나 이전에 포스팅했던 시흥장현지구와 같다고 보시면 됩니다.

 

수원시 용인시 (각 해당시) 2년 이상 거주한 자에게 일반공급 세대수 30% (수원시 88%, 용인시 12%) 를 우선 공급하며, 경기도 2년 이상 계속 거주한 자에게 20% 나머지 50%를 수도권 거주자(서울, 인천, 경기도 2년 미만) 에게 공급합니다.

 

여기는 조금 특이하게 당해 30%를 배정하는데 (수원시 88% 용인시 12%) 로 비율로 공급한다고 하니 용인시에 2년 이상 거주하시는분들도 희망을 가져보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

특별공급의 경우 청약통장이 모두 필요하지만 기관추천의 경우 철거민 및 도시재생 부지제공자, 장애인, 국가유공자의 경우에는 청약통장이 없어서 신청이 가능하니 참고해주세요 

 

노부모부양특별공급과 생애최초 특별공급의 경우 세대주 요건이 필요하니 이점도 주의해서 청약 신청해주세요 

 

신혼부부특별공급과 생애최초 특별공급의 경우 부양가족에 따른 소득 기준에 만족해야 합니다.

 

2020년 도시근로자 가구원수별 월 평균 소득 기준

 

신혼부부특별공급의 경우 우선공급 70%와 일반공급 30%로 나뉘어 지는데 소득에 따라서 공급 유형이 달라지기때문에 자신의 소득을 확실히 파악하고 계셔야 합니다. 

 

소득은 모두 세전기준이며 배우자 소득이 있는 경우와 소득이 없는 경우가 다르기때문에 이점도 주의해서 확인해주세요 

 

생애최초 특별공급 소득 기준

 

생애최초 특별공급의 경우도 2020년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준이 130% 이하일 경우 우선공급 70% 대상에 포함되며 130% 초과 ~ 160% 이하일 경우 일반공급 30%에 해당되기때문에 잘 확인해보세요 

 

1순위 청약 신청하려면 24개월 이상 청약통장에 납입횟수가 있어야 하며 지역별 예치금을 충족해야 합니다.

 

1순위 청약의 경우 세대주이면서 무주택 요건을 만족해야 합니다.

 

1순위의 경우 분양 면적이 85㎡ 이하라서 100% 가점제로 당첨자를 선정합니다.

 

민간분양 청약가점 계산표

 

청약 가점의 경우 총 84점 만점으로 무주택기간과 부양가족수 그리고 입주자저축 가입기간에 따른 총점을 합산하여 점수가 높은 사람이 당첨됩니다. 

 

무주택 기간은 만 30세이전에 결혼했을 경우 혼인신고일부터 계산되며 아닐 경우 만 30세부터 무주택 기간이 계산되니 이점 주의해서 계산하셔야 합니다.

 

청약 신청시 가점을 잘못 입력하게 되면 본인에게 모든 책임이 돌아가서 부적격이 발생하기때문에 두번 세번 확인하시고 꼭 틀리지 않게 계산하여 입력하시기 바랍니다.

 

민간분양 지역별 면적별 예치금

 

면적별, 지역별 청약 통장 예치금액을 충족해야 하며 지역은 현재 자신이 거주하고 있는 주소지 기준입니다.

 

수원이나 용인에 거주하고 있다면 200만원 이상 서울은 300만원 인천은 250만원 이상 청약 통장에 예치되어 있어야 청약 신청이 가능합니다.

 

청약시 필요한 통장

청약예금

청약부금

청약종합저축

 

민간분양 아파트이기 때문에 위 세 가지 청약 통장을 갖고 계신 분들만 청약이 가능합니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 청약 당첨 후 제약 사항

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6에 당첨되시면 다음의 제한 사항을 적용받습니다.

 

재당첨 제한 10년

전매제한 8년 (특별, 일반)

거주의무 3년

 

분양가 상한제 적용되는 아파트이기때문에 거주 의무 기간이 3년이 적용됩니다.

 

입주시점에 전세를 줄 수 없기 때문에 자금 계획을 철저하게 잘 세우셔야 할 것 같습니다.

 

잔금 대출 시점에 15억 이상의 감정가를 받게 되면 잔금 대출도 불가할 수 있으니 이부분까지 고려해주시기 바랍니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 시세 차익 예상

 

광교 C6 분양가

 

출처 : 호갱노노

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 아파트의 시세차익을 예상해보기 위해서 바로 맞은편에 위치한 광교 자연앤힐스테이트 아파트 84 타입 실거래가를 호갱노노에서 찾아보았습니다.

 

16억 ~ 14억 6천까지 실거래가가 올라와 있습니다.

 

호가는 16억 이상도 나오고 있는 것으로 보여집니다. 

 

지금 시점에서 단순 분양가와만 비교해보아도 6억 이상의 시세 차익이 예상됩니다.

 

물론 세대수가 차이가 많이 나기 때문에 단순 비교는 무리긴 하지만 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 아파트의 미래 가치는 매우 높을 것으로 생각됩니다.

 

자금 계획에 무리가 없는 분들은 꼭 청약하셔서 내집 마련에 성공하시기를 바랍니다.

 

 

청약하시기 전에 입주자 모집공고문 꼭 두번 세번 정독후에 청약하시길 추천드립니다.

 

2021.08.30 - [재테크] - 2021년 8월 30일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

2021년 8월 30일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

 

이번주 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보가 궁금하신분들은 링크 참고해주세요