안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.
정말 많은 분들이 기다리셨던 이편한세상 강일어반브릿지의 입주자 모집공고가 드디어 나왔습니다.
서울에서 남은 마지막 대규모 공공택지 분양이면서 분양가 상한제 적용 주택이기때문에 분양가가 주변시세보다 많이 저렴하지 않을까 하는 기대가 많이 있었습니다.
생각보다는 분양가가 높게 나오지 않았고 84타입은 다행히(?) 9억원 이라서 모두 중도금 대출 40%가 가능합니다.
101 타입은 9억원 이상이라서 모두 중도금 대출이 불가하니 참고해주세요
대규모 공공택지분양의 특징은 지역별로 당첨 배정 비율이 정해져 있습니다.
서울에서 분양하는 대규모 공공택지이기때문에 서울 50% 그외 수도권 50% 의 비율로 당첨자를 선정하기때문에 경기도에 거주하시는분들에게 당첨의 기회가 있기때문에 놓치지 마시고 꼭 청약해보시기 바랍니다.
이편한세상 강일어반브릿지 개요/입지 환경
e-편한세상 강일어반브릿지 아파트는 서울시 강동구 상일동 554-38번지에 들어서게될 민간분양 아파트입니다.
지하 2층, 지상 27층 6개동이며 총 세대수는 593세대입니다.
주차 대수는 총 796대이며 공동주택 788대, 근린 생활시설 8대입니다.
세대수에 비해서 주차대수는 조금 아쉽습니다. 요즘 차량 2대 이상인 가구들도 많기때문에 좀 더 넉넉한 주차대수를 확보해주면 좋을 것 같다는 생각입니다.
입주 예정일은 2024년 2월로 예정되어 있습니다.
서울특별시 강동구 강일동 482
e편한세상강일어반브릿지는 서울 강동구에 속해있지만 길 하나만 건너게되면 하남 미사 신도시와 바로 연결되어 있습니다.
하남미사의 생활권과 서울 강동 고덕신도시의 인프라를 둘다 누릴 수 있는 장점(?)이 있는 아파트입니다.
5호선 강일역도 도보로 이용할 수 있을 정도로 가깝기때문에 교통환경도 매우 우수합니다.
강일 IC를 통하여 수도권 제1순환도로를 쉽게 이용할 수 있고 올림픽대로를 통하여 강남이나 여의도로 빠르게 이동이 가능합니다.
이편한세상 강일어반브릿지 아파트는 설계공모를 통한 특화 콘셉트의 아파트입니다.
그래서 일반적인 아파트의 디자인(?) 과는 많이 아주 많이 다릅니다.
593세대에 평면 종류가 무려 26개의 타입으로 나누어져 있습니다.
아파트임에도 복층형 구조의 타입들이 많아서 호불호가 정말 많이 갈릴 것 같습니다.
평면도도 보시면 깜짝 놀라실 수 도 있습니다.
이전에 분양했었던 고덕강일 힐스테이트리슈빌과 고덕강일 제일풍경채를 생각하시면 아 ~ 하실 것 같습니다.
아파트 청약을 여러 번 하셨던 분들도 타입이 너무 많아서 선택이 힘들 수도 있을 것 같습니다.
아무래도 일반적이지 않은 평면들이 경쟁률이 그나마 조금 더 낮을 수 있기 때문에 이점을 잘 활용하셔서 청약 전략을 세우셔도 좋을 것 같습니다.
e-편한세상 고덕강일 어반브릿지 분양가
84타입의 경우 공급금액이 최고가 기준 7억 7천만원 ~ 8억원 사이에 분양가가 나왔습니다.
서울에서 분양하는 아파트인데 84타입 34평형의 가격이 9억인 안된다니!!! 서울의 아파트 시세가 워낙 많이 올라버린 상태라서 8억원이 싸보이는 느낌도 드는게 사실입니다.
101타입의 경우 9억이 넘어가기 때문에 중도금 대출은 불가하니 이점 꼭 참고하셔서 자금 계획을 세우시면 좋을 것 같습니다.
국민 평형인 34평이 서울에서 9억 이하로 분양하는 마지막 아파트가 되지 않을까 하는 개인적인 생각입니다.
갈수록 분양가는 올라갈 수 밖에 없기때문에 비싸다고 포기하지 마시고 어떻게든 기회를 만드셔서 당첨되시기 바랍니다.
제 생각보다는 분양가가 높게 나오진 않았기 때문에 경쟁률은 아주아주 치열할 것으로 생각됩니다.
일반분양 84타입은 100% 가점제로 당첨자를 선정하며 101 타입의 경우 추첨제 50% 가점제 50% 로 당첨자를 뽑기때문에 자금 여력이 있으신분들은 101 타입을 선택하셔서 추첨제 당첨 확률을 기대하는 방법도 좋을 것 같습니다.
분양 대금 납부 비율은
계약금 20%
중도금 60%
잔금 20%
납부해야 합니다.
당첨되시면 타입에 따라서 1억 6천 ~ 1억 9천만원 정도 당장 필요할 수 있습니다.
84타입만 중도금 대출이 40% 까지 가능하며 20%는 직접 납부하셔야 합니다.
101타입은 중도금 대출이 불가하기때문에 계약금 + 중도금 모두 직접 납부해야 하는 자금적인 부담감이 상당할 것 같습니다.
요즘은 신용대출도 1억원 이상 되지 않기때문에 정말 자금 계획을 철저하게 보수적으로 세우시고 청약 전략을 짜보셔야 할 것 같습니다.
이편한세상 고덕강일 어반브릿지 분양 일정
입주자 모집공고
2021년 9월 10일
특별공급 청약일
2021년 9월 27일
1순위 청약일
2021년 9월 28일 (해당/기타지역)
당첨자 발표일
2021년 10월 6일
특별공급 신청일과 1순위 청약 신청일은 잊어버리지 않도록 휴대폰 알람을 미리 미리 등록해두시면 좋을 것 같습니다.
간혹 청약 신청 날짜를 깜빡잊고 신청 못하는 분들을 볼때마다 너무 안타까웠습니다.
특별공급은 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초특별공급까지 총 5개 특별공급의 종류가 있습니다.
청약 신청방법은 인터넷으로 청약이 가능하며 PC 또는 스마트폰을 이용하여 청약홈 홈페이지나 청약홈앱을 이용하여 신청이 가능합니다.
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
청약 신청시 공동인증서나 금융인증서 또는 네이버인증서 중 하나가 반드시 필요하니 미리 발급받아서 준비해주시면 좋을 것 같습니다.
고령자, 장애인등 정보 취약계층에 해당되시는분들은 고덕강일 어반브릿지 주택홍보관을 방문하여 청약 신청할 수 있으니 이점 참고해주세요
이편한세상 강일어반브릿지 청약 조건
e-편한세상 강일어반브릿지는 투기과열지구에서 공급하는 주택으로서 청약자 본인을 포함한 세대 구성원 모두가 무주택 혹은 1주택이어야 합니다. (1주택자의 경우 청약 신청시 추첨제로 진행) 이어야 합니다.
84타입의 경우 100% 가점제이기때문에 1주택자들은 신청이 불가하거나 당첨자체가 힘들 수 있기때문에 이점 참고하시기 바랍니다.
세대구성원 모두 5년이내에 청약 당첨 사실이 없어야 하며 청약통장 가입 기간 2년 (24회 납입) 조건과 민간분양 타입별 지역별 면적별 예치금을 반드시 충족해야 합니다.
서울에 거주하신다면 101 타입은 600만원 84타입은 300만원 이상 예치되어 있어야지만 청약 신청이 가능하기때문에 자신의 청약 통장 예치금액을 꼭 확인해보세요
e편한세상 강일어반브릿지는 민간분양 아파트이기때문에 아래의 청약 통장을 갖고 있는분들만 청약 신청이 가능합니다.
청약예금
청약부금
청약종합저축
이 세가지 통장만 청약이 가능하니 청약 통장의 이름을 꼭 확인해보셔야 합니다.
(청약저축통장은 공공분양만 신청가능하기때문에 반드시 체크해보세요)
청약 관련 문의 사항은 1644-8282 로 문의하셔서 혹시나 모를 부적격을 당하지 않도록 대비하시기 바랍니다.
특별공급의 경우 청약통장이 필요한 경우도 있고 필요 없는 경우 (국가유공자, 장애인...) 도 있고 청약 납입 횟수가 6개월 ~ 24개월로 나뉘어져 있습니다.
세대주 요건도 만족해야 하는 특별공급이 있고 아닌 공급도 있기때문에 꼼꼼히 체크하셔야 합니다.
신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급의 경우 소득 기준이 따로 존재하기때문에 소득기준에 맞는지 반드시 확인해보셔야 합니다.
부적격 물량중 가장 많이 발생하는 사유는 바로 소득기준을 불충족하기때문인데요
민간분양 아파트와 공공분양 아파트의 소득 기준 금액과 체크 방법이 서로 다르기때문에 이점 꼭 확인하시기 바랍니다.
e편한세상 강일 어반브릿지 지역 우선 공급 기준은 다음과 같습니다.
당해 지역 50% : 서울시 2년 이상 연속 거주자
기타 지역 50% : 서울시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시 거주자
서울시에 2년 이상 연속 거주하신분들의 경우 최대 2번의 기회를 받을 수 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.
이편한세상 고덕강일 어반브릿지는 투기과열지구에서 분양하는 분양가 상한제를 적용받는 아파트이기때문에
전매 금지 10년
거주의무 5년
재당첨 제한 10년
이 3가지 제한 사항이 셋트로 적용됩니다.
전매금지와 재당첨제한은 당첨자발표일부터 계산해야 하며 거주 의무일은 최초 입주 가능일로부터 5년입니다.
의무 거주가 적용되는 단지라서 최초 입주시 전세를 줄 수 없습니다.
반드시 입주를 해야하기때문에 이점 꼭 참고하셔서 청약 신청하시기 비랍니다.
이편한세상 강일어반브릿지 시세차익을 예상해보기위해서 인근에 위치한 강일리버파크 9단지 실거래가를 찾아보았습니다.
가장 최근에 거래된 금액이 11억 7천만원으로 검색됩니다.
강일어반브릿지 분양가와 비교했을 때 4억 가량의 시세 차익을 보이고 있습니다.
현재 시점에서만 놓고 보아도 청약할 충분한 이유가 되겠지요?^^
벌써부터 많은 커뮤니티에서 고덕강일 어반브릿지에 대해서 좋다 별로다 얘기가 많습니다.
장점도 있고 단점도 있지만 청약 조건에 해당되신다면 고민하지 마시고 청약해보시기를 추천드립니다.
결국 당첨되는 사람이 위너인것 같습니다^^
청약하시는 모든 분들께 행운을 바랍니다.
2021.09.13 - [재테크] - 2021년 9월 11일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다
2021년 9월 11일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다
안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 9월 11일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해았습니다. 그리고 그 외 재테크 정보를 쉽게
sinabroyong.tistory.com
이번주 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보가 궁금하시면 링크 참고해주세요
'부동산 청약' 카테고리의 다른 글
| 인천 시티오씨엘 4단지 분양가, 청약일정, 조건, 평면도 공유합니다 (0) | 2021.09.20 |
|---|---|
| 세종자이더시티 무순위 줍줍 청약 펜트하우스 1세대 10월 5일 신청하세요 (0) | 2021.09.18 |
| 내포신도시 이지더원 3차 무순위 잔여세대 분양가, 청약일정, 평면도 정리해보았습니다 (0) | 2021.09.08 |
| 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 C6 블록 입지, 평면도, 청약일정, 조건, 시세차익까지 모두 정리해보았습니다 (0) | 2021.09.05 |
| 시흥장현 A3 블럭 공공분양 입지, 평면도, 청약일정, 청약조건, 시세차익까지 정리해보았습니다 (1) | 2021.09.04 |