무순위청약으로 수도권 신축아파트 청약통장 없이 당첨되는 방법

안녕하세요 ~ 내집마련 도우미 시나브로입니다.

 

오늘은 무순위 청약으로 수도권 신축아파트를 청약통장도 없이 당첨되었고 얼마전 소유권 이전 등기까지 잘 마쳤습니다.

 

이 포스팅에서 무순위 청약을 어떻게 신청할 수 있는지 어디서 정보를 얻을 수 있는지 알려드릴려고 합니다.

 

무순위 잔여세대 청약의 장점은 청약통장을 사용하지 않고도 당첨될 수 있습니다.

 

자신의 청약통장을 사용한것이 아니기때문에 당첨되고 나서 재당첨제한 기간이후에는 다시 청약통장을 활용할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 

 

그리고 또 하나의 큰 장점은 무순위 청약은 당첨자를 무작위 추첨으로 뽑습니다.

 

좋은 타입 좋은 층에 당첨되는것도 중요하지만 무순위 잔여세대 청약에서는 당첨이 최우선이기때문에 경쟁률이 낮은 타입을 골라서 청약하는 것도 하나의 청약 전략일 수 있습니다. 

 

얼마전에 무순위 잔여세대 청약 관련하여 변경된 사항이 있습니다.

 

바로 무주택이면서 무순위 청약 아파트 단지의 당해지역에 있는분들만 청약이 가능하도록 변경되었습니다. 

 

청약 조건이 변경되었다는 건 누군가에는 안타까운 일이 될 수 있지만 또 다른 누군가에게는 기회가 생겼다는 걸 의미합니다.

 

청약 조건들은 언제든 변할 수 있습니다.

 

기존에는 없던 제한 조건이 새로 생길 수 있고 있었던 조건이 없어질 수 도 있기때문에 청약제도 변경에 항상 눈 크게 뜨고 지켜보셔야 합니다.

 

제가 당첨되었던 수도권에 위치한 이 아파트는 공공분양 아파트였는데 공공분양 아파트와 민간분양 아파트도 모두 무순위 청약이 나올 수 있습니다.

 

공공분양이라고 하면 예전 LH 이미지를 생각해서 많이 꺼려하는 분들도 계실텐데요 

 

요즘 분양하는 아파트들은 민간건설사들이 직접 짓기때문에 시행사가 LH뿐이지 민간분양 아파트와 크게 다르진 않습니다.

 

물론 내부자제들이나 평면 같은 경우는 조금 차이가 날 수 밖에 없으니 그건 감안해주셔야 합니다.

 

그렇기때문에 LH 공공분양 아파트의 경우 민간분양 아파트보다 조금 더 저렴한 분양가에 나올 수 있습니다. 

 

무순위 / 잔여세대 청약은 일반분양과 예비입주자까지 모두 진행했지만 계약자를 찾을 수 없는 타입들이 무순위 잔여세대 분양으로 넘어가게 됩니다. 

 

계약하지 못한 물량들은 무순위 또는 잔여세대 청약을 거쳐서 새로운 당첨자를 맞이하게 됩니다.

 

그래서 청약가점이 낮거나 청약통장 인정금액도 적고 특별공급에 해당하는 사항이 없는 분들의 경우 무순위 잔여세대 청약을 적극적으로 활용하셔야 합니다. 

 

전 무순위 잔여세대 청약 당첨을 위해서 시간 날때마다 LH청약센터나 청약홈에 들어가서 분양 일정이 올라오는 아파트 단지들을 매일 검색하였습니다. 

 

공공분양 무순위 잔여세대 아파트는 LH청약센터를 통해서 알 수 있습니다.

 

LH청약센터

 

LH청약센터 입주자 모집공고

 

민간분양아파트는 청약홈을 통해서 무순위 청약일정을 확인할 수 있습니다.

 

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do

 

청약홈 무순위 잔여세대

 

이번주에는 서울 그것도 강남에서 무순위 잔여세대 청약이 있었습니다.

바로 디에이치자이개포였는데요

총 5세대에 25만명이 청약하여서 엄청난 경쟁률을 기록하였습니다. 

 

디에이치자이개포의 경우 최소 15억 이상의 시세차익이 기대된다는 로또분양으로 불려서 정말 많은 사람들의 관심을 받았습니다.

 

무순위 잔여세대 분양의 경우 가끔씩 이런 좋은 아파트단지도 무순위 잔여세대 분야으로 나올 수 있기때문에 항상 관심을 갖고 계셔야 합니다.

 

제가 당첨된 무순위 잔여세대 아파트는 바로 의정부고산 공공택지지구에 들어서는 1,331 세대 대단지 아파트였습니다.

 

 

공공택지에 분양한 공공분양 아파트라서 주변 시세보다 분양가도 저렴하다고 생각했습니다.

 

그리고 공공분양에서는 대단지 아파트를 보기가 쉽지 않은데 1,331세대 대단지이며 아파트 바로 인접하여 훈민초등학교가 있는 점도 매우 좋았습니다.

 

59 타입 기준으로 분양가가 2억 5천만원 ~ 2억 8천만원 사이였는데 주변 아파트 전세 시세가 2억 초반 ~ 2억 중반대까지 시세가 형성되어 있는걸 확인했습니다.

 

만약 전세 물량이 많이 풀려서 2억 초반에 계약한다고 하더라도 제가 가진 자금으로 충분히 가능할 것 같아서 청약하기로 마음을 먹었습니다. 

 

요즘 공공택지에서 분양하는 아파트들은 대부분 의무 거주가 있는 경우가 많습니다.

 

대표적으로 위례신도시나 과천지식정보타운이 의무거주가 있는 아파트 단지들이었는데요

 

하지만 제가 청약한 의정부 고산 S3 아파트의 경우는 의무거주 기간이 없었기때문에 당첨 후 바로 전세 놓을 수 있었습니다.

 

무순위 잔여세대 청약을 하시기전에 전세가 가능한지 아니면 당첨되고 나서 의무적으로 입주를 해야 하는지 꼭 입주자 모집공고문과 청약홈 또는 LH청약센터를 통해서 꼭 스스로 확인해 보시기를 추천드립니다.

 

청약을 하기로 마음 결정했다면 다음에 해야할 것은 무순위 / 잔여세대로 나온 타입중 어떤 것을 선택해야 하는게 중요합니다.

 

어떤 타입을 선택하냐에 따라서 당첨될 수 도 있고 당첨되지 못할 수 도 있기때문입니다.

 

의정부 고산S3 블록 잔여세대 경쟁률

 

55타입보다는 59타입을 좀 더 많은 분들이 선호할 것 같다는 생각을 했었는데 제 예상이 맞았습니다.

 

59타입중에서는 59C타입이 물량도 적었기때문에 조금 더 경쟁률이 낮이 않을까 예상하고 59C 타입을 선택하여 청약을 하였습니다.

 

6:1의 경쟁률이었습니다. 

제 예상보다 경쟁률이 높긴 했지만 운이 좋았는지 당첨이 되었습니다.

 

2021.04.28 - [부동산 청약] - 의정부 고산 S3 공공분양 무순위 잔여세대 당첨자 제출서류 및 일정 공유

의정부 고산 S3 공공분양 무순위 잔여세대 당첨자 제출서류 및 일정 공유

 

당첨 문자만 받았을 때는 별 감흥이 없었는데 실제 계약서를 작성하고 집으로 돌아오는 길에 실감이 되었습니다.

 

내 생애 첫집을 새 아파트로 계약하게 되다니 참 기뻤습니다.

 

이제 남은 것은 잔금 마감일전까지 전세 임차인을 구하는 것이었습니다.

 

제가 원하는 전세보증금액을 미리 설정해놓고 주변에 많은 부동산에게 전세를 내놓았습니다.

 

전세가 원하는 금액이나 원하는 날짜가 나가지 않는다면 가급적 많은 부동산에 매물을 내놓는 것도 하나의 방법입니다.

 

전세를 내놓고 한달동안 수많은 전화를 받았고 결국 좋은 임차인분과 중개인분을 만나서 전세보증금을 제가 원하는 금액대로 받을 수 있었습니다.

 

생애 첫 집 계약과 첫 전세 계약을 잘 마치고 잔금까지 잘 치루었습니다.

 

이 과정을 한번 거치고 나니 집을 산다는 것 그리고 전세를 준다는 것 등기를 친다는 게 어떤 의미인지 조금을 알 것 같다는 생각이 들었습니다.

 

저처럼 청약을 통하여 내집 마련을 꿈꾸고 계시는분들이 많을 거라고 생각합니다.

 

핫한 입지 좋은 분양에 당첨되는것 최고이겠지만 조금 눈을 낮추면 주변에 괜찮은 분양이면서도 무순위 잔여세대로 나오는 분양이 잘 찾아보면 만나실 수 도 있습니다.

 

등잔 밑이 어두울 수 있기때문인데요

 

마늘과 쑥을 먹으면 당첨될때까지 계속 도전할 수 도 있겠지만 자신의 원하는 아파트의 기준을 조금만 낮추면 생각보다 쉽고 빠르게 내집 마련의 꿈을 이룰 수 도 있으니 잘 고민해보시기 바랍니다.

 

 

무순위 잔여세대 분양으로 내집 마련을 하고 싶은 분들을 위한 청약 방법을 간단히 요약해서 알려드리면 다음과 같습니다

 

1. 청약홈이나 LH청약센터를 하루에 한번씩 방문하셔서 원하시는 분양이 나왔는지 꼭 확인해보세요

 

2. 원하던 아파트 청약을 발견하셨다면 해당 아파트의 분양가와 주변 아파트 시세도 비교하고 전세가도 함께 체크해서 자신의 가용할 수 있는 자금에서 청약할 수 있는지 계산해보셔야 합니다.

 

3. 무순위 잔여세대 청약하실때 타입이 여러개라면 사람들이 선호하지 않는 타입을 선택하여 청약 당첨 확률을 높이셔야 합니다. (사람들 보는 눈은 대게 비슷합니다^^)

 

4. 의무거주가 있는 아파트인지 전세를 줄 수 있는지 계약 일자와 잔금일자에 내 자금 계획을 맞출 수 있는지 꼭 확인하셔야 합니다.

 

제 청약 당첨 경험이 내집 마련을 꿈꾸는 분들에게 도움이 되기를 바랍니다.

 

무순위 잔여세대 청약 관련하여 궁금한 점이 있다면 댓글 남겨주세요

 

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