3기신도시 사전청약 일정, 분양가, 청약정보를 정리해보았습니다

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

드디어 3기 신도시 사전청약이 시작되었습니다. 입주자모집공고는 7월 16일에 나왔습니다. 청약에서 입주자 모집공고일이 중요한 건 세대주를 비롯한 대부분의 청약 조건이 입주자모집공고일을 기준으로하기때문에 이점 꼭 참고해주세요

현재 사전청약 특별공급의 경우 7월 26일 ~ 8월 3일까지 진행되고 있습니다. 3기 신도시 사전청약 특별공급 신청 자격에 해당되시면 다면 꼭꼭 신청해보시기 바랍니다.

오늘 포스팅은 사전 청약일정과 추정 분양가와 청약 정보들을 한번 정리해보려고 합니다.

3기 신도시 사전 청약

이번 3기 신도시로 예정되어 있는 곳은 엄청나게 많습니다. 그중에서도 이번 1차 사전청약 단지들은 세곳입니다

 

인천 계양 : 709호

인천광역시 계양구, 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 사야동 일원 사전청약 공급 호수(공공분양) 709호

남양주 진접 2 : 1,096호

경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 1,156호 중 사전청약 공급호수 (공공분양) 1,096호

성남 복정 1 : 583호

경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 615호중 사전청약 공급호수 (공공분양) 583호

사전청약 공급 위치 및 대상

 

사전 청약 시 가장 주의해야할 사항은 바로 바로 사전청약 입주자 모집공고 단지에 중복으로 교차 청약 시 모두 무효 또는 부적격 처리되니 주의하셔야 합니다.

성남 복정 1에도 특별공급을 지원하시고 남양주 진접 2에도 특별공급으로 청약을 하시면 안 되니 절대 중복으로 신청하지 마세요 부적격으로 청약 당첨이 취소되면 1년동안 청약이 불가할 수 있습니다.

하지만 성남 복정 1 특별공급에 청약하고 성남 복정 1 일반공급에도 청약하는 건 가능합니다. 그렇지만 특별공급과 일반공급 모두 청약 조건에 만족해야 한다는 건 꼭 체크해보셔야 합니다.

특별공급에서 당첨이 된다면 자동으로 일반공급에서는 당첨자 선정에서 제외되기때문에 이점 참고 부탁드립니다.

3기 신도시 사전청약의 가장 큰 장점이라고 한다면 사전청약에 당첨되고 나서도 다른 아파트 청약에 신청할 수 있습니다. 만약 타 아파트 청약에 당첨되신다면 당연히(?) 3기 신도시 사전청약 당첨은 취소가 됩니다.그렇기때문에 3기 신도시 사전청약 당첨지역보다 더 좋은 아파트에 청약을 하셔야겠죠^^

3기 신도시 사전 청약 조건

서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원이며 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 1세대 2인 이상 청약하여 한곳이 당첨되더라도 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다.

무주택세대 구성원은 주택 소유 여부, 자산, 소득, 중복청약 및 재당첨 여부 등의 검증 대상 및 판단 기준이 됩니다. 무주택세대 구성원의 기준일은 모집공고일 기준이기 때문에 이점 꼭 참고해 주세요

사전 청약 당첨자로 선정된 분은 본청약 모집공고일까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야 하며 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따릅니다.

공공 분양의 경우 일반분양으로 당첨되었을 경우 입주 시까지 무주택 자격을 유지해야 하는 조건이 있는데 3기 신도시 사전 청약에서도 그대로 유효합니다. 말 그대로 사전에 당첨되었기때문에 본 청약 전까지는 무주택 세대 구성원 모두 자격을 반드시 유지해야합니다. 

예전에는 분양권이 주택수에 포함이 되지 않아서 분양권을 매수해도 되는 시기가 있었지만 지금은 분양권을 매매하는 그 순간 주택수에 포함되어 유주택자가 되기때문에 사전청약에 당첨되시는분들은 절대 주택을 매수하시면 안됩니다.

사전 청약 지역 우선 공급

지역 우선 공급 관련 안내

사전청약 지역별로 지역 우선 거주기간이 다르기때문에 이점도 꼭 체크하셔야 합니다.

지역우선 거주기간은 본 청약 전까지만 만족을 하면 인정을 해주기때문에 지금 현재 시점에서 지역 우선 거주기간이 조금 모자른다고 하더라도 본 청약전까지만 거주 기간을 채우면 되기때문에 잘 판단하셔서 청약을 하셔야 할 것 같습니다.

인천 계양 : 공고일 현재 인천광역시 거주 (지역 우선 거주 기간 없음) 본청약 예정 23년 10월 15일경

남양주 진접 2 : 남양주시 1년, 경기도 6개월 본청약 예정 23년 12월 25일

성남 복정 1 : 성남시 2년 본청약 예정 22년 10월 15일경

성남복정의 경우 3기 신도시 중에서도 일정이 가장 빠르게 진행됩니다. 본 청약까지 1년 조금 더 남은 상황이기때문에 2년 거주기간을 만족할 수 있을지 잘 생각해보시면 좋을 것 같습니다.

3기 신도시 공급 대상별 입주자저축 및 자산 소득 요건

이번 사전청약의 경우 공공 분양이기 때문에 59m2 이하에서는 자산과 소득요건이 적용됩니다.

기관 추천의 경우에는 국가유공자 또는 장애인분들은 청약통장이 필요없고 세대주 요건이나 자산요건, 소득요건도 보지 않기때문에 이점 참고해주세요

인천 계양, 남양주 진접 지구는 청약과열 지역(조정 지역)이며 성남 복정 1지구는 투기과열지구입니다. 조정지역과 투기과열지구는 나중에 입주시 잔금 대출의 %에도 영향이 있기때문에 자금 계획도 잘 세우셔야 할 것 같습니다.

다자녀가구나 신혼부부 특별공급의 경우 청약 통장 가입기간이 6개월 이상 6회 이상만 만족하면 되며 그 나머지 경우는 입주자 저축(청약통장) 가입 기간이 2년 이상이며 납입 횟수 24회를 만족해야 하며 무주택 세대원 전원 5년 이내 당첨 이력이 없어야 합니다.

3기 신도시 사전청약 일정

3기 신도시 사전 청약 일정

특별공급 (전체) 7월 28일 (수) 10:00 ~ 8월 3일 (화) 17:00

일반공급 1순위 해당 지역 거주 무주택 기간 3년 이상, 납입인정금액 600만 원 이상인 자 08.04 (수) 10:00 ~ 17:00

1순위 전체 08.05(목) 10:00 ~ 17:00

당첨자 발표 : 09.01 (수) 16 : 00

특별공급은 8월 3일 화요일 바로 오늘까지입니다. 아직 특별공급 청약 조건에 해당되시는데 청약을 하지 않으셨다면 꼭 신청해보시기 바랍니다.

청약 신청 방법

인터넷 신청 (사전 청약 홈페이지)

한국토지주택공사

인터넷 대행 현장 접수도 가능하니 참고해 주세요

현장 접수를 통한 청약의 경우 만 65세 이상인 분들만 접수처를 방문하여 현장 접수가 가능합니다.

접수처 

위례 현장 접수처 : 서울시 송파구 장지동 위례지구 업무 30(복정역 1번출구)

남양주 현장 접수처 : 경기도 남양주시 별내동 816-1

고양 현장 접수처 : 경기도 고양시 덕양구 삼송동 213-14

사전 청약 추정 분양 가격

인천 계양 A2 59 : 3억 5천6백2십8만 원

인천 계양 A2 74 : 4억 3천6백8십5만 원

인천 계양 A2 84 : 4억 9천3백8십7만 원

 

남양주 진접 2 A1 51 : 3억 4백1십2만 원

남양주 진접 2 A1 59 : 3억 5천1백7십4만 원

남양주 진접 2 B1 74 : 4억 2백5십6만 원

남양주 진접 2 B1 84 : 4억 5천4백2십8만 원

 

성남 복정 1 A1 51 : 5억 8천6백9만 원

성남 복정 1 A1 59 : 6억 7천6백1십6만 원

 

많은 분들이 생각보다 추정 분양가가 비싸가 나왔다는 얘기를 많이 하고 계신데요

저 역시도 비슷한 생각이지만 주변 시세가 워낙 많이 올랐기 때문에 비싼데도 싼 게 아닌가 하는 생각입니다.

많은 분들이 가장 큰 관심을 갖고 있는 성남 복정 지구도 같은 면적의 인근 위례 지역 아파트의 시세와 비교하면 거의 시세 50% ~ 60% 정도 해당됩니다.

거주의무 기간 때문에 반드시 실거주 해야 하며 전매 제한 기간도 길게 설정되겠지만 사전청약 조건에 해당되신다면 꼭 청약해보시길 추천드립니다.

2021년 사전청약 1차 입주자 모집공고문을 올려드립니다.

사전청약하시기 전에 반드시 입주자 모집공고문의 모든 내용을 숙지하신 이후에 청약하시길 바랍니다.

제 포스팅을 읽고 청약하시는 모든 분들이 원하시는 곳에 당첨되셔서 내집 마련의 꿈을 이루길 바랍니다.

2021년 8월 2일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 이벤트와 재테크 정보를 공유합니다

이번주 특판정기예금 특판정기정금 및 재테크 정보를 정리해보았습니다. 관심 있으신분은 링크 참조해주세요