비규제지역 분양권 투자를 통해서 내집 마련과 시세차익을 두마리 토끼를 잡자

안녕하세요 ~ 내집 마련 도우미

 시나브로입니다.

 

요즘 높은 청약 열기를 다들 

느끼고 계시겠죠?

 

어디 아파트가 로또다 어디 당첨

되면 몇억을 벌 수 있다 이런 얘기들

한번은 들어보셨을거라고 생각합니다.

 

신축 아파트 분양가가 주변시세보다

 더 낮기때문에 이런 현상들이

 더욱 가속화되는 것 같습니다.

 

이렇게 많은 사람들이 청약에 관심을

 갖다보니 경쟁률은 더욱 높아지고

 당첨 확률은 점점 더 내려가고

 있습니다.

 

투기지역, 투기과열지구, 조정대상

 지역으로 속해있는 곳들은

 상대적으로 사람들이 더욱 선호하는

 입지들이기때문에 

분양가가 높을뿐더러 경쟁률도

 너무 높아서 상대적으로

 가점이 낮거나 특별공급에 해당되지

 않는다면 청약 당첨은

 꿈 같은 얘기일 수 있습니다.

 

이럴때는 당첨되기 힘든 규제지역에서

 청약을 계속 시도하는것보다는

 전략적으로 비규제지역에서 당첨

 되시거나 분양권을 매수하셔서

 내집 마련을 하시는 것이

 좀 더 현명한 방법일 수 있습니다.

 

규제지역보다 더 저렴한 분양가

 상대적으로 낮은 가점

 85m2에서도 추첨 물량이 있는

 것이 비규제지역의 장점이라고

 할 수 있습니다.

 

단점은 당연히(?) 규제지역보다 시세차익

은 작을 수 있기때문에 이점 꼭

 참고하셔서 청약 또는 분양권 매수를

진행하셔야 합니다.

 

분양권이란?

 

분양권은 아파트에 당첨되어 입주할

 수 있는 권리를 말합니다.

 비규제지역일 경우 당첨 후 6개월 뒤에

 합법적으로 매매가 가능하기때문에

 당첨되셨다면 6개월 뒤에 매도하실 수

 도 있고 반대로 매수하실 수 도 있는데

 이걸 통상적으로 분양권 투자라고

 얘기하고 있습니다.

 

분양권 투자

 

투기지구, 투기과열지구, 조정대상

지역은 현재 분양권 전매가 입주까지

제한되어 있기 때문에

분양권 거래를 할 수 가 없는상태입니다.

 

전매 제한 규제를 받지 않는 분양권

 들이 있긴 하지만 수억원의 프리미엄

 이 현재 붙어있는 분양권들이

 많기때문에 자본금이 적다면

 이 분양권들을 매수하기는 쉽지

 않습니다.

 

그래서 그 대안으로 비규제지역에

 청약을 하거나 비규제지역의 분양권

들을 매수하여 내집 마련이나 분양권

투자를 상대적으로 적은 자본금을

진행할 수 있습니다.

 

이 비규제지역은 말 그대로 규제를

제한받지 않는 걸 말합니다.

 대출이나 청약제한에서 좀 더 자유

로울 수 있기때문에 적극적으로

 분양권을 매수하시거나 청약 당첨을

 노려보시는 걸 추천드립니다.

 

모든 청약 당첨이나 분양권 매수를 통해서

 시세차익을 올릴 수 있는 건 아닙니다. 

분명히 마이너스 프리미엄(마피) 가 

발생할 수 도 있기때문에 반드시

미래 가치를 잘 판단하셔서 

실행하셔야 합니다.

 

비규제지역 청약

 

제가 생각하는 비규제지역 

분양권 및 청약 당첨의 장점은

 다음과 같습니다.

 

비규제지역 분양권 장점

1. 중도금 대출 60% 가능합니다.

2. 중도금 대출 세대당 2건 가능합니다.

3. 잔금 대출은 최대 70% 가능합니다.

4. 청약 당첨 후 6개월 이후 전매가

가능합니다.

5. 전용면적 85m2 이하에서는

추첨물량도 있습니다.

 

일반적으로 아파트 당첨이 되었을때

중도금 대출을 실행하게 됩니다.

이때 세대당 최대 2건의 보증서를

받을 수 있습니다.

 

그러덴 이 최대 2건의 보증서가

규제지역이냐 비규제지역의

 실행순서에 따라가 가능하거나

불가능할 수 있습니다.

 

규제지역 -> 비규제 : 가능

비규제 -> 비규제 : 가능

비규제 - > 규제지역 : 불가능

 

비규제지역에서 중도금 대출을

 실행하고 있다면 규제지역에서는

 중도금 대출이 불가능하기

 때문에 이점 꼭 참고해주세요

 

만약 규제지역에서 당첨 가능성이

 높다면 규제지역에 먼저 당첨되시고

이후에 비규제지역에서 청약에

 당첨되시거나 분양권을 매수하는

전략을 쓸 수 있습니다. 

 

중도금 대출을 최대한 활용하는거죠^^

 

대출을 받아서 투자하는 것을

 레버리지 투자라고 하는데요

 이 레버리지 투자를 잘만 활용하면

 큰 시세차익을 볼 수 도 있습니다.

 

빚이라는 건 내가 감당할 수 없다면

 엄청난 고통이지만 리스크를 관리

할 수 있다면 큰 수익을 가져다 줄 수

 있기때문에 막연한 빚에 대한

 공포를 갖고 있다면 이번 기회에

 그 공포에서 벗어나 보시길 바랍니다.

 

 

비규제지역에서 분양권은 당첨 후

 6개월이 지나면 합법적으로 매수나

 매도 즉 전매가 가능합니다.

 

청약에 당첨되지 못했던 분들은

 최초 분양권이 전매되는 시기가 가장

 저렴한 프리미엄(P)을 주고

 매수할 수 있기때문에 이 시점을

 잘 계산하셔서 매수하시면 좀 더

 큰 시세차익을 보실 수 있습니다.

 

물론 미래 가치에 대한 공부는 반드시

 필요하겠죠^^

 

규제지역에서의 청약당첨이나

 분양권 전매가 힘든 상황이거나 적은

 자금으로 내집 마련이나 분양권

 투자를 생각하고 계셨던 분들은

 꼭 비규제지역에서의 청약이나

 분양권 투자를 고려해보시면

 좋을 것 같습니다.

 

아파트 청약은 평생에 꼭 한번은

 공부해야 한다고 합니다.

아직 청약에 대해서 잘 모르신다면

 꼭 한번 제대로 공부하셔서

 내집 마련과 시세 차익 두마리

 토끼를 모두 잡아보시길 바랍니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.

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