안녕하세요 ~ 청약도우미
시나브로입니다.
강남권 아파트 분양을기다렸던
분들이 많을거라고 생각하는데요
래미안 원베일리 아파트의 입주자
모집공고가 나왔습니다.
신반포 3차 / 경남아파트 주택 재건축
사업을 통해서 래미안 원베일리
라는 이름으로 바뀌게 됩니다.
단지 규모는
지하 4층 ~ 지상 35층
23개동 2990세대의 대단지
아파트입니다.
조합 2618세대 (보류지 29세대 포함)
임대 148세대
아파트 일반공급 224세대를
공급합니다.
우리가 주목해야 할 것은 아파트 일반
공급 224 세대겠죠^^
조합원분들이 많아서인지 생각보다
일반분양 물량은 많지 않습니다.
일반분양의 분양가가 전 타입별로
9억원을 넘어서기 때문에 특별공급
물량은 없고 100% 가점제로만
당첨자를 선정합니다.
래미안 원배일리에 많은 사람들이
관심을 갖는 이유가 무엇일까요?
언론에서 원베일리를 두고 로또
분양이라고
노래를 부르고 있는 상황인데요
그만큼 큰 시세차익을 누릴 수 있어서
로또 분양이라는 얘기가 나오고
있는데요
바로 인근에 위치한 아크로리버파크의 경우
평당 1억을 넘어선 상태인데
레미안 원베일리의 분양가는 5,668만원
에 책정되었습니다.
분양가 상한제 때문에 이런 기(?) 현상이
발생하였는데요
분양가 상한제라는 제도가 계속
유지된다면 앞으로도 이렇게 시세차익이
큰 아파트는 나올 수밖에
없을 것 같습니다.
주변시세와 비교하여 분양가의 차액이
발생하면 안전마진이라고도
부르는데요
이 안전마진이 래미안 원베일리의 경우
10억 ~ 15억의 시세차익을
기대할 수 있을 것으로 보고 있습니다.
분양가가 9억 이상이라서 중도금 대출은
불가하며 잔금대출 때도 시세가
15억 이상이 될 수 있기 때문에
전체 분양가를 모두 직접 조달해야
합니다.
그렇기 때문에 전체 분양가를 감당할
수 있는 분들만 청약에 도전할 수
있는 상황이라서 금수저(?)
분양이라고도 부르고 있습니다.
하지만 100% 가점제라서
자금만 갖추고 있다고 모두 당첨되는
건 아니기 때문에 원배일리의
당첨 점수가 무척 궁금해지네요
래미안 원베일리 아파트의 입지는
이미지 한 장으로 다 설명이
될 것 같습니다.
9호선 신반포역과 고속터미널역
(3/7/9호선) 을 사이에 위치하고
있고 경부고속도로와 올림픽 대로를
이용한 자차 교통도 매우
좋습니다.
강남 신세계 백화점, 서울성모병원,
국립 중앙도서관 등 인접한
생활 인프라는 정말 부럽습니다.
강남학군은 뭐 더 이상 얘기할
필요가 없을텐데요
잠원초, 계성초, 신반포중, 세화고의
학군을 갖추고 있습니다.
한강 바로 앞에 아파트가 인접해
있어서 한강뷰와 함께 반포
한강공원, 심 반포공원, 서리풀공원 등
자연환경도 매우 좋기 때문에
입지 환경은 정말 최고의 아파트라고
불러도 손색이 없을 것 같습니다.
당첨자분들이 무척이라 부러워지네요^^
서울특별시 서초구 신반포로19길 10
신반포3지구아파트
공급 개요
위치
서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원
규모
총 23개동(지하 4층 ~ 지상 최고 35층)
입주 예정월
2023년 8월 예정
분양 일정
입주자 모집공고
6월 7일(월)
1순위 당해 (해당)
6월 17일 (목)
1순위 (기타)
6월 18일 (금)
당첨자 발표
6월 25일 (금)
1순위 신청일이 6월 17일이기
때문에 잊지 마시고 꼭
알람 설정해 두셔서 청약 신청
하시길 바랍니다.
일반분양은 85m2 이하라서
100% 가점제로 당첨자를
선정합니다.
일반분양
총 2,990세대중
일반분양 224세대
46m2A 2세대
59m2A 112세대
59m2B 85세대
74m2A 8세대
74m2B 6세대
74m2C 11세대
동 호수 배치도를 살펴보면
기존 조합원분들이 고층 세대를
이미 선택하셨고 남은 물량만
일반분양 물량으로 나왔습니다.
74B 타입의 경우 7층 ~ 11층 사이의
상당히(?) 고층 물량들만 남아 있어서
상대적으로 더 높은 경쟁률이
나오지 않을까 생각합니다.
저층이더라도 당첨되시면 절대
포기하시면 안 됩니다.
래미안 원베일리라면
저층도 아주 만족할 것
같습니다^^
1순위 청약 조건
입주자 모집공고일 현재 서울특별시,
경기도, 인천광역시에 거주하는 세대주
- 해당 지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
- 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 및 경기도, 인천 광역시 거주자
서울 거주 2년 이상 거주 하신 분들을
우선적으로 선발하기 때문에
기타 지역분들은 당첨이 어려울 것
같습니다.
무주택 및 1 주택을 소유한 세대에 속한자
과거 5년 이내 다른 주택 당첨된
사실이 없는 자 (세대원 포함)
청약통장의 가입 후 2년 이상 지역별
예치금액 이상인 자
1주택자분들도 가점이 높다면 포기하지
마시고 청약을 신청해보시기
바랍니다.
분양가가 워낙 높기 때문에 생각보다
당첨 가점이 얼마나 될지 그 누구도
예측하기 힘든 상황입니다.
민간분양 아파트의 경우 청약을
신청하기 위해서는 청약통장에
면적별 예치금 기준을
만족해야 합니다.
서울특별시 기준으로 300만원의
청약통장 예치금을 갖고 있다면
청약을 신청할 수 있습니다.
민간분양 아파트이기 때문에
필요한 청약통장은 다음과 같습니다.
청약부금
청약예금
청약종합저축
청약통장 가입 기간이 2년 이상인
분들만 청약 신청이 가능하니 꼭
확인해보시기 바랍니다.
분양가의 경우 제일 작은 면적인
46A 타입도 분양가가 9억
이상이기 때문에 특별공급으로
배정된 물량은 없습니다.
74m2 의 경우 15억 8천만원 ~
17억 6천만원 사이에 분양가가
책정되어 있습니다.
이 정도 금액을 모두 현금으로 조달할
수 있는 분들이 얼마나 될지
무척 궁금하네요
분양가 납부 비율은
계약금 20%
중도금 60%
잔금 20%
로 납부하셔야 합니다.
중도금 대출이 되지 않으며 잔금
대출도 15억 이상의 시세가
넘어설 것으로 보여서 잔금대출도
불가하기 때문에 이점 꼭 참고하셔서
자금 계획을 세우셔야 합니다.
분양가상한제 적용 아파트이기때문에
10년 전매제한
10년 재당첨제한
3년 의무거주
제한 사항이 있습니다.
의무거주가 3년이기 때문에
잔금 때 전세금을 활용하는 부분은
불가능합니다.
의무거주 3년 기간 꼭 확인해두시기
바랍니다.
시세차익을 예상해보기 위해서
인근에 위치한 아크로리버파크 아파트
34평 실거래가를 호갱노노를
통해서 찾아보았습니다.
평당 1억 정도로 실거래가 이루어
지고 있습니다.
래미안 원베일리 분양가 대비
10억 ~ 15억
이상의 시세차익이 현재 예상되기 때문에
높은 경쟁률이 예상됩니다.
하지만 중도금 대출과 잔금대출이 불가
하기 때문에 자금 계획을 잘
세우셔야 합니다.
당첨되고 포기하는 건 절대 없어야
하겠습니다.
이 글을 읽고 청약하시는 모든 분들께
행운을 바랍니다.
2021년 6월 7일 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보 공유
안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 6월 7일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해보았고 그 외 재테크 정보를 쉽게 알 수 있도
sinabroyong.tistory.com
이번주 특판정기예금 특판정기적금
및 재테크 정보를 정리해보았습니다.
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