주택청약종합저축통장 100% 활용 방법 공유합니다

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

​

아파트 청약할 때 꼭 필요하다는 청약통장

모두 갖고 계시나요?

이 청약통장이 아파트 청약 말고도 재테크에

필수 일 수 있는 연말정산 소득공제를

받을 수 있습니다.

그래서 사회 초년생 첫 직장에 가입하면

청약통장부터 가입하라는 얘기가 있을 정도

였습니다.

 

최근에 청년우대형청약통장이 생겨서 혜택이

더욱 좋아졌는데요 올해말까지만 가입 가능

하다고 하니 청년우대형청약통장 가입 조건에

해당되시면 기존 통장을 전환하시거나

청년우대형으로 가입하시길 추천드립니다.

 

2021년 3월 기준 청약통장 개수가 얼마나

되는지 청약홈에서 검색해보았습니다.

 

무려 2천 7백 7십 1만개의 청약통장이 있습니다.

전 국민의 반 이상이 청약통장을 갖고 있는

엄청난 통장 개수입니다.

1순위 통장만해도 1천 5백만개가 넘게 있네요

그만큼 핫한 청약은 경쟁률이 높을 수 밖에

없다는 반증일 것 같습니다.

 

이렇게 많은 청약통장중에서 제 통장도 하나

포함되어 있습니다^^

어떻게 하면 청약통장을 100% 활용하여 

아파트 청약도 당첨되고 소득공제도 최대한

혜택볼 수 있는지 알려드릴려고 합니다.

 

청약통장에 대한 많은 분들이 질문해주시는데

그중에서 가장 헷갈리는 것이 월 납입금을

10만원을 해야하는지 2만원을 해야하는지

아니면 20만원을 해야하는지 월 납입금액을

도대체 얼마로 해야 하는지에 대한 답변도

포스팅에 남겨 놓았으니 꼭 확인하시기

바랍니다.

​

현재 청약통장을 갖고 계시지 않는다면

이번 기획에 꼭 청약통장을 개설해 두시기를

추천드립니다.

청약통장은 아파트 청약할 때 꼭 필요하지만

조정대상지역이상에는 1순위 요건이 2년이상

의 가입 기간을 요구하며

무주택 세대주로써 연 소득 7천만원 이하라면

소득공제 혜택까지 받을 수 있기때문입니다.

​

전 은행권에서 단 하나의 청약통장만

개설할 수 있으며 각 은행별로 청약통장 가입

시 이벤트를 진행하고 있는 경우가 많아서

꼭 혜택 받아보시고 가입하세요

비대면으로도 가입이 가능하니 참고해주세요

​

결혼하신분들도 부부 모두 하나씩 청약

통장을 개설해두시기 바랍니다.

현재는 아파트청약 계획이 없더라도

나중에는 상황이 바뀔 수 있는데 그때가서

청약통장을 개설하면 너무 늦기때문입니다.

꼭 미리 개설해두세요

​

오늘은 세가지 주제에 대해서 얘기해보려고

합니다.

​

청약통장 종류

청약통장 납입금액

청약통장 명의 변경 (상속, 증여)

 

이미 알고 계신 주제라면 스크롤을 내려서

다음 주제를 보셔도 좋을 것 같습니다.

여러분의 시간은 소중하니깐요^^​

 

청약통장 종류

청약통장은 여러가지 이름을 갖고

있습니다. 현재까지 나온 청약통장은

5가지의 이름을 갖고 있습니다.

​

청약저축 (공공 분양)

청약부금 (민간분양)

청약예금 (민간분양)

청약종합저축 (공공분양 + 민간분양)

청년우대형청약종합저축 (공공 분양 + 민간분양)

​

각 청약통장마다 공공 분양을 신청할 수

있는지 민간분양을 신청할 수

있는지 다릅니다.

 

공공분양 -> LH, SH... 시행하여 건설하는 아파트

민간분양 -> 래미안, 자이, 힐스테이트... 민간

시행사가 건설하는 아파트

 

일반적으로 공공분양의 경우 민간분양보다는 같은

입지라도 좀 더 분양가가 저렴한 경우가 많습니다.

공공분양과 민간분양 모두 장단점이 있기때문에

자신의 청약통장의 종류에 따라서 청약하시면

좋을 것 같습니다.

 

청약종합저축 통장의 경우

공공분양 민영분양 둘 다 청약 신청을

할 수 있습니다.

그래서 만능통장이란 별명도 붙어 있는데요

청약통장에 종합이란 말이 포함되어 

있다면 공공 + 민간 분양 모두 가능하다고

생각하시면 좋을 것 같습니다.

​

청년우대형 청약통장은 일정 조건이 되면

청약 종합 저축 -> 청년이 대형 청약 종합 저축으로

전환이 가능하며 신규로도 가입이 가능합니다.

​

청년우대형청약통장의 경우 혜택이 많기때문에

가입 조건에 해당되시면 꼭 가입 또는 전환을

추천드립니다.

올해까지만 가능이 가능하다는 얘기가 있기

때문에 미리 전환 및 가입해두시면 좋습니다.

자세한 조건 사항은 아래 포스팅을

참고해주세요

청년우대형청약통장 꿀 혜택 꼭 확인해보세요

​

청약저축, 청약부금, 청약예금

이 세 통장은 지금 현재는 가입이 불가능합니다.

하지만 이전에 이미 가입하신분들은

각 통장의 기능에 따라서 청약이 가능합니다.

​

2009년부터 공공 분양과 민간분양을

함께 아파트 청약할 수 있는 종합통장이

생기면서 기존 통장들은 가입이 불가능합니다.

기존 청약저축이나 예금통장들도 가입 기간을

인정해주면서 청약종합통장으로 전환을 해주면

좋을텐데요 왜 안해주는지 조금 아쉽습니다.

​

청약저축의 경우 공공 분양만 청약할 수

있지만 딱 한번만 청약예금으로

통장을 전환하여 민간분양 아파트에

청약할 수 있습니다.

청약부금이나 청약예금은 전환이 안됩니다.

​

만약 청약저축통장의 인정금액이 낮은 상태라면

공공분양 당첨에 도전하시기 보다

청약예금으로 전환하셔서 민간분양 당첨에

도전하시는 방법도 있기때문에 신중히 잘

고민하셔서 전환 방법도 생각해보시기 바랍니다.

​

현재 본인이 갖고 있는 통장의 종류가

청약저축인지 청약예금인지 아니면

청약종합저축인지 헷갈리신다면

가입하신 은행 어플에서 통장 이름을

확인할 수 있습니다.

청약 실물 통장이 있다면 통장 겉면에

청약 이름이 찍혀 있으니 확인해보세요

​

​

저도 가입한 은행어플을 통해서 청약 통장

정보를 확인해보았습니다.

상품명에 청약종합저축으로 표시되어 있고

2018년 7월 18일에 청약을 개설하였고

납입인정금액은 510만 원이

예치되어 있습니다.

​

청약통장 납입금액

청약통장에 매월 얼마나 불입해야

하는지 사람마다 얘기하는 금액이 달라서

헷갈리는 경우가 많습니다.

월 10만원, 월 20만원, 월2만원 ...

​그래서 오늘 얼마를 납입해야 하는지 얘기해

보려고 합니다. 정답은 없고 자신에게 맞는

금액을 불입하면 되는데

2만원은 절대 하지 마시기를 추천드립니다.

 

공공분양 일반분양 청약 계획이 있다면

10만원을 납입하는 게 좋습니다.

왜냐하면 매월 최대 10만 원까지 청약통장

인정금액을 인정해주고 이 인정금액이 많은

사람이 공공분양 일반분양 당첨자로

선정되기때문입니다.

 

20년전에 만들어둔 청약저축통장이 있고

매달 10만원씩 납입했다면 2400만원이

인정금액으로 인정됩니다.

 

이 정도 인정금액이면 몇달전 분양했었던

위례신도시 공공분양에서도 당첨될 수

있는 엄청난 통장입니다.

시세차익이 엄청 큰 공공분양단지라서 정말

많은분들이 청약했었는데요

그 많은 분들중에서 당첨이 될 수 있었던 것이죠​

 

청약통장으로 소득공제 혜택을 받기 원한다면

매달 20만원씩 납입하는걸 추천합니다.

연 최대 240만원까지 소득공제 혜택을

받을 수 있기때문인데요

연소득 7천만원 이하이면서 무주택 세대주만

소득공제 혜택을 받을 수 있기때문에 

이점 꼭 유의해주세요

​

하지만 민간분양만 청약할 예정이시고

연 소득이 7,000만원이 넘는 분들이라면

자신의 거주지역별 청약 예치금만 충족하시고

그 이후는 불입하지 않으셔도 됩니다.

​

은행에 볼일이 있어서 들리면 지점 직원분들이

청약 통장을 가입하라고 많이들 권유하십니다.

그러면서 월 2만원만 납입해도 된다고

얘기하시는데요

틀린 말은 아닙니다만 최소 월 납입금액은 2만원이

맞지만 인정금액이 매달 2만원씩 되기때문에

당연히 10만원씩 인정되되록 불입금액을

바꾸거나 한꺼번에 목돈을 회차별로 예치하여

지역별 예치금을 충족하는 방식을 추천합니다.

 

결론은 절대 2만원씩 납입하지 마시길 바랍니다.

 ​

매달 10만원씩 납부하거나 납입을 하지

않고 여유돈이 있을 때 한 번에 밀린

회차만큼 납입할 수 있으니 참고해주세요

​

청약통장 명의 변경

청약통장의 경우 명의를 변경하는 것이

가능합니다.

명의 변경 조건에만 맞는다면 가능하기

때문에 이 명의을 활용하여 고액의 청약저축

통장을 증여 받게 되시면 그 통장으로

인기 많은 공공분양 단지에 당첨될 수 도

있기때문에 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.

​

만약 부모님께서 오랫동안 매달 10만원씩

불입하여 20년 이상 납입한 청약저축통장이

있다면 이 통장을 증여받아서 공공분양

일반분양에 당첨되실 수 있습니다.

공공분양은 청약인정금액이 높은 사람이

당첨되기 때문입니다.

​

부모님의 청약통장 가입 여부를 확인하기

어렵다면 가까운 은행에 방문하셔서 직원분께

청약 통장 가입 여부를 조회 요청하시면

쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

​청약통장에 따라서 상속 및 증여 조건이

다르기때문에 꼭 확인해보세요

 

청약저축

상속 및 증여 가능

​

청약부금 / 청약예금

2000년 3월 26일 이전

가입자는 상속 및 증여 가능

2000년 3월 26일 이후

가입한 청약통장은 상속만 가능

​

주택청약종합저축

상속만 가능합니다.

​

상속 및 증여는 받는 사람이

세대주이며 청약통장을

갖고 있지 않아야만 가능합니다.

만약 이미 청약통장을 갖고 있다면

해지하시고 증여를 받아야 하기 때문에

증여에 따른 유불리를 잘 따져

보셔서 실행하시기를 바랍니다.

​

청약통장 명의 변경 관련하여

좀 더 자세한 내용은

아래 포스팅을 참고하시면

좋을 것 같습니다.

​

청약통장 명의변경 증여한다면 청약 전략이 달라집니다

​

청약통장 관련한 궁금증이 모두

해소되셨을까요?

혹시 궁금한 점이 있다면

댓글 남겨주세요^^

​

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