동탄역 디에트르 퍼스트지 당첨 후 분양가 자금 계획 공유

안녕하세요 ~ 저축도우미

 시나브로입니다.

 

동탄역 디에트르 퍼스트지 입주자모집공고가

 나오고 나서 가장 많은 나온 얘기는

 바로 분양가입니다.

 

 분양가가 주변 시세대비하여 너무 싸게

 나왔기때문에 역대급 시세차익을

 기대하는 많은 분들의 관심을 받고

 있는 아파트입니다.

 

 그만큼 땅값대비 주변 시세가 많이 올라서

 발생한 현상인데요

 웃어야 할지 울어야 할지 모르는

 아이러니한

 상황이라고 생각됩니다.

 

어쨌뜬 당첨되신분들은 정말 전생에

 독립운동정도는 하지 않으셨을까

 하는 생각이 조금 들기도 합니다^^

 

아파트 분양 세대수가

84m2 370 세대

102m2 161 세대

총 531세대 모집하고 있는데요

 

로또 1등 당첨자 531명을

선정하는 분양이라는 우스갯소리도 

나오고 있는 현실입니다.

 

하지만 주위에서 아무리 싸다싸다

 얘기하고 넣어보라고 부추기기도

 하는데 자신의 현재 자금 상황이

 아파트 분양가를 감당할 수

 없다면 당첨이 되고 눈물을 머금고

 포기하는 경우도 자주 보았습니다.

 

그렇기때문에 청약전에 반드시 분양가를

 자신이 감당할 수 있는지 꼭

 확인해보셔야 합니다.

 

 오늘은 아파트 분양을 처음하시는

 분들이 아파트 분양가를 어떻게

 계획을 세워야 하는지

 그 방법에 대해서 쉽게

 설명해보려고 합니다.

 첫 아파트 청약을 하시는 분들은

 그냥 지나치지 마시고 꼭 한번

 읽어보셨으면 좋겠습니다^^

 

 

동탄역 디에트르 퍼스트지

 

자금계획을 설명드리기에 앞서

동탄 대방 디에트르

아파트 기본 정보는 제 이전

포스팅에서 확인해 주시면

좋을 것 같습니다^^

2021.04.30 - [부동산] - 동탄 대방 디에트르 분양가 및 청약 정보 정리 5월 10일 특별공급 시작

동탄 대방 디에트르 분양가 및 청약 정보 정리 5월 10일 특별공급 시작

 

동탄 디에트르 퍼스트지

자금 계획

 

아파트 자금 계획의 경우는

 최대한 보수적으로 생각하여

 미리 고려해두시는게

 만약에 자금 계획이 꼬여서 

 계약금이나 중도금 또는 잔금을

 치루지못하게 되는 불상사를

 막을 수 있습니다.

 

 

84A 타입과

 102A 타입이 분양가가 더 높기

때문에 이 두 타입중 가장 높은

분양가인 40층 이상 분양가를

기준으로

 자금을 어떻게 준비해야 하는지

 설명해드릴려고 합니다.

 

84A 타입은 계산하기 편하게

4억 8천 8백만원으로 설정하고

102A 타입은 

5억 8천 3백만원으로

 계산해보겠습니다.

 

 

 

동탄 대방 디에트르 퍼스티지는

계약금 10% + 10% (자납)

중도금 60% (자납 20%)

잔금 20%

로 분양가 납부

비율이 정해져 있습니다.

중도금 60% 중에서 최대 40%가

 중도금 대출이 가능하기때문에

 일반적으로 중도금 2회차에

 해당하는 20%가 직접 납부해야 하는

 금액입니다.

 

당첨되면 계약시에 필요한 금액은

 1차 10% 2차 10%

 자금이 필요합니다.

 

84A (20%)

4천 8백 8십 만원 * 2 = 9천 7백 6십만원

102A (20%)

 5천 8백 3십 만원 * 2= 1억 1천 6백 6십만원

 

필요합니다.

 

중도금 60% 경우

1회 ~ 4회차는 은행으로부터

 중도금 대출을 받게되는데

신용불량자만 아니라고 한다면

 대부분 중도금 대출이 나오기때문에

 걱정은 크게 하지 않으셔도 됩니다.

 

다만 중도금 대출이 되지 않는

5회차와 6회차를 직접

납부해야 합니다.

이때도 계약금 때와 마찬가지로

 

84A (20%)

4천 8백 8십 만원 * 2 = 9천 7백 6십만원

102A (20%)

 5천 8백 3십 만원 * 2= 1억 1천 6백 6십만원

 

위 금액이 필요하게됩니다.

만약 계약금에서 신용대출이나 마이너스

통장을 사용하신분들은 자금이

 부족할 수 있습니다.

이때 한가지 방법 있습니다.

 

바로 5회차와 6회차 중도금 자납 금액을

연체하는 방법입니다.

이 연체 방법은 강남에서 분양한 

 분양가가 높은 아파트들에서는 흔히(?)

 볼 수 있는 방법이었습니다.

 

분양 계약서에 분양 대금을

연체했을 경우 연체이자를 몇 %

납부하도록 표시되어 있습니다.

이 연체이자를 감당할 수 있다고 한다면

2회차에 대한 중도금을

연체하시고 잔금 시에

연체이자 + 잔금을 모두 납부해서

입주하는 방법도 가능합니다.

 

다만 몇 회 이상 연체되었을 경우 계약이

해지될 수 있기 때문에 미리

시행사에 문의를 해보시는 걸

추천드립니다.

 

 

중도금 연체 방법은 적극 권장해드리는

 방법은 아니며 중도금 자납 금액을

마련하기 어려운 분들은

이런 방법도 있으니 참고하시라는

의미로 올려드립니다.

 

잔금 20% 의 경우 타 아파트들은

 자금이 부족할 경우 임차인을 구하여

 전세보증금을 받아서 중도금 40% 대출분과

 잔금 20%를 모두 납부하여 잔금을

 완납하는 경우가 일반적인데요 

 

동탄역 디에트르 포스트지의 경우

의무거주 5년을 걸려 있어서

 반드시 입주를 해야 하는 아파트이기

 때문에 전세보증금을 통한

 잔금 납부는 불가한 상황입니다.

 

그렇기때문에 잔금을 어떻게 납부할지가

 가장 큰 고민이라고 생각됩니다.

 

일반적인 당첨 후 자금 프로세스는

다음과 같습니다.

 

계약금의 경우 갖고 있는 현금 납부

또는 신용대출(마이너스통장) 을

 이용하여 납부합니다.

 

(청약 통장의 경우 계약 후 해지하는 방법을

추천드립니다. 만약 당첨 후 즉시 해지

한 후 부적격 된다면 청약 통장을 부활해야

하기 때문에 자금이 부족하시면 청약통장

담보 대출을 추천드립니다.)

 

중도금 자납 20% 도

현금 납부 또는 신용대출(마통 이용)

 

잔금의 경우 전세보증금 또는

현금 납부의 방법을

 

가장 많이 사용하고 있으니

분양을 처음 하시는 분들은

참고 부탁드립니다.

이번 동탄 대방 디에트르는 입주시

 전세가 불가하니 꼭 기억해주세요

 

개인마다 자금 사정이 모두 다르기 때문에

가급적 보수적으로 생각하셔서

당첨 후 계약을 해야 할지 말아야 할지

고민하시는 일은 없기를 바랍니다.

 

동탄역 대방 디에트르 퍼스트지에

청약하시는 모든 분들께

행운을 바라봅니다^^

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