안녕하세요 ~ 내 집 마련 도우미
시나브로입니다.
인천 검단 신도시에서
예미지 퍼스트 포레 입주자
모집공고가 4월 9일에 났습니다.
검단 신도시의 경우 공공택지라서
인천광역시에 거주하는 모든 분들과
수도권에 거주하시는 분들도
모두 청약이 가능합니다.
지역별로 당첨자 %가 할당되어
있기 때문에 내 집 마련을
꿈을 갖고 계신 분들은 민간분양에 비해서
상대적으로 저렴한 공공택지 공공분양
아파트를 관심 있게 지켜보시면
좋을 것 같습니다.
사업 개요
사업명
인천 서구 검단지구 AB3-2블록 공동주택
대지면적
65,934.00 m2
연면적
202,963.29 m2
대지위치
인천 검단 신도시 AB3-2BL
용적률 / 건폐율
209.81% / 15.20%
사업 규모
지하 2층 ~ 지상 25층 10개 동
총 1,172세대
일반적으론 1,000세대 이상을 대단지로
부르고 있는데요
1,000세대는 규모의 경제가 가능한
세대수라서 소규모 단지들보다
관리비도 상대적으로
저렴한 부분도 있습니다.
검단신도시
이미지 퍼스트 포레가 자랑하는
7가지 프리미엄입니다.
빠른 서울 접근성
원스톱 도보 학군 (예정)
쾌적한 자연환경
기대 이상 미래 가치
일상 배려 특화 설계
예미지 특화 평면
건설명가 프리미엄
여느 아파트 홍보 문구에서나 볼 수 있는
흔한? 내용인 것 같습니다.
홍보 문구이기 때문에 어느 정도
필터링하여
생각하시면 좋을 것 같습니다.
현재 검단신도시는 완성된 신도시가 아니기
때문에 생활 인프라는 조금 불편할 수
있을 것 같습니다.
하지만 신도시의 경우 장화 신고 들어가서
구두 신고 나온다는 우스갯소리가
있듯이 현재 가치보다는
미래 가치를 보시고
청약을 하시면 좋을 것 같습니다.
단지 배치도를 살펴보면 배치된
단지들 사이로 커뮤니티 시설들이
빼곡히 배치되어 있습니다.
1,000세대가 넘는 대단지이기
때문에 단지 내에서 산책만 하여도
상당한 시간이 소용될 것 같습니다.
이번 부분이 대단지의 장점이 아닐까 합니다.
신축 아파트답게 웬만한 시스템들은
모두 적용되는 것 같습니다.
조금 눈에 띄는 부분은 1층 세대가 1.2m
더 높이 배치되어 있어서 사생활 부분에서
프라이버시가 어느 정도 보호될 것 같아서
저층 세대도 괜찮을 것 같다는
생각이 들었습니다.
태양광발전설비가 단지 설계에 미리
포함되어 있어서 공용전기 사용료가 상당히
절감되어 관리비 부분에서 이득이 있지
않을까 합니다.
커뮤니티센터는
패밀리존
스포츠 존
에듀 & 키즈존으로
나뉘어 있습니다.
대단지 아파트 커뮤니티 시설이라서
웬만한 시설들은 모두 배치될
예정입니다.
동 호수 배치도
84A 타입이 남향 위치로
모두 배치되어 있고 전형적인
판상형 구조로 보입니다.
세대수도 가장 많은 타입이기 때문에
경쟁률도 가장 높지 않을까 예상합니다.
평면도
평면도를 유심히 살펴보아도
84A 타입 가장 인기가
많을 것 같다는 생각이 들었습니다.
민간분양 일반분양의 경우 청약
가점으로 청약 당첨자를 선정하는데
상대적으로 가점이 낮으신 분들은
102m2 타입이나 생애 최초
특별공급으로 통한 추첨으로
청약 당첨을 전략적으로 계획해
보시는 것도 좋을 것 같습니다.
분양 안내
입주자 모집공고
4월 9일
특별공급 청약
4월 19일
1순위 청약
4월 20일
2순위 청약
4월 21일
당첨자 발표일
4월 27일
특별공급 청약일과
1순위 청약일정은 절대 잊어
버리시면 안 됩니다.
자신의 휴대폰에 알람 설정을
꼭꼭 해두시길 바랍니다.
간혹 청약 일을 깜빡 잊고 청약을
신청하지
못하는 분들을 볼 때마다 너무
안타까운 마음입니다.
해당 지역 / 당해 지역
인천광역시 2년 이상 계속 거주자
기타 지역
인천광역시 2년 미만 거주 및 서울시,
경기도 거주자
민간분양의 경우 현재 거주 지역별로
전용면적별로 예치금액의
차등이 있으니 자신의 청약 통장에
예치금을 만족하는지 꼭
체크해보셔야 합니다.
민간분양 청약 가능한 청약 통장은
청약부금
청약예금
청약 종합 저축통장
이 세 가지만 사용할 수 있습니다.
청약저축통장의 경우 공공 분양만
신청 가능하기 때문에 이점
꼭 유의해 주세요
검단신도시는 투기과열지구에 속해
있기 때문에 세대주만 신청해야
한다는 사실 잊지 마세요
청약신청은 한국 부동산원
청약 Home을 통해서 신청할 수
있습니다.
청약홈
"청약홈 어플을 설치하면 청약신청, 당첨조회 등의 서비스를 이용할 수 있습니다"
www.applyhome.co.kr
위 청약 홈 링크를 통해서 청약
신청이 가능합니다.
공동 인증서 또는 네이버 인증서로
인증을 하신 후에 청약 신청을 할 수
있습니다.
만약 공동 인증서나 네이버 인증서가
없으신 분은 미리 준비해두시면
좋을 것 같습니다.
일반분양 청약자격을 살펴보면
위 5가지 항목 모두를
만족해야지만 신청할 수 있습니다.
특별공급의 신청 조건도 꼼꼼히
체크해보셔야 합니다.
신혼부부 특별공급의 경우 세대원도
청약 신청이 가능하기 때문에
이점 참고해 주세요^^
당첨자 선정 비율은 85m2 이하는
가점제 100%
85m2 초과는 가점제 50%
추첨제 50%입니다.
재당첨 제한 기간은 10년입니다.
많은 분들이 궁금해하실 거주 의무 기간은
인근 지역 주택 매매 가격의 100% 이상으로
적용받지 않습니다.
즉 거주의무 기간이 없습니다.
분양가 상한제 적용 대상지역인데
인근 지역의 100% 이상이라고 하니
살짝 이해가 되지는 않는 것 같습니다.
특별공급으로 당첨 시 5년간 아파트를
팔 수 없기 때문에 이점 꼭
참고해주세요
입주 시기는 2023년 10월 예정입니다.
분양가
계약금 10%
중도금 60%
(40% 중도금 집단 대출 20% 자납)
잔금 30%
계약금은 10% 만 준비하시면
될 것 같습니다.
다만
중도금 20%는 직접 납부하셔야
하기 때문에 자금 계획을
잘 세우셔야 합니다.
중도금 대출의 경우 이자 후불제이기
때문에 잔금 납부 시 이자를 모두
계산하여 정산하여야 합니다.
한꺼번에 큰 목돈이 들어가기 때문에
철저한 자금 계획은 필수입니다.
제 정보는 여기까지입니다.
청약하시는 모든 분들이 내 집
마련에 성공하시길 바랍니다.
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