안녕하세요 ~ 청약도우미
시나브로입니다.
정말 많은 분들이 오랫동안 기다리고
기다렸던 동탄 2신도시에서
동탄 대방 디에트르 아파트
입주자 모집공고가
4월 29일 나왔습니다.
많이 기다렸던 아파트였던만큼
기대에 부응할 만큼 착한
분양가로 나왔습니다.
공감하시나요? ㅎㅎ
그만큼 상대적으로 주변 아파트값이
많이 올랐기 때문에 더욱 착한?
분양가로 생각할 수 있는데요
무언가 씁쓸한 기분은 지울 수가
없네요
어쨌거나 시세차익을 크게 예상할 수
있는 만큼 엄청난 경쟁률이
나올 것 같습니다.
아마도 역대급 경쟁률을 기록하지
않을까 생각합니다.
102m2 타입의 경우 추첨 물량이
50%나 되기때문에 상상을 초월하는
경쟁률을 예상됩니다.
동탄 2신도시 동탄역 대방 디에트로 아파트는
동탄 2신도시 공공택지내에서 분양하기때문에
지역별로 배정된 물량이 정해져
있습니다.
그전에 분양했던
과천 지식정보타운이나 위례신도시
분양과 같다고 생각하시면 됩니다.
지역별 배정 비율은 다음과 같습니다.
당해 지역 30% (화성시)
경기도 20%
기타 수도권 50% (서울, 인천 포함)
화성시 거주하시는분들뿐만 아니라
서울과 인천 그리고 경기도에 거주하는
모든 분들에게 추첨을 통한 당첨 확률이
존재하기때문에 엄청난 경쟁률을
예상합니다.
무주택자이시거나 1주택이면서
처분 조건으로 청약 하시는 분들은
추첨물량에서의 희박하지만 당첨 확률이
있기때문에 청약을 넣을지 고민하지
마시고 무조건 넣어보시기 바랍니다^^
포스팅이 상당히 길기 때문에
청약정보를 요약해서 설명드리고
자세한 내용은 그 뒤에
설명해보겠습니다.
여러분의 시간은 소중하니깐요^^
특별공급
5월 10일
1순위
5월 11일
84A
4억 4천3백만 원 ~ 4억 8천8백만 원
84B
3억 8천5백 ~ 4억 4천만 원
102A
5억 2천1백만 원 ~ 5억 8천3백만 원
102B
4억 6천3백만 원 ~ 5억 1천4백만 원
의무거주
5년
전매 제한
10년
계약금 20%
중도금 60% (20% 자납)
잔금 20%
의무 거주 5년과
전매제한 10년의
패널티가 있는 청약단지입니다.
이점 꼭 참고하시고
청약하시기 바랍니다.
입주시 전세주는 전략은 통하지
않는단지입니다!!
그럼 좀 더 자세히 동탄역 대방
디에트로를 분석해보겠습니다.
사업 안내
단지 안내
분양가
청약 정보
시세차익 예상
순으로 포스팅해보겠습니다.
포스팅이 길기 때문에 이미 알고 계신 부분은
스크롤을 사용하여 넘어가시면 됩니다.
동탄 2신도시 동탄역 디에 토르는
아파트 531세대
오피스텔 323 실
을 분양합니다.
오늘은 아파트 위주로 설명하고
다음 포스팅에서는
오피스텔을 다뤄보려고 합니다.
사업 위치
경기도 화성시 오산동 979
(동탄 2 택지 개발 지구 업무복합 2블록)
주차 대수
총 2,055대
(아파트 796대 / 오피스텔 362대 /
업무시설 667대 / 판매, 문화시설 230대)
건축 규모
지하 6층 ~ 지상 49층
세대수
아파트 531세대
오피스텔 323실
동탄역 디에트르 입지
지상 49층이 최고층이기때문에
고층세대에서의 조망감은
정말 멋질 것 같습니다.
왜 49층까지만 지었을까라고 생각해
보면 아마 50층부터 시작되는
초고층 빌딩에 대한 여러가지 필수사항들이
부담스러워서 그런게 아닐까
개인적으로 생각해봅니다.
동탄 2신도시 동탄역 디에트로 아파트는
광역비즈니스 콤플렉스라고 부르는
구역안에 위치하고 있습니다.
주거지역과 상업지역이 함께
있는 공간이어서 생활의 편리성은
그 어떤 단지보다 좋을 것 같습니다.
직주 근접과 몰세권 두가지를
한방에 누릴 수 있는 아파트인거죠!
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지(2025년1월예정)
경기도 화성시 오산동 979
동탄역디에트르모델하우스
경기도 화성시 오산동 967-2620
광비콤에 마지막 남은 분양 아파트라고
하니 이번에 꼭 청약하시고
내집 마련에 성공하시길 바라겠습니다.
동탄대방디에트로퍼스티지 아파트의
가장 큰 장점은 교통이라고 생각합니다.
쿼트러블 교통망
GTX-A (예정)
SRT
인덕원선 (추진)
동탄 트램 (추진)
GTX-A를 통하여
동탄의 가장 큰 단점이라고 할 수
있는 서울과의 물리적 시간이
이전과는 비교할 수 없게 단축될 수
있을 것 같습니다.
서울로 출퇴근이 가능한 시대가
도래하는것이죠
물론 지금도 출퇴근 가능하긴 하지만
자차나 버스를 통해서는 상당한
시간이 요구되고 있습니다.
SRT는 비용측면에서 자주이용하긴
부담스러운 부분도 있습니다.
동탄 대방 디에트르 단지 안내
엘리베이터
주거용 오피스텔 6대
아파트 3대
엘리베이터가 설치되어
이사, 고장으로 사용 불가 시
다른 엘리베이터를 이용할 수
있도록 생활 편의성 강화되어
있다고 합니다.
층수가 높고 세대수가 많을 때
엘리베이터 대수가 작으면 치명적인
단점으로 작용할 수 있는데
아파트의 경우 3대가 설치되어 있다고
하니 엘리베이터 대란은 걱정
없을 것 같습니다.
단지 배치도를 살펴보면 각 세대별로
뷰를 확보할 수 있도록 최대한
배치한 것으로 보여집니다.
하지만 평면도를 보면 A 타입과
B 타입의 호불호가 너무 많이 갈릴 것
같습니다.
골프연습장
피트니스센터
GX 룸
사우나실
북 카페
키즈룸
커뮤니티센터는 신축 아파트라면
기본적으로 갖추어야 할 시설들은
모두 배치되어 있는 것 같습니다.
시간 되시는 분들은 단지 홍보 영상도
한번 봐두시면 청약을 할지 말지를 결정하는데
도움이 될 것 같습니다.
동탄역 디에트로 평면도
84m2A
84m2B
102m2A
102m2B
84타입 2개의 평면과
102타입 2개의 평면이 있습니다.
A 타입은 전형적인 판상형 구조이고
B 타입은 타워형 구조로
보여집니다.
평면도만 보았을 때는 정말 많은
분들이 A타입을 선택할 수 밖에
없지 않을까 생각합니다.
다만 상대적으로 가점이 낮으시거나
추첨 물량에서의 확률을 조금이라도
높여보고자 한다면 선호도가 조금 더 낮을 것
같은 B 타입을 청약하시는 것도
하나의 방법일 수 있을 것 같습니다.
동탄역 디에트르 분양일정
입주자 모집공고
4월 29일
특별공급
5월 10일
1순위
5월 11일
당첨자 발표
5월 18일
입주 예정
2025년 2월 예정
간혹 특별공급 날짜와 1순위 청약
신청 날짜를 잊고 지나가버리는
분들은 볼때마다 너무 안타깝습니다.
이번에는 꼭 휴대폰 알람을 여러개
등록해두시고 잊지 말고 꼭
청약 신청하시기를 바랍니다.
동탄역 디에트르 분양가
분양가
84A
4억 4천3백만 원 ~
4억 8천8백만 원
84B
3억 8천5백 ~
4억 4천만 원
102A
5억 2천1백만 원 ~
5억 8천3백만 원
102B
4억 6천3백만 원 ~
5억 1천4백만 원
A 타입과 B 타입의 가격 차이가
많이 나도록 설정되어 있습니다.
평면도가 선호하지 않기때문에
분양가를 좀 더 낮게 책정한 것은
아닐까 생각해봅니다.
총 분양가를 100% 기준으로
계약금 20%
중도금 60% (사납 20%)
잔금 20%
비율로 배정되어 있습니다.
특히 계약금 20% 와
직접 납부 20% 를 포함 40%는
자신의 자금으로 직접 조달을
해야 하기때문에 어느때보다도
철저한 자금 계획을
세우셔야 합니다.
이번 동탄역 대방 디에트르는
의무거주 기간이 5년이나 되기때문에
입주 시 전세를 주는 전략은
사용할 수 없습니다.
민간분양 아파트 경우 청약 예치금이
필요한 것 모두 알고 계시죠?
거주 지역별 청약통장
예치금 표입니다.
102m2 청약하실 분은
서울 기준 1,000만 원
인천 기준 700만 원
경기도 400만 원의
청약 통장 예치금이 필요합니다.
민간분양이기 때문에
청약예금
청약부금
청약 종합 저축
이 세 가지 통장을 갖고 계신
분들만 청약이 가능합니다.
청약저축통장을 갖고 계신 분들은
공공분양만 청약이 가능하기
때문에 이번에는 청약 불가능합니다.
이점 꼭 유의해주세요
청약저축통장의 경우 딱 한번
청약예금으로 전환이 가능한데
청약 인정금액이 적은 분들은 전환을
통해서 앞으로 민간분양으로 청약할
수 있는 예금통장 전환도 한번
고려해보시길 바랍니다.
청약 예치금은 입주자 모집공고
발표 전까지 예치되어 있어야
하기 때문에 예치금에 충족하지 못하는
분들은 아쉽게도 다음 청약 기회를
기다리셔야 할 것 같습니다.
청약 자격
입주자 모집공고일인 4월 29일 현재
화성시에 거주하시거나
서울, 인천 및 경기도에
거주하시는 만 19세 이상이면서
세대주인 분들만
청약 신청이 가능합니다.
단 신혼특별공급의 경우는
세대원도 청약이 가능하기때문에
참고해주세요
(물론 세대당 1명만 청약할 수 있기
때문에 남편과 아내 모두 함께 청약하면
부적격을 당할 수 있기때문에 절대
하시면 안됩니다.)
화성시에 2년 이상 거주하신 분들은
총 3번의 기회를 가질 수
있습니다.
이래서 당해의 중요성이 다시 한번
느껴지는 것 같습니다.
여기서 당해는 아파트가 분양하는
지역입니다.
화성시에서 분양하기때문에
화성시에 2년이상 거주하는 분들은
당해지역에 속합니다.
단 2년 이하 거주하신 분들은
경기도에 포함되니 참고해주세요
화성시 30%
경기도 20%
수도권 50%
화성시 2년 이상 거주하는분들은
화성시 30%에서 경쟁하고 떨어지면
경기도 20%에서 경쟁하고 떨어지면
수도권 50% 또 경쟁할 수 있기
때문에 총 세번의 기회를 가질 수
있습니다.
청약 1순위 자격은 5년 이내 전 세대원이
당첨된 기록이 없어야 가능합니다.
84m2는 100% 가점제로 당첨자를
선정합니다.
102m2 타입의 경우 추첨 50%
가점 50% 비율로 선정하기때문에
가점이 낮으신분들은 추첨 50% 물량이
있는 102타입을 선택하셔야 합니다.
분양가는 시세대비 정말 착하게
분양한 것 같습니다.
하지만 그에 대한 패널티가
존재합니다.
거주 의무 5년
전매 제한 10년
이 두가지 제한 사항이
붙어 있습니다.
분양가 상한제 적용 아파트이기 때문에
의무거주가 적용되고 주변 시세 대비
저렴하기 때문에 5년이라는
시간 동안 실거주를 해야 하는
의무를 가지고 있으니
꼭 실거주 하실 분들만 신청하셔야
합니다.
동탄 2신도시는 현재 투기과열지구로
지정되어 있어서 중도금 대출 60%
중에서 40%까지만 대출이 가능합니다.
나머지 20%는 자신이 직접 납부해야
하기때문에 자금 계획은
미리 잘 계획하셔야 합니다.
동탄 대방 디에트로
예상 시세차익 8억!!!
현재 동탄 시범 단지 중 가장 높은
시세를 유지하고 있는
동탄역 더샵 센트럴시티의
마지막 실거래가 가격이
13억 5,500만원 입니다.
동탄 디에트로 분양가와 비교해볼 때
약 8억 가까운 시세차가
발생하고 있습니다.
두 단지를 직접 비교할 순 없지만
동탄 대방디에트로가 거래될쯤엔
최소한의 시세가 저정도는 되지
않을까 예상해봅니다.
의무거주가 5년이고
전매 제한이 10년이나
두가지 패널티가 있는 단지이지만
높은 시세차익을 기대하는 많은
분들의 청약 러쉬로 인해서
경쟁률은 어마무시할 것 같습니다.
내 집 마련을 꿈꾸는 모든 분들에게
청약 당첨의 행운을 바래봅니다^^
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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