안녕하세요 ~ 청약도우미
시나브로입니다.
서울 광진구 자양동에서 분양하는
자양 하늘채 베르 아파트의
입지, 분양가, 청약정보를 총
정리했습니다.
2021년 2월 19일부터 민간분양
분양가 상한제 아파트라면
의무거주가 도입된다는 사실 모두
잘 알고 계시죠?
서울에서 분양하는 모든 아파트는
분양가 상한제 아파트로 적용을
받고 있습니다.
자양 하늘채 베르 입주자 모집공고가
2월 18일에 발표되었기때문에
많은 분들이 관심을 가졌던
의무거주를 적용 받지 않습니다.
의무거자가 없다는 건 당첨되고 입주하는
시점에 상황에 따라서 전세 및 월세를
줄 수 도 있습니다.
이 의무거주 적용 여부는 청약 경쟁률에
상당한 영향을 미칠것으로 생각됩니다.
상대적으로 적은 자금으로 분양에
도전 할 수 있냐 없냐를 판가름하기
때문인데요
비슷한 시기에 분양하는
의무거주가 없기때문에
참고해주시기 바랍니다.
당첨자 발표일이 다르기 때문에
청약 조건만 만족하신다면
두 단지 모두 중복으로 청약이 가능합니다.
당첨자 발표일이 같은 아파트 단지에
동시 청약이 불가능 하다는 사실을
모르고 계셨다가 중복 청약으로 부적격
을 당하는 경우가 종종 있기때문에
이점 꼭 유의해서 청약하시길 바랍니다.
여러분들의 시간은 소중하기때문에
먼저 청약 정보를 정리해서 알려드리고
좀더 자세한 정보를 알려드릴려고
합니다.
세대수
165세대 중 일반분양 51세대
분양 타입
46m2A, 46m2B
59A 타입은 조합원분들이
이미 다 가져가서 분량 물량에는
포함되지 않았습니다.
재당첨 제한 기간
10년
전매 제한 기간
10년
특별 공급
3월 2일
1순위
3월 3일
1순위 기타
3월 4일
당첨자 발표
3월 11일
입주 예정일
2023년 2월 예정
분양가 납부 비율
계약금 10%
중도금 60%
잔금 30%
중도금 대출 비율
중도금 40% 대출 (세대당 1건)
20%는 직접 자금을 조달하여 납부
하여야 합니다.
일반 분양 청약 자격 요건
세대주만 청약 가능합니다.
청약 통장 기간 2년 이상 필요합니다
세대주/세대원 모두 과거 5년 이내
당첨 이력이 없어야 합니다.
(투기과열 및 청약과열 지구입니다.)
사업 개요
대지 위치
서울시 광진구 자양동 658 - 14번지 일원
건축 규모
지하 2층 ~ 지상 19층 총 2개동
대지 면적
5.080.700m2
연 면적
19.954.527m2
타입
46m2A, 46m2B, 59m2
(일반 분양은 46m2A, 46m2B
두가지 타입만 분양합니다.)
세대수
총 165세대 중 일반분양 51세대
46m2A 25세대
46m2B 26세대
주차 대수
165대
홍보관 위치
자양 하늘채 베르 홍보관은
뚝섬역 사거리에 위치하고 있습니다.
자양하늘채베르홍보관
서울특별시 성동구 왕십리로 115
홍보관 방문 외부 주차장은
유료로 운영되고 있으니
참고해주세요
홍보관 방문은 온라인으로 예약을
하고 관람을 하실 수 있습니다.
동반 1인까지 방문 가능하며
상담 시간은 30분 내로 제한될 수
있기때문에 참고 부탁드립니다.
입지 환경
자양 하늘채 베르 입지환경을
둘러보면
큰 길 건너에 구의, 자양 재정비
촉진구역이 있어서 앞으로 이 일대가
재개발이 완료된다고 하면 그 수혜를
톡톡히 받을 수 있을 거라고
생각합니다.
2호선 구의역이 도보로 약 7~8분 가량
걸리는 가까운 거리에 위치해 있고
뚝섬한강공원과 서울대 어린이 대공원이
있어서 자녀분들이 있으신분들은
아주 좋을 것 같습니다.
자양하늘채베르 (2023년2월예정)
서울특별시 광진구 자양로 55
아쉬운 점 한가지는
총 세대수가 작기때문에 커뮤니티시설도
타 대단지 신축아파트에 비해서
작고 관리비도 조금 높게 나오지 않을까
하는 점이 있습니다.
하지만 서울에서 신축 아파트는 너무나
희귀한 멸종 직전의 상태이기때문에
신축 그 하나만으로도 나머지 단점을
모두 커버할 수 있을 것 같습니다.
단지 배치도를 보면 101 동 옆으로 8차선
큰 도로가 있고102동 앞으로도 4차선 도로가
있어서 소음에 조금 취약할 것 같다는
생각이 들었습니다.
반대로 자차나 대중교통을 쉽게 이용할 수
있는 장점이기도 합니다.
동 호수 배치도를 보시면
조합원분들이 당첨된 동 호수를
뺀 나머지 일반 분양 세대들의
위치와 층을 확인해볼 수 있습니다.
세대수가 적기 때문에 커뮤니티 시설은
타 대단지 아파트들에 비해서
아담하다고 생각합니다.
작은 도서관과 주민 회의실 그리고
경로당을 갖추고 있습니다.
평면도
46m2A 타입과 46m2B 타입은
평면도 상으로는
거의 차이가 없는것으로 보여집니다.
현관문 위치 정도만 다른 것 같습니다.
46m2A 는 남향 배치 세대수가
많을 것 같습니다. 조금 더 선호하는
분들이 있지 않을까 생각합니다.
분양 일정
입주자 모집공고
2월 18일
특별공급
3월 2일
1순위
3월 3일
1순위 기타
3월 4일
당첨자 발표
3월 11일
특별공급고 1순위 청약 모두
청약홈을 통해서
청약 신청이 가능합니다.
인터넷이나 모바일앱을 통해서 신청
할 수 있으며 공동인증서 및
네이버인증서를 미리 준비해주시면
좋을 것 같습니다.
특별공급 신청 날짜와 1순위 신청
날짜를 미리 휴대폰 알람 설정을 해두
시면 혹시나 모를 일정을 잊고
신청을 하지 못하는 불상사가 없애기
위함입니다.
당첨자 발표일이
고덕강일 제일 풍경채와 다르기 때문에
중복으로 청약이 가능합니다.
단 청약 신청 조건은 모두 만족
하셔야합니다.
고덕강일 제일풍경채의 경우 공공택지에서
분양하기 때문에 상대적으로 많은
사람들이 관심을 갖고 있기때문에
전략적으로 가점이 낮으신분들은 자양
하늘채 베르에 청약하셔서
당첨 확률을 높이는 방법도 좋은
방법일수도 있습니다
잘 판단하시기 바랍니다^^
분양가
분양가는
4억 8천만 원 ~ 5억 1천만 원
사이에 분포되어 있습니다.
층과 타입에 따라서 조금씩 다르기
때문에 공급 금액을 잘 확인
하셔야합니다.
청약 체크리스트
1. 주민등록상 만 19세 이상 세대주
여야합니다.
2. 주민등록상 수도권(서울/경기/인천)에
거주하여야 합니다.
3. 청약 통장 가입 기간이 24개월 이상
납입인정금액이 지역별/면적별
예치 금액을 충족해야 합니다.
4. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된
이력이 없어야 합니다.
5. 무주택 또는 1주택만을 소유하고
있어야 합니다.
1순위 청약 자격 5가지를 모두
충족하시는 분들만 청약 신청이
가능합니다.
특별공급 청약 자격의 경우
1개라도 청약 불가 사항에 해당되거나
3, 6특별공급 조건에 부합하지
않을 경우 특별공급으로
청약이 불가합니다.
해당 지역의 판단 기준은
서울시에서 2년 이상 계속 거주하신
분은 해당 지역 (당해) 입이다.
수도권 (서울 2년 미만, 경기, 인천)
거주이신
분은 기타 지역에 배정되기때문에
참고해주세요
민간분양 일반분양의 경우에는
청약통장 지역별 예치금액을
충족해야 합니다.
청약 신청시 필요한 청약 통장
청약부금
청약예금
청약 종합 저축
자신이 갖고 있는 청약 통장이 이 세가지 통장
이며 예치금액까지 만족해야지만 청약 신청
자격 조건에 해당되기 때문에 참고해주세요
작은 평수에 비해서 분양가가
비싸다고 생각하시는분들이
많을 것 같습니다.
하지만 분양가가 싸게 나왔다고
생각된 적은 없었던 것 같습니다.
분양가가 비싸긴 하지만 미래 가치를
잘 판단해보시고 청약을
하시면 좋을 것 같습니다.
자양 하늘채 베르 입주자 모집공고
pdf 링크를 올려드립니다.
분양받으실 분들은 꼭 한 번 이상
정독해보시기를 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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여러분들의 공감이 저게에 큰
힘이 됩니다.
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