고덕강일 제일풍경채 청약, 분양가 정보 정리해보았습니다

안녕하세요 ~ 청약도우미

 시나브로입니다.

 

고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고가

나왔습니다.

 

2021년 2월 19일 이후에 입주자

모집공고가 나오게되면

어떻게 되는지 아시나요?

바로 

민간분양 분양가 상한제 아파트에서도

의무거주 조건이 발생합니다.

 

하지만 고덕강일 제일풍경채는

2월 18일에 입주자 모집공고가

발표되어서 의무거주는 없습니다.

즉 당첨되시고 입주하실 때 

실거주를 하지 않고 전세를 주는 방법도

 선택할 수 있습니다.

하지만 주택담보대출 3년간 금지되는

패널티가 있기때문에

 주의해주셔야합니다.

 

입주시점에 전세를 돌릴 수 있는지

 없는지 여부는 경쟁률에 지대한

 영향을 미치게 됩니다.

상대적으로 청약 가점이 낮거나 당첨

 확률이 낮다고 생각하시면 

중도금 대출이 되지 않는 101 타입중 

 많은 사람들이 선호하지 않는 

평면을 골라서 청약하는 것도 하나의

 전략일 수 있으니 참고해주세요^^

 

고덕강일 제일풍경채 조감도

 

여러분의 시간은 소중하기때문에

청약정보를 간략하게 정리해보았습니다.

그 뒤에 좀더 자세한 사업개요,

 입지, 청약 정보들을 알려드리겠습니다. 

 

입주자 모집공고

2월 18일

 

특별공급

3월 3일

 

일반공급

3월 4일

 

당첨자 발표

3월 12일

 

타입별 분양가

84m2

8억 2천만원 ~ 8억 9천만원

 

101m2

9억 5천만원 ~ 10억 8천만원

 

총 세대수

780세대

(84타입 561세대 101타입 219세대)

 

중도금 대출 여부

84타입만 중도금 대출 가능

(최대 40%)

 

일반 분양 물량 지역 배분률

서울 거주 2년 이상 50%

서울 거주 2년 미만 +

인천광역시 + 경기도 거주자 50%

 

계약금은 20%이기때문에

 당첨시 최소 1억 6천이상이 필요하기

때문에 자금 계획을 잘 세우셔서

 청약 당첨에 도전하시기 바랍니다.

 

그럼 좀 더 자세히 고덕강일 제일풍경체

분양 정보를 알아보려고 합니다.

 

사업 개요

 

 

사 업 명

고덕강일 공공주택지구 1BL 아파트

신축 공사

 

사 업 위 치

서울 특별시 강동구 고덕동 136일원

 

건 축 규 모

지하 2층 / 지상 27층

 

세 대 수

전체 780세대

84타입 561 세대

101타입 219 세대

 

입지 환경

 

 

9호선이 연장되면 샘터공원역과 

도보로 이용하여 9호선을 탈 수 있는

 최대의 장점을 누릴 수 있는 아파트가

 고덕강일 제일풍경채입니다.

 

이 입지의 장점으로 인하여 얼마전 분양

 했던 고덕강일 힐스테이트 리슈빌에

 청약을 하지 않고 제일풍경채를 기다린

분들도 꽤 많을거라고 생각합니다.

 

그만큼 9호선은 신분당선과 더불어서

 최고의 황금노선이라고 볼 수 있습니다.

 

단지 주변으로 고덕천도 인접해 있고

고덕 수변 생태공원과 무엇보다

 한강이 가까운 이 곳은

천혜의 자연환경이라고 볼 수 있을 것

 같습니다.

 

고덕강일제일풍경채

서울특별시 강동구 고덕동 산 16

 

고덕강일 힐스테이트 리슈빌과

 더불어서

고덕강일제일풍경채도

특화 설계를 하여서 일반 아파트의

 단지배치도나 평면도를 생각하시면

 오산(?) 일 수 있습니다.

많은 분들의 호불호가 갈리고 있기때문에

낮은 가점으로 추첨제 당첨을

 계획하고 계신분들에게는 사람들이

선호하지 않는

타입을 전략적으로 청약하여 당첨을

 노리는 게 현실적일 것 같습니다.

 

단지배치도

 

단지배치도 옆에 빼곡하게 자리잡은

 타입이 보이시나요?

 정말 다양한 타입을 갖고 있는 아파트라고

 생각하는데요

전국에서 타입 종류는 아마도 (?) 가장 많은

 아파트가 되지 않을까 생각합니다.

 

방위표를 살펴보면 북향을 가진 타입들이

 보이는데요

 많은 사람들이 북향을 덜 선호하기때문에

 당첨이 더 우선이신분들은 신중히

 잘 고민해보시기 바랍니다.

 

 

단지 배치도는 타입별 경쟁률을 예측할

 수 있는 아주 좋은 자료이기때문에

 청약 신청 전날까지 열심히 분석하셔서

 좋은 결과 있기를 바랍니다.

 

코로나 이전에는 모델하우스를 직접 방문하여

 사람들의 타입별 선호도를 미리 체크할 수

 있는 좋은 방법도 있었는데

 현재는 그런 방법은 사용하기 어려워서

 부동산 카페들을 통해서 간접 경쟁률을 

참고하셔도 좋을 것 같습니다.

 

 

세대수가 아주 많진 않지만

 커뮤니티시설에 기본적인 시설들은

 모두 들어오는 것 같습니다.

 

경로당, 어린이집, 피티니스, 목욕탕,

전시실, 유기농카페, 공유주방까지

그런데 공유주방의 사용용도는

 무엇인지 궁금하네요^^

 

분양 일정

 

 

 

특별공급과 1순위 신청일은 반드시 지금

알람을 등록해두셔서 혹시나 모를

 청약 신청을 까먹는 일이 없기를

 바랍니다.

 

그리고 특별공급 신청이 가능하신분은

 1순위 신청도 중복으로 신청할 수

 있기때문에 이점도 참고해주세요

 단 특별공급은 단 하나의 특별공급에만

 청약할 수 있으니 주의하셔야합니다.

 

투기과열지구에서 분양하는 것이라서

 세대주 청약만 가능하기때문에

 세대분리되어 세대주가 두명이라도

 한분만 청약할 수 있기때문에

 이점 꼭 유의해주세요

 

청약 요약

 

 

청약 신청은 특별공급과 일반공급

 모두다 인터넷/모바일로 청약을

신청할 수 있습니다.

 

한국 부동산원 청약Home 을 통해서

PC , 스마트폰앱 모두 사용하여

청약이 가능합니다.

 

 

청약 자격을 살펴보면 만 19세 이상

무주택 세대주일 경우에만 청약이

가능합니다.

1주택이신분들도 기존 주택을

 처분 조건을 걸면 추첨제에 청약이

 가능하기때문에 신축 아파트로 갈아타기를

 생각하신다면 청약을 해보셔도 좋을 것

 같습니다.

 

재당첨 제한 기간중 세대주, 세대원이

있을 경우 청약이 불가합니다.

 

투기과열지구에 분양하는 아파트이기

때문에

당첨시 재당첨 제한 10년을

적용 받습니다.

 

중도금 대출은 84타입만

최대 40% 까지 가능합니다.

 

101 타입은 분양가가 모두 9억 이상으로써

중도금

대출 자체가 불가하니 직접 납부하셔야

 합니다.

 

계약금 20%

중도금 60%

잔금 20%

 

위 비율로 분양가가 배분되어 있기때문에

84 타입의 경우에는 만약 당첨이 된다면

계약금으로 최소 1억 6천만원 이상이

필요할 수 있으니 자금 계획을 

잘 세우시길 바랍니다.

 

필요 청약 통장

1. 청약예금

2. 청약부금 (85타입만 가능)

3. 청약 종합저축

 

청약저축통장으로는 공공분양만

 가능하기때문에 이번 분양에는 사용

 할 수 없습니다.

 

일반 공급 물량의 경우

전용 85m2 이하는 100% 가점제로

당첨자를 결정하며

전용 85m2 이상은 가점 50%

추첨 50% 비율로 당첨자를 선정합니다.

 

 

민영분양의 경우 청약 예치기준금액이

자신의 거주지에 따라서 금액이

달라질 수 있기때문에 꼭 예치금액

 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.

 

고덕강일 제일풍경채의 시세차익은

 얼마나 발생할까요?

인접한 위치에 있는

고덕그라시움 아파트보다는

시세가 낮을 수 있지만 입주시에

시세가 얼마나 될지 예측해

볼 수 는 있을 것 같습니다.

제 개인적은 생각은 85% 에서 90%

 정도의 시세를 예상합니다.

 

 

고덕강일 제일풍경채의 분양가는

8억 중반인데이라서 사람들의 예측보다

 비싸게 분양하긴 했지만

 그만큼 큰 시세차익을 많은 분들이

 예상하기때문에 아주 높은 경쟁률이

 나오지 않을까 생각합니다.

 

더구나 전세를 줄 수 있는 거의 마지막

 아파트라서 더욱 더 높은 경쟁률이

 예상됩니다.

 

고덕강일 제일풍경채를 넣으려고

고민하는 많은분들중에는

둔촌주공의 분양을 기다리는분들도

많을거라고 생각합니다.

 

하지만

아주 높은 가점이 아니거나 당첨이

힘들다고 생각하신다면

당첨이 우선이기때문에 순서대로

 청약을 하시는걸 추천드립니다.

 

결국 내집이 되지 않으면 아무

 소용이 없기때문이죠^^

아파트 청약할 때는 아주 조금의

욕심을 내려놓으시길 바랍니다.

 

부디 잘 판단하셔서 좋은 결과

있기를 바랍니다.

 

고덕강일 제일풍경채 입주자

모집공고 링크를 남겨드리니 꼭

한번 이상 보시길 바랍니다.

청약에 관한 모든 정보는 입주자

모집공고에 있습니다.

 

고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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