안녕하세요 ~ 청약도우미
시나브로입니다.
요즘 워낙 청약 광풍이라고 불릴
정도로 많은분들이 주택청약에 관심이
많을거라고 생각되는데요
그만큼 새 아파트에 살고 싶은 생각은
모두가 비슷한 같 것 같습니다.
청약에 당첨되기 위해서는 청약 제도에
대해서 잘 이해하고 있어야
하는데요
2021년부터 바뀌는 청약 제도가
있어서 소개해드릴려고 합니다.
주택청약 제도는 한번 정해지면
바뀌지 않는 것이 아니라 그때 그때
상황에 따라서 제도가 계속
변경이 됩니다.
작년 같은 경우를 보면 생애최초
특별공급이 공공분양에만 있었는데
민간분양에서도 도입이 되었구요
이런 상황을 모르고 계셨다면 민간분양에
생애최초 특별공급을 신청할 수 있다는
사실조차 모를 수 있습니다.
그렇기때문에 변경되는 청약 제도들에
대해서 미리 대비하고 계셨다가
자신이 그 제도에 수혜를 입을 수 있다면
적극 활용하시기 바랍니다.
그것이 청약 당첨을 높이는 최고의
방법이라고 생각합니다.
2021년 1월부터 입주자 모집공고가
발표되는 아파트들이 대상이기때문에 입주자
모집공고 날짜를주의해서 보셔야 합니다.
총 3가지 청약 제도가 변경됩니다.
1. 신혼부부 특별공급 소득조건 상향
2. 생애 최초 특별공급 소득조건 상향
3. 분양가 상한제 아파트 민간분양
의무거주 기간 신설
신혼부부와 생애최초 특별공급의 경우는
소득조건이 상향되기때문에
자신의 소득 적용 조건에 따라서
유불리가 달라질 수 있으니 잘
판단해보셔야 할 것 같습니다.
그럼 변경된 청약 제도들을
하나씩 차분히 알아보겠습니다.
신혼부부 특별공급
소득요건 변경
신혼부부 특별공급을 신청하고 싶었던
많은 분들이 소득 제한때문에 안타
깝게 청약 신청도 해보지 못한
경우를 많이 보았습니다.
저역시도 예전 청약시 같은 경험도
있었는데요
이번데 소득 조건이 상향되기때문에
상대적으로 많은 분들이 신혼부부
특별공급 청약에 도전하실 수 있을
거라고 생각됩니다.
공공분양 신혼부부 특별공급
신혼희망타운
민간분양 신혼부부 특별공급
위 세가지 조건으로 청약할 때 필요한
소득 조건이 다릅니다.
그래서 입주자 모집공고문을
정말 공부하듯이 모두 외울정도로
보셔야 합니다.
소득 제한때문에 청약에 당첨되고도
부적격을 맞는 안타까운 사례가
종종 발생하기 때문입니다.
우선 공공분양 신혼부부 특별공급부터
알아보겠습니다.
100%는 도시 근로자 가구 수별
평균 소득
금액을 기준으로 합니다.
() 괄호는 맞벌이 기준 %입니다.
일반 100% 맞벌이 120%
↓
우선 물량 70% : 100% (120%)
일반 물량 30% : 130% (140%)
소득 금액에 따라서 우선 물량과
일반 물량 으로 나뉘어지게 됩니다.
우선 물량 70% 떨어진 분들은
다시 일반 물량 30%에 해당되는
분들과 함께 또 한번의 기회가 주어질
수 있습니다.
우선 물량 소득 조건에 해당되는
분들에게는 두번의 기회때문에
조금 더 희망적일 수 있을 것 같습니다.
신혼희망타운의 경우
6억 이상의 분양주택 생애 최초 조건을
만족할 경우에만 130%(140%)의
소득 조건을 적용 받았는데요
이번 제도 변경으로 소득조건이
완화되어 130% (140%) 로 제한 폭이
올라 감에 따라서 모두가
적용받을 수 있어서 안타깝게 소득제한에
간신히 걸렸던 분들에게는 아주
희망적인 소식인 것 같습니다.
민영주택의 경우
우선 75% : 100% (120%)
일반 25% : 120%
6억 이상 분양주택 생애 최초 130%(140%)
↓
우선 물량 70% : 100% (120%)
일반 물량 30% : 140% (160%)
우선 물량이 5% 줄어들고 일반물량이5%
늘어났습니다.
일반물량의 소득제한도 140% (160%)로 늘어나서
더 많은 분들이 신혼부부특별공급을
청약이 가능할 것 같습니다.
변경된 % 로만 보았을 때는 정확한 소득
금액 산정이 되지 않을 것 같아서
2020년 도시근로자 평균 소득 금액이
표로 만들어져 있는지 검색해보았습니다.
2021년 도시근로자 평균 소득은
2020년보다 당연히? 더 올라간다고
감안해주시고 표를 봐주시면
좋을 것 같습니다.
맞벌이인 4인 가족이라고 한다면
160% 소득 제한 기준을 적용
받기때문에 금액은 996만 원입니다.
상당히 높은 소득을 올리는 분들에게도
신혼부부 특별공급을 신청할 수
있는 기회가 주어집니다.
특별공급 소득 제한 금액은
세전 금액이기 때문에 반드시
꼭 알아두셔야 합니다.
일반 물량이 25% -> 30%로 5% 확대
되긴 했지만 소득기준이 완화되어서
기존 일반 물량 소득조건에 해당
하는분들에게는 당첨의 확률의 더
줄어들 수 밖에 없는
안타까운 상황입니다.
전체 분양 물량이 늘어나지 않기
때문에 참 답답한 상황입니다.
모두가 만족하는 청약 제도는 앞으로도
나오기가 힘들기때문에 정해진
제도 안에서 최선의 방향을 찾아야
하는게 좋을 것 같습니다.
바뀌는 청약 제도가 자신에게 유리한지
불리한 지 두번 세번 확인해보세요
생애 최초 특별공급
소득요건 상향
생애 최초 특별공급은 모두 잘 알고
계시겠지만 간단하게 설명드리면
지금까지 주택을 한번도 소유하지않은
분들에게 몇가지 조건을 만족 한다면
생애 최초 특별공급을 통해서
내집 마련을 위한 주택 청약 당첨에
도전하실 수 있습니다.
기존 생애 최초 특별공급 시에도
소득 조건이 있었습니다.
2021년부터는 신혼부부특별공급처럼
우선 물량과 일반 물량으로 소득에 따라서
나뉘고 소득요건도 상향되었습니다.
우선 물량에 해당하는 소득 조건에 해당
되시면 당첨 확률이 이전보다 훨씬
더 상향된다고 보실 수 있습니다.
누군가에게는 기회?
누군가에게는 불리한 상황인거죠 ㅜㅜ
공공 분양
우선 물량 : 70% (100%)
일반 물량 : 30% (130%)
민간분양
우선 물량 : 70% (130%)
일반 물량 : 30% (160%)
우선 물량에 해당되는 소득 요건을
갖추신 분에게는 우선 물량에서 추첨을
하고 떨어진다면 일반 물량에서
한 번 더 추첨의 기회가 주어질 것
으로 보입여집니다.
생애 최초 특별공급의 경우 순수하게
추첨으로 당첨자를 선정하기
때문에 소득 조건의 확대로 더 많은
분들이 청약 당첨에 도전할 수
있을 것 같습니다.
앞으로 인기 단지들의 청약 경쟁률은
더 더 높이 올라갈 수밖에
없을 것 같습니다.
분양가 상한제 민간분양
의무거주 도입 (2. 19)
분양가 상한제 아파트의 경우 기존
공공 분양에서만 의무거주가
이미 적용되어 있습니다.
이 제도가 이제 민간분양 분양가 상한제
아파트에도 동일하게 적용됩니다.
언제부터 적용될까요?
2021년 2월 19일
입주자 모집공고부터
이 의무거주가 왜 중요하냐면
가뜩이나 자금은 부족하고 분양가는
높아지고 있는 상황에서 청약
당첨되고 나서 쓸수 있는 자금
동원 방법이 입주 시에 전세를 주는
방법이 있었는데요
이 의무거주 도입으로 인해서무조건 입주를
해야 하기때문에전세를 줄 수 없어서
전세금으로분양 잔금을 치르는 일은
더 이상불가능합니다.
(물론 분양가 상한제 적용 대상 아파트가
아니면 전세를줄 수 있습니다.)
제도가 현실을 따라가지 못한다고
생각됩니다.
의무거주 도입의 취지는
충분히 공감하지만
누구나 좋은 집에 살고 싶은게
사람 마음은 아닐까요?
지금 당장은 전세나 월세를 살고
있지만 조금 더 돈을 모아서
내 집에 입주할 수도 있을텐데요
이제 그런 방법도 힘들어지게됩니다.
참 안타까운 현실입니다.
그래서 청약자금이 부족하신 분들은
반드시 2월 19일 이전에
청약에 당첨을 목표로 하셔서
당첨 되셔야 합니다.
이 글을 읽는 모든 분들이 원하시는
곳 청약에 당첨되시기를
바래봅니다.
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