판교밸리자이 분양가와 입주자모집공고 분석

안녕하세요 ~ 청약 도우미 시나브로입니다.

 

오랫동안 기다리셨던

판교밸리 자이가 드디어 입주자

모집공고를 발표하였습니다.

 

판교밸리 자이는 이전에 고등 자이라는

이름으로 불렀었는데요

최근에 판교밸리 자이로 이름이

변경되어 분양하게 되었습니다.

혹시 고등자이로 알고 계신분들은

판교밸리 자이로 바뀐이름으로

기억해주셔야 할 것 같습니다.

 

자이에서 오랫동안 높은 분양가를 기대하고

분양가 산정을 했는데요

그만큼 사람들의 예상분양가보다 높게

분양이되어서 당황스러운분들이

많을 것으로 생각됩니다.

그래서 청약을 할 수 도 없고 

안할 수 도 없는 난감한분들이

많을텐데요 부디 현명한 판단을 내려서

신중한 청약을 하시길 바랍니다.

판교밸리 자이 조감도

같은 성남지역인 위례시티더자이도

함께 분양을 하면서 청약을 하는분들의

고민은 더욱 깊어질 수 밖에 없는데요

 

좋은 판단을 하셔서 내집 마련에

꼭 성공하시기를 바랍니다.

 

먼저 사업개요부터

하나씩 분석해보도록 하겠습니다.

사업 위치는

경기도 성남시 성남 고등지구 주상복합

C-1BL, C-2BL, C-3BL

상업용지에 위치하고 있어서

주상복합 아파트입이다.

 

용도는

공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린

생활 시설로 이루어져 있습니다.

 

세대수는

아파트 350세대/오피스텔 282실

입니다.

 

시공사는 판교밸리 자이 이름에서

알 수 있듯이

GS건설에서 시공을 하게 됩니다.

단지 배치도를 살펴보면

대왕판교로를 바로 인접하여

3개의 단지가 나란히

배치되어 있습니다.

자차를 이용한 교통은 편하겠지만

대왕판교로로 인한 차량 소음은

감안하셔야 할것 같습니다.

아파트는 총 350세대입니다.

특히 많은 분들이 선호하는 84m2

세대수가 14세대밖에 없어서

아쉬움이 많습니다.

84m2 분양 물량이 분양가를 높이기

위하여 오피스텔로 전환되었다는

얘기가 있습니다 ;;;

 

아파트 84m2 분양을 기다렸던 분들

에게는 좋지 않은 소식이네요

판교밸리 자이 입지를 살펴보면

왜 판교라는 이름의 붙어 있는지

조금 어디둥절 할 수 도 있겠습니다.

하지만 판교 생활권을 그대로

이용할 수 있어서 판교의 이름을

빌려서 홍보하고 싶은 시행사와

시공사의 마음을 조금은 알 수 있

을 것 같기도 합니다.

 

약 3km 거리에 판교 업무지구가

있기때문에 판교로 출퇴근하는분들

에게는 정말 좋은 위치일 것 같습니다.

분당내곡고속화도로로 인하여

강남까지의 교통도 편리하게 이용

할 수 있습니다.

판교 제2테크노밸리와는 가까와서

판교에 종사하는 분들에게는

직주근접을 실현시켜줄 수 있는

신축아파트 단지로써 각광을

받을 수 있을 것 같습니다.

 

이제 평면도를 확인해보겠습니다.

총 3가지 평면도를 유닛이

구성되어 있습니다.

60m2A 타입은 4Bay 전형적인

판상형 구조입니다.

주방 크기가 조금 작게 나온 것

빼고는 흠잡을때 없는 평면이라고

생각합니다.

침실 1 안방인에 대형 드레스룸을

설치할 수 있고 침실 3에 붙박이장을

유료이긴 하지만 설치할 수 있어서

수납공간은 충분히 활용할 수

있을 것 같습니다.

60m2B 타입은 60m2A 타입을

반대로 뒤집어 놓은 평면인 것처럼

유사하게 배치되어 있습니다.

60m2A 타입이 경쟁률이 조금은 더

높지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.

안방 대형 드레스룸과 + 간이 화장대는

유상 옵션인 것 같습니다.

분양가도 비싼데 옵션이 사악하네요;;;

판교밸리 자이에 단 14세대만

있는 84m2 타입입니다.

4Bay 판상형 구조이고 침실이

무려 4개나 있습니다!!!

알파룸처럼 작은 방이 아닌

다른 침실과 유사한 크기의 방입니다.

84m2 물량도 적겠지만

평면도가 너무 좋게 잘 나와서

경쟁률이 정말 높을것 같습니다.

주방이 상대적으로 작게 느껴지긴

하지만 방은 많으면 많을수록

좋은 것 같습니다.

위례 자이 더시티에서도 느낀 거지만

자이가 평면은 참 잘 뽑아낸다는

생각이 드네요

그만큼 분양가는 점점 더 올라가고^^

수납특화 Package를 통해서

대형 드레스룸만 설치할지 간이 화장대를

설치할지 결정할 수 있을 것 같습니다.

단 유상 옵션이라는 점 유의하세요 ;;;

 

판교밸리 자이 커뮤니티센터는

3개의 단지로 나누어져 있어서

각각의 단지별로 지하에 커뮤니티가

존재하게됩니다.

타 단지의 커뮤니티를 이용하기 위해서는

타 단지까지 도보로 이동을 해야 하기

때문에 접근성이 조금 떨어질 수 있을

 것 같습니다.

1단지에는 키즈카페, 코인세탁실

카페테리아가 들어옵니다.

코인세탁실은 유상으로 이용해야

겠죠? 궁금해지네요

2단지에는 실내골프연습장과

피트니스센터가 들어옵니다.

3단지에는 작은 도서관, 독서실,

그룹스터디룸이 들어옵니다.

요즘 신축아파트 커뮤니티센터에

맞게 구색은 잘 갖추고 있는데

단지별로 커뮤니티가 나뉘어져

있어서 이용에 불편함을 조금

있을거라고 생각됩니다.

 

판교밸리 자이 청약 일정은

다음과 같습니다.

 

특별공급

1월 7일

 

1순위 접수

1월 8일

 

1순위 접수 (기타)

1월 11일

 

당첨자 발표

1월 18일

 

특별공급과 1순위 신청

날짜를 꼭 알람설정을 해놓으시거나

메모를 해두시길 바랍니다.

정해진 날짜를 지나게 되면 청약

신청 자체를 할 수 없으니깐요

위례 자이 더시티의 당첨자 발표일과

다르기 때문에 판교밸리 자이와

동시에 청약이 가능합니다.

단 위례 자이 더시티는 공공분양이고

판교밸리자이는 민영분양이기때문에

이 차이를 꼭 잘 알고 청약하셔야 합니다.

두가지 청약에 필요한 청약통장이

다르게 때문입니다.

 

아파트 인터넷 청약 방법은

다음과 같습니다.

STEP 01

한국부동산원 청약 홈 접수

 

STEP 02

APT 청약 신청 클릭

(APT 1순위 2순위 탭 선택)

 

STEP 03

청약신청하기 클릭

 

STEP 04

공동 인증서나 네이버 인증서를

통한 로그인

(네이버 인증서 이벤트가 있으니

꼭 한번 참여해보시기 바랍니다.)

 

STEP 05

주택 선택 판교밸리 자이

(1단지, 2단지, 3단지 중

하나만 선택하세요)

 

STEP 06

청약신청 시 유의사항 확인 및

개인 정보 사용 동의

 

STEP 07

주택형 선택

 

STEP 08

청약자격 등 입력

(무주택 기간, 부양가족, 청약통장)

 

STEP 09

청약 내역 확인 미완료 상태

(최하층 우선 배정 신청, 연락처 입력)

 

STEP 10

청약 완료

(청약신청 내역 완료)

 

청약 처음 신청하는 분들은 청약 홈을

통해서 연습을 해보실 수 있으니

청약 신청전에 미리 연습을 해두시면

청약 신청날 실수하지 않을 수

있을 것 같습니다.

 

청약 안내

 

판교밸리 자이는 민영주택이기 때문에

청약예금, 청약부금, 청약 종합 통장을

갖고 계신 분들만 청약이 가능합니다.

청약저축통장은 신청이 불가하니

이점 꼭 숙지하셔야 합니다.

 

특별공급 공통사항

특별공급은 1세대 1주택 기준으로

공급하기 때문에 세대당 1명만

청약 신청이 가능하며

한번 당첨이 되시면 그 세대는

특별공급 신청이 불가합니다.

평생 단 한번만 사용할 수 있는

기회이기때문에 신중에 신중을

기해서 신청하셔야 합니다.

민간분양의 경우 청약통장의 예치금액이

현재 거주하고 있는 지역별로 다르기

때문에 입주자 모집 광고전에

청약 예치금을

충족해 주셔야 합니다.

현재 거주하고 계시는 지역 기준입니다.

아파트 분양 지역이 아니기때문에

이점을 헷갈리시면 안됩니다.

 

현재 성남시 거주하고 계시다고

가정한다면

200만 원 이상 청약통장에 이미

 예치되어 있다면 청약

신청 기준에는 만족합니다.

특별공급의 경우 총 5가지 종류가

있으며 자신이 해당되는 타입에

청약 조건 사항을 꼭 확인해보시고

신청하시기 바랍니다.

 

일반분양 청약 조건

 

판교밸리 자이는 성남시 수정구에 위치

해 있기 때문에 투기과열지구에

해당됩니다.

1. 청약통장 가입 후 2년이 지난

분들만 신청 가능합니다.

2. 세대주만 가능합니다.

3. 과거 5년 이내 당첨된 자의

세대에 속하지 않아야 합니다.

4. 2주택 이상을 소유한 세대에

속하면 안 됩니다.

 

일반분양 당첨자 선정 방법

전용면적 85m2 이하 일반공급

세대수의 100%를

가점제로 입주자를 선정합니다.

 

민간분양에도 생애 최초 공급이

올해부터 도입이 되었습니다.

판교밸리자이에도 생애최초 특별공급

물량이 있기때문에 신청 자격이

되신다면 적극적으로 청약하시길

추천드립니다.

 

생애최초특별공급의 당첨자는 오로지

추첨으로 선정하기때문입니다^^

생애 최초 특별공급의 조건은

다음과 같습니다.

 

1. 1순위 자격을 갖춘 무주택 세대주

2. 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이거나

미혼인 자녀

(공급 신청자와 동일한 주민등록등본에

등재된 경우에 한함) 가 있는 자

3. 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는

자영업자로서 5년 이상 소득세를

납부한 자

4. 소득 기준 : 해당 세대의 월평균 소득

이 도시근로자 가구당 월평균 소득

기준의 130% 이하인 자

 

특별공급의 경우 소득 기준에서 가장

많은 부적격이 가장 많이 발생하기

때문에 소득 기준에 부합되는지

꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.

 

투기과열지구이며 분양가상한제에

해당하는 아파트이기 때문에

재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

의무거주 기간은 없습니다.

 

젤 중요한 분양가를 확인해봐야겠죠

1단지

2단지

3단지

분양가가

60m2 경우 6억 ~ 6억 6천만 원

사이에 책정되어 있고

84m2의 경우에는

7억 7천 ~ 8억 5천 정도에

분양가가 책정되어 있습니다.

단지와 층별로 가격이 다를 수 있기때

문에 분양전에 신청하는 타입의

정확한 분양가를 미리 파악하시고

자금 계획을 세우시기 바랍니다.

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

투기과열지구이기때문에 중도금은

40%까지만 대출이 가능하며

나머지 20%는 직접 납부하셔야 합니다.

 

3년 전 분양했었던 고등지구 호반에

비하면 분양가가 2억 이상

올라버렸습니다.

그래도 싸다고 생각할만큼 집값은

엄청나게 올라버렸습니다.

 

분양가 상한제 주택이라서 조금 더

낮은 분양가를 기대했던 분들은

정말 허탈하실 수 도 있을거라고

생각합니다.

6억에 분양했었던 고등 호반 서밋

판교밸리의 실거래가는

11월 25일 13억 4,500만 원에

실거래가 되었습니다.

판교밸리 자이의 분양가가 워낙

비싸긴 하지만 충분한 시세차익은

예상해볼 수 있을 것 같습니다.

 

가점이 아주 높으시거나

신혼부부 자녀가 많으신 분들은

판교밸리 자이와 위례 시티 더 자이

분양을 두고 둘 다 해야 할지

하나만 해야 할지 고민이 많을 수

밖에 없을 텐데요

부디 좋은 선택하셔서 내 집

마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

위례A2-6 위례공공분양 위례자이더시티 입주자 모집공고 분석

위례 자이 더시티 도 분석글도 있으니

한번 보셔도 좋을 것 같습니다.

 

제 글이 도움이 되었다면

좋아요 ♥ ~ 한번 부탁드려요