고덕강일힐스테이트 리슈빌 강일 12월 28일 특별공급 시작

안녕하세요 ~ 청약도우미

시나브로입니다.

 

고덕강일

힐스테이트리슈빌 강일

12월 28일부터 특별공급을

시작으로 12월 29일 1순위 일반

공급 신청을 받습니다.

 

코로나로 인하여 견본주택인

모델하우스는 관람이 불가

하다고 하니 참고해주세요

아마도 당첨자 발표가 난 이후에

당첨자들만을 대상으로 관람이

가능할 것으로 예상됩니다.

 

대신 e모델하우스를 통해서 평면을

미리 확인해볼 수 있습니다.

청약하기전에

평면도를 꼭 한번 보고 청약을

하는게 좋겠죠?^^

하지만 모든 평면이 다 있는게

아니라서 아쉽습니다.

힐스테이트 리슈빌 강일

 

청약일정 날짜는 반드시 꼭

기억해주셔야 합니다.

지나고 나면 청약 신청을 할

수가 없기때문이죠

가끔씩 청약 일정을 깜빡하신

분들이 많은 후회를 하신 걸

많이 보아왔는데

너무 안타깝습니다.

부디 알람을 설정해 놓으시고

12월 28일 12월 29일 모두

청약 신청 꼭 반드시 하시길

바랍니다.

 

청약 일정

 

특별공급

12월 28일

 

1순위

12월 29일

 

당첨자 발표

1월 7일

 

청약일정표는 다음과 같습니다.

12월 28일 월요일

특별공급 접수일이구요

 

12월 29일 화요일

1순위 접수일입니다.

 

2순위 신청은 1순위 접수에서

미달이 발생해야지만 신청

 할 수 없습니다.

아쉽게도 고덕강일힐스테이트리슈빌

은 그럴일이 없을 정도로많은

사람이 청약 신청에 몰릴

것 같습니다.

 

당첨자 발표는

1월 7일입니다.

 

당첨자분들에게는 새해 첫

좋은 선물이 될 것 같습니다.

미리미리 축하드립니다.

 

누군가는 너무 비싸다고 혹평하는

단지이긴 하지만 누구나

7억 ~ 8억 시세차익을 얻을 수

있는 아파트에 당첨되고 싶어하지만

모두 다 될 순 없겠죠

그정도 시세차익은 아니지만

서울에서 신축 아파트에 당첨된다

는 건 아주 기쁘고 좋은 일인 것

같습니다.

부디 좋은 판단하셔서 청약

잘 하시길 바랍니다. 

 

힐스테이트리슈빌강일의 광역

위치도를 살펴보면

한강뷰를 볼 수 있을만큼

한강가 가까이 붙어 있으며

만약 9호선 연장이 확정 된다고

하면 고덕강일 힐스테이트 리슈빌

아파트에 아주 큰 호재로 작용할

수 있을 것 같습니다.

 

아직은 확정 단계가 아니기때문에

신중하게 접근하셔야 할 것 같습니다.

 

힐스테이트리슈빌 강일의 장점 중

하나는 단지 옆에 초등학교와

중학교가 있어서 초.중 자녀가

있는분들에게는 아이들의 통학로가

아주 가까이 있어서 정말 편리하게

학교를 이용 할 수 있을 것 같습니다.

 

힐스테이트리슈빌강일의

조감도와 단지배치도를 보면

설계 특화 단지라고 하는데

특화가 맞긴 하지만 많은 사람들이

선호하는 구조가 아니라서

청약 경쟁률이 정말 

궁금해지는 단지입니다.

단지를 위에서 바라보면

ㄹ 자 구조와 ㄷ 자 구조가

보여집니다.

더구나 저 구조들은 층수가

낮기때문에 일조권에서 많은

제약이 발생할 것 같습니다.

이점을 잘 활용한다면

청약 저가점자분들은 오히려

평면도가 선호하지 않는

저층 위주로 청약을 신청한다면

의외로 당첨 가능성이 높아

질 수 있으니 잘 판단하시면

좋을 것 같습니다.

저층세대와 고층세대간에

청약경쟁률이 정말 정말 차이가

많이 날 것으로 예상됩니다.

 

84m2 면적은 총 11개의

타입이 있습니다.

84m2 타입이 너무 많기때문에청약

신청할 때 정말정말 신중하게

 잘 선택하셔야 합니다.

 

저도 타입이 여러개인 송도 아파트에청약

하였다가 전혀 고층 타입을선택해야

하는데 저층 타입을 잘못

선택한 일이 있었습니다.

 

꼭 타입 선택하실 때 두번세번 확인

 하시고청약 신청하시길 바랍니다.

 

그럼 평면도 한번 보실께요

84m2, 101m2 를 합하여

 총 15개의 평면도가 있습니다.

84m2 타입 총 11종류나 됩니다.

정말 많습니다.

어떤 타입 선택해야할지

고민이 많이 될 것 같습니다.

모두 발코니 확장 + 패키지유상옵션

선택했을 경우 평면도이니

참고 부탁드립니다.

 

제 개인적인 생각은 복층 구조로 되어

있는 타입이 가장 선호도가 낮을 것

같습니다.

상대적으로 당첨 확률은 올라가지

않을까 조심스럽게 예측해봅니다.

 

이제 101m2 평면도 보시죠~

총 4개의 평면도가 있습니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

101 타입은 전체적으로 사람들이

선호하는 평면도로 만들어

진 것 같습니다.

 

추첨 물량도 있고 평면도 84m2에

비하여 상대적으로 좋게 나온것

같아서 101m2 면적의 청약경쟁률

훨씬 더 높게 나올 것 같습니다.

 

분양가는

84m2

7억 ~ 7억 9천까지

동과 층별로 분양가가 다 다릅니다.

 

101m2

8억 3천 ~ 8억 9천까지

있습니다.

중도금 대출을 받을 수 있도록

9억 이하로 맞추었네요

발코니 확장비를 포함하면

9억이 넘는 면적도 있습니다.

 

분양가가 9억 이상이 되면

중도금 대출이 원칙적으로

불가능하기때문에

그렇게 된다면 청약 경쟁률도

내려갈 수 있기때문에

건설사에서 웬만하면 분양가는

9억 이하로 맞추는 것 같습니다.

 

공급금액 배분은

 

계약금 20%

중도금 60% (자납 20%)

잔금 20%

 

당첨되시면 계약금 20%를

바로 준비하셔서 납부해야 하기때문에

자신의 자금 사정을잘 체크해보시기 바랍니다.

 

서울 강동구는 투기지구로 중도금

대출은 최대 40%만 나올 수 있습니다.

중도금의 나머지 20%는 자신이 직접

준비하여 납부해야 하기때문에

이점도 꼭 유의해주세요

 

이제 2021년 2월 19일 이후로는

분양가상한제 적용을 받는 민간분양

아파트들도 거주의무 기간이

추가됩니다.

기존에 공공분양 아파트에만 적용

되던 것이 분양가상한제 적용을

받게 되는 민간분양 아파트에도

적용이 될 예정입니다.

분양 당첨 후 입주 시 전세를 놓고

그 자금으로 잔금을 치루던 방법을

더 이상 쓸 수 가 없습니다.

그렇기 때문에 자금이 많지 않은

분들이라면 내년 2월 19일 이전에

반드시 꼭 분양을 받아야 하는

이유가 있습니다.

 

아주 높은 가점자가 아니시라면

고덕강일 힐스테이 리슈빌도

좋은 대안일 수 있기때문에

잘 판단하셔서 청약을 신청해

보시길 바랍니다.

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많더라구요^^ 저도 포함해서~