안녕하세요 ~ 청약도우미
시나브로입니다.
고덕강일 2지구힐스테이트
리슈빌 강일청약 많이 기다리셨죠?
입주자모집공고 발표가 계속
연기되었는데 드디어
12월 18일모집공고가 나왔습니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 조감도를
보면 아파트 뒤쪽으로 보이는
수변공원과 한강은 정말 멋진
것 같습니다.
당첨되실분들은 정말 전생에
좋은 일 많이 하신것 같습니다.
지난 포스팅에서 알려드렸듯이
입주자모집공고전에 세대주 변경이나
거주 지역별 예치금 모두 충족
하도록 하셨나요?
모두 입주자모집공고 전에 변경이
완료되어야지만 청약을 신청할 수
있기때문에
모집공고이후에는 인정이 되지
않기때문에 이점 꼭 유의해주셔야
합니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 홍보영상
아직 한번도 보지 못한분이
있을까봐 링크를 가져왔습니다.
아직 못보신분이 있다면 한번
보셔도 좋을 것 같습니다.
홍보영상만 보아도 정말 당첨되고
싶어지는
힐스테이트 리슈빌 강일입니다.
고덕강일 힐스테이트 리슈빌
강일에 대해서 이미 잘 알고 계시
겠지만 한번 더 복습하는 과정에서
프리미엄이 어떤 것들이 있는지
확인해보겠습니다.
고덕강일지구는
서울에 마지막 남은 대규모
공공택지구로써
이미 완성된 택지지구라서
생활편의시설을 대부분 이용
할 수 있어서 거주환경이 아주
우수할 수 있습니다.
설계공모 특화단지로서 획일적인
아파트 설계에서 벗어난 마당과 커뮤니티
중심의 특화단지라고 합니다.
조감도를 보시거나 단지 배치도를
보시면 기존 아파트와 배치가
완전 다른것을 알 수 있습니다.
이 점은 차별화이면서도 많은
사람들의호불호가 확실히
갈릴 것 같습니다.
힐스테이트와 리슈빌의 만남?
이 프리미엄이 될 수 있는지는
잘 모르겠지만
현대건설과 계룡건설의
컨소시엄아파트입니다
힐스테이느는 많은 분들이 알고
계시는 1군 브랜드로써의
가치가 충분히 있다고 생각합니다.
풍부한 녹지공간
한강공원과 고덕수변생태공원
이 인접해있고 고덕강일 2지구는
공공택지이기때문에 녹지공간
이 매우 풍부하게 조성되어
있다고 합니다.
특히나 뒤로 보이는 한강은 생활
하시는 모든분들에게는 최고의
자연환경일 것 같습니다.
사통팔달 교통망
5호선 하남선 연장 (예정)
9호선 연장 (예정)
올림픽대로와 수도권 제1순환
고속도로가 인접해 있어서
교통망은 정말 좋은 입지인 것
같습니다.
특히 9호선이 연장이 확정된다면
힐스테이트 리슈빌 강일에 날개를
달아줄 것 같습니다.
강빛 초 중학교가 개교 예정이라서
지역내 초 중학교와 아주 인접한
위치에 있어서 초 중 자녀가 있으신
분들에게는 아주 편리하게 도보를
통해서 등하교 할 수 있어서
좋은 장점일 것 같습니다.
힐스테이트 리슈빌 강일
현장 위치를 살펴보면 9호선 예정
위치와 가까운것이 느껴집니다.
도로 하나만 건너면 하남미사지구
와 마주보고 있습니다.
하남미사지역의 상권도 쉽게
이용할 수 있을 것 같습니다.
다음으로 분양일정을 확인해
보려고 합니다.
입주자 모집공고는 12월 18일
특별공급은 12월 28일이고
1순위 접수는 12월 29일입니다.
당첨자발표는 2021년
1월 7일 청약홈에서
발표 예정입니다.
민간분양이기때문에 청약
신청은 청약홈을 통해서
진행하실 수 있습니다.
단지배치도를 살펴보면 정말 다양한
타입이 있다는걸 눈으로 확인해
보실 수 있습니다.
설계특화단지라서 그렇다고
하는데 저도 많은 아파트 분양 단지를
보았지만 가장 특이한 단지인
것 같습니다.
동호수 배치도를 살펴보면
힐스테이트 리슈빌 강일의 배치가
정말 정말 특이하게 느껴지시리라
생각됩니다.
동호수 배치도를 살펴보면
최고층은 505동의 27층이며 동별로
높은 층과 낮은 층들이 골고루
섞여 있는걸 볼 수 있습니다.
전략적으로 경쟁률이 낮은
타입을 고르기가 쉽지 않을 것
같습니다.
이제 일반공급의 신청 자격을
알아보겠습니다.
입주자모집공고일 현재 서울 특별시에
거주하거나 경기도, 인천광역시 거주
하는 세대주인 경우만
청약이 가능합니다.
서울특별시 2년 이상 거주자가 50%
우선공급에서 낙첨될 경우,
50% 물량의 서울특별시 미만,
경기도, 인천광역시 거주자와
다시 경쟁할 수 있습니다.
서울특별시 2년 이상 거주하신분은
2번의 기회가 있으니 당해지역의
소중함을 다시 한번 느낄
수 있습니다.
전용면적 85m2 이하는
일반공급세대의 100% 가점제
로 공급하여
전용면적 85m2 초과는
일반공급세대분의 50%가점제와
50%는 추첨제로 공급합니다.
가점이 상대적으로 낮다고
생각하시는분들은 85m2 초과
물량을 전략적으로 선택하여 청약
을 시도하시면 좋을 것 같습니다.
민영주택 청약 예치기준금액은
자신의 거주지별로 다릅니다.
반드시 면적별 예치금액을 꼭
확인해서 부적격을 당하는
일이 없으셔야 합니다.
힐스테이트 리슈빌 강일의
평균분양가는 3.3m2 2,200만원
정도로 책정되었습니다.
많은분들의 예상되로 2,000만원
초반으로 결정되었는데요
84m2 기준 7억 ~ 7억 중반이고
101m2 경우 8억 후반대로
모든 타입이 중도금 대출이 가능한
9억이하로 설정되어 있습니다.
분양가 상한제 적용 지역이기
때문에 전맺한이 10년이
될 수 있으니 이점도 꼭 유의해서
청약을 신청하여 합니다.
투기지구이기때문에 중도금 대출은
최대 40%까지 받을 수 있습니다.
계약금 20%
중도금 60%
잔금 20%
총 분양가의 %로 나누어서
납부하게 됩니다.
84m2 경우 1억 4천 정도의 계약금
이 당첨 후 준비되어야 합니다.
중도금 20%도 스스로 자납해야 하기
때문에 최소 2억 8천만원 정도의
자산이 필요합니다.
여기에 발코니 확장비도 있어야
하니 3억정도는 있어야지 무난
할 것 같습니다.
분양가는 참 싸면서도
비싸다고 생각이듭니다.
새아파트를 가진다는게 정말
쉽지 않은 현실인 것 같습니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 청약에
도전하시는분들 모두에게
행운이 있기를 바랍니다.
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