위례A2-6 위례공공분양 위례자이더시티 입주자 모집공고 분석

안녕하세요 ~ 청약도우미

시나브로입니다.

 

위례 A2-6 위례자이 더 시티

많으분들이 너무너무 기다렸던

입주자 모집공고

가 드디어 나왔습니다.

위례자이더시티 조감도

2020년 12월 29일(화)

입주자 모집공고 날짜가 중요한 건

모두 다 알고 계시죠?

이전 포스팅에서도 설명해드렸듯이

청약예치금이나 세대주 등 모든

날짜기준이 입주자 모집공고를

기준으로적용되기 때문입니다.

 

혹시라도 위례 더 자이시 티에 청약할

예정이신데 아직 세대주변경이나

예치금조건을 만족하지 못하셨던

다면다음 청약으로 미루셔야 합니다.

 

위례자이 더 시티는 공공분양과

신혼희망타운이 함께

분양을 한 단지입니다.

공공분양과 신혼희망타운의 당첨자

발표일이 다르기 때문에 두 개 모두

중복으로 신청이 가능하니

참고해주세요^^

물론 두 가지 청약 조건을 모두 만족하셔야겠죠^^

 

위례자이 더 시티

사업개요부터 천천히 살펴

보겠습니다.

글이 조금 길어지니 집중하시고

잘 봐주세요^^

공급 규모는 지하 2층에

지상 23층 (11개 동)이며

용적률 219.99%

건폐율 20.49%

주차대수는 1,015대입니다.

 

주차대수가 세대수에 비해서

조금 적다고 느껴집니다.

1,015 / 800 = 1.26...세대당 1.26 대인데요

요즘엔 워낙세대당 1대 이상인 가구가

많아서 주차는 조금 걱정되네요 ;;;

위례자이 더 시티 (2023년 예정)

경기도 성남시 수정구 창곡동 512

에 위치하고 있습니다.

이번에 분양할 공공분양은

360세대이며

신혼 희망타운은 293세대입니다.

 

신혼희망타운 임대물량은

추후에 따로 일정을 잡아서

분양할 예정입니다.

위례자이더시티 조감도

위례 A2-6 조감도를 보면 정말

멋지게 잘 나왔습니다.

사진대로만 지어진다면 좋을 것 같습니다

공공분양인데도 자이 브랜드를

이름에 딱 붙여서 나왔으니 많은분들이

관심을 가질 것으로 생각됩니다.

위례A2-6 입지

위례는 행정구역상 서울 송파구,

하남시, 성남시의 세 행정구역이

모두 모여서 위례신도시를

이루고 있습니다.

위례를 인접하여 지하철 8호선인

복정역, 위례역이 있습니다.

지나가고 있습니다.

위례 A2-6는 송파구, 하남시

성남시의 세 구역이 구분되는

위치에 들어설 아파트입니다.

 

그만큼 입지가 위례 중심지에 가깝습니다.

앞으로 생길 위례신사선의 위례 중앙역

을 도보로 이용 가능할 것 같습니다.

인근에 위례 스타필드 시티와

위례가 자랑하는 휴먼링도 바로 인접해

있고 조금 아래에는 창곡천도 있어서

산책하기에는 정말 좋은

아파트 단지인 것 같습니다.

 

제가 위례에서 2016년부터 ~

2020년까지 4년 동안 거주했었습니다.

위례자이 더 시티가 지어질 빈 곳을

지나다닐 때마다 보고는 생각했습니다.

이렇게 좋은 입지인데 왜 빈 땅을

놀리고 있을까?

여기에 뭐가 들어올까 생각을 했었는데

위례자이 더 시티가 딱 분양을 하네요

 

분양받으시는 분들 미리

미리 축하드립니다^^

 

이번에 판교밸리 자이와

위례자이 더 시티 분양의 거의 연속

으로 진행되어서 두 아파트 중에

어떤 걸 지원해야 할지 망설이는

분들도 많을 거라고 생각합니다.

 

제 생각은 내가 아파트를 선택하는 게

아니라 아파트가 나를 선택하는

거라고 생각합니다.

결론은 그냥 순서대로 모두 넣으시면

더 좋은 결과가 있지 않을까

생각합니다. 둘 중 하나만 넣고 탈락

하게 되면 얼마나 마음이 힘들까요?

정말 당첨 확률이 높지 않다고 생각

하신다면 두 군데 모두 청약하시는 걸

추천드립니다.

위례자이더시티 단지배치도

단지 배치도를 살펴보면

단지 중앙에 엘리시안 가든을

중심으로 티하우스가 있고

단지들이 빙 ~ 둘러싸여서 동들이

배치되어 있습니다.

아파트 면적에 비해서 세대수가

많습니다. 그만큼 용적률이 높기

때문에 보는 위치에 따라서 조금

답답해 보일 수 도

있을 것 같습니다.

 

그래도 단지 배치는 정말

멋지게

잘 뽑은 것 같습니다^^

그래서 민영 민영 하는 것 같습니다.

물론 제 개인적인 생각입니다.

특히 공공분양인데도 

74T 테라스하우스 4세대

84P1 펜트하우스 3세대

84P2 펜트하우스 1세대

가 배치되어 있는 조금 특이한

단지로 생각됩니다.

공공분양에서는 테라스하우스와

펜트 하우사 배치된 단지를 본적이

전 없었는데요

펜트하우스의 평면도를 보았는데

정말 정말 갖고 싶게 예쁘게

잘 나온 것 같습니다.

동호수 배치도를 보면 펜트하우스는

맨 위층에 배치되어 있습니다.

아마도 2세대를 합쳐서 펜트하우스

하나로 만든 것 같습니다.

611동은 테라스 하우스만으로

이루어진 동인 것 같습니다.

커뮤니티센터는 요즘 신축 아파트

트렌드에 맞게 빠짐없이 잘

구성해놓았습니다.

스크린골프장, 사우나, 피티니스센터,

작은 도서관, 독서실, 공부방, GX룸

다목적 체육관까지 갖추고 있어서

웬만한 민영단지와 비교해도

손색없도록 구성되어 있습니다.

공공분양에서는 쉽게 보기 힘든

게스트하우스까지 갖추고 있어서

입주민들의 주거 만족도가 상당히

높을 거라고 예상해볼 수 있을

것 같습니다.

저도 이전에 게스트하우스가 있는

아파트에 거주한 적이 있었는데요

입주민분들이 정말 잘 활용을

하시더라고요

편의 시스템을 보면 지하에

멀티 세대창고까지 지원해줍니다.

지하에 창고까지 있는 아파트라니정말 탐나네요^^

 

이제 평면도를 보러 가보겠습니다.

총 8종류의 평면도가 있습니다.

74m2A 평면도는 전형적인 4Bay 판상형

구조로 잘 나온 것 같습니다.

펜트리와 드레스룸까지 갖추고 있어서

실거주 만족도가 정말 높을 것

같습니다.

74m2B 평면도의 경우는 74m2A를

반대로 뒤집어 높은것처럼

닮은 평면입니다.

74m2T 평면도는 테라스하우스에

대한 로망을 실현시켜줄 수 있는

평면도인 것 같습니다.

평소에 테라스 공간에 대한 욕심이

있으셨던 분들이라면 꼭

청약에 도전해보세요~

펜트리, 드레스룸, 현관 창고까지

있어서 수납공간은

정말 부족함이 없을 것 같습니다.

82m2 평면도 거실 앞에 테라스를

갖추고 있네요^^

84m2A 타입의 평면도도 전형적인

4Bay 판상형 구조를 갖추고 있고

광할한 드레스룸도 있습니다.

펜트리, 현관창고, 드레스룸, 알파룸

까지 정말 살고 싶은지는 

평면도 인 것 같습니다.

알파룸은 서재로 사용하면 딱

좋을만한 크기인 것 같습니다.

제 개인적인 생각은 84m2B 타입이

제일 선호하지 않는 평면도라고

생각합니다.

경쟁률이 제일 낮을 수 있는거죠^^

참고만 해주세요~

82m2P1 펜트하우스는 5Bay입니다.

크 ~ 평면도 정말 멋있습니다.

이런 집에 한번 살아보고 싶네요^^

그런데 가격은 9억이 넘어서 중도금

대출이 불가하니 이 점 꼭 유의해서

신청하시기 바랍니다.

젤 마지막 타입인 84m2P2 입니다.

현관창고, 펜트리, 드레스룸,

테라스, 가족실까지 정말 평면도만

보아도 살고 싶어지네요^^

 

정말 모든 타입 평면들이 다 잘 나와서

경쟁률이 적은 타입을 찾는분들은

많은 고민이 필요할 것 같습니다.

 

이제 청약정보를 알아보겠습니다.

 

특별공급

2021년 1월 11일(월)

 

일반 1순위

2021년 1월 12일 (화)

 

당첨자 발표

2021년 1월 19일 (화)

 

청약일정 꼭 기억하고 계셔야

합니다.

안타깝게도 청약일정을 잊어버리고

신청 못하시는분들이

종종 뵈었습니다.

지금 당장 알람 설정 해놓으세요^^

특별공급, 일반 1순위 모두

청약홈에서 청약 신청할 수 있습니다.

네이버인증서 다운로드 받아서

청약홈 네이버인증서 로그인

이벤트도 참여해보세요~

 

모바일앱으로도 청약 신청이

가능하기때문에

구글플레이나 앱스토어에서

청약 Home으로 검색하여

미리 다운로드해주세요~

 

위례A2-6는 무주택 세대 구성원만

청약을 신청할 수 있는 공공분양입니다.

공공분양 일반분양의 경우

59m2 넘게 되면

자산조건과 소득조건을 보지 않기때

문에 이점 꼭 참고해주세요

자산보유기준과 소득기준은

다자녀, 신혼부부, 생애최최,

노부모부양 특별공급의

경우에 적용되기때문에 자신의

청약신청 종류 따라서 잘

확인해보셔야 합니다.

신혼부부, 생애최초, 노부모부양

특별공급 및 일반공급 지역

우선공급 비율은

 

성남시 2년 이상 거주 30%

경기도 2년 이상 거주 20%

기타지역 (수도권) 50%

 

거주지를 기준으로 성남시, 경기도

수도권에 30%, 20%, 50%

공급물량이 배정될 예정입니다.

성남시 우선공급 탈락자는 경기도

거주자들과 다시한번 경쟁하고

2단계에서 탈락한 성남시,

경기도 거주자들은 수도권

전체 신청자들과 함께 다시 한번

경쟁하는 구조입니다.

 

성남시 거주 2년이상분들은

총 3번에 기회가 있습니다.^^

그렇기때문에 청약에서는 당해즉 현재

거주지역이 그만큼중요한 비중을 차지합니다.

 

과천지식정보타운에 청약신청을

하셨던 분들이라면

지역별 배정 비율을 잘 이해할 수

있으실겁니다.

대규모 공공택지는 모두 같은

비율로 설정되기때문입니다.

다자녀가구 특별공급 및

일반공급 지역 우선공급 비율은

 

경기도 50%

기타지역 수도권 50%

 

공급물량의 50%에 대해서는

성남시 거주자에게 우선권이

있으며 만약 여기서 탈락한

분들과 경기도 2년 이상

거주자를 포함해서 수도권 거주자

들이 물량의 50% 두고

경쟁하게 됩니다.

 

성남시 2년 이상 거주자의

경우는 2번의 기회가 있게

되는거죠^^

 

특별공급의 경우 총 5가지 종료가

있으며 그중 여러가지에 해당된다고

하더라도 하나만 신청할 수

있기때문에 자신에게 가장 유리한

특별공급 종류를 찾아야 합니다.

특히나 다자녀, 생애최초, 신혼부부

세 가지 경우 모두 신청할 수 있는

조건을 갖추고 있다면 각 특별공급의

당첨기준을 잘 확인하셔서

청약에 도전하시기 바랍니다.

 

신혼부부와 생애최초 둘중에서 고민

하시는분들의 경우

성남 당해 기준 10점이신분들은

아마도 생애최초가 조금 더 확률이

높지 않을까 개인적으로

생각해봅니다.

 

분양가를 살펴보면 생각보다는

조금 더 평단가가 높게 나온 것 같습니다.

대략 평당 2,300만원 정도로

책정된 것 같은데요

비싸면서도 싼 단지라고 할 수

있습니다.

그만큼 분양가는 비싸다고

느껴지 지만

주위 단지들이 훨씬 더 비싸기때문에

상대적으로 싸게 느껴지는

시세 차익이 보장된

단지라고 볼 수 있습니다.

주목할만함점은 84P1 3세대

84P2 1세대는 모두 분양가가

9억원을 초과하기때문에

중도금 대출 자체가 불가합니다.

이점 꼭 참고하시고 청약

신청하기를 바랍니다.

 

계약금 20%

중도금 60%

잔금 20%

 

설정되어 있습니다.

 

입주 시기는 2023년 3월 예정입니다.

 

분양가 상한제 적용 단지이며

의무거주기간 5년

전매제한 10년

재당첨 제한 10년

이 적용되는 단지입니다.

 

일반분양의 경우 청약저축 인정금액

이 높은순서대로 당첨자가 선정

되기때문에 테라스하우스나

펜트하우스의

당첨 인정금액이 얼마나 나올지

정말 궁금해지네요^^

 

많은분들이 가장 궁금해할 시세차익

얼마나될까요?

위례 창곡동에 위치한 공공분양

단지였던 위례자연앤센트럴 자이의

34평의 경우 실거래가가 15억

9,000만원이었고

호가는 16억을 넘어서고 있습니다.

 

분양가가 8억이 안되는 상황에서

위례자연앤센트럴자이보다

비싸질거라는 장담은 못하지만

제 예상은

비슷한 가격대를 형성할 수 있을

것 같은 생각입니다.

 

물론 전매제한 10년에 묶여

있어야하지만요^^

 

비록 의무거주기간이 5년이고

10년 전매제한인 단지이지만

위례신도시에서 아주 좋은 입지를

가진 공공분양 단지이기때문에

청약 신청 자격이 되시는

모든분들은 꼭 한번 신청하셔서

청약 당첨의 기쁨을 누려보시길

바랍니다.

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

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