검단신도시푸르지오더베뉴 무순위 줍줍 사후 입주자모집공고 나왔습니다 (시세차익 4억 이상 예상)

검단신도시 푸르지오 더베뉴 아파트에서 무순위 줍줍 사후 입주자모집공고가 나왔습니다.

 

2019년 2월에 분양을 했었고 2021년 8월에 입주를 시작하여 지금은 입주가 완료된 상태입니다.

 

이번 무순위 줍줍 사후접수는 84A타입 1세대가 분양 당시의 분양가와 거의 비슷하게 책정되어 분양하게 되었습니다.

 

최근 거래된 실거래가와 비교해보면 안전마진을 최소 4억이상을 기대할 수 있는 준로또 분양으로써 인천광역시 무주택자분들에게는 내집 마련의 최고의 기회가 아닐까 생각합니다.

 

인천에 거주하는 무주택세대주, 세대원분들은 이번 좋은 기회를 놓치지 마시고 꼭 청약 하셔서 좋은 결과 있기를 바래봅니다.

 

무순위 줍줍이 일반 청약과 다른점은 청약통장, 청약증거금이 필요하지 않으며 당첨자를 무작위 추첨으로 선정하기때문에 신청한 사람 누구나 동일한 확률의 당첨 확률을 갖게 되기때문에 이런 좋은 기회에 꼭 청약해보시기 바랍니다.

 

로또에 당첨되려면 최소한 1천원 이상 구매를 해야 하는데 이번 무순위 청약은 청약홈을 통해서 신청만 하면 당첨을 기대해볼 수 있기때문입니다.

 

 

 

1. 입지

2. 청약일정

3. 청약조건

4. 분양가

5. 안전마진

 

위 순서대로 포스팅을 진행하려고 합니다. 이미 알고 계신 내용이 있다면 건너뛰고 보셔도 좋을 것 같습니다. 

 

검단신도시푸르지오더베뉴 입지

 

 

검단신도시 푸르지오 더베뉴 아파트는 인천시 서구 원당동 1018 위치하고 있으며 단지 규모는 16개동 총 1,540세대 대단지 아파트입니다.

 

분양가는 3억 7,990만원 ~ 5억 330만원에 분양했었는데요 지금 현재 실거래가격과 비교해보면 정말 착한(?) 분양가였던 것 같습니다. 

 

시공사는 대우건설이며 주차대수는 세대당 1.39대입니다.

 

2019년 2월 14일 분양했었으며 입주는 2021년 8월에 시작하여 현재는 대부분 입주가 마무리되었습니다.

 

이번 무순위 줍줍은 기존 계약 세대가 중도에 계약이 해지되었기때문에 딱 1세대만 줍줍으로 나오게 되었습니다.

 

그렇기때문에 기존 계약 세대가 이미 계약한 플러스옵션까지 그대로 모두 승계해야 하니 이점 꼭 참고해주세요

 

 

 

 

검단신도시푸르지오더베뉴

인천광역시 서구 원당동 163

 

검단신도시프루지오더베뉴 단지 주변에는 초등학교 중학교 고등학교가 모두 위치하고 있어서 도보권 안심학군으로 자녀가 있는 세대는 무척 선호하는 아파트로 생각됩니다.

 

완성되어가고 있는 검단신도시의 인프라를 모두 누릴 수 있기때문에 앞으로도 더 좋아질 아파트로 생각됩니다.

 

 

검단신도시푸르지오더베뉴 청약일정

 

 

입주자 모집공고

2022년 2월 23일

 

무순위 사후접수 청약일

2022년 2월 28일 (월요일) 오전 9시 ~ 오후 5시 30분

인터넷 청약

한국 부동산원 청약홈 홈페이지 또는 스마트폰앱

APT 무순위 메뉴에서 신청

청약통장은 불필요합니다.

 

당첨자 발표일

2022년 3월 4일 (금요일)

청약홈 로그인 후 개별 조회가 가능합니다.

(청약홈에 10일만 게시 됩니다.)

 

무순위 사후접수이기때문에 청약통장과 청약증거금은 필요없습니다.

 

 

청약 신청을 위해서 청약홈에 로그인하기 위해서는 공동인증서 또는 금융인증서가 필요하기때문에 미리 준비해주시면 좋을 것 같습니다.

 

검단신도시푸르지오더베뉴 청약조건

 

이번 검단신도시 푸르지오 더 베뉴 아파트 무순위 줍줍은 입주자모집공고일 기준으로 인천광역시에 거주하는 무주택 세대구성원이면 누구나 신청할 수 있습니다.

 

세대원 전원 무주택이여야하며 대한민국 국적을 가진분들만 청약 신청이 가능합니다. 

 

세대주나 세대원에 대한 제한 조건은 없지만 한 세대내에서 단 1명만 청약 신청이 가능하기때문에 절대 세대내에서 한명이상 신청하시면 됩니다.

 

청약에 당첨되는 즉시 투기과열지구에서 공급되는 주택이기때문에 10년간 재당첨 제한에 적용됩니다.

 

의무거주가 없고 잔금을 납부하고 소유권 이전을 하게 되면 전매 또한 제한없이 할 수 가 있습니다.

 

전세를 줄 수 있는 선택지도 있기때문에 자금 여력이 크지 않더라도 청약 당첨에 얼마든지 도전해볼 수 있는 좋은 기회입니다.

 

청약신청 제한 조건

동 주택 (최초 입주자모집공고) 에 당첨되어 계약을 체결한자 또는 예비입주자중 추가입주자로 선정된 자

동 주택 (최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은자

과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간중에 있는자

부적격 당첨자로써 그 기간중에 있는자

공급질서 교란자로서 그 기간중에 있는자

 

 

검단신도시푸르지오더베뉴 분양가

 

 

 

계약금 (10%)

44,528,000원

 

잔금 (90%)

400,752,000원

 

분양가

445,280,000원

 

 

인천검단신도시는 초기 분양할 당시만 해도 미분양 무덤이라는 얘기가 있었습니다.

 

하지만 지금은 그때와는 전혀 다른 세상이 되어버렸습니다.

 

검단이 금단이 되어버렸다는 얘기도 들리고 있습니다. 

 

4억 중반의 분양가가 입주시점에 대부분 2배 이상의 시세로 변해버렸습니다. 

 

당첨되신분들과 줍줍으로 당첨되실분 모두 축하드립니다.

 

 

최초 계약자가 중도 해지된것이기때문에 최초 계약자가 설정한 발코니확장과 플러스옵션은 그대로 승계해야 합니다.

 

발코니 확장비 포함 옵션 가격은 27,180,000원입니다.

 

 

검단신도시푸르지오더베뉴 평면도, 거실뷰

 

 

 

이번에 무순위로 나온 세대는 84A 타입으로 전형적인 4Bay 판상형 구조를 갖추고 있습니다.

 

알파룸이 아닌 방이 4개를 갖추고 있어서 4인 ~ 5인 가구도 충분히 만족할 수 있는 평면구조를 갖고 있습니다.

 

 

104동 804호를 단지배치도에서 살펴보면 단지 중앙 광장을 바라보도록 거실 배치가 되어있습니다. 

 

전형적인 정원뷰로 볼 수 있는데요 

 

출처 : 직방

 

직방앱을 통하여 3D뷰를 확인해보면 단지 정원뷰를 볼 수 있도록 나와 있으니 시간 나시면 한번쯤 확인해보셔도 좋을 것 같습니다. 

 

요즘은 고층 세대들도 좋지만 단지 정원뷰를 선호하는 세대들도 많기때문에 동과 층수는 꽤 좋은 편이라고 생각합니다.

 

 

검단신도시푸르지오더베뉴 예상 안전마진

 

출처 : 호갱노노

 

이번에 무순위로 나온 84A 타입의 마지막 실거래가를 호갱노노에서 찾아보면 8억 5천만원에 거래가 되었습니다.

 

아직 입주한지 2년이 지나지 않았기때문에 정확한 매매가격을 추측할 순 없지만 입주 2년이 지나서 비과세 구간에서 매매 물건이 나온다면 지금 가격보다는 훨씬 높을 것 같다는 생각입니다.

 

지금 가격에 매도 한다고 가정하더라도 4억 이상의 안전마진이 발생할 수 있습니다. 물론 양도세가 엄청나겠지요...

 

실거래가 8억 5천 - 분양가 4억 4천 + 2천 7백 = 3억 8천

 

당첨후 소유권 이전 후 바로 매도를 하게 되면 높은 양도세가 있기때문에 입주를 하 2년 이후에 비과세로 매도하거나 전세를 주고 일반과세로 매도하는 방법을 좋지 않을까 생각합니다. 

 

 

당첨되고 입주가 어려우신분들은 의무거주가 없기때문에 전세를 주는 방법도 선택할 수 있습니다. 

 

전세 호가가 최저 3억 8천 ~ 4억 5천에 분포되어 있어서 최저가로 전세를 주더라도 분양가만 갖고 있다면 잔금까지 치를 수 있습니다.

 

인천광역시에 거주하시는 무주택세대라면 청약을 안 할 이유가 전혀 없습니다.

 

주위에 가족이나 친구분들이 인천에 거주하시는 무주택자분들이라면 이 포스팅을 스크랩해 가셔서 알려주시고 정말 좋은 내집 마련 기회를 잡아보시길 바랍니다.

 

2022.02.21 - [재테크] - 2022년 2월 21일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

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