서울 강동구 상일동에 위치한 고덕롯데캐슬베네루체 아파트에서 최초 계약에 대한 취소 주택 2세대가 무순위 로또 줍줍 분양 모집 공고가 나왔습니다.
이미 입주를 완료한 아파트단지이지만 계약 취소된 주택 2세대에 대한 무순위 분양이 나와서 분양가, 시세차익, 청약일정, 청약 조건, 단지뷰, 평면도등을 자세히 알려드립니다.
이미 입주가 끝난 아파트인데 기존에 입주 권리를 갖고 있던 2세대에 대한 계약 취소가 이루어짐으로써 일반분양으로 2세대가 줍줍으로 나오게 되었습니다.
계약취소된 주택을 소유한분들은 정말 안타깝지만 새로 당첨되실분들은 정말 하늘의 도움을 받아야지만 당첨될 수 있을 정도로 엄청나게 높은 경쟁률을 예상합니다.
서울에 거주하는 무주택 세대주만 청약할 수 있기때문에 아마도 10만 분의 1 정도의 경쟁률은 나오지 않을까 생각합니다.
로또 당첨 확률인 800만 분의 1정도의 경쟁률 까지는 아니지만 그래도 치열한 경쟁률이 나올 것 같습니다.
입주자 모집공고일인 2022년 3월 11일을 기준으로 서울에 거주하시는 무주택 세대주분들은 누구나 신청할 수 있으며 당첨자를 무작위 추첨으로 선정하기때문에 누구나 동일한 확률의 당첨기회를 가질 수 있는 무순위 청약입니다.
이런 좋은 로또분양의 청약 기회조차도 자주 오는 것이 아니기때문에 자격 요건을 확인하시고 해당 되신다면 꼭 신청하시면 좋겠습니다.
가족이나 가까운 지인분들중에 서울에 거주하시는 무주택 세대주분들이 있다면 이 게시글의 링크를 널리 알려주시면 좋을 것 같습니다.
좋은 기회인만큼 큰 부담없이 청약 신청하셔서 내집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
고덕롯데캐슬배내루체 분양가
아파트를 청약하실 때 어떤점을 가장 중요하게 생각하시나요? 저 같은 경우 분양가를 가장 중요하게 보고 있습니다.
이번에 무순위로 청약하게 될 고덕롯데캐슬베내루체 아파트의 경우 2019년 12월에 이미 입주가 완료되어 2년 전세가 지난 시점입니다.
그런데 이번 무순위 계약 취소 주택의 분양가는 현재 아파트 시세인 16억에서 18억 사이가 아닌 최초 분양가인 7억원대로 결정이 되었습니다.
작년에 국토교통부에서 무순위 청약 분양가에 대해서 최초 분양가로 분양하라고 규정이 변경되었습니다.
최초 분양가 그대로 분양하기때문에 당첨자분들은 시기와 질투의 대상이 되실 수 도 있습니다.
혀지만 지금 아파트가격의 절반값에 서울 신축 아파트를 가질 수 있는 엄청난 찬스를 받을 수 있다니 놓치치 마세요
아마 당첨되실 두 세대주분들은 전생에 거북선에서 포 좀 쏘시지 않았을까 생각해봅니다.
그렇다면 정확한 분양가는 얼마에 책정되어 나왔는지 살펴볼께요
최초 계약한 세대의 옵션을 그대로 승계 받아야 하기때문에 옵션 가격이 모두 포함된 분양가입니다.
옵션을 변경하거나 삭제하는 건 불가하기 때문에 참고해주세요
84A 709동 2603호 (옵션품목, 변경불가)
발코니 확장, 거실 발코니 특화
84A 715동 204호 (옵션품목)
발코니 확장, 원목마루 (전체), 시스템에어컨 5대(전실), 현관중문, 주방벽 엔지니어드스톤, 미드웨이 선반, 하이브리드쿡탑, 안방 슬라이딩장
발코나 확장은 기본 옵션이라고 볼 수 있지만 715동 204호는 다양한 품목들의 옵션들이 이미 설치되어 있습니다.
혹시나 맘에 들지 않는다면 입주시점에 인테리어를 새로하여 변경하셔도 좋을 것 같습니다.
7억이 넘는 분양가는 누군가에게는 아주 아주 큰 금액일 수 있습니다.
하지만 의무거주가 없기때문에 당첨되고 전세임차인을 구해서 나머지 잔금을 전세보증금으로 활용할 수 있으니 이런 좋은 기회는 꼭 놓치지 마시길 바랍니다.
고덕롯데캐슬배네루체 예상 시세차익
분양가를 알고 현재 아파트의 시세를 안다면 예상할 수 있는 시세차익도 계산해볼 수 있습니다.
네이버부동산 기준 매매호가는 18억 ~ 16억 사이이고 전세호가는 9억 5천만원 ~ 7억 4천만원까지 형성되어 있습니다.
동별 층별 매매호가가 모두 다르기때문에 이런 점을 충분히 감안하셔서 예상되는 시세차익을 생각해볼 수 있습니다.
분양가 + 취득세를 감안하여 8억으로 잡고 매매시 18억일 경우에는 10억의 시세차익이고 가장 낮은 매매호가 16억을 기준으로 하더라도 현재 시점에서 8억의 시세차익이 가능합니다.
물론 소유권 이전 등기 후 바로 매매할 경우 엄청난 70%가 넘는 양도세가 나올 수 있기때문에 바로 매도하는 것보다는 전세를 주고 2년 뒤 일반과세로 매도하거나 입주하여 2년 이후에 비과세를 받는 전략을 추천드립니다.
청약 조건
입주자 모집공고일인 2022년 3월 11일을 기준으로 서울특별시 거주하는 무주택 세대주는 누구나 청약 신청이 가능합니다.
서울 강동구는 투기과열지구에 속해 있어서 세대원이 아닌 세대주만 청약 신청이 가능하기때문에 이점 꼭 주의해서 청약 신청하셔야 합니다.
세대원 전원 무주택 조건을 만족해야 하며 무주택이더라도 현재 시점에 재당첨 제한에 적용을 받고 있다면 청약 신청이 불가합니다.
부부가 각각 분리세대라도 둘 중 한명만 청약이 가능하니 이점 주의하여 청약 신청해주세요
무순위 계약취소주택에 대한 청약이라서 청약통장과 청약증거금은 필요하지 않기때문에 편하게 청약 신청하실 수 있습니다.
세대원 전원 무주택 자격을 유지해야 하는데 무주택에 대한 예외 사항들이 굉장히 많습니다.
그렇기때문에 계약 취소 주택 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시고 자신이 청약 자격에 해당되는지 체크 또 체크하셔야 합니다.
청약일정
청약 접수 방법은 청약홈을 통한 인터넷이나 모바일로 청약이 가능합니다.
청약 신청을 위해서는 금융인증서나 공동인증서(은행용)가 필요하니 아직 없으시다면 미리 발급 받아놓으시길 바랍니다.
청약 당첨자는 3월 21일 발표이며 계약일은 3월 28일입니다.
당첨되고 전세 계약자를 찾을 충분한(?) 시간이 보장되니 다른 무순위 청약보다는 친절한 일정으로 생각됩니다.
2022년 3월 16일 단 하루만 신청이 가능하기때문에 미리 휴대폰으로 일정 알림을 등록을 해두셔서 잊어버리고 신청을 못하는 안타까운 일이 없으면 좋겠습니다.
기타 청약 관련하여 궁금한 문의사항은 청약홈이나 시행사인 고덕7단지(아)주택재건축정비사항 조합이나 시공사인 롯데건설(주) 문의해주시면 좋을 것 같습니다.
사업주체 전화번호는 02-2236-7757이며 많은 분들이 문의할 것으로 예상되기때문에 통화는 아마도 매우 어려울 것으로 생각됩니다.
고덕 롯데캐슬베네루체 입지 환경
서울특별시 강동구 상암로79길 88 고덕롯데캐슬베네루체아파트
고덕롯데캐슬배네루체 아파트의 경우 1,859세대 20개의 동을 가진 대단지 아파트이며 상일동산 명일근린공원과 상일근린공원을 끼고 있는 숲세권 아파트입니다.
아파트 바로 인접하여 상일여자중학교 상일여자고등학교 상일미디어고등학교도 붙어 있어서 자녀가 있는분들에게는 정말 좋은 입지로 볼 수 있을 것 같습니다.
5호선 상일동역까지는 도보로 13분정도 걸리긴 하지만 지하철 이용도 어렵지는 않는 위치에 있습니다.
거실뷰
709동과 715동 모두 앞에 막힘없이 좋은 뷰가 나올 것 같습니다.
특히 709동의 경우 26층이라서 흔히 얘기하는 로얄층으로 볼 수 있으며 숲세권 뷰가 나올 것으로 뷰는 정말 기대가 됩니다.
709동 2603호 당첨자분 미리 미리 축하드립니다^^
715동 204호도 필로티세대라서 어린 자녀들이 있다면 매우 선호할 층으로 생각됩니다.
단지뷰 미리보기를 통해서 확인해보면 앞에 정원뷰가 멋지게 나올것으로 예상됩니다.
평면도
이번에 무순위로 나온 타입은 84A 타입이며 3베이 판상형 구조로 보여집니다.
보통 A타입의 4Bay 판상형 구조가 많은데 평면도에서는 조금 아쉬운 부분이 있습니다.
결론
이번 무순위 줍줍의 경우 서울에 거주하는 무주택 세대주의 경우 청약 안 할 이유는 1도 없을 것 같습니다.
다만 자금이 부족할 경우 전세임차인을 구해야 할 수 도 있기때문에 잔금 이전에 전세를 구하려면 시세보다 조금 낮은 보증금으로 임차인을 찾으셔야 할 것으로 생각됩니다.
이런 부분들을 참고하셔서 청약 여부를 결정하시면 좋을 것 같습니다.
당첨자로 선정되면 10년 재당첨 제한에 걸리기때문에 신중히 청약 하시기 바랍니다.
입주자 모집공고문 마지막에 매우 경악할 만한 문구 한줄이 삽입되어 있습니다.
재공급 대상 세대가 계약체결 이후라도 소송등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 인정될 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있습니다.
최초 계약 취소 세대에 대해서 소송이 마무리 되지 않은건지 해당 유의 문구가 있으니 이점 주의해주세요
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