세종가락마을 6,7단지 중흥S클래스 프라디움 잔여세대 199세대에 대한 분양전환 청약 입주자 모집공고가 나왔습니다.
시세차익만 3억 이상이 예상된다고하니 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
세종시는 전국에서 청약이 가능한 지역이며 세종 60% 전국 40% 청약 당첨자 비율이 정해져있습니다.
세종시에 살고 있지 않아도 청약이 가능하며 당첨도 될 수 있기때문에 세종시에 살고 있지 않은분들은 미리 포기하지 마시고 청약하셔서 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.
이번 잔여세대 분양전환의 경우 분양가격이 최초 분양가에 나왔기때문에 정말 깜짝 놀랄 수 밖에 없습니다.
특히 자금 여력이 크지 않은 분들도 청약하여 당첨될 수 있고 잔금은 전세를 주고 전세보증금으로 마련할 수 있는 방법도 있기때문에 꼭 읽어보시고 내집 마련의 꿈을 이루셨으면 좋겠습니다.
세종중흥S클래스 6단지는 887세대, 7단지는 572세대로 이루어진 아파트입니다.
2015년 12월에 최초 입주를 시작했고 현재 입주 7년차가 지난 아파트입니다.
이번 분양은 신축분양 아파트가 아니기때문에 분양에 당첨되시면 기본적인 인테리어는 필요할 수 있습니다.
6단지는 59타입 위주의 소형평형으로 이루어져있고 7단지는 34평형 위주로 평형이 구성되어 있습니다.
이번 잔여세대(공가) 분양전환은 기존에 분양 전환이 되지 못하고 남은 세대들에 대해서 잔여세대 분양이 나왔습니다.
신축 아파트는 아니지만 분양 가격이 워낙 착하기때문에 많은분들이 관심을 가질 수 밖에 없을 것 같습니다.
공공분양이 아닌 민간분양으로 청약 신청할 수 있기때문에 민간분양 청약 자격을 꼼꼼히 숙지하셔서 청약 신청하시길 바랍니다.
가락마을중흥S클래스 6,7단지 입지
세종특별자치시 마음로 14
세종특별자치시 마음안로 13
세종 가락마을 중흥S클래스 6단지(M12블록) 7단지(M11블록)은 세종 1생활권에 속해 있어서 많은분들이 실거주 만족도가 높은것으로 알려져 있습니다.
그런 1생활권에 이렇게 좋은 조건에 분양 전환이 이루어진다고 하니 세종뿐만이아니라 전국에 계신분들 모두 청약에 관심을 가질 수 밖에 없을 것 같습니다.
단지 바로 옆에 초등학교 2개와 중학교가 인접해있어서 안심 학군이 기대되는 아파트입니다.
상업지역도 가까이 있고 세종 근린공원도 가까이 있어서 생활환경은 정말 좋을 것 같습니다.
세종중앙행정타운하고도 멀지 않아서 도보로 이동하여 행정타운까지 갈 수 있을정도로 직주근접을 실현할 수 있는 아파트중에 하나로 생각됩니다.
분양세대수 (공급 물량)
가락마을 6단지 총 143세대 일반공급 52세대 특별공급 91세대
가락마을 7단지 총 56세대 일반공급 20세대 특별공급 36세대
84타입만 분양하는 7단지가 개인적으로는 경쟁률이 훨씬 더 높을 것으로 생각됩니다.
84타입이 국민평형으로 불리고 있기때문에 아무래도 소형보다는 국민평형이 더 인기가 높은 것 같습니다.
그렇기때문에 당첨 확률을 높이려고 한다면 조금 덜 선호하는 평형으로 선택하여 청약하시는 방법을 추천드립니다.
넓은 평형도 좋지만 가장 중요한 것은 당첨이 되느냐 되지 않느냐의 차이 아닐까요?
당첨에 실패한다면 아무것도 남지 않기때문입니다. 아무쪼록 신중히 잘 선택하셔서 청약하시기 바랍니다.
세종중흥S클래스 가락마을 분양 가격 / 예상 시세 차익
공급금액은 최고 금액 기준입니다. 좀 더 자세한 분양가격은 입주자 모집공고문을 참고해주세요
59 타입 A,B,C : 1억 6천 ~ 1억 7천
84 타입 A,B,C : 2억 2천
분양 가격이 정말 착합니다. 84타입이 2억 2천만원밖에 하질 않는다니!!!
물론 신축이 아니기때문에 직접 비교는 어렵지만 그것을 감안하더라도 너무 좋은 분양 가격입니다.
세종시의 시세가 워낙 많이 상승한 것도 있겠지만 최초 분양 가격대로 분양가가 책정되어 나왔으니 반드시 청약해야할 단지중에 하나로 생각됩니다.
그동안 높은 분양가격에 좌절하며 청약이 힘들었던분들은 꼭 이번 기회에 내집 마련의 꿈을 이루시면 좋을 것 같습니다.
호갱노노를 통해서 가락마을 6단지와 7단지 중흥S클래스 아파트 매매/전세 실거래가를 찾아보았습니다.
25평의 경우 4억 1천 7백만원이 최근 1개월 실거래가 평균가격입니다.
전세 실거래가는 2억 2천 6백만원으로 갭 1억 9천 1백만원입니다.
34평의 경우 5억 7천 5백만원이 최근 1개월 실거래가 평균가격입니다.
전세 실거래가는 2억 5천만원으로 갭은 3억 2천 5백만원입니다.
현재 호가와는 차이가 있을수도 있지만 대략적인 시세를 파악하기 위해서 참고만 부탁드립니다.
당첨되고 실거주가 아닌 전세 임차인을 둘 경우 전체 인테리어를 새로 한다면 좀 더 높은 전세보증금을 받을 수 있으니 이점도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
단순하게 현재 분양가에서 실거래가 평균 금액을 빼보면 3억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
더 좋은 장점은 의무거주가 없기때문에 실거주를 하지 않고 전세임차인을 구해서 잔금을 치르는 방법도 사용할 수 있습니다.
다양한 선택지가 가능하기때문에 이점을 감안하셔서 자금 계획을 세우시면 좋을 것 같습니다.
세종가락마을 6,7단지 청약 일정
입주자 모집공고일은 2022년 3월 11일이며 특별공급은 2022년 3월 21일 1순위 공급일은 2022년 3월 22일입니다.
당첨자 발표일은 2022년 3월 30일이며 계약일정은 2022년 4월 11일 ~ 4월 13일에 진행합니다.
가락마을중흥S클래스 6단지와 7단지의 당첨자 발표일이 동일하기때문에 중복 청약이 불가능합니다.
반드시 6단지 7단지중 하나를 선택하여 단 하나만 청약이 가능합니다.
만약 두곳에 중복청약하여 당첨될 경우 부적격으로 인하여 앞으로 1년간 청약을 할 수 없는 패널티를 받게되기때문에 반드시 하나의 단지만 선택하여 청약을 신청해주세요
청약 신청은 한국 감정원 청약홈을 통해서 인터넷이나 모바일뱅킹으로 신청할 수 있으며 공동인증서나 금융인증서등 기타 인증서가 없으신분들은 미리 발급해두시길 추천드립니다.
청약 신청일을 잊지 않도록 캘린더에 일정 알림 등록을 꼭 해 두시길 바랍니다.
세종가락마을 6,7단지 청약조건
이번 세종중흥S클래스 6,7단지 분양은 민간 분양 아파트입니다.
공공분양과 민간분양은 특별공급, 일반공급 모두 조금씩 다르기때문에 이점 참고하셔서 청약 자격에 해당되는지 꼭 확인하셔야 합니다.
청약 조건중들중에서 본인이 판단하기 어려운 청약자격들은 반드시 청약홈이나 국토부 등을 통해서 명확한 안내를 받고 청약을 신청하시면 좋을 것 같습니다.
대부분의 청약 관련 사항은 입주자모집공고문을 통해서 확인할 수 있으니 청약홈에서 누구나 다운로드 받을 수 있습니다.
일반공급 1순위 자격 요건
민간분양이기때문에 청약예금, 청약부금, 청약종합저축 세가지 통장을 갖고 있어야만 청약 신청이 가능합니다.
청약저축통장은 공공분양만 가능한 통장이기때문이 이 통장을 소유한 분들은 민간분양 청약이 불가합니다.
청약 통장에 가입한 이후 2년 이상 가입 기간을 유지해야 하며 지역별, 면적별 청약 예치금을 충족해야 하는데 이번 청약의 경우 청약신청자의 지역에 따라서 200만원 ~ 300만원의 청약 예치금을 만족해야 합니다.
현재 자신의 거주지 기준이기때문에 서울에 거주하시는분들은 300만원이며 기타 광역시는 250만원이며 그 외 기타지역은 200만원 이상이 청약 통장에 예치되어 있어야 합니다.
청약예금, 청약부금은 입주자모집공고일 이전이며 청약종합저축통장은 입주자모집고일까지만 예치되어 있으면 조건 충족이 가능합니다.
세종시는 투기과열지구이구에 속해있기때문에 일반분양의 경우 반드시 세대주이어야 하며 과거 5년 이내 당첨된 사람이 세대내에 함께 있다면 청약이 불가능합니다.
2주택 이상을 갖고 계신분들은 청약 신청 자체가 불가합니다.
그리고 재당첨 제한 기간에 적용 받고 있다면 이런 분들도 청약신청이 안되니 꼼꼼히 잘 체크하시기 바랍니다.
당첨된다면 앞으로 10년간 재당첨 제한이 적용되니 신중하게 청약하시기 바랍니다.
세종은 전국청약 가능한 유일한 지역으로 세종시 1년 거주자 60% 그외 40% 당첨 비율을 갖고 있으니 참고해주세요
당첨 후 자금 및 매도 전략
1. 당첨 되신 후 자금여력도 되시고 실거주도 가능하신분들은 실거주 2년 하시고 비과세로 매도하시는방법을 추천드립니다.
2. 실거주가 어려운분들은 바로 전세임차인을 구하신 후 전세보증금을 받아서 잔금을 치를 수 있습니다. 2년 후 일반과세로 매도할 수 있습니다.
자신의 자금 계획에 따라서 당첨 되신 후 매도전략을 구상해보시면 좋을 것 같습니다.
적은 자금으로 높은 시세 차익을 누릴 수 있는 청약이 많지 않기때문에 이런 좋은 기회를 꼭 놓치지 말고 잘 잡아보시기 바랍니다.
어디까지나 투자를 권유하는 포스팅은 아니면 모든 청약은 본인의 판단하게 진행하시기 바랍니다.
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