인천광역시 서구 검단신도시에서 힐스테이트 검단 웰카운티 공공&민간분양 아파트 입주자 모집공고가 나왔습니다.
검단신도시는 미분양의 무덤이라는 수식어가 붙어 다닐만큼 초기 분양에서는 완판되는 단지가 많이 없었습니다.
하지만 그 이후에 엄청난 시세 상승이 있으면서 지금은 언제 그런 시절이 있었는지 모를만큼 엄청나게 변화했습니다.
그때 미분양 분양권을 매수하신분들이 진정 승자가 아닐까 생각해봅니다.
저도 그런 혜안을 기를 수 있도록 지속적으로 부동산을 보는 눈을 키워보려고 합니다.
이번에 분양하는 힐스테이트 검단신도시 웰카운티 아파트는 기존 아파트와는 다르게 공공주택과 민영주택을 하나의 단지에서 동시에 분양하는 특이한 아파트입니다.
왜이렇게 공공분양과 민간분양을 한 단지내에서 동시에 진행하게 되었냐면 공공기관인 인천도시공사가 시행을 하게 되었고 민간아파트 건설사인 현대건설 컨소시엄이 시공을 맡게되는 민간 참여형 아파트이기때문입니다.
84㎡ 타입 (국민 평형 34평형) 이하는 공공분양으로 공급되며 85㎡ 초과하는 면적은 민간분양으로 공급하게 됩니다.
그렇기때문에 자신이 공공분양 청약 당첨확률이 높을지 아니면 민간분양으로 청약하여 당첨되는 확률이 높을지 신중하게 잘 고민하셔서 청약하시면 좋을 것 같습니다.
하나의 단지에서 공급되기때문에 공공과 민간분양 둘다 청약은 불가하니 참고해주세요
포스팅 순서는 아래와 같습니다.
사업개요
입지, 커뮤니티 시설
단지배치도
청약일정
분양가
힐스테이트 검단 웰카운티 사업개요
아파트 위치는 인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL 블럭에 있고 견본주택은 인천광역시 서구 청라동 93-4 번지에 있습니다.
총 세대수는 1,535세대 대단지 아파트이며 지하 3층에서 ~ 지상 25층 13개동의 큰 규모를 갖춘 아파트입니다.
교통, 행정, 교육, 쇼핑, 자연, 설계에 장점을 갖춘 아파트라서 인천이 생활권역이라고 한다면 꼭 놓치지 말고 청약하셔서 내집 마련의 꿈을 이루셨으면 좋을 것 같습니다.
공급 세대수는 74㎡ 150세대, 84㎡ 923세대, 99㎡ 457세대, 125㎡ 5세대를 공급합니다.
가장 많은분들이 좋아하는 84타입이 주력 세대이고 대형평형세대수도 많기때문에 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 웰카운티 아파트 입주 예정일은 2025년 1월로 예정되어 있습니다.
검단 힐스테이트 웰카운티 입지와 커뮤니티 시설
힐스테이트 웰카운티 아파트 입지를 살펴보면 검단신도시에서도 중심지에 위치해 있습니다.
신도시의 깨끗하고 깔끔한 인프라를 온몸으로 누릴 수 있는 좋은 입지로 생각됩니다.
인천지하철 1호선 102역이 예정되어 현재 공사중이며 초역세권 아파트로 생각되며 교통 환경은 매우 매우 좋은것으로 생각됩니다.
특히 단지 바로 옆에 초등학교, 중학교, 유치원, 고등학교까지 예정되어 있어서 안심학군으로 불러도 손색이 없을 것으로 생각됩니다.
학령기 자녀가 있는분들에게는 정말 최고의 아파트일것 같습니다. 일자리와 학교는 가까울수록 좋은 것 같습니다.
단지 바로 옆에 근린공원도 있어서 숲세권이면서 산책을 좋아하는분들에게도 정말 좋은 아파트일 것 같습니다.
1,500세대 대단지 답게 웬만한 커뮤니티시설은 모두 들어올 예정입니다.
특히 스카이 커뮤니티시설과 게스트룸은 아마 입주민 만족도가 가장 높은 커뮤니티 시설이 되지 않을까 생각합니다.
스카이 커뮤니티 시설이 있는 101동이 가장 로얄동이 되지 않을까 개인적으로 생각해봅니다.
손님들이 자주 방문하시는 세대들의 경우는 게스트룸이 아주 큰 역활을 담당할 것으로 생각됩니다.
저도 게스트룸이 있는 아파트에 거주한적이 있었는데 아파트 입주민들이 게스트 하우스를 이용하려고 높은 경쟁이 있기도 했었습니다.
제가 직접 이용해보진 못했지만 거주하는분들에게는 정말 최고의 커뮤니티시설이 아닐까 생각됩니다.
또 하나 기대되는 커뮤니티시설은 프라잇오피스입니다.
조용한 가운데서 자신만의 사업을 구상한다고 할 때 정말 좋은 커뮤니티시설일것으로 생각됩니다.
커뮤니티시설만 살짝 둘러보았는데 벌써부터 입주하실분들이 참 부러워지는 것 같습니다.
주변에 아파트로 둘러쌓여 있지 않기때문에 많은 세대들의 일조권이나 조망권은 우수할것으로 생각됩니다.
힐스테이트 검단신도시 웰카운티 단지배치도
단지배치도에서 제 눈에 가장 먼저 들어오는 것은 125P 펜트하우스입니다.
총 5세대가 있는데 101동 ~ 105동 최상층에 위치해있어서 층간 소음으로부터 자유로우며 멋진 조망을 가질 것으로 생각됩니다.
저도 다음에는 꼭 펜트하우스 세대에 살아보고 싶은 큰 희망이 있습니다.
펜트하우스 당첨되신분들은 너무 부럽고 축하드립니다.
힐스테이트검단웰카운티 아파트 청약 일정
2022년 4월 8일 견본주택 (모델하우스) 개관하였고 선착순 온라인 방문예약을 받고 있습니다.
특별공급 청약일
2022년 4월 11일
일반공급 1순위 청약일
2022년 4월 12일
당첨자 발표일은 2022년 4월 19일입니다.
청약 신청은 청약홈에서 진행하실 수 있으며 미리 청약홈 로그인에 필요한 인증서를 준비해두시면 좋을 것 같습니다.
민영분양과 공공분양의 계약일정 자체가 다르기때문에 혼동하는 일이 없기를 바랍니다.
청약 일정은 간혹 놓치고 청약을 신청 못하는 안타까운 사례를 가끔씩 접하게 되게 됩니다.
너무나 안타까운 사연인데요 미리 해당 날짜에 일정 알림을 등록해 놓으시거나 달력에 표시하셔서 정작 가장 중요한 청약을 못하는 사태가 일어나지 않기를 바랍니다.
힐스테이트 웰카운티 청약 조건
공공분양
청약저축 또는 청약종합저축 통장이 필요합니다.
입주자 모집공고일 현재 수도권에 거주하면서 입주자저축에 가입하여 2년이상이 되어야 하며 매월 약정일에 월 납입 횟수 24회 이상 납입된 통장을 보유하신분만 신청이 가능합니다.
공공분양 일반공급 물량은 청약통장의 납입인정 금액이 많은 사람이 우선적으로 당첨이 됩니다.
공공분양 일반공급에 당첨되신분들은 입주시점까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 이런 사실을 몰라서 유주택자가 되셔서 당첨 자격을 박탈당하는 안타까운 사례들도 접하게 되는데 이점 꼭 유의하시기 바랍니다.
민간분양
청약예금, 청약부금, 청약종합저축 통장이 필요하며 면적별 지역별 청약 예치금 기준을 만족해야합니다.
청약에 가입한지 24개월이 지나야 하며 지역의 경우 자신의 현재 거주하는 지역의 예치금액을 만족해야 합니다.
인천광역시에 거주하시는분들의 경우 모든 면적에 청약하시려면 700만원 이상이 청약 통장에 예치되어 있어야 합니다.
민영주택은 다자녀가구와 노부모부양 두가지 종류의 특별공급만 청약이 가능합니다.
왜냐하면 84타입이 넘는 국민평형 이상의 면적이 민간분양으로 공급되는 아파트이기때문에 두가지 특별공급만 청약할 수 있습니다.
민간분양이면서 투기과열지구에서 공급하는 일반분양의 경우 세대주만 신청이 가능합니다.
1주택이신분들은 기존 주택을 처분 서약을 하고 청약 신청이 가능하니 참고해주세요
2주택 이상인분들은 청약 자체가 불가합니다.
전용면적 85㎡ 를 초과하는 일반공급 세대수의 50%를 가점제로 당첨자를 뽑고 나머지 50%는 추첨제로 우선공급이 적용됩니다.
청약 가점이 낮은분들에게도 얼마든지 당첨의 기회가 돌아갈 수 있기때문에 수도권 거주하시는분들 모두 꼭 청약하시면 좋을 것 같습니다.
추첨의 경우 당첨자가 미리 선정되어 있는거 아니냐는 음모론(?)을 믿는 분들이 간혹 있는 것 같습니다.
한국부동산원 컴퓨터입주자 선정 프로그램에 의하여 추첨제의 경우 무작위로 당첨자를 선정하며 동호수의 경우에도 무작위로 결정되니 안심하시고 청약하시면 좋을 것 같습니다.
공통사항
입주자 모집공고일 현재 인천광역시 및 서울특별시, 수도권에 거주하는 만 19세이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매부양)중 입주자저축 자격 요건을 만족하는 자만 청약 신청이 가능합니다.
5년이내에 당첨된자의 세대에 속하지 않은분들만 청약 신청이 가능합니다.
대규모 공공택지에서 공급되는 주택이라서 인천광역시 2년 이상 거주 50% 수도권 50% 비율로 당첨자를 선정하기때문에 수도권 거주자분들도 희망을 갖고 청약 당첨에 도전하시면 좋을 것 같습니다.
인천광역시 서구는 투기과열지구 및 청약과열지역이라서 당첨시 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 이점 꼭 참고하셔서 신중히 청약하시면 좋을 것 같습니다.
전매 제한은 특별공급과 일반공급 모두 5년간 매매할 수 없습니다. 입주하고 2년 뒤부터 합법적으로 매도가 가능합니다.
분양가 상한제 주택이지만 주변 시세가 낮아서 거주 의무는 없기때문에 안심하고 전세를 줄 수 있습니다.
그렇기때문에 자금 여력이 크지 않는분들도 충분히 당첨되어 내집 마련하실 수 있으니 용기를 갖고 도전해보세요
특별공급은 세대원 전원이 무주택이어야지만 청약 신청이 가능합니다.
공공분양과 민간분양의 특별공급 신청 자격 요건이 조금씩 다르기때문에 입주자 모집공고문에 나와있는 신청 조건들을 꼼꼼히 체크해보셔야 합니다.
가장 무서운것이 당첨되고 부적격을 당하는 것인데 1년간 청약을 못하는 패널티도 있으며 무엇보다 당첨 후 부적격이라서 그 정신적인 데미지는 너무나 크기때문에 청약 신청하기전에 조건에 맞는지 꼭 두번 세번 확인해보시기 바랍니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가
검단신도시 주변 아파트 시세가 워낙 크게 상승하여 현재 주변 시세에 반값(?) 아파트라고 생각해도 될 정도입니다.
인근에 위치한 검단신도시 푸르지오더베뉴 아파트의 경우 아직 입주가 1년이 채 안되었는데도 실거래가가 1개월 평균 8억 3천입니다.
비과세 매물이 나올 수 있는 입주 2년차가 되면 아파트 시세가 얼마나 변화할지 무척 궁금합니다.
이번에 분양하는 검단신도시 힐스테이트웰카운티 아파트는 분양가 상한제가 적용되는 아파트이기때문에 분양가가 높을 수 없습니다.
이런 점을 감안하셔서 자금력이 크지 않으신분들이더라도 청약 당첨에 도전하여 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 기회이기때문에 좋은 기회를 꼭 살려보시면 좋을 것 같습니다.
청약 조건들은 돌다리를 두들겨 보고 건넌다는 심정으로 입주자 모집공고문과 청약홈 또는 국토교통부에 청약 관련 사항을 꼭 크로스 체크하시기 바랍니다.
고객센터 문의전화 032-566-1535
힐스테이트 검단 웰카운티 분양 안내 %>
문의전화 032-566-1535 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
www.hillstate.co.kr
힐스테이트 검단 웰카운티 분양 홈페이지 링크를 올려드립니다.
평면도와 홍보영상 E모델하우스(사이버)까지 확인할 수 있기때문에 꼭 둘러보시고 자신에게 맞는 평형 타입을 찾는 것도 좋을 것 같습니다.
이번주 특판정기예금, 적금 및 재테크 관련 정보를 모아보았습니다. 궁금하신분이 있다면 해당 링크 참고해주세요
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