산성역포레스티아 무순위 줍줍 계약취소주택 분양이 나와서 분양가와, 청약일정, 시세차익... 등을 예상하여 알려드렸습니다.
지금 시세를 생각해보면 엄청나게 착한 분양가였던 2017년 8월 그때 그 분양가로 그대로 나와서 높은 시세차익이 예상되기때문에 정말 많은분들이 관심을 가질 수밖에 없을거라고 생각합니다.
무순위 줍줍 관련 청약 기본적인 정보들은 아래 제가 올려드린 포스팅을 참고하시면 어느정도 궁금증이 해소가 될거라고 생각합니다.
무순위 줍줍에 대해서 처음 접하셨거나 잘 모르시는분들을 위해서 가장 많이 궁금해하거나 질문하셨던부분들을 정리해보았습니다.
산성역포레스티아 무순위 청약을 준비하시는 분들에게 도움이 되시를 바랍니다^^
Q. 성남시 살아야지만 청약 할 수 있나요?
A. 넵
다자녀특별공급은 새대주와 세대원 모두 가능하며 일반공급 물량은 성남시에 거주하는 무주택 세대주만 청약 신청이 가능합니다.
올해부터 변경된 무순위 줍줍 청약이 해당지역(당해) 만 가능하도록 변경되었습니다.
Q. 다자녀특별공급은 태아도 자녀수에 포함될까요??
A. 넵
현재 2자녀이고 셋째를 임신중에 있다고 한다면 다자녀특별공급 기본 조건이 만 19세 이하 미성년 자녀수가 3명 이상이라서 가능합니다.
Q. 다자녀특별공급과 일반공급 모두 청약 신청이 가능할까요?
A. 넵
단 다자녀특별공급과 일반공급 기본 청약 조건을 충족하셔야 합니다. 다자녀특별공급에 청약이 우선하기때문에 특별공급에 당첨되시면 일반공급에는 당첨되지 않습니다.
Q. 무주택자만 청약 가능한가요?
A. 넵
2018년 12월 11일 이전에 계약한 분양권을 소유하고 있거나 상속으로 인한 주택의 공유지분을 갖고 있다가 처분하거나 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우 ... 총 10가지 사항에 해당되는 경우에 무주택으로 인정될 수 있기때문에 입주자 모집공고문을 참고 부탁드립니다.
Q. 부부가 세대분리되어 있는데 세대주로써 부부 모두 신청 가능한가요?
A. 안됩니다.
부부는 세대가 분리되어 있다고 하더라도 하나의 세대로 보기때문에 두분중 한분만 청약 할 수 있습니다.
만약 두분 모두 청약하시고 당첨되신다면 부적격 처리될 수 있기때문에 조심하시기 바랍니다.
Q. 청약 당첨되고 바로 매도 가능할까요?
A. 등기 후 전매가 가능합니다. 단 다자녀 특별공급은 제외 (전매제한 5년)
계약금 + 잔금까지 완료된 후 등기가 나기때문에 그 이후에 매도는 가능하지만 1년 이내 주택을 양도하기때문에 양도세 70% + 지방세 7% 77%의 양도세를 내야 합니다.
가급적 2년 거주후 비과세 혜택을 팔아서 매도하는 방법을 추천드립니다.
Q. 3기 신도시 사전 청약 당첨자도 청약이 가능한가요?
A. 가능합니다.
단 당첨되었을 경우 3기 신도시 사전 청약 당첨은 자동 취소됩니다.
Q. 재당첨제한에 걸려 있어도 청약 신청할 수 있나요?
A. 불가합니다.
재당첨제한자(세대원 포함), 주택공급교란자, 전매제한 위반자 ... 청약 신청이 불가능합니다.
Q. 당첨되고 전세를 주고 전세금을 받아서 잔금 납부가 가능한가요?
A. 가능합니다.
먼저 계약금 10%를 내시고 2022년 3월 29일에 잔금일이전까지 전세 임차인을 구하셔서 전세보증금으로 잔금 납부하실 수 있습니다.
Q. 주택 담보 대출 받아서 잔금 낼 수 있나요?
A. 가능합니다.
주택 담보 대출은 KB 시세 15억 이하까지 가능하기때문에 왠만하면 나올것 같습니다. (100% 장담은 못 드립니다. 안될 경우 전세로...)
9억 이하는 40% 9억 초과 15억까지는 20% 까지만 가능하기때문에 84타입의 경우 KB시세가 13억 ~ 14억정도이기때문에 최대 4억 2천 ~ 4억 4천만원 정도까지 잔금대출이 가능할 것 같습니다.
Q. 당첨되면 실거주해야 하나요?
A. 실거주 의무 없습니다. 전세주셔도 됩니다.
Q. 양도세 비과세 받으려면 2년 거주해야 하나요?
A. 넵. 조정대상지역이기때문에 1주택 비과세 받으려면 2년 거주 요건이 필요합니다.
Q. 청약신청은 어디서 하고 청약 통장도 필요한가요?
A. 청약홈에서 12월 9일 ~ 10일 인터넷이나 모바일앱으로 신청가능하며 청약 통장과 청약증거금은 필요하지 않습니다.
무순위 청약의 경우 공동인증서나 금융인증서가 로그인시 필요하기때문에 미리 준비해주세요
경기도 성남시 수정구 수정로 319
산성역포레스티아는 8호선 산성역 초역세권 아파트이며 4,000세대 대단지 신축아파트로써 현재 성남 본도심에서 가장 높은 시세를 유지하고 있는 대장(?) 아파트입니다.
성남시 거주하시는 무주택 세대주분들은 실거주와 투자를 만족할 수 있는 이번 좋은 기회를 놓치지 마시고 청약하셔서 내집 마련의 꿈 이루시길 바랍니다.
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