분양권 매수과정과 명의 변경 후기 공유

안녕하세요 ~ 재테크 도우미 시나브로입니다.

 

지난 7월에 지방에서 분양했던 아파트 분양권을 매수하였고 명의 변경 절차까지 경험해 보았습니다.

 

처음으로 아파트 분양권 매수를 진행하면서 얻은 경험 몇 가지를 공유해보려고 합니다. 

 

앞으로 아파트 분양권 매수하실 분들에게 이 글이 조금이라도 도움이 되기를 바래봅니다.

 

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아파트 분양권 매수 과정

 

1. 네이버 부동산을 통하여 분양권을 매수하는 지역의 분양권 매물들을 먼저 확인한 이후 후 해당 분양권을 등록한 중개업소와 전화 및 문자를 통하여 매수 금액 (분양가 + 옵션 + P (프리미엄)) 을 확인해야합니다.

 

2. 거래 하기로 마음 먹었다면 매도자의 거래 계좌와 매도자가 진짜 해당 분양권의 소유자가 맞는지 분양권 공급 계약서 사진과 신분증 사진을 건네받고 소유권을 확인을 해야 합니다.

만약 최초 분양자가 아닐 경우 공급 계약서 뒷장에 권리의무 승계 내역에 매도자가 표시되어 있는지 반드시 확인하셔야 합니다.

 

3. 분양권 실제 주인이 맞는지 해당 모델하우스에 전화하여 몇 동 몇 호의 계약자가 맞는지 확인합니다.

(이때 개인정보 보호 때문에 잘 알려주지 않기 때문에 몇 동 몇 호 이름과 주민번호 앞자리 6자리만 불러주고 계약자가 맞는지 아닌지만 알려달라고 하시면 간혹 확인해 주기도 합니다. 기본적으로 부동산에서 확인하기 하지만 분양권 금액이 크기 때문에 크로스로 체크할 수 있으면 좋을 것 같습니다.)

 

4. 매수할 부동산을 통하여 가계약금을 얼마를 보낼지 정하시고 반드시 매도자의 계좌로 가계약금을 보내야 합니다.

 

5. 가계약금을 보냈다면 이후에 계약할 날짜와 시간 계약금, 프리미엄 가격 등을 부동산을 통하여 문자로 확인받아야지만 정식 계약으로 인정될 수 있으며 나중에 문제가 생길 시 증거로 활용될 수 있으니 꼭 받아두세요 

(가계약금만 보내고 나서 중도에 계약이 파기되는 경우도 많기때문에 정식 계약으로 인정받기 위해서는 계약서에 담길 내용을 문자를 통해 받으셔야 합니다. 그래야지만 나중에 계약 파기시 정식 계약으로 인정되어 계약금을 배액배상 받을 수 있습니다.)

 

6. 분양하는 아파트마다 명의 변경이 가능한 날짜가 미리 정해져 있는 경우가 있습니다. 계약서 작성일을 명의 변경 가능한 날짜로 맞춰야 하고 만약 중도금 대출이 실행된 분양권일 경우는 중도금 대출 승계도 함께 가능한 날짜로 계약 날짜를 정하시면 하루에 계약서를 쓰고 분양권 명의 변경도 하고 중도금 대출 승계까지 하루에 가능할 수 있습니다.

 

계약서 작성 후 에 모델하우스 또는 분양사무소를 방문하여 명의를 변경하고 중도금 대출이 실행되어 있다면 은행에 방문하여 중도금 대출 승계까지 모두 해야하기때문에 가급적 하루에 모든 일처리를 마무리하는 방법을 추천드립니다.

 

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아파트 분양권 매수시 유의할 점

 

매매를 중개하는 공인중개사가 부동산중개업에 등록된 공인중개사인지 확인하셔야 합니다.

 

흔히들 떴다방이라고 하는 등록되지 않는 중개사분들이 분양권을 거래하는 경우가 많이 있습니다. 

그렇기때문에 부동산중개업에 등록된 공인중개사인지 사전에 꼭 확인해보셔야 합니다.

(등록되었다고 100% 안심할 수 있는건 아니지만 그래도 최소한 등록된 중개사분과 거래를 진행하신다면 이후에 문제가 생기더라도 피해를 최소화할 수 있습니다)

 

아파트 분양권뿐만 아니라 전월세 계약이나 일반적인 아파트 매매를 진행할 경우에도 반드시 부동산중개업에 등록된 공인중개사인지 미리 확인해보시고 진행하시면 좋을 것 같습니다.

 

돌다리도 항상 두들겨 보고 건너시길 바랍니다. 여러분들은 인생에서 가장 비싼(?) 매매 거래를 하고 계실 수 있기때문입니다

 

부동산중개업에 등록된 공인중개사를 확인하는 방법은 국가공간정보포털을 이용하여 확인해볼 수 있습니다.

 

생각보다 간단하고 쉽게 확인해볼 수 있으니 꼭 검색해보시기를 추천드립니다.

국가공간정보포털

국가공간정보포털

 

국가공간정보포털에 접속하시면 열람공간 > 부동산중개업조회 메뉴를 선택해주세요

 

부동산중개업 조회 방법

 

부동산 중개업 조회에서 화면에서 지역검색에 시도를 선택하시고 시군구까지 선택하신 후에 부동산 상호명을 검색해주세요

 

 

지역검색 후 상세검색에 중개업사무소를 선택하고 상호명을 입력 후 검색 버튼을 누르시면 해당 상호를 가진 중개업소들이 검색됩니다.

 

등록일자와 현재 상태가 영업인지 확인해주세요

 

 

상호명을 클릭하시면 중개업소에 대한 상세정보를 확인할 수 있습니다.

 

등록번호, 상호, 대표자이름, 소재지, 전화번호, 상태 등록일자, 보증보험유무까지도 한번에 확인 가능합니다. 

 

행정처분을 받고 있는지 여부부터 소속공인중개사및 중개보조원 정보도 함께 확인 할 수 있습니다.

 

거래를 중개하는분이 소속공인중개사인지 중개보조원인지도 확인할 수 있는데요 가급적 소속중개사분과 진행하시기를 추천드립니다. 

 

부동산 거래하실때는 반드시 중개업소를 꼭 검색하여 정보를 확인후에 거래하시길 추천드립니다.

 

아파트 분양권 명의 변경 후기

 

제가 구매한 아파트분양권 명의 변경을 위해서 오랫만에 수서역에서 SRT를 타 보았습니다. 

 

SRT가 생긴지 꽤 지난만큼 열차가 조금 낡아(?) 보이긴 했습니다.

 

 

제가 부동산에 관심이 많아서인지 SRT를 타고 지나가면서 아파트들만 보였습니다.

 

SRT 역 근처의 아파트들의 시세는 어느정도인지 중간중간 확인도 해보았습니다. 

 

원래는 차를 가져가려고 했었는데 거리가 워낙 멀어서 오랫만에 SRT도 한번 타보고 싶기도 하여서 기차로 다녀오기로 했습니다.

 

그리고 기차역에서 모델하우스까지 거리가 5분이내거리라서 주저없이 SRT 기차여행을 선택했습니다. 

 

약속된 시간보다 조금 이른시간에 모델하우스에 도착하였고 곧 이어 제가 거래한 부동산중개소 사장님을 만나서 매도자분 부동산중개소 사장님과 매도자분을 다 함께 만났습니다.

 

그런데 생각지 못한 변수가 한가지 생겨버렸습니다. 매도자분께서 매도 관련 서류중에서 가장 중요한 매도자용 인감증명서를 준비하지 못하였고 아직도 모델하우스로 이동하고 있다는 얘기도 들려주셨네요 

 

일반적인 아파트 매매거래에서도 그렇고 분양권 거래에서도 매도자분께서 매도자용 인감증명서를 반드시 준비해야 하는데 제가 거래한 매도자분께서 준비하지 못하셨네요

 

중개사분도 그렇고 모델하우스 직원분도 매도자분께서 서류를 준비하지 못한경우는 처음봤다면서 신기해하셨습니다.

 

분양권을 첫 거래하다보니 이런 경험도 해보고 솔직히 마음이 불편하긴 했지만 큰 내색은 하지 않았습니다.

 

처음으로는 경험하는 것들은 나중에 큰 자산이 될거라고 생각합니다. 내가 나중에 매도자가 될 경우에는 꼭 서류를 잘 준비해야겠다는 다짐을 또 하게되었습니다. 

 

모델하우스에 미리 준비한 서류들을 제출하고 다음날 매도자분께서 준비못한 추가 서류를 준비하여 분양계약서 권리의무 승계내역 변경사항을 마무리하고 저희 중개사분께 분양계약서를 전해주면 저에게 다시 등기를 보내주기로 하고 일정을 마무리했습니다.

 

SRT를 타고 돌아갈 때 공급계약서를 꼭 가져간다고 생각했었는데 빈손으로 올라간다니 조금 허탈하기도 했습니다.

 

공급계약서 뒷면에 보면 권리의무 승계내역에 표시됩니다. 여기에 매도자와 매수자의 인적 정보가 잘 들어가고 인감도장까지 잘 찍혀있는지 꼭 확인해보셔야 합니다. 

 

이때 또 하나 주의할 점은 대한민국 정부 수입인지를 원본을 공급계약서와 함께 꼭 보관하셔야 합니다.

 

분양권은 거래할 때 마다 수입인지를 반드시 구매해야 한다고 합니다. 

 

정부수입인지를 미리 구매해놓지 않는다면 나중에 가산세를 크게 물 수 도 있다고 하니 꼭 챙겨시길 바랍니다. 

 

집으로 돌아오는길에 기차역에서 지역 특산품을 팔고 있어서 기념으로 하나 구매했습니다.

 

나중에 지방으로 분양권 거래할 때 마다 특산품을 하나씩 사갖고 오는 습관이 생길지도 모르겠네요^^

 

 

지방 분양권 처음 매매하시는분들은 미리미리 잘 챙기셔서 저같은 불상사(?)는 미리 피하시길 바랍니다. 

 

2021.09.21 - [재테크] - 2021년 9월 21일 기준 특판정기예금 특판정기적금과 재테크 정보를 공유합니다

2021년 9월 21일 기준 특판정기예금 특판정기적금과 재테크 정보를 공유합니다

 

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