분양권 투자 전매 과정과 그 과정에서 사기 당하지 않는 방법 공유

안녕하세요 ~ 부동산투자

도우미 시나브로입니다.

 

많은 분들이 부동산 투자에

관심을 갖고 있는데요

그 중에서도 오늘은 분양권 투자와

전매 과정을 살펴보고 그 상황에서

 발생할 수 있는 사기 방법을

공유하려고 합니다.

 

뭐든지 알아야 당하지 않기때문에

 분양권 투자에 관심 있다면

 반드시 알아두시면 좋을 것

 같습니다.

 

먼저 분양권 전매가 무엇인지

모르는 분들을 위해서 설명드리면

분양권은 현재 짓고 있는 아파트에 

입주할 수 있는 권리이며

분양권 전매는 아파트에 입주할 수

 있는 권리를 매도 하거나 매수하는

 행위를 말합니다.

 

이제 분양권 전매 절차와 그 과정에서

 사기를 당하기 쉬운 부분이 어디인지

 알려드리도록 하겠습니다.

 

분양권 전매 절차

 

1. 분양권을 매수하기 위해서는 먼저

 매수할 분양권을 찾아야겠죠

네이버부동산을 통하여 매수할 분양권을

찾고 그 매물을 갖고 있는 부동산을

 통하여 매수인과 분양권 프리미엄

 가격을 협상합니다.

 

2. 해당 부동산을 통하여 거래할

분양권의 공급 계약서와 신분증을

받아서 분양권 소유자인지 꼭

확인해야 합니다.

(분양권은 아파트처럼 등기가 있는게

아니라서 공급계약서가 그 역활을

대신합니다.)

 

3. 분양권 소유자를 확인하셨다면

 부동산을 통하여 매도자의 계좌를

 전달 받고 협의된 가계약금을

 해당 계좌로 이체합니다.

 

4. 입금한 가계약금 확인하고 매도자와

 매수자가 만나서 계약서를 쓸

 날짜와 시간을 협의합니다.

 

5. 계약날 계약서를 작성하고 잔금을 입금

후에 분양사무소를 방문하여 분양권

명의 변경 후 중도금 대출을 실행한

은행을 방문하여 중도금 승계를

신청합니다.

(중도금 대출이 아직 실행이 되지 

않았다면 이때 중도금 승계 과정은

필요가 없습니다.)

 

6. 중도금 승계과정까지 잘 마무리

 되었다면 

분양권 전매 과정은 끝납니다.

 

분양권 매수 과정을 처음 보시는

분들이라면 꼭 숙지해두셔야

하는 과정이니 참고해주세요

건설중인 분당 더샵 파크리버

 

그렇다면 이 분양권 전매절차중에 

어디에서 사기가 발생할 수 있을까요?

 

바로 2번의 실제 분양권 소유자

인지 확인하는 과정에서 발생합니다.

 

신분증 위조, 공급계약서 위조

또는 당첨자 인증 화면을 위조하는

방법으로 매수자를 속일 수 

 있습니다.

 

그래서 분양권 소유자가 실제 맞는지

신분증 위조 여부나 공급계약서

위조여부 또는 당첨자 인증화면을

두번 세번 확인하셔야 합니다.

 

신분증은 아래의 과정으로 신분증

위조 여부를 확인할 수 있습니다.

 

1. ARS를 통한 신분증 위조 확인 방법

1382번으로 전화를 건 이후에

주민등록번호 13자리와 주민등록증

발급 날자 8자리를 입력하면

안내메시지가 들을 수 있습니다.

 

입력하신 내용은 등록된 내용과

일치합니다.

 

라는 음성메시지를 확인하시면

위조되지 않은

신분증이라고 생각하시면 됩니다.

 

2. 정부 24에 로그인하여 주민등록증

진위확인

서비스를 이용할 수 있습니다.

정부서비스 | 정부24

 

정부 24 서비스 메뉴에서

사실/진위확인 메뉴를

눌러주세요

 

정부 24 서비스 -> 사실/진위확인

사실/진위확인

 

사실 / 진위확인 메뉴에서

주민등록증 진위확인 / 잠김 해제

메뉴를 눌러주세요

 

이름, 주민등록번호, 발급일자를

입력해주시면

입력하신 내용과 등록된 내용이

일치합니다

란 메시지를 보시면 주민등록증

진위가 확인된 것입니다.

 

분당 더샵 파크리버

 

가장 직접적으로 분양권 매수자를 

확인할 수 있는 방법은 전달받은

인적사항을 갖고 분양사무소에

연락하여 매수하려는 동 호수 분양권에

소유자가 맞는지  확인하는 방법입니다.

 

대부분의 분양사무소에서는 본인 확인

 을 해주지 않을 수 있는데요

그래도 가장 확실하게 사기를 피할

수 있는 방법이기때문에

 

조금 간절하게 분양권 소유자가 맞냐

아니냐만 확인을 부탁한다면

 사람이 하는 일이기때문에 가능할

 수 있으니 참고해주세요

 

분양권 매수과정에서 필요한 자금이

 매우 큰 금액이 필요하기때문에

 실제 소유자가 맞는지 아닌지

확인하는 과정은 반드시 필요합니다.

 

공인중개사분들이 당연히 알아서

 잘 체크해주시겠지만

 매수하시는분들도 크로스로

 체크해보시길 추천드립니다.

 

그리고 마지막으로 중요한 것은

가계약금이나 계약금, 잔금은 반드시

분양권 소유자 명의의 계좌로 직접

입금을 하셔야지만

나중에 문제가 생기더라도 거래 과정을

 입증할 수 있기때문에 이점

 꼭 참고해주세요

 

분양권 전매를 처음 알게되신분들은

 신중에 또 신중하셔서 분양권

 매수를 진행하시기 바랍니다.

 

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