부동산 법인 투자의 장점을 알고 계신가요?

안녕하세요 ~ 재테크 도우미 시나브로입니다.

 

요즘 부동산 투자하기가 갈수록 어려워지고 있는 것 같습니다.

 

정부의 규제는 많아지고 세금도 많아지고 이제는 끝물이 아니냐는 얘기도 많이 들려오고 있습니다.

 

저 역시도 부동산 투자를 공부하고 있는 입장에서 다주택자로 개인 투자를 계속해야 할지 아니면 법인 투자로 전환해야할지 고민이 많아 지고 있습니다.

 

앞으로 정부에서 부동산 법인을 운영하여 투자하는 것까지 규제를 점점 더 강화할 것 같은 느낌적인 느낌입니다.

 

이런 상황에서 부동산 법인 투자 해야 할까요? 장점이 있을까요?

 

제가 생각한 답은 해야합니다. 

 

부동산 투자 공부를 시작하기위해서 칼을 뽑으셨다면 무라도 썬다는 심정으로 부동산 법인 투자 해보셔야 합니다. 

 

제가 부동산 법인 투자를 해야 한다고 현재 생각하는 이유는 두가지입니다.

(현재를 붙이 이유는 다음에 상황이 바뀌면 생각이 달라질 수 도 있기때문입니다^^)

 

첫번째 : 개인투자보다 세금을 적게 낼 수 도 있다

두번째 : 개인투자보다는 단기 투자에 유리할 수 있다.

 

 

요즘 부동산 투자를 시작할 때 트랜드가 있습니다.

 

똘똘한 1채를 먼저 매수하여 실거주하면서 1주택 비과세를 받는 방법입니다.

 

하지만 지금처럼 부동산 투자 열기가 뜨거운 상황이라면 많은 분들이 1주택으로 만족하지는 못하실 것 같습니다.

 

저역시도 투자는 해야 하는데 주식은 어렵기도 하고 공부해도 잘 들어오지도 않는 상황에서 부동산 투자에 더 관심을 가질 수 밖에 없는 상황인데요

 

1주택 비과세를 유지하면서 개인 투자자로 사고 팔고를 반복하여 자산을 늘려갈 수 도 있지만 주택을 여러개를 보유하거나 짧은 기간에 매도를 하게 될 경우까지 감안한다면 개인투자보다는 부동산 법인 투자가 훨씬 유리할 수 있습니다.

 

개인 투자로 진행했을 경우 주택 매수 후 1년 이내 매도시에는 양도세 70% 를 내야하며 지방세까지 합치면 77%의 엄청나게 높은 세율의 세금을 내야 합니다.

 

1억원의 시세 차익을 얻으셨다면 7,700만원을 세금으로 내야 하는 것이죠

 

이익이 생겼기 때문에 세금을 내야하는건 당연합니다만

 

너무 높은 세율로 인하여 좀 더 세금을 적게 내는 방법을 찾을 수 밖에 없는 상황입니다.

 

그래서 대안으로 생각할 수 있는 방법이 부동산 법인 투자입니다.

 

부동산 법인으로 투자했을 경우 법인세 10%에 주택 매도에 따른 양도세는 20% 로 해서 총 30%의 세금을 낼 수 있습니다.

 

1억원의 양도 차익이 발생했을 경우 세금을 30%만 낼 수 있는 것이죠

 

세금 7,700만원과 3,000만원을 둘중에서 하나를 선택해서 납부해야 한다면 어떤 선택을 하실건가요?

 

 

물론 비과세가 된다면 참 좋을텐데 ...

 

부동산 법인으로 장기투자도 가능하지만 단기적으로 1년 ~ 2년내에 투자할 때는 법인 투자로 하는 것이 절세면에서는 훨씬 유리할 수 있다는 사실 꼭 알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

물론 단기투자든 장기투자든 자신의 상황에 따라서 개인투자가 훨씬 유리한 경우도 많이 있기때문에 무조건 법인 투자가 유리하다는 건 아닙니다.

 

법인투자도 단점이 많습니다.

 

법인 설립과정의 불편함, 번거로운, 새로운 걸 또 공부해야 한다는 두려움 

 

법인 유지 비용, 법인 관리 ... 단점을 생각하면 정말 많은 단점이 있을 수 도 있습니다.

 

세상에는 항상 어떤 선택을 하더라도 100% 만족은 없는 것 같습니다.

 

개인투자든 법인투자든 자신에게 꼭 맞는 투자 방법을 잘 찾아보셔야 합니다. 

 

이제 부동산 법인 투자 공부를 시작한 저에게는 법인 투자의 매력을 크게 느끼고 있습니다.

 

새로운 투자 방법을 공부해볼 수 있다는 건 참 즐거운 것 같습니다.

 

앞으로 부동산 법인 투자 관련 좋은 내용을 알게 되면 포스팅 해보도록 하겠습니다.

 

기회가 된다면 부동산 법인을 설립해보고 그 과정들도 기록으로 남겨 보고 싶은 욕심이 있습니다.

 

그럼 모두 성투하시길 바라겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.