판교밸리자이 고등지구 마지막 분양 임박 청약 준비하세요

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

고등지구의 마지막 분양인 판교밸리

자이가 곧 분양할 것 같습니다.

아직 입주자 모집공고가 나오지

않았기때문에 청약예치금이나

청약저축을 청약예금으로 전환하시거

나 세대주를 변경하지 않으신분들

이라면 빨리 변경하여 판교밸리자이

청약을 대비하시기 바랍니다.

 

고등지구에 첫 분양 단지이면서

2017년에 분양했던 고등호반써밋

을 기억하시는분 계실까요?

제 인생 첫 청약 도전이었는데

보기좋은 탈락하였습니다.

첫 청약 신청이어서 더 기억이 남는데요

고등호반써밋은 이미 입주가 완료

되었네요 참 세월 빠르죠^^

그 고등지구에 마지막 민간분양인

판교밸리자이가 곧 분양을 하네요

판교밸리자이

판교밸리자이는 강남과 판교 사이에

위치하고 있어서 아주 좋은 입지라고

할 수 있는데요

고등지구가 공공택지치고는 작은

지구라서 분명한 한계가 있긴 하지만

워낙 좋은 입지라서 많은 분들이

기다리고 기다리셨을 거라고

생각합니다.

 

특히나 성남당해분들이라면 더욱

그러할건데요

부디 좋은 분양가가 나오기를

기대해봅니다.

 

현재 예상으로는 12월중엔 입주자모집

공고가 발표될 것으로 생각되니

올해를 넘기지 않기를 더욱

바래봅니다.

2021년부터는 민간분양 단지들도

의무거주가 생기기때문에

영끌? 하는 분들에게는 더욱 더

분양이 힘들어질 것 같습니다.

사업개요를 먼저 살펴보면

시행사는 무궁화 신탁이고

시공사는 GS건설입니다.

그래서 판교밸리뒤에

자이 브랜드가 붙어있습니다^^

아파트

 

350세대와 / 오피스텔 282실

 

이분양 예정되어 있습니다.

판교밸리자이의 입지를 살펴보면

대왕판교로 바로 옆에 세 블럭으로

나뉘어져 있습니다.

 

총 3블럭으로 구성되어 있습니다.

 

C-1BL

C-2BL

C-3BL

 

대왕판교로 바로 옆에 있기때문에

자차나 광역버스를 이용한 교통은

좋지만 차량 소음은 어느정도

감안해야 할것 같습니다.

 

더구나 바로 옆에 성남공항이 위치해

있기때문에 비행기 소음도 어느정도는

생각해보셔야 할 것 같습니다.

판교밸리자이는 판교란 이름이

붙어있기에는 조금 갸우뚱 할 수 

있긴 하지만 3.5km 이내에 판교역이

위치하고 있습니다.

 

판교라는 이름의 후광을 얻기 위해서

기존에 고등자이에서 판교밸리자이로

이름이 변경된 것으로 추측해볼 수

있겠는데요

그만큼 판교가 지척에 있기때문에

판교테크노밸리로 출퇴근하는

직장인분들에게는 직주근접을 실현할

 수 있는 최적의 아파트로 생각됩니다.

 

대왕판교로를 통하여 판교로 아주 빠른

이동이 가능하며 용인서울고속도로와

분당내곡간 고속도로를 통하여

강남과 분당 모두를 빠르게 진입할 수

있는 교통의 최요지입니다.

설명할수록 저도 갖고 싶은 좋은

위치의 아파트인 것 같습니다.

 

이제 판교밸리자이 청약에 관하여

자세히 알아보려고 합니다.

 

제일 먼저 특별공급부터 살펴보겠습니다.

특별공급은 총 다섯종류의 공급에

지원할 수 있습니다.

단 중복으로 조건에 해당하여도

단 하나의 특별공급만 지원할 수

있으니 이점 꼭 주의해주세요

 

기관추천 특별공급

다자녀특별공급

신혼부부특별공급

생애최초 특별공급

노부모부양자 특별공급

 

판교밸리자이의 일반공급물양은

100% 가점제로 공급이 되기때문에

상대적으로 가점이 낮으신분들중에

특별공급 신청이 가능하다면

특별공급중에 가장 유리한 특별공급을

잘 선별하셔서 당첨 확률을 단 1%라도

올려보는게 좋을 것 같습니다.

 

신혼부부특별공급과 생애최초특별

공급이 모두 신청이 가능하다면 

가정하면 아이가 1명이하라면

신혼부부특별공급보다는 생애최초

특별공급을 노려보는 것도 하나의

전략일 수 있을 것 같습니다.

 

생애최초특별공급은 오직 추첨을

통해서만 당첨자를 선정하기때문이죠

특별공급은 세대원 전원 무주택이어야

청약이 가능합니다.

이점 꼭 유의하셔서 부적격을 맞는

일이 없기를 바랍니다.

호환마마보다 무섭다는 부적격이니

항상 조심 또 조심하셔야 합니다.

 

기관추천 중 장애인, 국가유공자 외에는

모두 청약통장이 필요하며 청약통장

가입 기간도 특별공급에 따라서

다르기때문에 자신의 청약통장 가입

기간을 신청하는 특별공급의 기준에

따라서 맞는제 꼭 체크해보셔야합니다.

 

다음은 일반공급 1순위 청약

자격을 알아보려고 합니다.

판교밸리자이는 성남시 수정구에

위치해있습니다.

이곳은 현재 투기과열지구로 지정

되어 있기때문에 세대주이신분들만

일반청약이 가능합니다.

청약 넣으실분이 만약 세대주가

아니라고 한다면 지금 당장 바로!!

세대주로 변경이 필요합니다.

 

더불어서 재당첨 제한도 받는 곳이기

때문에 과거의 다른 주택에 청약

당첨이 되지 않았는지 청약홈을 통하여

꼭 확인해보셔야 합니다.

 

성남시 수정구는 주택법 제 63조 2에

의한 투기과열지구 및 청약과열지구

로써 2주택 이상 소유한 세대에

속한 분은 1순위 자격에서 제외되니

이점 꼭 유의해주세요

 

청약예치금액은 현재 자신이 거주하고

있는 지역을 기준으로 필요한

청약예치금액입니다.

만약 성남시에 거주하고 있다면

청약예치금이 200만원 이상 필요

합니다. 그 이하라고 한다면

청약예치금을 200만원 이상으로

높여 놓으셔야 합니다.

 

판교밸리자이는 민간분양이기때문에

청약예금, 청약부금, 청약종합통장

이 세가지 통장을 소유해야지만

청약 신청이 가능합니다.

 

만약 청약저축통장을 소유하고 계시

다면 1회에 한하여 청약예금으로

전환이 가능한데 청약저축통장의

인정금액이 높다면 전환에

아주 많은 고민이 필요할 것 같습니다.

 

민간분양 일반공급의 경우에는

 총 84점 만점인 가점제로 청약 당첨

자를 뽑게 됩니다.

청약신청자중에서 가장 높은 점수 순서

대로 당첨자를 선정하게 됩니다.

만약 가점이 같은 사람이 있다면

그분들을 대상으로 추첨을 진행하여

당첨자를 선정합니다.

 

특별공급과 일반공급 모두 청약홈을

통해서 청약신청이 가능하기때문에

은행용 공인인증서를 갖고 계시지

않다면 미리 공인인증서를

준비해두셔야 합니다.

 

판교밸리자이 분양가는

얼마나될까요?

 

아직 입주자 모집공고가 나오지

않았기때문에 정확한 분양가는 알 수

없지만 이전에 고등지구에 분양했던

아파트를 기준으로 예상은 가능합니다.

 

고등지구는 수도권 공공택지로써

분양가 상한제 적용지역입니다.

이전에 분양했던 3블럭 공공분양의

평단가가 1800만원 초반이었던걸

감안하면 2,000만원이 조금 넘는

금액으로 분양하게 될 것으로 조심스

럽게 예측할 수 있을 것 같습니다.

 

현재 고등호반써밋판교밸리 아파트

의 실거래가를 호갱노노를 통해서

찾아보면 마지막 실거래가는 11억 5,000

만원이고 12억 중반에 매물이 올라온

것으로 나와있습니다.

 

판교밸리자이의 분양가가 84m2기준

7억이 넘지 않을것으로 예상되니

높은 시세차익을 기대되네요^^

이 글을 읽고 청약 신청하시는 모든

분들께 행운을 바래봅니다.

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