힐스테이트 리슈빌 강일 민간분양 청약 준비와 당첨 전략

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

고덕강일 2지구에 위치한

힐스테이트 리슈빌 강일 입주자 모집

공고 발표가 곧 나올 것 같습니다.

과천지식정보타운이나 감일지구 당첨자

발표가 이번주 계속되는데요

여기서 떨어지신분들은 안타깝지만 다음

분양 단지를 주목할 수 밖에 없는

상황입니다.

​

과천지정타, 별내, 감일, 청약한 수십만개의

통장들이 고덕강일 2지구에 청약 당첨을

도전할 것이 분명하기때문에 미리

청약 준비와 당첨 전략을 준비해

놓는 것이 좋을 것 같습니다.

같습니다.

​

고덕강일지구는 서울에 마지막 남은 공공

택지지구로 알려져 있습니다.

​과천지식정보타운이나 감일지구는

경기도에 위치한 공공택지지구였는데요

공공택지지구의 특징 중 하나는 지역별

배정 물량이 있다는 것입니다.

 

민간분양에서 민간택지라고 한다면 당해

지역에 모두 우선배정되기때문에

특별공급을 제외하면 청약 신청조차 할

수 없는 상황인데요

공공택지라면 얘기가 또 달라집니다.

 

그래서 청약은 공부 또 공부해야 하는 것

같습니다.

서울시 대규모 공동주택지구로

서울은 물론 수도권에 거주하고 있는

분들도 청약이 가능합니다!!!

 

오늘은 힐스테이트 리슈빌 강일에

청약하기 위해서 입주자 모집공고 발표

전에 어떠한 것들을 미리 준비해야

하는지 알려드릴려고 합니다.

​

1. 필요한 청약 통장 종류

2. 분양 면적과 필요 청약 예치금

3. 세대주 여부

4. 청약홈 인증에 필요한 공인인증서

5. 당첨 전략

​

1번 ~ 4번 사항은 입주자 모집공고 전에

반드시 되어 있어야 하는 항목들이기

때문에 중요 체크해두시기 바랍니다.

 

청약예금통장

청약부금통장

청약종합통장

 

가장 첫번째 확인해볼 것은 청약을

신청할 청약 통장입니다.

만약 청약통장을 갖고 있지 않다면

지금 당장 개설하셔야 합니다.

​하지만 지금 개설하신분은 가입 후 2년

이 지나야지만 1순위가 되기때문에

2년뒤를 기약할 수 밖에 없습니다.

 

민간분양에 지원할 수 있는 청약통장

의 세가지는 바로 다음과 같습니다.

​

청약예금통장

청약부금통장

청약종합통장

​

현재 보유하고 계신 청약 통장의

이름이 무엇인지 모르신다면 지금 당장

청약통장을 개설한 은행의 뱅킹앱에

접속하셔셔 청약 통장 이름을

확인해보셔야 합니다.

​

만약 청약저축통장을 보유하고

있는분들은 민간분양에 청약을 할 수

없기때문에 인정 금액이 현저히

낮다면 청약예금으로 전환을 신중히

고려해보아야 합니다.

단 1회만 청약저축 -> 청약예금으로

전환이 가능하며 이후에는 불가하기

때문에 신중에 신중을 기해야 합니다.

​

지원 가능한 청약 통장이  세종류중에

하나라면 안도의 한숨을 쉬시고 다음

다음 체크 단계로 넘어가야 합니다.

2. 분양 면적과 필요 청약 예치금

 

힐스테이트리슈빌강일 분양에서는

두가지 면적의 타입을 분양할

예정입니다.

84m2

101m2

 

여기서 주목할 점은 84제곱미터입니다.

왜냐하면 특별공급과 중도금 대출 가능

여부와 밀접한 관련이 있습니다.

다자녀특별공급을 제외하면 나머지 모든

특별공급은 84m2 에서만 가능합니다.

 

또한 9억이 넘는 분양가는 중도금 대출이

불가하기때문에 만약 101제곱미터 분양가가

9억원이 넘게되면 84m2에 엄청나게

치열한 경쟁률이 나올 것 같습니다.

 

만약 그렇다면 자금력이 크신분들은

중도금 대출이 나오지 않는 101타입을

전략적으로 청약하는 방법도 있습니다.

이 부분은 분양가가 나온다음에 정확한

전략을 세울 수 있을 것 같습니다.

 

고덕강일지구는 서울공공택지지구

이기 때문에 서울과 수도권에 거주하고

계신분들이 청약 가능합니다.

서울을 포함한 수도권이 아닌 타 지역에

거주하고 있다면 청약 지원 자체가 불가

하니 이점 꼭 유의해주세요

 

현재 거주하고 있는 지역이 왜 중요하

냐면 다음 표를 보시면 알 수 있습니다.

현재 서울에 거주하고 있다면 필요한 최소 

청약예치금은 300만원이 필요합니다.

만약 101m2 타입에 청약을 하고 싶다면

600만원이상의 청약 예치금이 필요합니다.

​

자신의 청약통장에 거주지역별 예치금이

부족하신분이 있다면 지금 당장 인터넷

뱅킹이나 모바일뱅킹 또는 은행 지점에

방문하여서 필요한 청약 예치금 이상을

넣어두셔야 합니다.

 

현재 경기도에 살고 계시다면

기타 시군으로 분류가 됩니다. 그렇기

때문에 300만원만 예치되어 있다면

84m2 101m2 두 면적 모두 청약이

가능합니다.

하지만 여유가 되신다면 미리 400만원

까지 예치해놓으시면 추후 큰 대형 평수

추첨 물량에도 도전해보실 수 있으니

참고해주세요

​

청약예치금은 입주자모집공고 발표

전에 반드시 미리 예치되어있어야 하기

때문에 청약예치금이 부족하시다면

지금 당장 은행으로 달려가세요

 

3. 세대주 여부

 

조정대상지역 이상에서는 기본적으로

세대주만 청약이 가능합니다.

서울은 투기지구와 투기과열지구로 나뉘

어있지만 조정대상지역에서 받는 제한을

그대로 승계합니다.

고로 세대주만 청약 지원이 가능합니다. 

단. 신혼부부특별공급의 경우 세대원도

청약이 가능하기도 합니다.

​

신혼부부의 경우에는 아내의 청약통장은

특별공급에 사용하고 세대주인 남편

통장은 일반 분양에도 넣을 수 있으니

청약통장의 가입 기간이나 가점을

잘 확인하여 전략적으로 나누어서 넣는

방법도 있습니다.

​

입주자모집공고전에 세대주변경이

이루어져야 하기때문에 신중히 고민하

셔서 미리 세대주 변경을 해놓으셔야만

부적격에 걸리지 않을 수 있습니다.

​

만약 아주 높은 고가점 통장을 보유하고

있다면 상대적으로 낮은 가점의 통장을

생애최초 특별공급이나 추첨 물량에

넣으시고 고가점 통장은 아껴서 

추후 더 좋은 분양 단지에 청약에 도전

할 수 있는 방법도 있으니

전략을 잘 세우셔야 합니다.

 

4. 청약홈 인증에 필요한 공인인증서

 

민간분양에 청약하기위해서는 반드시

인터넷뱅킹을 통한 청약홈 홈페이지나

모바일뱅킹을 통한 청약홈 앱에서만

신청이 가능합니다.

 

이때 본인인증을 하기위해서 은행용

공인인증서가 반드시 필요합니다.

현재 은행용 공인인증서가 없으시다면

가까운 은행에 방문하셔서 인터넷뱅킹

을 신청하시고 공인인증서를 미리

발급 받아놓으시길 바랍니다.

 

5. 당첨 전략

 

민간분양의 일반당첨자는 청약가점이

높은 순서대로 차례대로 당첨자가 결정

되기때문에 고가점자이신분들은 자신이

선호하는 면적이나 타입을 골라서

청약을 하시면 됩니다.

 

문제는 당첨권에서 애매한 가점이거나

아주 저가점이신분들과 특별공급을

통해서 청약하시는분들은

당첨을 위한 청약 전략이 필요합니다.

 

상대적으로 덜 선호하는 타입을 선택

할 수 있고 추첨확률이 있는 생애

최초 특별공급이나 85m2 이상의 면적

타입에 청약하셔도 최소한의 추첨

확률을 갖게 됩니다.

​

1. 신혼부부특별공급과 생애최초특별공급

모두 가능하다면 둘중 하나의 특별공급

청약 방법을 결정해야 합니다.

​

개인적인 생각으로 1자녀이시거나

자녀가 없으신분들은 신혼부부특별공급

보다는 생애최초특별공급을 청약

하여 낮은 확률이지만 추첨을 통한 당첨

전략을 노려볼 수 있습니다.

2. 청약가점이 40점 이하인분들은

101m2 추첨 당첨에 도전해보세요

서울공공택지이기때문에

추첨물량중

서울 50% 수도권 50% 의 추첨에서 당첨을

기대해볼 수 있기때문입니다.

힐스테이트 리슈빌 강일은 민간분양

이지만 생애최초 특별공급이 가능한

단지입니다.

공공택지이기때문에 전체 물량중

15%가 배정이 예정되어

있습니다.

생애최초 특별공급시 소득기준이

10% 완화되었기때문에 소득

기준 충족 여부를 꼭 확인해

보시기 바랍니다.

​

아직 정확한 면적별 타입은 나오지 않았

지만 상대적으로 사람들이 선호하지

않는 타입을 선택한다면 조금이라도

당첨 확률을 높일 수 있기때문에

입주자 모집공고문이 나온다면

타입별 선호도를 꼭 체크해

보시기 바랍니다.

청약홈 | 공지사항

청약홈에 주택청약 자격 리스트의 링크를

알려드리니 꼭 한번 들어가셔서 자신이

자격에 해당되는지 체크해보셔야

합니다.

부저격은 자기자신이 제일 잘 알 수

있기때문에 소중한 청약 기회를

버리지 않기를 바랍니다.

2020년 11월 9일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 고금리 이벤트 상품 공유합니다

이번주 특판정기예금 정기적금 및 고금리

이벤트 상품이 궁금하시면 링크

참조해주세요~