민간분양 생애최초 특별공급 청약 조건 알아보세요

안녕하세요 ~ 부린이 시나브로입니다.

지난 포스팅에서 민간분양에서

생애최초 특별공급이 새로 만들어졌다고

알려드렸었는데요

민간분양 생애최초 특별공급 도입 청약 기회회

놓치지마세요

오늘은 민간분양 생애최초 특별공급

이 시작되면 청약조건은 어떻게

될지 알아보려고 합니다.

과천지식정보타운 과천지정타로

줄여서 부르고 있는데요

모두 잘 알고 계실텐데요

과천지정타는 공공택지이기때문에

신설된 민간분양 생애최초 특별공급

물량이 무려 15%나 배정이 될 수

있습니다.

아마도 민간분양 생애최초 특별공급이

최초로 도입될 수 있는 단지가

과천지식정보타운

분양에서 나올 수도 있으니 미리미리

생애최초 특별공급 청야 조건을

확인하시고 준비해두시면

좋을 것 같습니다.

​

민간분양 생애최초 특별공급

청약 조건은

기본적으로는 공공분양 생애최초

특별공급 청약 조건과 동일하다고

하니 공공분양에 나와있는 조건들을

기초로 설명드리겠습니다.

제 설명이 100% 정확한 건 아니기

때문에 민간분양 생애최초 특별공급

입주자 모집 공고문을 보시는게

100% 정확한데요

아직 나오지 않았기때문에 미리

공공분양에서는 이런 조건들이

있더라 정도만 알아두시면

좋을 것 같습니다.

먼저 생애최초 특별공급 배정물량입니다.

공공택지의 경우 15%가 배정될 예정이고

민간택지일 경우 7%가 배정됩니다.

1,000세대 아파트 단지가 분양할 경우

라고 가정한다면 공공택지일 경우 150세대

민간택지는 70세대가 배정됩니다.

생각보다 많은 숫자라고 생각됩니다.

그만큼 일반분양물량이 줄어드니

일분분양을 목표로 하고 계신분들에게는

안타까운일일 수 있습니다 ㅜㅜ

 

절대적인 공급 물량이 늘어나는 것이

아니기때문에 어쩔수 없는것 같습니다.

청약조건이 자주 바뀌기 때문에 

상황에 따라서 유불리가 생기는 건

어떻게 바뀌더라도 모두를 만족시킬

수 는 힘들 것 같습니다.

그렇기때문에 자신에게 젤 유리한

청약 조건을 유심히 찾아보시고

대비하시는게 가장 현명한

방법일 것 같습니다.

 

과천지식정보타운과 같이 나라에서

택지를 조성한 것이 공공택지이고

민간에서 재건축을 진행하는 단지들이

민간택지로 불리고 있습니다.

현존 가장 큰 아파트단지라고 할 수 있는

헬리오시티가 민간택지로 볼 수 있고

앞으로 1만 2천세대로 탈 바꿈하게될 둔촌주공

또한 민간택지라고 할 수 있습니다.

둔촌주공은 일반분량 물량이 4,000세대 이상이

될 수 있다는 얘기가 들려오고 있습니다.

그렇게 된다면 약 280세대 이상의 생애최초

특별공급 물량이 나올 수 있는거죠^^

작은 아파트 단지의 총 물량과 맞먹을

정도의 엄청난 숫자라고 생각됩니다.

 

둔촌주공만 바라보며 청약을 미루고

미룬 분들도 아주 많은 것으로 알고 

있는데요

둔촌주공에 분양에 민간분양 생애최초가 도입

된다면 그분들에게 이 정보가 도움이

되기를 바래봅니다.

 

민간분양 생애최초 특별공급의 가장

큰 장점은 잘 알고 계시죠?

신청자모두 평등하게 추첨

말 그대로 랜덤입니다.

평소에 뽑기운이 좋으셨거나 덕을 많이

쌓으셨다면 운을 노려볼 수 있습니다.​

 

특별공급은 전용면적인 85제곱미터

이하인 34평 이하의 면적들만

특별공급 대상 물량에 포함됩니다.

그리고 9억원 이상의 분양가의

아파트는 중도금 대출이 안되기

때문에 이점도 유의하셔야 합니다.

본인의 가용자금과 상황을 잘 체크하여

분양 전략을 잘 세워야 할 것 같습니다.​

 

생애최초 특별공급 자격 요건

기본적으로 공공분양 생애최초

조건과 동일하다고 생각하시면

됩니다. 

다만 공공분양의 경우 청약저축 또는

청약종합저축의 통장이 필요하고

민간분양의 경우 청약예금, 청약부금,

청약종합저축 세가지 통장을 갖고 있어야

지만 청약이 가능하기때문에 이점을

꼭 주의하셔야 합니다.

청약저축의 경우 1회에 한하여 청약예금

으로 전환이 가능하기때문에 만약 전환을

원하신다면 아주자주 신중하게 고민하시고

선택하셔야 할 것 같습니다.

일반적으로 청약저축 통장의 인정금액이

1,500만원 이하이고 민간분양 청약

가점이 높다고 가정한다면 아무래도

전환하여 민간분양의 당첨을 노리시는게

좀 더 유리할 수 는 있지만 모든 상황에

변수가 많기때문에 본인의 신중한 결정이

필요합니다.

​

민간분양 청약 조건 예상 5가지

1. 입주자 모집공고일 현재 생애최초로

주택을 구입하는 무주택 세대 구성원중

세대주만 신청이 가능합니다.

혹시 세대원중에 부모님이 주택 소유 이력이

있다면 세대 분리를 하셔야 합니다.

만약 배우자가 주택 소유 이력이 있다면

신청이 불가하니 꼭 잘 체크해보셔야

합니다.

​

2. 입주자 모집 공고일 현재 혼인중이거나

미혼인 자녀가 있는 분

반드시 결혼을 했거나 자녀가 있어야지만

신청이 가능합니다.

신혼부부인 경우에 아직 혼인신고를

안 하셨다면 신청이 불가하니

신혼부부 특별공급과의 유불리를 잘

따져서 신청하게 고민해보시기 바랍니다.

안타깝게도 결혼을 하지 않으셨다면

아무리 오랜기간 무주택 기간을 가지셨더

라도 신청의 기회조차 없습니다.

조금은 안타까운 부분이긴 합니다.​

 

3. 입주자 모집 공고일 현재 근로자 또는

자영업자는 신청이 가능합니다.

소득세를 5년 이상 납부한 사람만

가능합니다. 연속성은 아니고 누적하여

5년 이상 납부하였다면 신청이 가능합니다.

​

4. 입주자 모집공고일 현재 부동산 및

자동차 소유에 관한 자산 보유기준에

만족하시는 분만 신청이 가능합니다.

부동산 2억 1,500만원 이하 보유

자동차 2,746만원 이하 보유

(해당 조건은 공공분양 생애최초 조건에

해당되기 때문에 민영분양 생애최초 조건은

달라질수도 있으니 참고만 해주세요)

​

5. 무주택 세대 구성원 전원의 월 평균

소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의

130% 이하까지 가능하다고 합니다.

공공분양의 경우 건강보험공단 월 평균

보수액으로 기준을 삼고 있는데

민간분양의 경우 소득 기준은 전년도

근로원청징수금액을 기준으로 하니

이부분도 달라질 수 있으니 둘다 발급

하셔서 소득 제한을 넘어서는지 확인

해보기기 바랍니다.

소득 제한 조건에서 가장 많은 청약

부적격자가 발생하기때문에 소득은 꼭

두번 세번 체크해보시기 바랍니다.

​

생애최초 특별공급 청약조건을 잘

체크하셔서 좋은 결과 있기를

바래봅니다.

궁금하신부분은 댓글 달아주세요^^

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