1. 다주택자는 주택담보대출이 안됩니다.

2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 생깁니다. (갭 투자 방지용)

3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무가 있습니다. (갭 투자 방지용)

4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 을 활용할 수 있습니다.

(소득 제한 등 추가 조건 있습니다.)

5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교

6. 주택담보대출을 받게 되면 추가 주택 구입 제한 약정서를 쓰기때문에 추가로 주택(아파트) 은 매수가 불가하며 만약 매수시 기존 주택담보대출을 회수 당할 수 있습니다.

1. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 대출이 가능합니다.

2. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출이 가능합니다.

3. KB시세 기준 15억 초과하는 아파트는 담보대출 불가하기때문에 매물 물건이 KB시세가 얼마인지 확인해보셔야 합니다.

4. DTI, DSR 조건을 꼭 확인해봐야 합니다. (DSR : 소득대비 대출원리금상환비율)

5. 방공제: 소액임차보증금 명목. 대출가능금액에서 추가로 차감 (서울 기준 5천만원)

6. MCI(모기지신용보증) 가입 시 방공제 없이 LTV 한도까지 대출 가능한 상품들이 있으니 참고하세요

1. 차주단위 DSR 시행 (총상환능력심사) 제도 실효성 제고

(가계부채 관리방안 2021.04.29.발표)

2. DSR 계산시 신용대출 만기를 '5년'으로 축소 (기존 10년)

3. DSR 2단계 22.1월 총 대출액 2억원 초과 시 DSR 40% 규제

4. DSR 3단계 23.1월 총 대출액 1억원 초과시 DSR 40% 규제

1. 주택 구입 이후 내가 가진 주택을 담보로 받는 대출

2. 세입자퇴거자금 지불목적 포함됩니다.

3. 한도: 최대 1억, 기존 대출 포함 LTV 한도 이내

4. 2018.09.13.부터 ‘추가주택 매수금지 약정’ 적용됩니다. (생활안정자금으로 대출을 받으면 추가 주택을 매수할 수 없습니다.)

1. 1주택자 전세자금대출 한도는 최대 2억원입니다.

2. 9억 초과 아파트 보유 시 전세자금대출 신규 불가합니다.

3. 3억 초과 아파트 구매 시 전세자금대출 신규 불가합니다.

4. 3억 초과 아파트 구매 시 기존 전세자금대출 회수됩니다.

1. 2020년 11월 30일 이후 신용대출 1억 초과로 받을 경우 주택구매자금으로 사용 불가합니다.

위반 시 신용대출 회수되며 이후 3년간 주택관련 대출 제한됩니다.

2. 신용대출은 1억을 초과하지 않도록 9900만원정도까지만 받기를 추천합니다.

3. 신용대출과 담보대출을 모두 받아야 한다면 DSR 조건을 미리 확인 하여 취급 순서를 조율하세요

1. 소득, 주택가격 등 기준에 부합하는 자를 대상으로 더 높은 대출한도, 낮은 대출금리의 대출을 지원하는 제도입니다.

2. 보금자리론: 주택가격 6억원 이하 대출한도 최대 4억원입니다. (소득 기준 부합 필요)

3. 적격대출: 주택가격 9억원 이하 대출한도 최대 5억원입니다.

4. 디딤돌대출: 주택가격 5억원 이하 대출한도 최대 2.6억원입니다. (소득 기준 부합 필요)

대출 관련 부동산 정책

1. 대출 신청 시 분양권도 주택수에 포함됩니다. (미계약, 미분양, 조합원 입주권 모두 포함됩니다.)

2. 투기과열지구는 구매 주택 가격 상관없이 자금조달계획서 작성 및 증빙 제출 필수 주택 매수를 위해 대출을 받았다면 부채잔액증명서 또는 금융거래확인서 증빙 첨부해야 합니다.

1. 공동명의 주택인 경우 1인의 명의로 담보대출 신청가능하며 나머지 명의자도 담보제공자로 동의 필요합니다.

2. DTI, DSR 조건으로 인해 명의자 혹은 배우자의 소득증빙이 필요할 수 있습니다.

3. 무주택자 혹은 1주택 처분 조건인 경우 배우자를 포함 한 세대원 전원의 주택보유수 확인이 필요합니다.