안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.
분양가와 시세차익이 로또 당첨금만큼이나
커서 로또 분양이다라는 얘기를 많이
들어보셨을 거라고 생각합니다.
얼마 전 동탄2신도시에서 분양했었던
동탄 대방 디에트르 퍼스트지의
경우 28만 명이나 청약해서
531명의 당첨자를 결정하고
마감되었습니다.
추첨 물량이 있는 102m2A 타입의 경우
5000:1 이 넘는 엄청난 경쟁률을
기록해었는데요
동탄 대방 디에트로 아파트의 경우
동탄신도시라는 공공택지에서 분양하는
아파트였기 때문에 지역별 배정비율이
있어서 동탄뿐만이 아니라 서울특별시,
인천광역시, 수도권에서 모두 청약할 수
있었습니다.
당첨되신모든분들에게는 축하를 드리며
이제 낙첨되신 분들은 또 다른 청약을
준비하셔야 할 것 같습니다.
많은 사람들이 동탄 디에트르 퍼스트지보다
더 높은 시세차익을 기대할 수 있다고
기다리고 기다리던 광교 C6 아파트 분양이
곧 입주자 모집공고를 낼 예정입니다.
물론 또 연기될 수 있지만... 미리 청약을
준비해두시면 좋을 것 같습니다.
동탄 대방 디에트로 아파트의 경우 청약
예치금을 미리 맞춰놓지 못했거나 세대주로
변경을 하지 못하여서 아쉽게도 청약을 시도
조차 못하는 안타까운 경우를 보았습니다.
광교 C6 입주를 간단하게 설명드리고
청약 준비사항들을 체크해보려고 합니다.
꼭 끝까지 읽어보시고 청약 준비에
빠진 부분이 있다면 미리 준비해두시길
바랍니다.
광교 C6 아파트는 경기융합타운안에
위치하고 있습니다.
이 말은 즉 직주근접의 최고라고 할 수 있습니다.
걸어서 2~3분 거리에 도청청사를 갈 수 있다니
정말 최고의 입지라고 생각합니다.
단지 바로 앞에 신분당선 광교 중앙역이
위치해 있습니다.
신분당선은 서울 강남까지 빠르게 갈 수
있는 최고의 노선으로 평가받고 있습니다.
인근에 갤러리아 백화점도 위치하고 있어서
생활의 편리함도 함께 누를 수 있습니다.
입지 자체는 정말 광교에서도
최고의 입지가 아닌가 생각합니다.
이렇게 좋은 입지에 분양가 상한제가
적용되어서 광교 C6가 분양하기 때문에
시세보다 훨씬 낮은 분양가에 나올 수
있는 가능성이 커졌습니다.
분양가상한제 민간분양 아파트에
거주의무가 생기기 전에 분양했다면
자금력이 적은분들도 청약 도전이
가능했지만 안타깝게도 거주의무가
확실시되는 단지라서 잔금 시 전세를
줄 수 없는 단지이기 때문에 이점은
꼭 참고하시기 바랍니다.
광교중앙역, 버스 환승센터와
지하통로로 직접 연결되어 비가 오는
날도 비를 맞지 않고 집으로 출퇴근
할 수 있는 장점이 있습니다.
아파트 바로 뒤로는 초등학교가
예정되어 있어서 초품아 단지입니다.
초등학생 자녀를 둔 분들에게는
최고의 장점이 아닐까 생각합니다.
규모
지하 7층 ~ 지상 20층
주상복합 아파트이기 때문에
건폐율과 용적률은 상당히 높은 편입니다.
하지만 고층의 경우는 탁 트인 뷰를
볼 수 있을 것 같습니다.
공급 규모를 살펴보면
4F ~ 20F 공동주택 (211실)
이 공급 예정입니다.
59m2 ~ 84m2 두 가지 면적으로
분양을 할 것으로 예상합니다.
광교 C6 청약 준비
광교 C6 아파트는 민간분양
아파트이기 때문에 다음 세 가지
청약통장을 갖고 있어야지만 청약에
도전할 수 있습니다.
청약부금
청약예금
청약종합저축
만약 현재 청약저축통장을 갖고 계시다면
청약예금으로 전환을 할 수 있는데 딱
한 번만 가능합니다.
한번 전환하게 되면 다시는 저축통장으로
전환할 수 없기 때문에 전환 전 청약가점을
계산해보시고 당첨 가능성이 높다면
전환을 하시는 방법도 고려해보시기 바랍니다.
필요한 청약통장을 만족하셨다면
민간분양 아파트의 경우 분양하는 지역별
로 청약통장 예치금액이 정해져 있습니다.
광교 C6블록은 85m2 이하이기 때문에
서울 300만 원
경기도 200만 원
인천광역시 250만 원
예치금이 필요합니다.
이 예치금은 청약 시점의 현재 거주 하고
있는 주소지를 기준으로 하기 때문에
이점 꼭 참고해주세요
광교 C6는 투기과열지구에서
분양하는 아파트이기 때문에
세대주만 청약할 수 있습니다.
투기과열지구에서는 기본적으로
세대주만 청약이 가능합니다.
그렇기 때문에 청약하실 분이 세대주가
아니라면 미리 세대주로 변경해
놓으시길 바랍니다.
(신혼부부 특별공급의 경우 세대원으로
청약이 가능합니다.)
세대주 변경은 인터넷으로 가능합니다.
정부서비스 | 정부24
정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털
www.gov.kr
위 정부 24사이트를 통해서 간단하게 신청가능하니
참고해주세요
만약 세대원 중에 5년 이내에 청약에 당첨된
이력이 있다면 청약이 불가하니 이런 경우라면
미리 세대분리를 꼭 해두시길 바랍니다.
광교 C6 분양가를 예측해보자면
84m2 기준 8억 ~ 9억 이하로
분양가가 책정될 가능성이 높습니다.
분양가 상한제 적용이 되기 때문에
9억 이상을 넘지 못할 것으로
예상되기 때문에 중도금 대출의 경우
40%까지는 가능할 것으로 보입니다.
시세차익을 예상해보기 위해서
가장 가까이 위치해 있는
광교자연앤힐스티에트 아파트
84m2 실거래 가격을 호갱노노를
통해서 검색해 보았습니다.
현재 14억 후반 정도의 가격으로
거래가 되고 있는 것 같습니다.
예상 분양가와 비교해보면
최소 6억 ~ 7억 정도의 시세차익은
기대할 수 있을 것 같습니다.
만약 분양가가 8억 이하로
나오게 된다면 더 높은 시세차익을
기대하는 많은 분들로 인하여 엄청나게
높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.
광교 C6 청약이 가능한지 미리 준비해야 하는
사항들을 정리해보면 다음과 같습니다.
1. 세대주 필수
(신혼부부 특별공급은 세대원 가능)
2. 청약예금, 청약부금, 청약종합저축
중 하나 보유
3. 청약 예치금
서울 300만원, 경기도 200만원
인천광역시 250만원
4. 세대원 중 5년내 청약 당첨 이력이
있다면 세대분리를 미리 해두세요
5. 전매제한 10년 예상
6. 의무거주 5년 예상
(잔금 시 전세 불가)
7. 청약 당첨자 지역 배정 비율
수원 30%, 경기도 20%, 수도권 50%
세대주와 청약예치금 그리고
청약저축 -> 청약예금 전환은
입주자 모집공고 전에
해두셔야지만 부적격을 당하는
일이 없기 때문에
미리 준비해두시길 바랍니다.
2021년 5월 17일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보 공유합니다
안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 5월 17일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해보았고 그 외 재테크 정보를 쉽게 볼 수 있도
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