더샵오포센트리체 분양가 2월 18일 특별공급 시작

2월 8일 더샵 오포센트리체 입주자

모집공고가 나왔습니다.

오포더샵센트리체는 경기도 광주 고산 1지구

C2블록에서 분양하는 1,475세대 대단지

아파트입니다.

경기도 광주에 거주하는분들이 많이 

기다리셨을거라고 생각하는데요

모두 원하는시는 타입에 당첨되기를

바래봅니다.

더샵오포센트리체 조감도

 

이 글을 읽는 분들의 소중한 시간을 아껴 드리기

 위해서 간략하게 요약해 보았습니다.

 

위치 : 경기 광주 오포 고산 1지구 C2블록

세대수 : 1,475 세대

공급 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층 / 13개동

주차 대수 : 2,086대 (1.41)

평당 분양가 : 1,371만 원

발코니 확장 : 2천만 원 ~ 3천만 원

공급 면적 : 59m2, 74m2, 84m2

청약 1순위 : 광주시 거주 1년 이상 우선 선정

특별공급 : 2월 18일

1순위 : 2월 19일

당첨자 발표 : 2월 26일

입주 예정 : 2023년 12월

 

세대원 포함 5년이내 당첨 이력이 없어야 함

전매제한 : 소유권 이전 등기시까지 (특별공급 5년)

당첨 후 재당첨제한 : 7년

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

 

특별공급과 1순위 신청 날짜 꼭 알람설정 미리

해두셔서 청약 신청을 하지 않는 불상사는

없기를 바랍니다.

 

더샵오포센트리체 분양가와 입지를

분석해보겠습니다.

 

사업개요

프리미엄

동 호수 배치도

커뮤니티

평면 정보

분양정보

분양가 / 공급금액

 

사업개요

 

 

대지위치 : 경기 광주 오포 고산 1지구 C2블록

대지면적 : 68,594.00m2

연면적 : 284,571.86m2

세대수 : 1,475 세대

공급 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층 / 13개동

용적률 : 228.85%

건폐율 : 16.04%

주차 대수 : 2,086대 (근린 생활 시설 13개 포함)

 

2,086 / 1,475 = 1.41 (세대당 평균 주차 대수)

 

대중교통도 많겠지만 자차를 이용하여 출퇴근

하는분들이 많을것으로 생각되는데

주차대수가 좀 더 많으면 좋을 것 같습니다.

아쉬운 부분입니다.

 

입지

 

세종 포천 고속도로가 2022년

개통예정이며 오포 IC를 통한 서울 진입은

매우 개선될 것으로 예상합니다.

하지만 여전히 태재고개를 통한 분당 진입은

점점 더 늘어나는 차량으로 인하여

험난할 것으로 예상됩니다.

 

판교테크노밸리와 분당정자동 업무지구에

새로운 기업수요가 늘어나고 있어서 더 이상

인구를 수용할 수 없는 분당의 대체지역으로써

괜찮은 곳이라고 생각합니다.

더구나 분당에는 노후화된 아파트들이 많아서

신축 대단지 아파트에 대한 수요가 매우

클 것으로 예상합니다.

청약을 할지 말지 고민하는 분들이 있으시다면

과감히 청약해보시는 걸 추천드립니다.

고산1택지개발예정지구

경기도 광주시 오포읍 고산리 628-22

 

자차를 통한 분당이나 판교 진입도 좋지만

대중교통을 이용하여 경강선을 타게되면

판교까지 3정거장이면 도착할 수 있습니다.

판교로 출퇴근해야하는 직장인분들에게는

아주 좋은 주거지가 될 것 같습니다.

 

 

단지 바로 옆 유치원과 초등학교가 신설될

예정이어서 어린 자녀가 있는분들에게는

정말 좋은 소식일 것 같습니다.

다만 유치원과 학교설립의 경우 예정이기때문에

이점은 꼭 유의해주셔야 할 것 같습니다.

 

기존에 태전지구가 이미 많은 단지들이

입주를 하였기때문에 인프라를 함께 이용할

수 있어서 편리한 생활을 할 수 있을 것 같습니다.

 

광주 최초의 단지 내 수영장이 커뮤니티시설에

포함되어 있다고 하니 정말 좋을 것 같습니다.

다만 수영장 관리로 인한 약간의 관리비 상승은

염두해 두셔야 할 것 같습니다.

 

오포더샵견본주택 위치

 

더샵오포센트리체 견본주택은 코로나19로 인하여

사이버모델 하우스만 인터넷으로 보실 수

있습니다.

당첨되시고 계약 이후에는 당첨자분들에 한해서만

개방이 되지 않을까 생각해봅니다.

 

동 호수 배치도

 

 

총 13개동 1,475세대 대단지 아파트입니다.

지하 3층 ~ 지상 25층까지 있으며

전 타입 골고루 세대수가 배치되어 있습니다.

주출입구, 주출입구 두 개의 출입구가 있고

단지 옆에는 산으로 둘러쌓여 있어서

자연환경은 정말 좋을 것 같습니다.

 

 

동 호수 배치도를 보면 딱히 눈에 뛸만한 타입은

보이지 않는 것 같습니다.

청약 가점이 애매하여 당첨을 우선시하는분들은

매의 눈을 가지고 경쟁률이 낮을 타입을 잘

고르셔서 청약하셔야 할 것 같습니다.

 

조경

 

단지 내 어린이 물놀이장이 있어서 어린 아이들을

두신 부모님들과 아이들은 매우 좋아할 것 같습니다.

 

커뮤니티

 

 

B3F 층에 수영장, 탁구장, 농구장이

배치되어 있습니다.

실내수영장은 4개 레인과 유아 풀을 갖추고 있습니다.

실내체육관, 탁구장, 연습실, 사우나까지 있어서

요즘 커뮤니티시설 트렌드에 필요한 것들은 모두

갖추고 있습니다.

수영장 있는 아파트 참 부러운데요 언제가 저도 

커뮤니티 시설에 수영장이 포함되어 있는

아파트에 꼭 살아보고 싶습니다^^

 

 

B2F 층에는 피트니스 및 실내골프장이

배치되어 있습니다.

골프연습장, 피트니스 / GX룸 / 필라테스

펫카페까지 갖추고 있습니다.

특히 반려견을 산책시킨 후 발을 씻기고 들어갈

수 있게 한 반려견 케어 공간도 있어서 반려견이

있는분들은 매우 흥미롭게 생각하실 것 같습니다.

 

 

B2F 에듀존에는 독서실, 스마트 라운지,

스터디룸이 있으며 예상도로 보면

독서실이 여/남으로 나뉘어져 있어서

상당히 많은 인원이 들어갈 수 있을

규모로 보여집니다. 

 

 

북카페 키즈존에는 다양한 독서활동을 통한

지능과 창의력 향상을 위한 어린이도서관

키즈룸 안전한 공간에서 다양한 놀이를 즐길

 수 있는 아이와 엄마를 위한 영유아 전용 실내

놀이공간도 있어서 미세먼지가 많은 요즘에

딱 맞는 커뮤니티시설인 것 같습니다.

빨리 코로나가 종식되어야 할텐데... 입주때는

집단면역도 모두 다 생기고 감기같이 금방 치료되는

질병이기를 바래봅니다.

 

요즘 새 아파트들의 커뮤니티 시설을 둘러보면

 정말 깜짝 깜짝 놀랄때가 많습니다.

특히나1,000세대 이상의 대단지 아파트들의 경우

 특장점을 커뮤니티시설에서 찾을 수 있기때문에

 시공사나 시행사에서 정말 공을 들이는 것 같습니다.

오포더샵의 경우에도 단지내 수영장이 있어서 

타 아파트와의 커뮤니티시설에서 비교우위를 점할

수 있지 않을까 혼자 생각해보았습니다^^

 

평면 정보

 

총 11개의 타입의 평면이 있기때문에 시간이

많지 않으신분은 스크롤을 쭉 내려주세요~

대단지 아파트라서 그런지 참 평면도 다양하게

많은 것 같습니다.

평면도만 놓고 비선호 타입을 찾아 보면 아마도

59C, 74B, 84D 타입이 그나마 경쟁률이 낮지

않을까 생각해봅니다. 어디까지나 제 개인 의견

이기때문에 꼭 주관을 가지고 타입 선택을

잘 하셔서 당첨되시기를 바래봅니다.

 

분양안내

분양 캘린더

 

입주자 모집공고 : 2월 8일

특별공급 : 2월 18일

1순위 해당 지역 (당해) : 2월 19일

1순위 기타 지역 : 2월 22일

당첨자 발표 : 3월 2일

 

특별공급과 1순위 청약 일은 두번 세번

기억하셔야 합니다.

제 주위에 꼭 당첨될 가점이었는데 청약 신청을

하지 않아서 너무나 후회하는 지인분이 계시기에

다시 한번 강조하여 말씀드립니다.

 

 

특별공급의 경우 무주택 세대주이거나 

세대원이어야 하며 민간분양이기 때문에

청약을 할 수 있는 청약통장은

청약예금,

청약부금,

주택청약종합저축,

위 세개의 통장만 청약이 가능합니다.

청약저축통장의 경우 공공분양만 가능한

청약통장이기때문에 청약할 수 없으니

참고해주세요

 

기관추천, 신혼부부, 다자녀 특별공급은

청약통장 가입 기간 6개월 이상이어야 하며

지역별 예치금액 이상 납입이 미리 되어 있어야

하기때문에 입주자모집공고일 이후에는 납입하여도

부적격 될 수 있기때문에 꼭 주의해주시기 바랍니다.

(기관추천 장애인, 국가유공자의 경우는

청약통장은 필요하지 않기때문에 참고해주세요)

 

노부모 부양, 생애 최초 특별공급의 경우

청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야

하며 자신의 현재 거주 지역별 예치금액을

꼭 만족해야지만 청약이 가능합니다.

 

현재 경기도 광주에 거주하고 계시다면

청약예치금액이 200만원 이상만 갖고

계시면 1순위 청약이 가능합니다.

만약 서울시나 인천광역시에 거주하고

계시는분들의 경우 300만원의 예치금액이

필요하기때문에 잘 체크하시기 바랍니다.

 

 

전 세대원이 5년 이내 다른 주택에

당첨된 사실이 없어야 하며 재당첨 제한 기간

내에 당첨된 적이 없는 세대의 경우만 1순위

청약이 가능합니다.

입주자 모집공고일 현재 경기도 광주시에서 1년

이상 계속 거주한 세대주만 1순위 거주지역 (당해)

로 청약이 가능합니다.

무주택자분들은 가점으로

1주택자분들은 추첨으로 신청할 수 있으며

무주택자분들의 경우 가점에서 당첨이 되지 않으면

자연스럽게 1주택자분들과 함께 추첨 대상에 포함

되어 총 2번의 기회를 가질 수 있으니 참고해주세요

 

세대원 전원 5년 이내 당첨된 사실이 반드시 없어야

하며 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야

1순위 청약에 신청하실 수 있습니다.

소유권 이전 등기 시까지 아파트를 전매하실 수

없으며 만약 3년 초과 시에는 전매 제한은 3년입니다.

당첨 시 향후 7년간 재당첨 제한에 걸릴 수 있기

때문에 묻지마 청약 같은건 절대 하시면 안되길

바랍니다. 꼭 신중히 공부하셔서 청약하시기를

바래봅니다.

 

1순위의 경우 가점제 75% 와 추첨제 25%로

당첨자를 결정하기 때문에 가점이 낮으신 분들도

추첨제를 통한 당첨이 될 수 있기때문에

위에 평면도에서 얘기드렸던 것처럼 사람들이

선호하지 않는 경쟁률이 낮은 평면을 선택하여 청약

당첨되는 방법을 추천드립니다.

 

1주택을 소유하신 분들도 청약이 가능합니다.

다만 기존 주택 처분 조건을 걸어야 하기

때문에 청약을 하실 경우 신중히 생각하셔서

청약 하셨으면 좋겠씁니다.

 

분양가 / 공급금액

 

 

84m2 타입의 경우 최고가가 거의 5억에

육박하여 정말 많이 오른 분양가가 체감되어

집니다. 하지만 비싸도 청약할 수 밖에 없는

많은분들이 있어서 안타깝습니다.

하지만 언제나 분양가는 싸다고 느껴진 적이

한번도 없었던 것 같습니다. 

오늘 분양가가 제일 싸기때문에 신중히

자금 계획 잘 세워서 쳥약하시길 추천드립니다.

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

로 자금 계획을 세우셔야 하기때문에 당첨시에

계약금 10% 납부 계획을 잘 세우시길 바랍니다.

 

 

발코니 확장 공사 금액의 경우

84m2 A 타입과 C 타입은 3천만 원이 조금 넘습니다.

아마도 분양가를 조금 더 싸게 책정하고

발코니 확장공사비용에서 그 손해를 메우게

한 것이 아닌가 합리적 의심을 해봅니다.

발코니 확장 안할 수도 없구 참 계륵인 것 같습니다.

 

 

청약신청은 특별공급, 일반공급 모두

한국부동산원 청약 Home 을 이용해주세요

인터넷 (PC, 스마트폰)으로 청약할 수 있기때문에

스마트폰으로 하실분은 미리 청약Home 앱을

다운로드해두시면 좋을 것 같습니다.

고령자와 장애인 한정하여 견본주택에서

접수가 가능하기때문에 참고해주세요

은행 창구는 접수가 불가하기때문에

인터넷이 아닌 직접 청약의 경우는

견본주택을 방문하셔야 할 것 같습니다.

 

 

신혼부부 특별공급의 경우 가장 많은

부적격자가 소득 기준에서 발생되고 있다는

얘기가 많습니다.

자신이 신혼부부 특별공급 소득기준에 부합을

하지는 꼭 크로스 체크해보시기 바랍니다.

그리고 부부중 1인의 소득이 전년도 가구당 월평균

소득 100% 넘지 않아야 하기때문에 이 부분도

잘 체크하시기 바랍니다.

 

비싼 분양가이긴 하지만 누군가에게는 기회가

될 수 있고 누군가에게는 그저 그런 아파트일 수

있습니다. 부디 잘 판단하셔서 좋은 결과 있기를

바래봅니다.

제 정보가 도움이 되었다면 공감 한번 부탁드립니다.

여러분들의 공감한번이 저에게 큰 힘이 됩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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해주세요~