과천지식정보타운 진정 로또분양이 맞나요?

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

과천지식정보타운에 S1 푸르지오 오르투스

S4 푸르지오 어울림 라비엔오 S5 과천

르센토 데시앙 세단지들의 분양가 심의가

완료되었다는 포스팅을 올렸는데요

과천지식정보타운 S1 푸르지오 오르투스

S4 어울림라비엔오 S5 데시앙

분양가 결정 생애최초 특별공급 적용

분양가가 결정되자 여러 신문기사부터 시작

해서 많은 사람들이 로또다 로또 분양이다

이런 얘기들이 지속적으로 나오고 있습니다.

왜 로또분양이란 얘기가 나왔으며 정말 로또

분양이 맞을까요?

그걸 알기 위해서는 과천지식정보타운가 공공

택지이라는걸 먼저 아셔야합니다.

공공택지는 말그대로 정부나 LH 같은 공공

기관에서 지정한 택지이기때문에 기본적으로

민간택지보다 분양가가 훨씬 저렴하게 책정

될 수 밖에 없습니다.

더구나 과천지식정보타운에 분양하는단지들은

분양가 상한제 적용 단지이기때문에 더욱

분양가가 주변 시세에 비해서 쌀 수 밖에

없는 환경에 있습니다.

과천지식정보타운에서 가장 가까운

과천본도심 아파트단지중에 래미안슈르가

있습니다. 이 단지의 실거래가와

분양 평단가를 비교해보면 상당히

차이가 큼을 알 수 있습니다.

래미안슈르아파트

경기도 과천시 별양로 12

래미안슈르의 34평형 실거래가를

호갱노노를 통해서 찾아보면

현재 14억정도에서 실거래가 되고 있음을

알 수 있습니다.

평단가로 환산해보면 4,000만원이

넘게 거래가 되고 있습니다.

그런데 과천지식정보타운은 래미안슈르

와 멀지 않은 곳에 있으면서

신축 단지임에도 분양가가 훨씬 더

저렴합니다. 그렇기때문에 많은 사람들이

현재 분양가보다 나중에 입주 후 실거래가가

훨씬 더 높다고 예측하기때문에 로또다

로또분양이다 이런 얘기가 계속 나올 수

밖에 없습니다.

정부가 지정하는 공공택지들에서 분양하는

단지들은 항상 이런 얘기들이 나올 수

밖에 없는데요

이런 시세 차익을 과연 누가 가져 가는지에

대해서는 지속적으로 논란이 나올 수밖에

없을 것 같습니다.

어디까지는 과천지식정보타운 분양아파트들

의 시세는 예측일뿐이므로 래미안슈르보다

낮을수도 있고 높을 수 도 있으니 이점

꼭 참고해주시기 바랍니다.

현재 과천지정타 S1 S4 S5 블록의 분양가는

약 2,400만원 정도에 책정되었습니다.

현재 시점에서 평단가 차이를 계산해보면

평단가가 1,600만원 이상 낮은 상황입니다.

34평으로 환산해서 계산해보면

34 * 1,600 = 54,400

현 시점에서도 5억 이상의 시세 차익을

누구나 예상해볼 수 있습니다.

이 금액은 절대적인 건 아니기때문에 

참고만 해주세요^^

과천지정타는 분양가상한제 적용 단지

라서 전매제한이 10년 걸려 있습니다.

이점은 모두 알고 계시죠?

계약 시점부터 10년이고 입주 후 약

7년 이후에 매매가 가능한 점도 꼭

알고 계신 후 에 청약을 하셔야 합니다.

제가 소심하게 내린 결론은 과천지식정보

타운 분양은 로또가 맞는 것 같습니다.

특히나 무주택자분들에게 더욱 유리한

청약 상황이기때문에 무주택자이시면서

과천지식정보타운의 분양가를 감당하실 수

있는분들이라면 꼭 도전해보시기를

추천해드립니다.

이번 과천지정타 분양이 중요한 이유는

또 한가지가 있습니다.

바로 민간분양 생애최초 특별공급이

적용되는 첫번째 단지가 되기때문입니다.

생애최초 특별공급의 가장 큰 장점은

당첨자를 오직 추첨을 통해서만 선정

하기때문에 다른 일반분양이나 특별공급

에서 가점으로 결정하는 방식에 비해서

누구나 동일한 확률의 기회를 가질 수

있기때문입니다.

과천지식정보타운 S1 S4 S5 당첨자 발표일이

세 블록 모두 다를거라는 얘기가

흘러 나오고 있습니다. 물론 입주자 모집

공고가 나오기전까지는 확신 하시면

안되지만 

당첨자발표일이 같은단지는

중복으로 청약 할 수 없는사실 모두

잘 알고 계시죠?

당첨자발표일이 같은데 중복으로 청약

하시면 모두부적격을 맞을 수 있기

때문에 주의하셔야 합니다.

생애최초 특별공급이 좋은 이유는

당첨자를 추첨으로 선정하기

때문입니다.

다른 특별공급이나 일반분양은

가점으로 당첨자가 결정되지만

오직 생애최초 특별공급만은 누구나

동일한 기회를 가질 수 있기

때문입니다.

평소에 덕을 많이 쌓으신분에게

당첨의 행운이 돌아가겠죠^^

과천지식정보타운은 공공택이기때문에

과천 당해 30% 경기도 20%

기타지역 50%비율로 당첨자를 결정

하기때문에 과천 당해분들은 3번의

추첨 기회가 경기도분들은 2번

서울이나 인천분들은 1번의

추첨 기회를 가질 수 있습니다.

분양까지 남은 기간 자신에게 가장

유리한 청약 방법을 꼭 찾으셔서 좋은

결과 있기를 바래봅니다.

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