과천지식정보타운 S1 푸르지오 오르투스 S4 어울림 라비엔오 S5 데시앙 분양가 결정 생애최초 특별공급 적용

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

과천지식정보타운 또는 과천지정타로

불리고 있는 공공택지 분양

많이들 기다리고 계시죠?

S6 푸르지오 벨라르테가 성공적으로

분양을 마친 상태여서 다음 분양을

손꼽아 기다리신분들이 아주

많을거라고 생각됩니다.

과천시가 9월 29일에 과천지식정보타운

S1, S4, S5 블록 분양상한가 심의를

위한 분양가 심사위원회의를 열어서

평당 분양가를

2373만원 ~ 2403만원사이로

결정하였다고 합니다.

이 분양가격도 비싸다고 생각하실 수

있는데요 사실 공공택지라서 이정도

분양가가 나온거지 민간택지라면

훨씬 더 비싼 가격에 분양되었을

거라고 생각됩니다.

그렇기때문에 비싸다고 분양을

포기하시면 안됩니다.

어떻게든 방법을 만들어야합니다^^

과천지식정보타운 조감도

각 단지별 세대수와 분양가

분양면적을 표로 한눈에 보기

쉽게 정리해보았습니다.

비고	S1 과천 푸르지오 오르투스	S4 푸르지오 어울림 라비엔오	S5 과천 데시앙
세대수	435세대	679세대	584세대
분양가	2403만 5천원	2376만 5천원	2373만 2천원
분양 면적	74㎡~84㎡	84㎡~120㎡	84㎡~107㎡

지난 S6 과천 푸르지오 벨라르테의

분양가와 비교했을때 크게 차이는

없습니다.

분양가 심의 관계자에 따르면

S1의 경우 지하층을 많이 파야하기

때문에 다른 블록보다 분양가가 조금

더 비싸게 책정되었다고 합니다.

 

이렇게 책정된 분양가가 비싸게 느껴지실

수도 있습니다.

제가 많은 분양 단지들을 보았지만

단 한번도 분야가가 싸다고 하는 얘기는

들어본적이 없는것 같습니다^^

과천지식정보타운은 이름에서도 알 수

있듯이 과천시에 속해 있는 공공택지

구역 입니다.

그렇기때문에 과천본도심의 시세를

크게 벗어나지 않을거라는 많은 사람

들이 예측하고 있습니다.

그래서 과천본도심에서 과천지정타와

가장 가까운 단지의 실거래가를

찾아보았습니다.

과천 원문동 레미안 슈르 33평형의

실거래가를 호갱노노에서

찾아보면 14억 후반에 거래된 계약들을

찾아 볼 수 있습니다.

34평 * 2400만원으로 계산해보면

8억 1,600만원이 나오는데요

현재 시점에서도 약 6억정도의

시세 차이가 발생합니다.

전매제한이 풀린 시점에 거래 가격이

얼마에 형성될지는 아무도 알 수

없지만 래미안 슈르와 비슷하지 

않을꺼라고 많은 사람들이 예측

하고 있습니다.

과천지식정보타운은 전매제한이

10년이고 잔금대출을 받지 않는다면

실거주 의무는 없습니다.

계약후 10년 제한이기때문에 입주후

약 7년뒤에 합법적으로 매매가 가능

하니 이점도 참고해주세요

 

이제 가장 궁금한 것은 언제쯤

입주자 모집 공고문이 나올지인데요

S6 푸르지오 벨라르테의 경우

분양가 심사 후 약 한달 후에

분양을 시작했기때문에

S1 S4 S5 이 세블록도 분양가 심의 후

한달 이후에 입주자 모집 공고문이

나올거라고 예측할 수 있습니다.

아마도 10월 중순이나 말쯤에

입주자 모집공고가 나올 것 같기

때문에 청약저축통장에서 청약예금

통장으로 전환을 하셔야 하는분들

이라면 미리 전환해두셔야 합니다.

입주자 모집 공고 날짜는 같더라도

세 블록의 당첨자 발표일은 모두 

다를꺼라고 합니다.

이 말은 곧 S1 S4 S5 중복으로 청약을

할 수 가 있습니다.

당첨자 발표 날짜가 같은 단지라면

중복으로 청약을 할 수 없으니

많은 눈치 작전이 펼쳐질 것으로

보여집니다.

당첨자발표일이 달라지기때문에

당첨가점은 S6때보다 더욱 더 높은

가점에서 당첨자가 결정 될 것 같습니다.

상대적으로 S6보다 입지가 더 좋은

S1 S4 S5 이기때문에 S6에 청약조차

신청하지 않은 분들도 많이 있다는

얘기가 들리고 있습니다.

자신에게 유리한 청약방식을 선택

하는게 좋을 것 같습니다.

가점이 낮은 분들은 이번에 도입되는

생애최초 특별공급을 선택해서

추첨을 통해서 당첨을 노려보는

것도 좋을 것 같습니다.

 

이번 과천지식정보타운 분양이

주목받고 있는 이유는 민간분양

생애최초특별공급이 적용되는 단지

이기때문입니다.

7.10 주택시장 안정 보완대책중

민간분양에서 생애최초 특별공급을

새로 시행한다고 발표했었는데요

과천지식정보타운은 공공택지

이기때문에 전체 분양 물양중 15%

나 생애최초 특별공급으로 배정

되기때문에 생애최초 특별공급

조건에 해당되시는지 꼭

확인해보시기 바랍니다.

생애최초 특별공급은 다른

특별공급과 다르게 오로지 추첨을

통해서 당첨자를 선정하기때문에

어떤 특별공급보다 평등?한 기회를

갖기때문입니다.

생애최초 특별공급 조건이

궁금하신분이면 아래 링크를

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이 글을 읽는 모든 분들에게

원하시는 단지에 모두 청약 당첨이

되기를 바래봅니다.

궁금한 점이 있거나 틀린 부분이 있다면

댓글 달아주세요