고덕강일2지구 민간분양 힐스테이트리슈빌강일 기관추천 특별공급 신청중

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

많은 사람들의 관심을 모았던 과천지식정보

타운 S1, S4, S5 분양 신청이 마무리되었습니다.

아직 당첨자는 발표되진 않았지만

신청자에 비하여 당첨인원이 너무나 적은

상황이기때문에 떨어지신 분들은 다음

분양을 기약할 수 밖에 없습니다.

 

그럼 11월에 나올 서울이나 경기도에 분양

단지들을 찾아볼 수 밖에 없습니다.

출저 직방

올해 마지막 남은 가장 큰 관심을

받을 분양은 이제 위례신도시 분양이라고

볼 수 있는데요

여긴 정말 경쟁률이 엄청날 것 같습니다.

과천 지식정보타운의 열기 못지 않을것이라

고 생각이 듭니다.

 

이럴때일수록 알짜단지를 노리는 전략이

필요할 수 도 있는데요

분양이 임박했는데도 조용한 단지가 

하나 있습니다. 바로바로

강동구 강일동에 위치한 고덕강일 2지구

분양 예정되어 있는

 

힐스테이트 리슈빌 강일

 

이 분양단지를 소개하려고 합니다.

원래 이름은 고덕 강일 힐스테이트였는데

힐스테이트와 리슈빌 컨소시엄으로

변경이 된 것 같습니다.

힐스테이트 리슈빌 강일로 명칭이

변경되었으니 혹시나 고덕강일힐스테이트

와 혼동하시는 일이 없기를 바랍니다.

힐스테이트는 많은 분들이 알고 있는

현대건설의 아파트 브랜드인데요

리슈빌은 아마도 처음들오보시는분들도

많은 아파트 브랜드로 생각됩니다.

 

리슈빌은 계룡건설의 아파트 브랜드입니다.

리슈빌은 북위례 장지천 수변뷰를 자랑하는

좋은 입지에 분양해서 당시 엄청나게 많은

청약자분들이 있으셨는데요

혹시나 분양 받으신분들은 정말 정말

축하드립니다^^

 

아무래도 힐스테이트라는 브랜드가 앞에

붙게 되니 주관사는 현대건설이 될 것

같다고 생각해야겠죠^^

1군 브랜드 건설사이니깐 멋지게 

잘 지어주기를 바래봅니다.

힐스테이트 리슈빌 강일 현장 사진을

살펴보면 올림픽대로가 있고 그 위로

한강이 보이고 있습니다!!!

대박입니다. 한강이 보이다니~

뷰생뷰사라는 말도 있듯이 아파트에서

뷰는 빼놓을 수 없는 요소가 되고

있는 상황인데요

 

한강뷰를 볼 수 있는 아파트라니!!!

서울에서도 많지 않은 소수의 

사람들만 좋은 뷰의 혜택을 누릴 수

있는데요

힐스테이트리슈빌강일에서도 그

한강뷰를 볼 수 있게 될 것

같습니다.

어떻게든 한강뷰가 나올 수 있기 단지

배치를 했을 것 같습니다.

조감도를 살펴보면 아파트 뒤로 한강이

보이고 있습니다.

그 사이에 공원? 과 올림픽대로가 있긴

하지만 한강으로 가는 산책길이 분명히

조성될 수 있을 것 같습니다.

 

힐스테이트 리슈빌 강일은 고덕 강일 2지구

에서 민간분양의 첫 시작을 하는

단지로 볼 수 있습니다.

어떤 택지지구이던지 첫번째 분양하는

단지가 가장 분양가가 저렴한데요

 

그 뒤에 차례대로 분양하는 단지들마다

조금씩 분양가가 상승하는데요

공공분양은 있었지만 민간분양은 처음

시작하는 곳이라서 좀 더 저렴한

분양가를 많은 분들이 기대하고

있는 상황입니다.

 

그래서 택지지구에서 첫 분양하는 시범

단지들은 반드시 꼭 청약을 해야합니다.

서울에서 분양하는 단지이지만 생각보다

분양가는 저렴하게 책정될 것 같다는

생각입니다.

제 예상은 2,000만원대 초반의 분양가로

나오지 않을까 예상합니다.

총 809가구가 분양하고

84m2 567세대와

101m2 242세대로

84m2 에서는 생애최초특별공급이

15%나 배정될 수 있고 101m2 에서도

추첨물량이 50% 존재하기때문에

여기도 많은 분들이 청약을 할 것으로

예상됩니다.

 

추첨물량이 존재한다는 건 누구나

동일한 기회를 부여받기때문에 청약이

가능한 분들이라면 반드시 청약을

시도해보시면 좋을 것 같습니다.

 

관건은 101m2 타입이 9억이하로

분양가가 책정이될지가 젤 관심사

일 것 같습니다.

분양가 9억 이하는 중도금 대출 여부와

직결되기때문에 이 부분이 추첨

경쟁률를 좌지우지 할 것 같습니다.

 

힐스테이트 리슈빌 강일은 분양가 상한제가

적용되는 아파트로써 주변 시세대비

해서 분양가는 낮게 나올 수 는 있을 것

같습니다. 하지만 

전매제한이 10년이 적용 될 것 같습니다.

 

내년 2월부터는 민간분양에서도 실거주

의무기간이 생기게되는데 그전에 분양하는

힐스테이트 리슈빌 강일은 그 제한은

받지 않게되니 전략적으로 분양 받고

전세를 줄 수 있는 방법도 가능은 합니다.

 

물론 중도금 대출을 받고 입주를 하지 않게

되면 3년동안 주택관련대출을 받지

않는 패널티는 있지만 의무거주는 아니기

때문에 가능한 방법입니다.

 

실입주하시면 가장 좋겠지만 전세도

줄 수 있는 가능성이 있기때문에

이점 꼭 참고하시기 바랍니다.

힐스테이트 리슈빌 강일에서 가장 가까운

주변 단지의 시세를 살펴보면

현재 9억 ~ 10억정도의 호가를 보여주고

있습니다.

시세차익은 최소 2~3억 이상은 볼 수

있을 것으로 예상할 수 있습니다.

출저 이데일리

더구나 고덕강일 지구는

9호선 연장과 아주 밀접한

관련이 있기때문에 9호선 4단계 추가

연장이 확정 된다면 더욱 많은

시세 차익을 얻을 수 있을것으로

예상됩니다.

 

2020년 10월 29일 ~

2020년 11월 10일까지 기관추천

특별공급 신청을 받고 있는것으로

알고 있습니다.

기관추천 특별공급이 신청 가능한분들은

확인하셔서 신청해보시기 바랍니다.

고덕 강일 힐스테이트 리슈빌 강일에

청약하시는 모든 분들께

행운을 바래봅니다.

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