아파트 청약 당첨 되고 싶다면 꼭 한번 읽어보세요

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

오늘은 아파트 청약을 당첨 되려면 

어떤 준비를 해야 하는지 한번

알아보려고 합니다.

Pixabay

모두가 소중한 내집 마련을 위해서

아파트 청약에 당첨되고 싶을거라고

생각합니다.

하지만 아파트 청약 쉽고도 어려운 것

같습니다. 공부할 것 도 아주 많구요

그래서 오늘 청약에 필요한 여러가지

사항들을 알려드릴려고 합니다.

 

이 포스팅은 아직 아파트 청약을 한번도

해보지 않은 분들이 꼭 보시면 좋을만한

청약에 관한 기초적인 준비 사항들을

정리해보았습니다.

 

1. 청약에 꼭 필요한 것

청약 통장

청소를 할 때 빗자루가 필요하듯이

청약을 하기 위해서는 청약 통장이 필요

합니다. (아직 청약 통장이 없다고 한다면

지금 당장 시중은행으로 뛰어가세요)

청약 통장은 전 은행 통틀어서 하나만 개설

할 수 있기때문에 어느 은행에서 개설

하셔도 무방합니다. 

(단 특별공급중 기관 추천 장애인의 경우 필요

없는 경우도 있습니다.)

 

청약 통장에도 여러가지 종류가 있습니다.

공공분양과 민간분양에 따라서 필요한

청약통장이 다릅니다.

공공분양 - 청약저축, 청약종합통장

민간분양 - 청약예금, 청약부금, 청약종합통장

 

청약종합통장은 공공분양과 민간분양

모두 청약할 수 있는 만능통장으로 불리고

있습니다 현재는 청약종합통장만 가입이

가능한데 예전에는 공공분양을 하려면 청약저축

을 가입해야했고 민간분양에 청약하려면 청약예금

또는 청약부금에 가입해야 했습니다.

 

만약 청약저축통장을 갖고 계신데 민간

분양에 도전하고 싶다면 단 한번만 청약저축

-> 청약예금으로 전환이 가능합니다.

하지만 한번 전환하면 다시는 청약저축으로

바꿀 수 없기때문에 청약저축통장의

청약인정금액이 높다고 판단이 된다면

전환에 신중하셔야 합니다.

공공분양 일반분양의 당첨자는 청약저축

통장의 인정금액순으로 당첨이 될 수

있기 때문입니다.

청약은 매순간 선택의 상황에 직면할 수

있기때문에 평소에 청약에 대한 공부는

지속적으로 해두셔야 할 것 같습니다.

 

2. 청약에 필요한 자금은 얼마인가요?

일반적인 아파트 분양의 경우 총 분양금액을

100%로 산정한다고 가정하면

계약금 10% ~ 20%

중도금 60%

잔금 20% ~ 30%

형태로 배분됩니다.

일반적인 경우이고 이와 다른 형태도

가능하기때문에 해당 아파트 입주자모집

공고문을 유심히 살피셔야 합니다.

 

분양가 6억인 아파트의 경우에

계약금 10% 에 해당하는

6,000만원이 최초 계약시 필요하고

중도금 60% 는 10% 씩 6회에

나누어서 집단대출 (중도금 대출) 이

가능해질 수 있습니다.

(중도금 대출의 경우 대출 받는 사람의

신용도나 대출 상태에 따라서 불가능할 수

있기때문에 중도금 대출을 받을 수 있는지

은행에 문의해보셔야 합니다.)

청약 당첨지역에 따라서 중도금 대출 60% 전액

대출이 가능할수도 있고 투기지구 또는 투기과열

지역의 경우 40%까지만 대출이 나오는

경우도 있기때문에 청약제한 사항도 꼼꼼히

입주자모집공고문을 보고 대비하셔야합니다.

 

 아파트 분양가가 9억 이상인 경우에는

중도금 대출 자체가 불가능한 경우도

있기때문에 청약에 도전할 아파트의 입주자

모집공고문을 항상 꼼꼼히 정독하셔서

난감한 상황이 생기지 않도록 미리미리

대비하셔야 합니다.

 

3. 거주지가 아주 중요합니다.

아파트 청약에서 중요한 또 한가지는

자신이 현재 살고 있는 거주지역입니다.

요즘 수도권 대부분 조정지역 이상으로

묶여버리는 바람에 당해가 더욱더

중요해졌습니다.

그런데 당해가 무슨뜻일까요??

 

아파트를 분양하는 해당 지역에 현재

거주 하고 있는 사람을 말합니다.

요즘 가장 핫한 청약지역인 과천지식정보

타운 모두 다 잘 알고 있으실텐데요

과천지식정보타운 아파트 분양시 당해

지역은 과천시입니다.

현재 과천시에 거주하고 있는분들은

과천 당해로 과천지식정보타운 분양시

우선 순위를 부여받을 수 있습니다.

청약 조정지역 투기과열지구 투기지구

에서는 대부분 당해 1년 ~ 3년 이상의

거주자에게 우선적으로 분양을 하기

때문에 당해가 매우매우 중요합니다.

 

그렇기때문에 많은분들이 당해를 만들기

위해서 앞으로 분양에 도전할 지역들에 미리

전입하여 거주지역에 살고 있는 기간을

늘려두고 있습니다. 그렇기때문에 과천이나

하남시의 경우를 보면 늘 전세가 부족한

상황이 발생하는걸 볼 수 있습니다.

만약 이사를 고민하고 계시다면 청약에

유리한 지역까지 고민을 하셔서 이사를

신중히 하셔야 할 필요도 있으니

참고해주시기 바랍니다.

 

4. 민간분양 청약에 필요한 예치금

민간분양의 경우에 자신이 거주하고 있는

지역별로 청약에 필요한 예치금이 다릅니다.

청약예치금은 민간분양 청약시에만

자신의 현재 거주지역에 따라서 필요한

예치금액이 달라집니다.

분양 아파트 지역 기준이 아닙니다.

현재 서울에 거주하고 있는 상태에서

과천지식정보타운에 청약하시려고 한다면

서울/부산 전용면적별 예치기준금액을

충족하셔야 합니다.

입주자모집공고문 발표 전날 기준이기때문에

미리미리 예치기준금액을 청약통장에

입금해두셔야 합니다.

공공분양의 경우 생애최초가 아니라면

예치금 기준은 없습니다.

출저 직방

민간분양 아파트에 청약하시는분들은 반드시

자신의 현재 거주지역에 따른 면적별

예치금 기준을 충족하고 계셔야지만

청약에 가능하기때문에 꼭 두번 세번

청약예치금을 확인하셔야 합니다.

 

5. 재당첨 제한 확인하세요

재당첨 제한은 주택 청약에 당첨된 사람과

같은 세대를 이루고 있는 모두에게 주택

종류와 지역별로 일정 기간 동안 다른

주택에 당첨을 제한하는 것입니다.

 

아주 오래전 한번 넣은 청약에 덜컥 당첨이

되어서 재당첨 제한이 걸리신걸 모른

상태에서 다시 청약 후 당첨이 되었는데

재당첨 제한에 걸려서 부적격을 당한

일들이 종종 목격이 됩니다. 그렇기때문에

청약전에 자신의 재당첨 제한 여부를

반드시 확인하셔야 합니다.

 

그렇다면 어떻게 청약 재당첨 제한 사항을

확인할 수 있을까요?

재당첨 제한 여부를 확인할 수 있는 방법은

청약홈에서 확인할 수 있습니다.

청약홈

 

청약홈 -> 청약자격확인 ->

청약제한사항확인

메뉴에서 확인할 수 있습니다.

주택 소유 확인 메뉴를 통해서 자신이

주택을 매매한 이력이 있는지도

확인이 가능하니 체크해보시기 바랍니다.

 

청약홈에서 청약을 하기 위해서는 은행용

공인인증서가 꼭 필요하니 미리

발급받아서 PC와 휴대폰에 넣어 놓으신

다면 추후 편리하게 청약홈을 통해서

청약을 하실 수 있습니다.

 

6. 입주자모집공고문을 외우세요

청약하려는 아파트의 입주자모집공고문이

나오면 전체 내용을 여러번 읽어보셔야

합니다. 그 안에 청약에 관한 모든 제한

사항이 들어 있습니다.

청약 공부를 하신다면 당첨을 원하는시는

지역에 바로전에 분양한 아파트

입주자모집공고문을 보시고 미리

공부하실 수 있습니다.

반드시 청약할 아파트 입주자모집공공

문을 달달 외울정도가 되셔야합니다.

 

7. 청약 당첨 후에는...

청약에 당첨되셨기때문에 현재 갖고 계신

청약통장은 그 효력을 상실하였습니다.

그렇기때문에 아파트 계약을 하신 후

기존 청약 통장을 해지하시고 신규로 청약

통장을 개설하셔서 다시 10만원 자동

이체를 걸어놓으세요~

 

간혹 다시는 내인생에 청약은 없다고

청약통장을 새로 개설하지 않는분들도

계시지만 사람일은 모르는 거죠

10년뒤에 다시 아파트 분양을 받고

싶다고 생각이 바뀔 수 있습니다.

반드시 계약 후 청약통장 해지 후

재 가입하시기 바랍니다~

 

요즘은 비대면으로 청약통장이 가입

가능한 은행들이 있고 이벤트도 간혹

진행하고 있으니 참여도 해보세요^^

 

궁금한 점이 있다면 댓글 달아주시면

답글 달겠습니다.

이 포스팅을 보시는 모두 원하시는

아파트에 청약 당첨 되기를

바래봅니다.

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