경기도 성남시 금토지구에서 A3 블럭 중흥S클래스 사전청약 입주자 모집공고가 발표되었습니다.
판교테크노밸리를 직주근접할 수 있는 최고의 입지인만큼 금토지구 사전청약을 정말 많은분들이 기다렸을 것 같습니다.
판교 제2 테크노벨리 바로 앞에 들어서게될 A3블럭 중흥S클래스 아파트인데요
판교테크노밸리로 출 퇴근 하시는분들에게는 정말 최고의 입지를 가진 아파트로 생각됩니다.
금토지구가 완성되고 나면 어떻게 변할지 벌써부터 기대가 됩니다^^
성남금토지구는 워낙 입지가 좋은 곳이라서 청약 자격이 된다면 꼭 신청하셔서 내집마련과 시세차익의 두마리 토기를 모두 잡아보시길 바랍니다.
성남금토지구 주변 아파트 시세대비 반값(?) 정도로 추정 분양가가 나왔으니 이런 좋은 기회 놓치지 마세요 ~
포스팅 목차
사업개요
입지
단지배치도 & 평면도
청약 조건 & 일정
추정 분양가
예상 시세차익
순서대로 포스팅을 진행하겠습니다.
성남금토지구 사업개요
사업명 : 성남 금토지구 A-3블럭 중흥S-클래스 신축 공사
공급위치 : 경기도 성남시 금토지구 내 A-3블럭
건축규모 : 아파트 지하 최저 2층, 지상 18층 ~ 20층 5개동 총 319세대 중 사전청약 229세대 공급합니다.
총 319세대에 아파트이기때문에 규모가 큰 아파트는 아니지만 그것을 상쇄할 수 있는 좋은 입지를 갖고 있습니다.
소규모 단지이지만 테라스 하우스 세대도 4세대나 있습니다. 개인적으로는 테라스세대가 무척 탐나네요
성남 금토지구 중흥S클래스 입지
지도에서 성남금토지루를 보면 판교 제2 테크노밸리와 제3 테크노벨리에서 너무 근접하여 있기때문에 정말 좋은 입지로 생각됩니다.
진정한 직주 근접을 실현할 수 있는 많지 않은 아파트중에 하나로 생각됩니다.
자차를 이용한 강남으로의 출퇴근도 어렵지 않을것이때문에 부부중 한명은 강남으로 출퇴근하고 한명은 판교테크노밸리로 출근하시는분들에게는 정말 좋은 아파트로 생각됩니다.
성남금토지구 단지 배치도 & 평면도
단지 바로 옆에 자연녹지지역이 계획되어 있어서 아마도 공원이 조성될 것으로 생각됩니다.
도로에 인접한 동의 저층 세대들은 차량들의 소음이 조금 있지 않을까 생각됩니다.
평면도로 봤을때는 대부분 판상형구조를 갖고 있습니다.
그중에서 B타입만 조금 애매한 구조를 갖고 있는데 거실에 양창이 있었으면 좋았을 것 같은데 아쉽습니다.
아마도 B타입이 가장 경쟁률이 낮지 않을까 예상해봅니다.
테라스 4세대나 공급되는 이번 사전청약에는 그중 3세대만 청약할 수 있는데 평면도 상으로 테라스 면적이 넓게 보이기때문에 인기가 높을 것 같습니다.
일반분양 청약가점이 상대적으로 매우 높다고 생각되시면 테라스 세대에 청약하시는 것도 좋을 것 같습니다.
성남금토지구 청약조건 & 일정
성남 금토지구 중흥S클래스 사전청약 1순위 조건
1. 청약 통장 가입 기간 24개월 이상인 경우
2. 사전청약 모집공고일 현재 수도권 거주 세대주인 경우
3. 세대안에서 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 함
4. 지역별/면적별 예치기준 금액 이상이어야 함
5. 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 함
위 5가지 청약 기준을 모두 충족해야지만 청약 신청이 가능합니다.
투기과열지구에서 공급되는 아파트라서 세대주이신분들만 청약이 가능합니다.
성남금토지구 중흥S클래스 아파트는 민간분양 사전청약 아파트입니다.
민간분양 아파트이기때문에 청약예금, 청약부금, 청약종합저축 이 세가지 청약 통장이 있어야지만 청약 신청이 가능합니다.
청약저축통장은 공공분양만 청약 가능한 통장이니 참고해주세요
민간분양 청약 예치금 지역별/면적별
지역의 경우 현재 내가 거주하고 있는 지역을 기준으로 전용면적별 예치금 기준을 만족해야 합니다.
내가 현재 서울에 거주하고 있다면 서울 기준의 청약예치금이 필요하며 인천에 거주하고 있을 경우에는 광역시 청약 예치금 기준을 맞춰야 합니다.
그 외 수도권에 거주하시는분들은 200만원 이상만 예치되어 있으면 청약 가능합니다.
이번 성남금토지구 중흥S클래스 아파트의 경우 모두 전용면적 85이하이기때문에 서울의 경우 300만원 인천광역시는 250만원 그 수도권 지역은 200만원의 이상의 청약 예치금이 필요하니 참고 부탁드립니다.
청약 일정
특별공급 : 2022년 8월 5일(금)
1순위 해당지역 (당해, 성남시 2년 이상 거주자) : 2022년 8월 8일(월)
1순위 기타지역 (성남시 2년 미만 및 수도권 거주자) : 2022년 8월 9일 (화)
특별공급의 경우 사업주체의 현장 접수처인 경기도 수원시 권선구 고색동 43-4 로 가셔서 직접 현장접수도 가능하니 참고해주세요
특별공급과 일반공급 모두 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 스마트폰앱에서 간편하게 청약 신청이 가능합니다.
제가 처음 특별공급을 신청했을 때는 특별공급은 오직 현장 접수만 할 수 있었습니다.
뜨거운 여름날 땡볕에서 몇시간을 줄을 서서 서류를 들고 현장 접수했던 기억이 나네요
지금은 특별공급 청약 신청도 인터넷이나 모바일앱으로 가능하도록 변경된 것은 참 좋은 것 같습니다.
사전에 부적격을 철저히 체크해서 부적격 청약자를 미리 걸러낼 수 있는 시스템이 빨리 마련되면 좋을 것 같습니다.
부적격 청약자분들때문에 아쉽게도 당첨되지 못하여서 피해를 보는 분들이 많아서 참 안타깝습니다.
청약하시기전에 청약 조건에 대해서 반드시 꼭 두번 세번 크로스체크하여 혹시나 모를 부적격을 당하지 않기를 바랍니다.
특별공급 청약 자격 요건
특별공급은 청약 자격 요건이 매우 까다롭기 때문에 각 특별공급 마다 청약 조건을 반드시 숙지해야 합니다.
특별공급의 경우 기본적으로 평생에 한번만 사용할 수 있으니 신중 또 신중해야 하며 오직 무주택자분들만 특별공급이 가능하니 참고해주세요
기관추천 특별공급에는 국가유공자, 장애인, 중소기업 ... 여러가지 기관에서 추천 받아서 특별공급 당첨자로 선정될 수 있으니 참고해주세요
다자녀특별공급은 19세 이하의 자녀가 3명 이상일 경우 다자녀특별공급으로 청약할 수 있으며 다자녀특별공급 가점에 따라서 당첨자로 뽑힐 수 있습니다.
신혼부부특별공급은 혼인 기간 (혼인 신고일 기준) 7년 이내인 무주택세대구성원중에 한명이 신청할 수 있습니다. 신혼부부특별공급은 세대원도 신청이 가능하며 혼인 신고일로부터 계속 무주택을 유지해야지만 신청이 가능합니다.
노부모 특별공급은 만 65세이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양할 경우 노부모특별공급 청약 신청 자격을 가질 수 있습니다.
노부모특별공급 당첨자는 대상자들중에서 청약 가점이 가장 높은 사람이 당첨되는 구조입니다.
하지만 특별공급 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초에서 하나라도 가능하다면 꼭 특별공급 청약 신청해보시기 바랍니다.
특별공급의 경우 일반공급보다 청약 경쟁률은 훨씩 낮기때문에 특별공급으로 청약 당첨을 적극적으로 활용하시면 좋을 것 같습니다.
특히 생애최초의 경우에는 당첨자를 추첨으로 선정하기때문에 누구나 동일한 당첨 확률이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
신혼부부와 생애최초의 경우 소득기준이 까다롭기때문에 사전에 미리 꼼꼼히 확인후 청약하시기 바랍니다.
성남금토지구 A3 중흥S클래스 사전청약 입주자모집공고를 올려드립니다.
청약 신청하기전에 꼭 정독하여 읽어보시길 바랍니다.
성남 금토지구 추정 분양가
84A : 7억 8천 9백만원
84B : 7억 8천 7백만원
84C : 7억 8천 5백만원
84T : 9억 4백 9십만원
84T 테라스 타입의 경우 9억이 넘기때문에 중도금 대출이 안될 수 도 있으니 자납이 가능하신분들만 청약을 고려해보셔야 할 것 같습니다.
단지 추정 분양가이기때문에 본 청약때 이 금액보다 좀 더 높은 분양가로 분양할 수 도 있으니 참고만 하시면 좋을 것 같습니다.
다만 추정분양가대로만 나온다면 정말 착한(?) 분양가로 나온 것 같습니다.
주변 시세대비 거의 반값이라고 볼 수 있으니깐요^^
성남 금토지구 예상 시세차익
성남 금토지구와 가장 가까운 아파트는 판교휴먼시아 13단지 아파트인데 48평형 아파트가 지난해 10월에 17억 9천만원에 거래가 되었습니다.
전용면적 84타입 34평형 기준으로 찾아보면 판교원 9단지 한림풀에버 9단지 아파트가 있습니다.
마지막으로 거래된 34평형 아파트 가격이 15억 3천 5백만원입니다.
요즘 집값 조정기이긴 하지만 입주때까지 이정도 시세가 유지된다고 생각하면 7억 이상의 시세 차익을 예상해볼 수 있을 것 같습니다.
성남 금토지구 사전 청약 정리
이번 성남금토지구의 경우 민간분양 사전청약이기때문에 일반분양 당첨자는 청약가점제 점수가 가장 높은 순서대로 당첨되기때문에 청약 가점이 얼마나 나올지 궁금합니다.
일반분양의 경우 성남시 2년이상 거주자분들이 우선적으로 당첨될 수 있기때문에 이점 참고하셔서 청약하시면 좋을 것 같습니다.
본 청약 전까지만 거주 기간을 만족하면 되기때문에 거주 기간이 애매하신분들은 잘 판단하시기 바랍니다.
사전 청약에 당첨되어 계약하게 되면 청약 당첨일을 기준으로 재당첨제한, 특별공급 횟수 제한, 민영주택 가점제 적용 제한 및 향후 투기과열지구 및 청약과열지역의 각종 청약 제한이 그대로 적용 됩니다.
(실제 공급 계약을 체결하지 않아도 동일하게 적용됩니다.)
이점 참고하셔서 꼭 계약하실분들은 청약 하시기 바랍니다.
7억 로또분양이라고는 하지만 청약은 한번 당첨되면 되돌릴 수 없기때문에 사전에 여러가지 사항들을 모두 검토해보신 후 신중하게 청약 하시기 바랍니다.
성남 금토지구에 청약하시는 모든분들께 행운을 바래봅니다^^
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