안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.
아파트 청약에 당첨된다면 어떤 제한 사항들이 생길까요?
아파트에 당첨되는 것도 중요하지만 계약 이후에 생길 수 있는 제한 사항들에 대해서도 미리 알고 계셔야 합니다.
전매제한, 재당첨제한, 의무거주, 주택매수금지... 여러가지 제한 사항들이 있고 조정대상지역인지 아니면 비조정대상지역인지에 따라서도 제한을 받고 받지 않는 등 매우 복잡합니다.
공공분양 분양가 상한제 아파트에서는 이미 적용되었던 의무거주가 올해 3월부터 민간분양 분양가 상한제 주택에 적용되었습니다.
이런 여러가지 제한 사항들을 잘 모르고 만약 그 제한 사항을 어기신다면 큰 낭패를 볼 수 도 있기때문에 여러가지 제한 사항들일 잘 숙지하고 계셔야 합니다.
청약 제한 사항들은 언제든지 변할 수 있기때문에 변경 사항이 있는지 꾸준히 관심을 가져주시면 좋을 것 같습니다.
특히 아직 아파트청약에 대해서 처음 공부하시는분들은 제한 사항부터 먼저 알고 계시면 좋을 것 같습니다.
아파트 분양권 전매제한
| 투기과열지구 | 5년 ~ 10년 |
| 조정대상지역 | 3년 소유권 이전 등기시까지 |
| 비조정지역 | 계약일 ~ 6개월 |
아파트 분양권 전매제한이라고 하는 것은 분양권에 당첨된 권리를 매매할 수 없도록 제한하는 것입니다.
비조정지역은 계약일부터 바로 전매가 허용되는 단지도 있고 투기과열지구의 경우 최대 10년까지 전매가 제한될 수 있습니다.
조정대상지역에서 분양한 아파트는 소유권 이전 등기시까지이며 소유권 이전 등기가 3년이 지났다면 전매가 가능할 수 있으니 이점 참고하시면 좋을 것 같습니다.
분양하는 아파트가 투기과열지구인지 분양가 상한제 적용주택 대상인지 또는 공공택지, 민간택지에 따라서 전매 제한 기간이 달라질 수 있기때문에 청약하는 아파트가 어떤 대상에 해당되는지 알고 계셔야 합니다.
해당 아파트의 전매 제한 기간은 입주자 모집공고문에 친절하게 표기되어 있기때문에 pdf 파일의 경우 검색 기능을 통하여 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
비조정대상지역에서 분양하는 아파트의 경우 계약일부터 즉시 전매가 가능한 단지가 있고 6개월이 지나야지만 전매가 가능한 단지가 있기때문에 반드시 이 전매 제한 기간을 지켜서 매매를 하셔야 합니다.
아파트 청약 재당첨제한
| 투기과열지구 | 10년 |
| 조정대상지역 | 7년 |
| 비조정대상지역 민간분양 아파트 | 없음 |
아파트 청약에 한번 당첨되시면 다시 당첨되기까지 재당첨 제한 기간이 생기게 됩니다.
이 재당첨제한 기간중에는 조정대상지역이나 투기과열지구, 투기지구에서는 아파트 청약 당첨이 불가합니다.
투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역에 따라서 재당첨 제한 기간이 모두 다르기때문에 이점도 유의해서 보셔야 합니다.
아파트청약에 당첨되신분들은 청약홈에서 재당첨 제한 기간을 조회를 통하여 재당첨 제한이 해제되는 날짜를 직접 확인해볼 수 있으니 반드시 숙지하고 계셔야 합니다.
투기과열지구의 경우 최대 10년의 재당첨 제한이 걸릴 수 도 있습니다.
투기지구에서 묻지마 청약을 통하여 당첨되시고 계약을 포기하신다면 청약 통장의 효력은 상실하고 재당첨제한 기간만 받게 될 수 있으니 절대 묻지마 청약을 하시면 안됩니다.
아파트 청약 당첨 후 입주시 의무거주
분양가상한제를 적용 받는 아파트의 경우 공공분양과 민간분양 모두 입주시에 의무거주 기간이 적용됩니다.
| 공공택지 시세 80% 이하 | 5년 |
| 공공택지 시세 80% 이상 | 3년 |
| 민간택지 시세 80% 이하 | 3년 |
| 민간택지 시세 80% 이상 | 2년 |
의무거주 기간은 주변 시세의 80% 이상인지 이하인지 공공택지인지 민간택지인지에 따라서 최소 2년에서 최대 5년까지로 의무적으로 거주를 해야 합니다.
아파트를 분양 받기전에 분양가 상한제 주택에 적용되는지 적용된다면 의무거주기간이 몇년이 적용되는지 꼭 확인해보서야 합니다.
의무거주 시작일은 아파트 입주시점일로부터 적용되기때문에 입주시에 전세를 줄 수 없는 제한 사항이 생겨버립니다.
입주시에 전세를 줄 수 없다는 건 실거주해야하기때문에 잔금 대출이 힘들거나 자금 여력이 부족하신분들은 전세를 줄 수 없는 의무거주가 필수인 아파트는 청약하시기 전에 신중하셔야 합니다.
특별공급은 평생 단 한번만 당첨이 가능합니다.
특별공급은 말 그대로 특별한 조건에 해당되는 분들만 청약을 신청하고 당첨될 수 있습니다.
일반공급에 비해서 경쟁률이 훨씬 낮기때문에 자격 조건이 되신다면 적극 청약하셔야 합니다.
기관추천, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모... 여러가지 특별공급들이 있습니다.
만약 여러가지 특별공급중에서 한번이라도 특별공급에 당첨되신분들은 특별공급 신청이 불가합니다.
그렇기때문에 특별공급에 청약하실분들은 어느 아파트에 평생에 한번뿐이 특별공급의 기회를 사용할지 신중히 고민하셔서 선택하셔야 합니다.
주위를 보면 묻지마 청약으로 인하여 당첨되고도 포기하는 사례도 가끔씩 보게 됩니다.
그런분들의 경우 특별공급이 평생 1번만 쓸 수 있다는 사실을 모르셔서 나중에 크게 후회를 하는 안타까운 경우도 만나게 되는데요
평생에 한번 사용할 수 있는 좋은 기회를 자신의 원하는 보금자리를 만드는데 사용하시길 바랍니다.
공공기관이전에 따른 특별공급의 경우에는 기존 특별공급에 당첨된 이력이 있다고 하더라도 추가로 당첨이 가능하다고 하니 이점도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
공공분양에서 일반공급에 당첨이 되신다면 입주시까지 무주택세대를 유지하여야 하는 경우가 있습니다.
공공분양 일반공급에 당첨되신분들은 꼭 숙지하셔야 하는데요 공공분양 특별공급의 경우에는 무주택 유지 조건이 없기때문에 두개의 다른 점을 꼭 인지하고 계셔야 합니다.
이 글을 읽으시는분들은 아파트 특별공급 자격에 해당되신다면 신중히 생각하셔서 자신의 당첨확률을 잘 고려해서 특별공급 기회를 활용하시기 바랍니다.
아파트 당첨은 매우 어렵지만 당첨되고 나서도 끝난게 아니라 새로운 제한 사항들에 적용을 받습니다.
이런 사항들을 잘 숙지하고 계셔야지만 본인에게 최적화된 상황을 만들 수 있을 것 같습니다.
아직 무주택자이신분들은 꼭 청약 도전하셔서 내집 마련의 꿈을 이루시길 바라겠습니다.
2021년 10월 18일 기준 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다.
안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 10월 18일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해았습니다. 그리고 그 외 재테크 정보를 쉽
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