위례 A1-5 A1-12 공공분양 입주자 모집공고 청약 안내해드려요

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

 

정말정말 많은 분들이 기다리고 기다렸던

위례 A1-5 A1-12 공공분양의 입주자

모집공고가 나왔습니다.

 

위례신도시는 2기신도시중에서도 가장많은

사람들이 관심을 갖고 있고그

열기만큼이나 집값 상승도 높아서더더욱

남은 분양 물량에 대하여많은

사람들이 관심을 갖고 있었는데요

위례에 남은 입주 단지에 청약하기위해서

과천지식정보타운에청약을

하지 않은 분들이 꽤 많은

것으로알고 있습니다.

 

그만큼 위례에 분양을

받아서 입주를 하고싶은분들이

많을텐데요저역시도

얼마전까지 위례에서 직접 거주를

 했었습니다.

신도시 참 살기 좋더라구요

녹지 공간도 충분하고 아이들

키우기에는정말 좋았던 것 같습니다.

단 교통은 아직까지 불편합니다.

하지만 위례신사선 계획과 트램

연결그리고 8호선 신설역까지 들어온다

면그때는 더 살기 좋아질 것 같습니다.

 

그만큼 이번 위례지구

A1-12BL 15단지와 위례지구

A1-5BL 17단지 분양의경쟁률은

높아질 수 밖에 없을 것같습니다.

 

생애최초 특별공급의 경우 당첨자를

추첨으로 뽑기때문에정말

많은 사람들이 지원할 것같습니다.

더구나 위례는 공공택지이기때문에

서울에 위치하고 있어도

 

서울 50% 수도권 50%

 

비율로 당첨자를 뽑기때문에

수도권에거주하고 계신분들도

희망을 가지셔도좋을 것 같습니다.

서울에 거주하고 계시고

생애최초로특별공급에 도전하시면

최대 3번의 추첨 기회를 가질 수 있습니다.

 

서울 추첨분 50% 물량에서 한번

거기서 떨어진 분들과 경기도

거주자분들과 추첨 한번 마지막으로

떨어지 모든분들과인천분들까지해서

총 3번의 기회가 있으니서울에 거주하고

계신다면 생애최초특별공급 기준을 잘

확인해보시고지원해보시기 바랍니다.

위례신도시는 장치천을 기준으로

남위례와 북위례로 편하게 나누어 부르고

있습니다. 군부대 이전으로 인하여 남위례는

벌써 분양이 완료가 되었는데요

북위례는 아직 분양이 조금 더 남은것으로

알고 있습니다.

 

이제 위례에 청약 당첨만을 기다렸던 분들에

게는 기회가 많지 않기때문에 

자신에게 가장 유리한 특별공급이나

상대적으로 사람들이 선호하지 않는 비선호

타입을 잘 고르셔서 당첨의 기쁨을

누리시길 바랍니다.

 

그럼 입주자 모집공고를 살펴보도록

하겠습니다.

단지 현황을 보면 사업주체는

서울주택도시공사(SH)에서

진행하는 사업이기때문에 공공분양

에 속합니다.

 

시공업체는는 AI-5BL은 한화건설

A1-12BL은 진흥기업에서

진행하고 있습니다.

A1-5BL은 위례포레샤인이라는단지명으로

처음에는 분양하겠지만추후 한화건설

아파트 브랜드명인포레나로

변경되지 않을까 조심스레예측해봅니다 ^^

두 단지 모두 입주 예정 시기는

2021년 8월 예정입니다.

민간분양은 일반적으로 공사를

시작하면서분양하는 경우가 많은데요

 반대로 공공분양의 경우 공정률이

50%이상인 경우에 분양을

하는 경우가많습니다.

 

이번 위례지구 17단지와 15단지도

그런 경우에 속합니다.

청약당첨과 입주가 1년이상이

나지를 않기때문에 자신의 자금계획을

철저하게 세워서 준비하셔야 합니다.

 

분양하는 세대수를 살펴보면

 

A1-5BL 17단지는 1,282세대이고

A1-12BL 12단지는 394세대입니다.

 

64m2 ~ 84m2까지 중소형 평형으로

이루어진 단지입니다.

공공분야에서 이정도 세대수가 나오는

경우가 많지 않기때문에 정말 높은

경쟁률이 나오지 않을까 생각합니다.

 

경쟁률이 높은 만큼 당첨되는 분들에게는

더욱 기쁘지 않을까 생각해봅니다.

누가 당첨될지 정말 부럽네요^^

 

위례 A1-5BL 17단지

17단지인 A1-5BL은 1,000세대가 넘는

대단지이기때문에 15단지 A1-12BL과

의 경쟁률을 비교해보면 상대적으로

더 높은 경쟁률이 나올거라고 예측할 수

있는데요

그렇기때문에 청약인정금액이 낮거나

특별공급을 신청하시는분들은 상대적으로

더 낮은 경쟁률을 가진 단지나 비선호 타입

을 잘 고르셔서 청약하시기 바랍니다.

위례 A1-12BL 15단지

두 단지의 조감도를 보고 있는것만으로도

흐뭇해지는데요

당첨되어 입주하실 분들은 정말정말

행복하실 것 같습니다.

 

청약에서 젤 중요한게 무엇일까요?

바로 분양가가 아닐까 생각합니다.

더구나 분양가 상한제를 적용 받은

두 단지의 분양가가 얼마나 될까

정말 많은 분들이 노심

초사하셨을 것 같은데요

 

직전에 분양했던 위례하남 공공분양의경우

2,000만원이 넘는 분양가로 인하여많은

분들에게 욕(?) 을 먹었던 기억이있습니다.

AI-5 BL 17단지 평균분양가입니다.

전용 84m2 (34평)

6억 5천 7백만원이네요!!!

 

A1-12 BL 15단지 평균분양가입니다.

전용 84m2 (34평)

6억 5천 4백만원이네요!!!

 

평단가로 대략 환산해보면

6억 5천 / 34평

1,900만원이 좀 넘을 것 같습니다.

 

어떤가요? 분양가 대박이지 않나요?

물론 남위례 첫 분양할 때 분양가와

시기적으로 비교할 순 없지만 

그때는 위례공공분양 단지의 평단가가

1,000만원 초반대였던 걸 생각해보면

역시나 하루라도 빨리 분양 받는지가

위너가 아닌지 생각해봅니다^^

 

공공택지에서 공공분양을 많은 분들이

선호하는 이유는 여러가지가 있겠지만

제가 생각하는 가장 큰

이유 두가지는 입지와 분양가입니다.

아무리 좋은 곳에 분양하여도 분양가가

비싸서 자신의 보유한 자산으로 감당할

수 없다면 빛좋은 개살구이겠죠

 

앞으로도 좋은 입지에 공공택지가 더 많이

조성되어 많은 무주택자분들이 좋은

곳에 내집 마련을 했으면 좋겠습니다.

 

그럼 현재 위례 단지들의 시세랑 비교해

보면 얼마나 차이가 날지 궁금하시죠?

저도 궁금하여 찾아보았습니다.

 

현재 위례에서 시세를 가장 높은 단지라고

할 수 있는 위례 장지동 위례24단지

송파꿈에그린 단지의 비슷한 평형대

시세를 찾아보았습니다.

위례는 강남을 대체하는 신도시라를

만들려고 하는 정부 의지가 있어서 상대적

으로 34평 이하의 아파트가 많지

않습니다.

현재 14억 후반에서 15억 초반에 시세를

형성하고 있는것으로 보여집니다.

시세 그래프가 참 예쁘네요 ^^

 

과천지식정보타운을 10억로또

라고 신문과 뉴스에서 보도를 그렇게나

많이 했었는데요

위례 공공분양도 그에 못지 않게 많은

시세 차익을 기대해 볼 수 있을거라고

생각됩니다.

 

분양가가 생각(?)보다 너무 착하게 나와서

위례 공공분양만 오매불망 기다렸던

많은분들에게 보람이 있기를 바래봅니다.

 

역시나 당첨이 최우선입니다!!!

그렇다면 어떤분들이 위례 A1-5

A1-12 에 청약을 신청할 수 있는지 

간단하게 알아보려고 합니다.

 

공공분양의 경우에는 반드시 세대원

모두 무주택이어야 합니다.

분양권과 입주권도 18.12.11일

이후에 분양받았거나 매수하셨다면

무주택이 아닐 수 있으니

가장 확실한 건 국토부나 청약홈에 꼭

문의하여 본인의 무주택 여부를

체크해보셔야 합니다

 

그 다음은 순위별 청약 자격

체크리스트입니다.

1순위가 아니면 사실상 의미가 없기

때문에 1순위 조건만 봐주시면 됩니다.

위례 송파지역은 투기지역에 속해있기

때문에 주택청약종합저축 가입이

2년이상 경과하고 월 납입횟수가

24회 이상인 세대주이면서

세대원 전원이 과거 5년 이내에

다른 주택에 당첨되지 않은 분만

청약이 가능합니다.

 

투기지구에서는 잔금 대출의 경우 40%

까지 제한을 받을 수 있기때문에

이점도 청약시 꼭 주의해주셔야 합니다.

 

공공분양이기때문에

 

청약저축통장과

주택청약종합저축

 

두가지 종류의 청약통장으로만

청약이 가능합니다.

만약 다른 이름의 청약통장을 소유하고

있다면 청약하실 수 없습니다.

 

청약예금이나 청약부금은 신청이

불가합니다.

 

공공분양 생애최초특별공급의 경우

청약금액이 600만원 이상인

분만 신청이 가능하기때문에 위례

공공분양에서 생애최초특별공급을

준비하고 계신분들은 자신의 청약통장

예치금을 꼭 두번세번 확인해보시기 바랍니다.

 

위례 A1-5, A1-12 는 공공택지에

분양하고 분양가상한제를 적용

받는 지역 입니다.

 

전매제한 10년

의무거주 5년

 

전매제한이 10년이고 의무거주가 5년

인 단지이기때문에 입주 후 5년까지는

전세를 줄 수 없습니다.

자금 계획과 더불어서 이점도 꼭

유의해주셔야 합니다.

분양일정을 살펴보면 입주자 모집공고

발표는 11월 19일입니다.

 

세대주 변경이나 기타 여러가지

제한 사항들에 대한 기준은 

입주자 모집공고를 기준으로 합니다.

 

특별공급 청얍 접수일은

공급별로 다르기 때문에 주의해서

보셔야 합니다.

 

기관추천 철거민 신청일은

2020년 11월 30일 (월) ~

2020년 12월 1일(화)

 

다자녀특별공급과

신혼부부특별공급은

2020년 11월 30일 (월)

 

노부모부양특별공급과

생애최초특별공급은

2020년 12월 1일(화)

 

특별공급별로 날짜가 상이하기

때문에 자신이 신청하는 특별공급

날짜를 두번 세번 네번 다섯번

체크하셔야합니다.

 

특별공급 청약 접수는

서울주택도시공사 홈페이지

https://www.i-sh.co.kr/

출처 입력

에서 청약 신청을 할 수 있습니다.

 

1순위 신청일은 2020년 12월

10일 (목) 입니다.

 

청약신청은 한국감정원 홈페이지인

청약홈에서 진행합니다.

한국감정원 주택청약

 

특별공급 신청과 일반공급 신청이

다른곳에서 하기때문에 주의가

필요합니다.

 

당첨자 및 동 호수 배정 발표일은

 

2020.12.16(수)

17:00 이후입니다.

 

서울주택도시공사 홈페이지

한국감정원 청약 홈페이지

에서 확인하실 수 있습니다.

 

입주자 사전점검은 21년 6월 예정이고

입주개시는 21년 8월 예정입니다.

 

모두모두 청약을 잘 준비하셔서

제 글을 읽는 분들중에서 당첨자가

나오기를 바래봅니다^^

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